大寶二寶和我們
你好，很高興回答你這個問題
首先，要看你個人情況，如果想婚前買房投資，那建議你選擇地鐵房或者商圈附近容易出租的地方，這樣將來想賣的時候還好出手
其次，如果是買婚房，也有不同情況，本地人家裡原本有房子，那可以選擇溫馨兩室就夠用，房款壓力不大，住起來也很舒服，如果是外地人，那就建議如果條件允許，最好選擇三室，小三室也可以，因為未來結婚後就會有要小孩的計劃，而家裡老人也一般會來給你照顧孩子，這時候如果房間不夠就會很尷尬，因此最少也需要三個房間。
最後，首套房買多大的還是根據個人需求不同而選擇，阿康建議買房還是要根據自身需求理性購房而不是跟風買房，我的頭條主頁有關於如何建議買房的視頻，感興趣可以關注並瀏覽，希望可以幫到你！
地產人阿康
做為過來人淺談下個人感受，15年房價平穩期，工資4000左右，當時思維比較簡單。覺得壓力大，能多貸款，少還點月供才能堅持，畢竟心裡沒底。目前一個人工資8000左右，已結婚，有一小孩，想要二胎。頓時感覺，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。總是糾結當時為啥置業顧問沒有忽悠我買大點的房子，很是後悔，另外就是如果現在買二套房，房價高了，利率漲了，首付拿不出來，還得把這套房賣了才能買，可是現在不是一個人啊，賣了房子如果去買大一點的房子，一家幾口還要租房，還要還房貸，支出沒有5000到6000也差不多了。所以我認為，如果此時你是單身狗或者剛結婚沒有孩子，能夠承受目前房價，月供勉強承受，不要猶豫，一定要買大一點的，一定！一定！重要的事情說三遍！不然賣房，買房、裝修、搬家，有你哭的時候！
中原梁仔
您好，我是一名房產中介，很高興一起來探討這個問題。
個人的真實經歷想一起分享一下。我是2016年大學實習參加工作的，2017年買的人生中首套房。
對於自己的首套房，現在來看，我覺得我當時還是比較衝動的，為什麼這麼說呢？因為當時手上也只有8萬存款，當時跟朋友借了幾萬，信用卡套了4萬，一共付了15萬就上車了，買了一套70平米左右的小兩房。
因為當時自己沒有對象，覺得一個人夠用就好，今年已經是26歲了，準備成家，現在要面對的就是成家以後，要生小孩，家裡不夠用，所以還是覺得有必要置換一套稍大的房子。
那麼現在問題來了，自己首付不夠，也買了車，每個月的車貸房貸感覺有壓力。現在置換房子的話還是挺難實現的！
所以從自己身上的案例，想建議樓主兩點：
第一，考慮當下自己的需求，你是要學區房，還是說自己只是過度一下，是需要一家人住，還是暫時未婚，自己一個人住。
第二，看看目前手上的資金，能買3房絕對不買2房，就算現在壓力大一點，也不能說日後為當時房子買小了而煩惱！
這是我的個人經歷以及建議，看能不能幫助樓主解答疑問，謝謝！
長沙賣房小哥
這個話題，我最有發言權，現在想起來也記憶猶新！你們一定要看，不看要後悔終生！
當時買房子的出發點，就純粹是，在重慶有一套房，有一個家，沒有想那麼多，那麼遠。看了幾個月後，終於買了一套3室1廳1衛的房子，首付款也剛好，當時家裡只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。
第二年小的那個出生了，當時也覺得沒什麼，孩子還小嗎，可幾年後，問題一個接一個。
遠方的親戚，找工作的老表，逢年過節丈母孃也要來串門。小孩子也長大了，他也要一個房間，明顯感覺房子少了不夠住了。
更難忍受的是，只有一個廁所，特別是早上，大家都要上廁所，那真是不堪入目，難受極了，肚子都憋壞了！
這個時候就想到了換房，一看價錢，房子基本都漲了三分之一，甚至有的小區漲了一半，真的是有心無力，腸子都悔青了。
