靜怡勤反覆練
我個人認為，這場疫情結束之後，中國的房價，會有一個較小幅度的上漲。因為疫情期間，遏制了很多交易量的進行。等疫情結束以後，停滯了這麼幾個月的交易量。會迅速回升。如果交易量有回升的話，勢必帶動房價的上漲。這是中國房地產這麼多年以來所形成的慣例。
一葉知秋101707216
大部分房價會跌，特別是貸款多的房企，長時間不能變現資金回籠，貸款，建安，銷售，運營的壓力會非常大，死挺著不降價快速變現就只能再貸款，融資，但是沒有銀行跟有錢人傻會把錢借出去。
那就只能拿自己錢往進填，沒錢，資金鍊斷了，身邊那些狼就來了，所以就只能降價銷售，快速資金回籠，否則真的會死。
打折，促銷，全款折上折，買房送裝修送傢俱送車位送車這些花樣一樣樣都會使出來。
還有可能買房返還全款，分十幾年每天給你返款的可能，就跟開發商在你這裡按揭一樣。借你的錢給你買房，然後按月或者按天多少年給你返還。
貓在這裡立字為證。
愛忘貓
突如其來的新型冠狀病毒疫情，對房地產行業打擊不小。
2月以來，主流房企相繼公佈了1月業績，自1月20日鍾南山透露新冠病毒可以“人傳人”以來，疫情對於樓市的銷售已經顯現。 大部分房企的銷售出現了同比下滑。相較而言，龍頭房企保持了穩健態勢，中小房企受到的衝擊更大。鑑於目前疫情發展仍未明朗，拐點不知何時而至，房地產銷售、施工、投資等依舊處於“休克”期，給房企2、3月份的業績蒙上了一層陰影。 房地產是高度依賴資金和融資的行業，現金流的平順和暢通至關重要。如今，疫情造成的銷售停擺，影響的正是現金流，一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司，需防範現金流風險。一季度承壓 春節後，房企陸續發佈了1月銷售快報。 龍頭房企率先行動。2月3日，恆大披露1月份銷售情況，其於2020年首月實現合同銷售面積449.8萬平方米，同比增加16%，但銷售金額為405.5億元，同比小幅下降6.07%。 碧桂園比去年同期亦微降。2月4日，碧桂園公佈，1月權益合同銷售金額約329.2億元，較2019年1月同比減少0.44%，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約379萬平方米，較2019年1月同比減少0.89%。 融創是四巨頭中下滑最多的。1月融創實現合同銷售面積135.8萬平方米，同比降低14.7%；銷售金額186.3億元，同比下降22.2%。 2月5日萬科的成績單也出爐了，1月份萬科實現合同銷售面積333.5萬平方米，合同銷售金額549.1億元，同比漲12.3%，成為四巨頭中唯一上漲的；且就權益銷售而言，萬科成為首月銷售冠軍。
中小房企首月交出的成績單也不盡如意，融信中國、美的置業、當代置業、中南建設等房企銷售額對比上一年同期都有所下滑。 其中僅少數房企有亮眼表現，如寶龍地產銷售同比增長10.4%，禹洲地產同比增長22.8%。 根據克而瑞、億翰智庫數據，百強房企1月銷售同比下滑12%，200強房企則下滑10.2%。 分城市來看，億翰監測的40個城市中，一線城市銷售同比下降15.1%，環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%，跌幅最大。 多數普通二線城市同環比也均下滑，其中青島降幅最大，達到54.6%；三四線城市1月份成交面積483.7萬平米，同比上升4.6%，環比下降23.6%。 億翰智庫指出，1月樓市成交量萎縮主要有兩個原因，一是2019年底房企促銷猛烈，12月銷售基數較大，導致2020年1月環比回落；二是1月原本為傳統的銷售淡季，又加上疫情發生在春節期間，對三四線返鄉置業的需求影響很大。 從目前的動態來看，新型冠狀病毒感染的肺炎並未緩解，許多關鍵節點仍未到來，全國各地的售樓處大部分關閉，1月26日，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出號召，暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。 據CRIC不完全統計，目前已有包含湖南、江西、廣東，武漢、成都、重慶等至少60餘個省市下發通知，關閉售樓處。 許多業內人士預計，受疫情影響，2月的房企銷售額將持續低迷，影響會延續至整個一季度。 不過，機會總是留給有準備的人。很多房企已經開始這一年的工作，從銷售、投資、融資、開竣工等層面，重新布排。 他們採取了“雲辦公”，居家在線、視頻會議、電話交流等一起上線；銷售也開展了在線賣房，朋友圈幾乎充斥著房企的多個項目在線看房邀約。 一些行業人士仍對今年的樓市表示樂觀。他們認為，疫情只是讓需求延遲而不是消失了。並且，此次疫情也將讓人們重新審視房子品質、物業服務等的重要性，對他們的購房決策產生重要影響。 關注現金流 疫情爆發與1-2月傳統銷售淡季相撞，對房企影響最大的是現金流。 銷售中的定金＋預售款、首付之後的個貸，是房企最重要的資金來源。而現在，這些幾近枯竭。 多地網籤數據顯示，春節以來，房地產銷售只以數十套計。 易居企業集團CEO丁祖昱認為，疫情帶來銷售停滯，對房企影響最大的還是現金流問題。若沒有銷售回款，房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的，尤其是中小企業，資金面趨緊疊加兼併收購潮來襲，發展前景不容樂觀。 此外，房企還要面對2020年的償債高峰。據克而瑞統計，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%。其中，1月、7月和11月均為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。 另據億翰智庫，截至2020年6月30日，房企信用債到期金額為982億元，海外債到期金額約為1226億元。 “疫情爆發之前房企償債能力整體可控，而疫情爆發之後房企資金回籠會有所減慢，因此需特別關注短期流動性問題。”上述機構分析師指出。 受此影響，部分中小房企現金流進一步吃緊。“不能銷售不能開工，但是利息不會少，沒有回款就沒錢還利息，壓力山大。”一些業內人士希望，後續政府會出相應的措施來緩解房企壓力。 21世紀經濟報道記者注意到，龍頭房企已在把握融資活躍的一季度，加緊融資。 恆大在1月16日和21日分別宣佈進行四筆美元債融資，籌備發行60億美元債券，利率水平均在11.5%至12%。 碧桂園在1月也宣佈發行兩筆美元票據，但其債券的品種為小公募，發行金額達85.38億，募集資金擬用於償還到期或回售公司債券。 此外，深交所1月15日信息顯示，萬科90億公司債及30億住房租賃專項公司債均已通過。 丁祖昱認為，短期內房地產市場行情的變化，和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠；一旦疫情得以控制或是出現比較大的緩和，那麼房地產市場也會慢慢復甦。
“疫情一旦平穩下來，甚至基本好轉之後，市場會迅速復甦，成交量層面也會出現一定程度的報復性反彈。”丁祖昱說，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，這些都會對房地產市場產生一定的利好，所以也沒有必要對今年的地產行業過分悲觀。
血石1
我國的房價，目前總的來看主要有幾個特點:
一、今年全國各個城市房價會局部鬆綁，讓市場迴歸正常，提振經濟，但社會整體輿論仍然會強調“房住不炒”，如果哪個城市鬆綁迎來大漲，超出了高層的忍耐程度，則該城市新一輪的調控立即加碼，所以明今年的行情是：全國整體橫盤，局部城市平穩上漲。
二、今年貸款房利率會進一步走低。數據顯示，此前全國首套房貸平均利率為5.52%，二套房5.84%，處於本輪歷史高位。不過，房貸利率新規於今年國慶後執行以來，在11月20日，房貸利率迎來了首次調整，購房者關注的5年期以上LPR從4.85%降至4.8%，僅5個基點，幅度有限，但這是房貸利率下降的“拐點”。房貸利率作為購房者最為關注的購房成本之一，影響著購房預期，利率下調有利於促進交易。