這就是我買首套房的經歷，讓我很難忘記。在你條件允許的情況下，建議你還是買大一點的房子，不要像我這樣！你們贊同我的觀點嗎？
溫暖幸福的家
我是合肥的一名房產經紀人，希望我的回答可以對您有所幫助。
說一下我的真實經歷，如果你工作穩定，打算在這個城市長待，建議你第一套房子能買多大就買多大，在自己最大的經濟接受能力下買。
首先，等你成家帶娃之後，你會發現你至少需要一個三室，這個三室還必須得有兩個衛生間，所以只要你不打算幾年之內換房子，那就買大的。
然後，換房子是一件非常麻煩的事兒，裝修，搬家等。當然如果你是土豪，這些都不是問題！
反正我為第一套房子買小了懊惱了很久，而且現在使用，除了搶廁所，其他的缺點都還沒有提現出來，不過我相信不久的將來我會更後悔，所以現在我的目標就是在近幾年內換一套至少130平以上的三室。
總的來說，別墅最好，如果買不起，大四室，大三室也行，小三室總體比兩室好！不過說一千道一萬，還是要看你自己的經濟實力了！
最後祝您買房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥買房專家
首套房是買大一點的，還是買小一點的？面對這個問題很多人都很糾結，尤其是對房子不是很熟悉的小夥伴。小菜認為，買房子先看資金預算，再看實際需求；如果這兩個因素都可以忽略，買小一點更明智些。相關的意見分享如下，供參考。
第一、房子買大一點的好處和壞處
01、好處
我們先來看下，買大房子的好處。
（1）居住更舒適
房子大一點，意味著房間更寬敞，功能區更多，大家活動空間更大，相互不打擾的情況更少，居住起來的舒適性無疑會更好。
（2）升值空間更大
現在的剛需房，也就是90平米以內的房子，市場存量已經飽和，未來也不會缺，只會更多；但總量上看，改善型住房仍有不足，未來的市場需求更大，那小房子的保值和升值前景就要差些。
（3）一步到位少折騰
現在買小房子，以後不夠住，住起來不舒服，你還想換大房子，就又要折騰，從選房、辦手續、裝修、搬家、買家居用品之類的，都要重新來一遍，確實很折騰。
02、壞處
買大一點的房子，壞處也是有的。
（1）花錢更多
面積更大，房子的總價就會更高。不管是房價、過戶稅費、裝修、買家居用品、物業費等開銷都會更高些。
（2）壓力更大
如果是按揭的話，後期還款壓力會更大些，生活品質受到的影響會更大些。
（3）損失更大
如果自己不是很懂行，房子沒買好，買的面積越大，受到的損失相應就越大。而房子不好的，面積又大，以後轉手換房就更困難些。
因此，買大房子有好有壞，如果自己不是很懂行，家裡人口又不是特別多，首套房還是不宜買得太大，風險要小一些。
第二、房子買小一點的好處和壞處
房子買得小一點，夠住，家裡人口不多，還溫馨。
01、好處
同樣的，小房子好處也是很多的。
（1）買房輕鬆
房子小一點，總價就會少一些，不管是攢首付，還是後期還按揭，壓力都相對輕鬆許多；而如果一次性付錢買，沒有貸款在身，生活壓力就會小很多。
（2）損失小些
還是那句話，如果不是很懂房子，買小一些，風險會小一些。
怎麼說呢？
如果之前沒有住房的經驗，不知道住什麼房子更舒服，首套房買小一些就更把穩些。小菜以前也沒經驗，開始住2樓，採陽不好；換了住16樓，採陽好了，但戶型不好；又換了住1-2樓帶院子的，溼氣重，垃圾多；再換了住12層，吸取了之前的各種經驗，目前比較滿意。
（3）轉手更容易
小房子，面積小些，房價低些，出售更容易些；要是出租的話，目前市面上1-2室的房子需求量是最大的，以後也更容易出租。
（4）人氣更旺
家裡人口少，房子住大了，空曠，尤其是住躍層，太冷清了，不好住。小房子，空間小些，集中度更高些，住的人少，更具人氣些。