三、2020年商品房限購寬鬆的地方率先上漲。房價漲的地方應該是核心區先漲的，但是別忘了，中國還有政策調控這回事，貨幣如流水，水往低處流，哪裡政策寬鬆，哪裡就漲得快。
四、城市內部分化行情會越演越烈。樓市大漲的年份，什麼房子都能漲，哪怕90年代的老破舊也能漲，因為這是貨幣行情，價格是全面提升的。舉個例子。2019年碧桂園發生過多起因為營銷總賣房賣得太快而被解僱的事件，公司整體定價是2萬，前面小部分房源定價1.8萬，用來回籠應急資金以及炒熱氣氛的，結果營銷總以1.8萬的價格賣掉了五分之三，沒有及時提價，令到老闆硬生生少賺6000萬，最終被解僱了，悲催。
五、2020年底是房價銷售週期的拐點。房產專家
關注
臨近歲末年關，很多朋友問我怎麼看明年的樓市走勢，到底該不該買房。關於這個問題，我寫了一篇詳細分析的文章，現在分享給大家，希望您認真閱讀並轉發給有需要的人，非常感謝。
隨著年初“房住不炒”成為中國樓市的主旋律，樓市降溫的聲音一直不絕於耳。在供給端，萬科說要“活下去”，中小房企傳出破產潮；在需求端，機構報告頻出，全國找房熱度整體出現降溫，今年“金九銀十”成色不足。
而實際上，在2019年，像汽車等製造業面臨較大下行壓力時，房地產整體數據依舊十分穩健。
統計局公佈的數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，其中住宅投資80666億元，增長14.6%；商品房銷售額124417億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.8%。
通過數據不難看出，樓市降溫主要體現在房地產整體的銷售增速有所放緩，但整個市場的大環境沒有發生改變，總量依舊穩步向前。
2020年考慮到中國債務和地方土地財政邏輯依舊存在以及當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條都不同程度表現出下行的趨勢，拖累了整體經濟，全年GDP極可能跌破6%來看，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼。
但是，房住不炒一直態度堅決，考慮到樓市自2018年7月之後低迷蔓延1年半後，已經積蓄了相當一部分購買力，所以2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，所以房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，從2019年一些漲得特別過份的城市被警告談話就可見一斑。
由此可以推斷，明年全國各個城市會局部鬆綁，讓市場迴歸正常，提振經濟，但社會整體輿論仍然會強調“房住不炒”，如果哪個城市鬆綁迎來大漲，超出了高層的忍耐程度，則該城市新一輪的調控立即加碼，所以明年的行情是：全國整體橫盤，局部城市平穩上漲。（漲可以，但別漲得太過分）
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預測二：明年利率會進一步走低
數據顯示，此前全國首套房貸平均利率為5.52%，二套房5.84%，處於本輪歷史高位。不過，房貸利率新規於今年國慶後執行以來，在11月20日，房貸利率迎來了首次調整，購房者關注的5年期以上LPR從4.85%降至4.8%，僅5個基點，幅度有限，但這是房貸利率下降的“拐點”。房貸利率作為購房者最為關注的購房成本之一，影響著購房預期，利率下調有利於促進交易。
雖然5個基點的降息，幅度非常小，相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷，同時降息採用“滴灌技術”，一點點試探，避免了樓市突然大漲，是進退自如的手段。
這種“滴灌技術”明年會用得更多，短期內看不到“敲鑼打鼓”式的降息了，畢竟中國目前草木皆兵，稍微處置不慎，大家又會瘋狂搶房。
一點點滴灌，每一次雖然很小，但累計起來就不小了，2020年全年央行可能會累計降息50個基點左右，同時還會降準。此外，地方債、國債的發行力度也會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。
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預測三：限購寬鬆的地方率先上漲
自2016年一季度到2019年4月份，本輪樓市調控看似已近37個月，超過此前三次漲跌週期的調控時長，但事實上樓市調控在2017年四季度已經進入微調期，到2018年局部調整，到2019年基本上是區域調整，通過棚戶安置、人才、戶籍政策的放鬆，事實部分城市已經突破樓市調控的包圍圈。
本輪樓市調控最大的不同之處在於堅持分類調控、分類指導、因城施策，但是政策是死的，資金卻是流動的，這會導致什麼呢？
導致同在一個都市圈的城市，因為鬆綁節奏不一樣，出現差異化局部上漲。
例如，同樣是長三角都市圈，2018-2019上海摁得死死的，大家買不了房，於是去旁邊政策寬鬆的蘇州、無錫搶房，導致那裡房價大漲。
當然，這種情況同樣出現在寧波、臨沂、珠海這類三四線城市，它們處於經濟較為發達的地區，購買力旺盛。
其他省會城市也是如此，例如成都、昆明、西安，城市內部核心區限購摁得死死的，買不了怎麼辦？大家紛紛買次郊區的，導致次郊區價格一步步攀升，甚至出現了倒掛。
按常理來說，房價應該是核心區先漲的，但是別忘了，中國還有政策調控這回事，貨幣如流水，水往低處流，哪裡政策寬鬆，哪裡就漲得快。
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預測四：城市內部分化行情會越演越烈
經歷了這麼多輪樓市漲跌週期，我們非常清楚橫盤時期的樓市特徵，那就是：城市內部持續分化，旱澇不均，旱的旱死，澇的澇死。
樓市大漲的年份，什麼房子都能漲，哪怕90年代的老破舊也能漲，因為這是貨幣行情，價格是全面提升的。
而樓市橫盤的年份，有些房子漲得特別厲害，有些房子卻沒怎麼動，為什麼呢？
首先，我們要明白樓市調控的時候，當貨幣不再寬鬆，同時一座城市進入限購之後，已經橫盤了，到底誰還在買房。
對，不是外來的新移民，而是這座城市內部的人。以南京為例，限購之後，除了極少落戶的人，誰還能在南京輕鬆買房呢？是原來有房或者在南京工作多年熬夠社保的人，這種人群最大的特徵是非常懂自己所在的城市，購房有明確的目標，他們一般會賣掉舊的，去買新的又或者直接去買學位房。
尤其是原來有房的那一批人，他們享受了上一輪上漲的利潤，購買力大增，坐實了利潤之後，現在橫盤了，他們會趁機賣出，然後去買更好的樓盤，改善居住條件，橫盤時期，改善需求是占主導地位的。
明年各個城市內部的新房、次新房以及學位房會持續上漲，老破舊沒有行情，大家要注意。
可能有些朋友會說：老破舊價格低，筍盤啊，難道不是更容易漲嗎？一手新盤有溢價，我們不認。
其實投資從來沒什麼一成不變的定論，大漲前夕買老破舊固然沒錯，因為外來人口急於上車，老破舊也照搶不誤。但是到了橫盤時期，改善力量佔主導的時候，你如果還沿用原來那套想法，估計就不靈了。
橫盤時期沒有筍盤，如果你不肯為好房子的高溢價付費，那麼它的增長性也沒你份。任何好房子都是存在溢價的，只要漲起來比溢價還高，就是賺錢的投資。老破舊是便宜，但是橫盤時期它是慢漲的。
2020年多看看新房，有一些開發商不注意財務風控，急於回籠資金，熬了這麼久政策還不放鬆，明年必須割肉賣了。一般一個樓盤賣掉前面30%左右就能回籠資金，一點點還銀行的開發貸款了，所以賣了三分之一，開發商就會悄悄提高價格，以免賣得太快。
2019年碧桂園發生過多起因為營銷總賣房賣得太快而被解僱的事件，公司整體定價是2萬，前面小部分房源定價1.8萬，用來回籠應急資金以及炒熱氣氛的，結果營銷總以1.8萬的價格賣掉了五分之三，沒有及時提價，令到老闆硬生生少賺6000萬，最終被解僱了，悲催。