02、壞處
（1）升值空間小些
恆大研究院數據顯示，2018年時我國的城鎮住房套均面積是89.6平米，也就是說，目前小面積的房子佔比更高，存量已經飽和，隨著未來居民生活水平提升，住更大的房子就是合理消費需求。
也就意味著，大一點的房子，需求量更大，存量目前還不足，未來的升值空間更大。
（2）換房折騰
家裡人口以後增加，或者需求提高，還得換大房子，就得從買房、裝修、買傢俱用品、搬家再重新折騰一遍。
因此，買小一點的房子，壓力更小，居住更溫馨，要是不住，出租和出售都更容易些。但不好的地方就是升值空間小些，以後換房好得折騰。
第三、怎麼買比較好？
01、預算情況
預算緊張，經濟壓力大，無疑首選小一點的房子。
預算充足，經濟壓力不大，小菜仍然主張首套買小一點，等自己居住有經驗了，懂得自己需要什麼樣的房子了，哪種房子住起來更舒服，再來換更合適的房子。
02、人口情況
如果是2-3人的，大2房或小3房，比較合理些。
夠住，人氣旺，房間不浪費，佔用資金不多，比較合理。而如果人口多的話，就根據人口買，那確實沒有辦法。
03、兼顧學區、地鐵配套
現在的情況，很少有人會一輩子住一套房，即便自己想這樣做，但現實情況也往往不允許。
小菜從畢業到現在，近20年時間，因為各種原因，先後換了5套房，平均每套房住3年多，後年小孩上學，明年又得換，沒辦法，得住且住！
04、兼顧醫療和運動設施
如果家裡有老年人，或者備孕生小孩，兼顧醫療配套就是必要的。
老年人經常身體出問題，需要檢查、看病，離醫院遠了，確實不方便。備孕生小孩，離醫院近，懷孕大半年和小孩1歲左右時間內，也就是差不多2年時間裡，會頻繁跑醫院，離得越近越好，人不受罪。
05、兼顧休閒娛樂
家裡有老人的，還得考慮廣場、公園之類的。
雖然現在小區的娛樂、休閒配套已經很好了，但老人就好廣場、公園那點氛圍，退休沒事幹了，跑廣場跳個舞，下個棋，遛個鳥，精神狀態確實比在小區強。
因此，買首套房時，可能還不是很懂行，也不是很懂房，買小一點的風險性就更小。大家其實應該學會轉變觀念，以後換房的概率是很大的，而且房子的存量越來越大，換房就會更容易；不管房價以後怎麼走，以房換房都是不吃虧的。所以，買小一些靈活性更好、更穩妥。
房壇法菜
記得有一天，大家在業主群裡討論房子的問題。
其中一個買了160平方的業主說，他兒女長期在外地工作，就他們兩老人家住這麼大的戶型，每月要交幾百元的物管費，住這麼大的房子不划算。
另一個買了70多平方兩房的業主接著話題說，他現很後悔房子買小了，當初應該咬咬牙選小三房。
看來，買了房後，很多家庭都有一本難唸的“面積”經，有的後悔買小了，有的嫌買大了。
這種後悔心理在首次置業和改善型置業朋友身上都有可能出現，但從買房心得和經驗角度去評估，在首次置業者身上出現機率可能更高些。
在這以首次置業者為對象，和大家探討探討首套房應該買多大戶型：
首套房是買大一點的還是小一點的？
對於這個話題，有些人認為買小的好點，資金壓力小，以後易轉手，也容易打理衛生；有些人則建議一步到位買大的，因為後續換房的門檻和成本很高，而且大面積戶型居住更舒適，親戚過來也有容身之處……
我的觀點是：每個家庭的情況不一樣，首套房戶型，合適就好。
比如說我家，兩個大人和一小孩，小三房兩廳的戶型，我們覺得蠻好的，不大但也不擁擠，剛剛合適。
那麼，首套房買多大的戶型才算合適？
我建議按以下的步驟來釐定合適自己的戶型面積：
1.首先根據家庭居住人口結構，確定所需房間數量。
現在不論是小孩還是我們大人，都比較注重獨立空間，因而所買戶型的房間數量能滿足居住人數的需要，是最起碼的要求。