預測五：2020年底是房價銷售價格週期的拐點
很多人問全國樓市持續下跌，到底持續到什麼時候，我們的判斷是持續到2020年底。過了2020年，大部分城市都會整體回暖，2019年是政策底部，2020年是市場底部，樓市已經跌無可跌。房住不炒，普通人只要達到增值和流動性的平衡，每一個人最終都是贏家。我們見過不少為了實現增值而忘掉流動性的人，他們一口氣買了很多資產，卻沒有足夠的月供撐到大漲那天，這是令人遺憾的。所以，即使拐點快要來了，大家也要循序漸進買房，穩步入市，千萬不要炒房。
馬方明醫生
2020年是一個特別不平凡的一年，疫情的突然出現打亂了各個行業的節奏。在這個特殊的時期，很多的購房人開始討論起疫情對房價的影響。
那麼，2020年疫情結束後，房價到底怎麼走？就成為了我們特別關心的一個問題。
今天我們就一起來聊一聊，疫情對房價有哪些影響？之後房價到底會出現怎樣的走勢？
一，疫情對房價有什麼影響？
疫情對各個行業的影響都是非常的明顯，各個行業各個企業被一次次的延遲開工。在這段時間各個行業也非常的難熬，不能開工就意味著沒有經營活動，沒有經營活動就造成沒有收入。
而對房地產的影響也是非常的明顯，各城房協響應，疫情結束之前，新房售樓處和各中介門店不得線下開店營業。
不能開店營業房子買不出去，在這段時間也是房地產有史以來的成交量變跌。對大部分的新房項目，二手房來說，都是零成交。
而這樣的一個市場狀態，對房價造成的影響也是非常明確的。
第一，市場的價格沒有參考性。
無論是新房的價格還是二手房的價格，在沒有交易的市場環境裡，它是沒有參考性的。
換句話說，二手房存在新房項目也存在，但是沒有人進行買賣。
對於暫時沒有人參與的一個商業活動，沒有人參與的一個買賣，你沒有辦法去做價格的調整，無論是上漲還是下跌。
第二，對房價的猜測越來越多。
任何時候，大部分的購房者都沒有理性的判斷，都會對房價進行一定的猜測。而且這個猜測是站在自己理解的認為的那一個角度。
比如疫情期間，買房人跌入冰點，房子沒有人買，價格一定會下跌。又比如，疫情期間阻止了買房人，需求的擠壓被延後，疫情結束之際，房價會快速的在供不應求的狀態下上漲。
……
當然，對房價的影響還有很多，但一切都是猜測。畢竟沒有交易的商品，它是不具備參考價值的。
但總體上來說，疫情影響的只是短暫的需求擠壓，房價並不會因此而改變該有的邏輯。
短期來看影響的，是買房人對房價的猜測和擔憂。長期來看，趨勢仍然非常的明顯，並不會有本質上的邏輯變化。
二，2020年疫情結束後房價會怎麼走？
在第一大點已經非常明確，疫情對房價的影響，主要是需求的擠壓。並不能改變本質的一些關鍵性問題。
房子仍然綁定著我國的經濟，綁定著個人的戶口，婚姻，子女教育等等。仍然是非常重要的，他仍然佔據著絕大部分家庭總資產70%~80%的高額比例。
那麼，2020年疫情結束後房價究竟會怎麼走，其實非常的明顯：
房價會先抑後揚，在結束之際，會有很多的新房打折促銷，回籠週轉資金，解決疫情期間帶來的經濟影響。
很快隨著週轉資金的迴流，房價會在大量需求被一瞬間釋放出來的供不應求狀態下，有不錯的增長幅度。
原因很簡單，我們簡單的歸納一下。
第1個原因，疫情擠壓的是需求，需求只會延後，並不會消失。
疫情期間，雖然有很多的新房售樓處實行線上售樓，但是面對如此重要的特殊時期，很多購房者還是不願意買單，畢竟房子涉及到的金額特別大。
那麼，購房者的需求就會被嚴重擠壓，被不斷的延後，直到瀝青結束才能夠被瞬間的釋放出來，徹底的釋放出來。
第二，開發商需要打折促銷，快速實現資金週轉，讓企業快速的恢復元氣。
線上售樓並不能解決疫情期間購房者所有的問題，甚至是基本上是微不足道的。
要知道在剛剛過去的2019年，全國商品房銷售金額達到了15,972 5億元，這是多麼驚人龐大的一個銷售數據。
分攤到各個房企，少了這麼多的收入，肯定是需要快速的回籠資金，讓企業能夠進入正常的軌道。