家庭人口結構是2+1，即夫妻加一個小孩的，2+1房比較適宜，其中兩個房間作為臥室，另一小房作為多功能房，集書房、客房和儲物房一體。
家庭人口結構是2+2，夫妻加兩個小孩，以3+1房2廳2衛為宜。快節奏的社會，四口家家居住，上學上班的湊在一起搶衛生間象打仗，2個衛生間戶型比較符合需求。
家庭人口結構是4+2，上有兩老，下有兩小的家庭，各代的生活習慣不一樣，以4+1房3衛複式戶型為佳，既可三代同堂，又可分層生活，互干擾度更低。
當然，除了上述的家庭結構，還有很多種家庭結構，釐定戶型房間數量的思路可依此類推。
2.根據房價確定面積的大小。
例如某樓盤推出三房戶型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房價與自已收入比較，壓力大，那可取值戶型面積區間的最小值，選100平方的三房。如資金比較充足，家庭收入比較高，那買面積區間的最大值120平方的三房戶型。
簡單點理解，就是在保證房間數量能滿足需求的前提下，根據自己的資金實力選擇面積大小。
3.根據地段附加值確定面積大小。
目前是首套房，後續換房的可能性非常大，因而除了從房價的角度去考慮面積大小外，還需地段附加值角度考慮選多大面積，為後續轉讓提前作好鋪墊。
如地段的附加值是學區或地鐵站、市中心，則在保證房間數量的基礎上，面積以區間的起步面積為佳，這樣日後無論是出租或轉讓，單方回報率會比大面積的稍高些。
舉個例子，100平方的三房兩廳和120平方三房兩廳，租金差異甚小，但後者的總房價比前者高多了，那麼回報率後者自然比前者低。
如附加值是適合休閒、養老的公園、植物園等場所，則以區間的最大值為佳，後續接盤這種戶型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面積宜大些。
我們這有一樓盤，開盤時大面積戶型滯銷，後來政府在附近規劃打造一個大型公園，大戶型反而成搶手貨，入住的家庭結構基本上以上有老下有小的為主。
綜上
首套房，不買大的，也不要買小的，而是要買合適自己家庭的。先根據家庭居住人口結構，確保房間數量能滿足家庭成員獨立空間的需求，再預多一間多功能房，然後再根據價格和地段附加值進行面積取值。
在買首套房時這樣選擇戶型面積，相信會降低後悔的概率。各位朋友認為？
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
您好，很高興為您解答，與您共同探討。
首套房買大還是買小，這得具體情況具體分析。
第一，最主要的就是需要看您的資金狀況。如果購買房產，在總價上不吃力，那就有很多的選擇空間，至於大小，不受資金影響，就考慮其他方面。
第二，看需求。如果是家庭人口較多，那可能小房子就滿足不了日常的居住，為了提高居住的舒適度，可能需要一個面積相對較大的房子。
第三，如果人口不多，並不是對面積有剛性需求，那就要考慮房子的戶型是否理想，因為第一套房產，陪伴的是您人生旅途的一段時間，未來也許您會考慮賣掉，那麼合理的戶型，就更有利於您快速賣掉以及增值。
第四，也要考慮您選擇的樓盤處於怎麼樣的定位。如果是剛需盤儘量不要選擇裡面最大的戶型，如果是改善盤儘量不要選擇裡面最小的戶型。
希望我的回答能夠對您有幫助，祝您選到合適房子，生活幸福。
大叔聊瀋陽樓市
房子涉及到的金額特別大，而且房地產市場也特別的複雜。第一次買房往往特別的盲目，不知所措，不知如何正確取捨。
所以，有的朋友問-首套房是應該買大一點的，還是買小一點的？
今天我們就一起來聊一聊，首套房買大一點面臨的問題，買小一點面臨的問題？首套房究竟應該買大一點，還是買小一點？
一，首套房買大一點，要面臨哪些問題？