這個時候很多房企會拿自己的一兩個項目進行打折促銷，以提高去化率，實現資金的高送轉。
第三，在供不應求的需求和其它寬鬆政策的刺激下，房價會迎來一定幅度的上漲。
購房的需求被徹底的擠壓被徹底的延後，結束之際一瞬間完全徹底的釋放出這樣的需求，購房市場會異常的熱鬧。
實際上本來2020年有如此大的嚴重經濟損失，以及各種寬鬆政策託底的刺激下，房價會有一定幅度的上漲。
畢竟還有“三穩”政策在那裡擺著，並不會讓房地產快速的漲幅過大，但是在10%以內的可控漲幅是有的。
……
是的，2020年疫情結束後，房價的走勢已經非常的明確。結束之際的打折促銷，很快房價會迎來一個不錯的上漲幅度，市場也會異常上熱鬧。
與此同時各個行業恢復正常，每一個人也步入自己正常的生活節奏城市，一片譁然，一片怏然，充滿生機。
三，小結
總的來說，2020年疫情結束後，房價會前抑後揚，走勢非常的明確。
畢竟疫情並沒有改變，防止對我國經濟，對個人對家庭的重要性，它的本質邏輯並沒有發生改變。
疫情的突然出現，影響的是短期的需求，而這樣的需求並不會消失，只是被擠壓被延後了。
在這裡，尤其要重點提醒廣大的購房者。疫情結束之際，有特別多打折出售的新房項目，在此期間可以多線上看房，但一定不要下定金買房。
因為這個時候我們對房價都抱有猜測的心理，這個時候買房會錯過之後的購房福利。
疫情對房價的影響也只是短暫的猜測，並不會有實質性的改變，大家一定要做足功課，買入適合自己的房子才是明智之舉。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先，從目前各大機構的預測來看，關於這次疫情帶來的影響，已經形成幾個共識：
1、從春節前到現在，樓市銷量速凍的狀況，讓一季度的銷售已經沒有指望。而3、4月份的小陽春，也大概率不會出現，寄希望在這段時間出業績、大力營銷不現實。而隨著疫情逐漸緩和，後期售樓處解禁之後，仍然很有可能在短期內會繼續存在上門量不足的情況，各個項目都要有這個心理準備。
2、由於這段時間的銷售停滯，大量房企現金流吃緊。開市後，很多房企為了快速回籠資金，緩解現金流壓力，很可能會出現大量的降價、促銷，來衝刺完成1-2月積壓的銷售任務。“價格戰”可能會成為一段時間內的市場環境。各項目的營銷策略要考慮這個大背景。
3、客戶的敏感點會發生微妙的變化。毋庸置疑，這次的疫情，不僅影響正常的經營活動，對個人來說，也會產生極大的心理衝擊。這段時間的思維斷片，很可能讓客戶的置業觀念發生改變。對房子的關注點不可避免的向健康環保、居住舒適度、物業服務等實際生活需求轉移。
綜上所述，房價會逐步下跌，直至疫情影響消退，然後再逐步恢復
品味人生Steven浩
分析房價漲跌首先要找到影響房價的重要因素。
目前中國的房子對老百姓來講有雙重意義。第一，房子是最貴的消費品；第二，房子是最貴的投資品。
無論是消費品還是投資品，價格漲跌都要看供需和貨幣寬緊。
有了上面鋪墊，我們就好分析這次疫情對房價的影響了。
瘟疫會影響人們買房子的需求嗎？不會，這次疫情很多租房子的人都面臨回家要業主看證明的麻煩，實際上是刺激了買房的需求。
瘟疫會影響房子的供給嗎？會，開工受到影響，能夠提供的新房就少。
貨幣是寬是緊？大家看新聞聯播就知道了，肯定是逆向調節的寬鬆。
所以結論是：疫情會造成房價上漲
老謝聊投資
近幾年，全國的房地產價格從上漲到總體穩定。近日，國家統計局公佈了全國70個大中城市房價最新數據，顯示一二三城市新房價格漲幅回落，房地產市場保持總體穩定。疫情對房地產的影響，我認為要區分來看，即:湖北片區及湖北以外的片區。
一是湖北片區：這次湖北武漢是疫情的發源地、重災區，在2020年這年，武漢市的房價勢必受到到一定的影響，可能會出現微跌，但應該不會出現暴跌。畢竟武漢近幾年發展的比較快，在二線城市中總GDP和人均GDP都比較靠前，並且武漢市近兩年出了很多留住人才的政策，有更多的大學生選擇在武漢定居工作，人口基數已經達到1100多萬。在疫情爆發的2020年，可能會受到一些影響，但是，一旦疫情得以控制，研發出可治癒病毒的藥物和疫苗，人們就不會在擔心這個問題。另外，武漢的地理位置在全國的中心位置，地處長江經濟帶，九省通衢，交通發達，具有獨天得厚的優勢。我在湖北武漢工作兩年間，房價從8000多一路上漲到2萬多。所以，湖北武漢的房價在受到疫情的影響下，可能會稍跌，以後肯定還會平穩上漲！
二是湖北以外地區：儘管這次疫情席捲全國，但這並沒有完全影響到各地的發展。目前看來，房價有微跌的趨勢，恆大地產已經出臺了很多政策，如：“無條件退房”“75折優惠”，但這也只是在客戶不能出門的情況下，迫不得已的一個政策，其實也是順勢而為的一個轉變。恆大地產的做法是明智之舉，就算賣不出去房子，也能迅速回籠資金，進行資金週轉，抵禦企業風險。但是，這一做法並不會是長久之計，當中國經濟發展到一定程度，還是會不斷推動房價的慢速增長。
所以，在受到2020年疫情的影響情況下，湖北武漢可能受到的影響更大一些。房價可能出現微跌，再逐步慢速上漲至平穩！
如果想了解更多武漢人的現狀和處境，可以關注我，私信我，我將根據大家想了解的方面，分享自己身邊的事！希望武漢儘快度過難關！！！
武漢小妹
面對新型冠狀肺炎，很多行業都受到了很大的衝擊，房地產行業也不例外。2020年初房價有很大可能性會出現下降的趨勢，但是並不會出現大幅度的下降。在我看來，2020年上半年房價可能呈現小幅度的下降，下半年可能會呈上漲的態勢。
我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的概率遠遠大於上漲的概率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。
一路是愛85788
疫情後房價短期會降，長期以“穩”為主，2020年疫情對房價就是短期會是一個買方市場，因為積壓了大量產品（一手房、二手房），但是買方市場在經過疫情後也是需要一個恢復期，所以平衡後(年前推出的大量產品沒有得到釋放，賣方>買方）短期會降價（表現在優惠力度上），長期趨於穩定（房地產長期政策以“穩”為主）。
以下是我的細緻觀點：我們要從以下幾點分析一下，首先我們要分析疫情對房地產的直接影響，目前來看疫情最直接的影響就是無法去實地看房了，房地產不同於其它產品，它的高投入決定了選擇的謹慎性，線上從來不是房地產的成交主戰場，雖然線上購房早就運營過，不過也僅限於大的房企，因此這也是恆大為什麼推出“疫情期間成交的房子可以無條件退房”政策，正是為了打消人們線上購買的後顧之憂！但是這和平常的成交也是相差甚遠，畢竟還得考慮轉化率，可能成交的有100個，最後剩50個，也就是50%轉化率，所以這樣的成交是有損失的，所以這是“疫情”帶來的最直接的影響，影響成交量，成交量下降就會引起政府和開發商的擔憂，因為成交量直接影響現金流，所以這也是各地最近採取政策救市的原因；另一方面開發商也在採取各種優惠措施，因此就會影響和問題最相關的價格，肯定是會變相的降的，從而採取“以價換量”（但不會明面的降價，可能是變相的送東西，比如裝修）；第二個影響就是對買方的經濟和信心影響，很多打算購房的或者準備買房的，由於疫情的影響，對很多人的經濟或多或少的影響了，也讓購房者的信心變得不那麼足了，所以需求也就相對推遲了（這是樂觀的發展情況）；第三點是賣方方面，現在無論開發商還是政府都在積極的應對，雖然近幾年的調控政策不斷，但是房地產的政策宗旨是“促進房地產平穩健康的發展”，現在是價格升高控制了，但此次疫情帶來的成交量損失，政府也會積極的出臺政策促進成交，以促進它的穩定發展，畢竟房地產關聯的產業很多，而且2020年是全面建設小康社會之年，總不能在這個節骨眼讓它不健康，那我們的經濟指標該怎麼完成呢？!因此結合市場+此次疫情的影響評估，得出以上結論！
最後還是多說兩句，此次疫情定會像以往一樣，無非是我們中華民族偉大復興道路上的一次小磨難，相信不久的將來，我們定會戰勝疫情，繼續譜寫勝利的篇章。