買房是大事兒，它不僅涉及到的金額特別多，而且在很多方面都難以取捨。
尤其是第一次買房的朋友，面對首套房的購買，在很多方面都難以下抉擇。比如，首套房，到底應該把面積買大一點，還是買小一點？
其實，我們需要先了解，房子買大一點和房子買小一點，分別面臨的具體問題有哪些？
首先，我們來看一下，房子買大一點面臨的具體問題。
第1個問題，購房門檻相對較高。
一般情況下，房子的面積越大，涉及到的總價也就越高。
即便是通過首付+房貸，購房者需要承擔的買入成本，也是非常大的，相對來說購房門檻較高。
這裡較高的購房成本，包括首付款，稅費，以及其他的相關雜費。甚至是我們後期的裝修費用，傢俱家電購置費用等等。
第2個問題，持有的成本相對較高。
面積大，房貸就相對較多，月供支出就相對較高。
那麼，我們買入房子之後的持有成本，也相對要高一些。比如每月的固定月供支出，物業管理費等等。
持有成本提高，就相對的降低了我們的生活質量，在生活上有一定的小折扣。
第3個問題，溢價率不高。
我國未來的房價還會繼續上漲，畢竟城市化的進程還沒有結束，成本卻在不斷的增加。
那麼，第一套房面積買大一點，在未來賣出的溢價率就相對來說低一些。
原因非常的簡單，面積大涉及到的總價大，提高了買房人的購房成本持有成本，它的單價相對就會賣出偏低。
大家可以結合自己所在的城市，同一個小區同一個項目去對比一下，不管是新房還是二手房，往往面積越大的單價越低，當然總價還是會高一些。
第4個問題，流動性弱一些，變現能力弱一些。
還是那句話，面積大就意味著它的總價高。對購房人的投入成本和持有成本都有相對的較高要求。
而錢並不是那麼容易賺的，對大部分購房人群來說，買房也不會很輕鬆。
所以我們才看到一個家庭買房的週期特別長，一般會長達3~6個月，從看房到買房耗時較長。
那麼房子面積大，造成的總價高，購房門檻較高。在未來市場上再次賣出的流動性就會弱一些，變現的能力自然也就弱一些。
……
是的，首套房把面積買大一些，就會面臨這些實際的問題。
買入時候的成本投入較高，持有的成本較高，以及未來賣出的流動性慢，變現能力較差等等。
這些問題也是我們不得不去考慮的，也是我們不得不去參考的。尤其是首套房購買者，往往資金比較薄弱。
二，首套房面積買小一點，要面臨哪些問題？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，首套房面積買大一點，需要面臨的一系列問題。
當然了，面積買大一點，居住體驗感相對更強一些，舒適度也會更好一些，這一點我們也必須承認。
接下來我們看一看，首套房面積買小一點，又要面臨哪些具體的問題呢？
第1個問題，可選新項目不多。
隨著大家對居住環境的提升，各個城市的拿地情況，也發生了改變。
現在大部分城市拿地的容積率都特別的低，用於修建的新項目都是改善為主。
也就是說，我們購買面積較小的新項目時選擇的範圍不多，畢竟市面上這樣的產品已經不多了。
當然在二手房裡面相對較多一點，但是也要看市面上有沒有對應在賣的房源。
第2個問題，很快面臨換房。
首套房如果買的面積太小，在剛開始可能夠住。但隨著自己結婚生子，父母共同入住的時候，就相對來說麻煩一些了。
這個時候由於面積過小，居住問題得不到緩解，可能面臨換房。
如果房子漲價了，換房倒沒什麼，至少獲得了增值收益，但是往往是在平穩期換房就特別麻煩。
第3個問題，市場接受度不高。
收套房如果面積買的過分小了，其實在未來的市場上接受度不高。
尤其是面積小於60平米的，要知道在銀行去辦抵押，面積小於60平米銀行都特別的嫌棄。如果面積小於50平米，銀行甚至不會給你辦抵押。
要知道銀行的嫌棄程度，其實也是衡量一個房子在市面上價值的參考標準。
……
是的，如果首套房買的面積過小，也將面臨很多的問題。
而且在居住上體驗感也不強，隨著自己家庭人口增多，甚至不夠住，面臨換房特別的麻煩。
三，首套房到底應該買大一點，還是買小一點？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，首套房買大一點，要面臨的一些問題。
在第二大點，我們也歸納了一下，首套房買小一點，將面臨的一系列問題。
非常明確，都有自己的優點，也有自己的缺點，主要還是取決於購房者的真實需求。
但是，站在經濟的角度，站在市場價值的角度，我建議購房者首套房買面積適中。在自己力所能及的情況下，最好去購買那些擁有市場最好流動性面積段的房子。
比如我們拿重慶這座城市來舉例：
在重慶購買首套房，儘量去購買面積在80平到120平米之間的房子。因為，這樣面積段的房子，有幾個好處。
第1個好處，增值空間更大。
根據重慶這幾年房地產的數據統計來看，80平米到130平米的房子，在市場上的增值空間相對大一些。
說到底，擁有這樣面積段的房子，在市場上的漲幅空間會更可觀一些。
第2個好處，流動性更強。
這個面積段的房子，是這些年在市場上流動性最強的房子。
換句話說，這樣的房子即便是增值之後自己想要賣出，它的流動性會很強，變現的速度也會很快。
畢竟，據我國數據統計，絕大部分家庭每5.2年會換房一次，而我國的樓市也是三年一小漲，五年一大漲。
在未來能夠快速變現的房子，才是最好的資產，賣不出去其實也是一種悲哀。
第3個好處，購房門檻和持有成本相對較低。
80平米到120平米的房子，其實購房成本相對較低，比上不足比下有餘。
總價也不會太高，所有的成本也就相對較弱。
首套房購買者，可以非常輕鬆的買入自己的房子，並且多留一些現金防身，提高個人和家庭的抗風險係數。
第4個好處，居住舒適度不錯。
這個面積對著房子，其實居住的舒適性也是不錯的，80平米可以打造成三房，120平米也可以打造成4房，對一個家庭來說完全是夠用的。
根據我國家庭人口數據統計，以及我國家庭平均住房面積統計來看。
這個面積堆的房子居住舒適性還是不錯的，能夠滿足一個家庭的基本生活，好居住要求。
……
的確如此，首套房購買，其實不只是要考慮面積大小的問題。
還要考慮個人的購買能力，持有能力，也要為日後換房做足充分的準備，儘量去購買這種市場流動性較強的面積段方式。
房子畢竟是大事兒，買的過大不合適，買的太小也不合適。
只有市場流動性較好的房子，能夠解決我們基本居住需求的房子，才是最適合我們購買的房子。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.根據您的家庭還有經濟預算來選擇，在預算範圍內，首套房儘量選大，因為國家開放二胎政策，以後家庭需要老人幫忙照看孩子，只少需要三居或者四居。
2.二套房首付比例比較大，如果首套買小了，後面換大的成本比較大。承擔的經濟壓力更大，所以建議首套房，一步到位，儘量買大。 按揭的話，要看每個月還款能力，儘量不超過收入的一半。
3.要注意周邊公共配套設施，儘量選擇地鐵公交沿線，出行方便。學校，最好找個學區房，為孩子考慮，購物周邊儘量看一下商場是否多，小區的品質也要注意，留意一下本地或者外地開發商，注意一下他的物業管理，管的嚴不嚴，小區是否打理乾淨。
4.挑選建築戶型，最好選擇板樓，塔樓的通風效果會差一些，
5.沒電梯樓層選擇四樓一下，有電梯選中間一些或者高一點為好，注意一層或者頂層別選，除非送花園和露臺。
6.朝向南北通透最好，剩下全南，東南，西南，東，西，西北，東北，北。
7.戶型一定方正，利用率高，公攤不能太大，得房率一定看清楚。
