首套房賣了後再買,貸款算二套房嗎?

海少70270773


現在的房產登記是全國不聯網的,而銀行貸款業務是全國聯網的,那麼首套住宅房產如果是全額付款的,那麼買第二套房子再去貸款銀行就會從貸款記錄上認定為首套房貸款,如果第一套房子是貸款買的,銀行就會有貸款記錄,第二套就會按照二次貸款利率執行,

不過還有的地方政策比較人性化,就是第一套房貸還清滿半年或者多少年之後再次貸款購房,銀行利率按照首套計算。

總之具體情況還是要去購房所在地諮詢,會有不一樣的收穫。

以上。






每日房訊


每個城市基本情況不一樣吧,不知道您說的是哪個城市呢?給您簡單說說北京貸款申請的認定規則吧。

北京申請貸款,無論是公積金貸款還是商業貸款,均採取“認房又認貸"的判定原則,那什麼是認房又認貸呢。

認的是哪的房?

房,首先是普通商品住宅,已在建委登記,且是北京的,均計算判定規則,如果是商辦類房產,非70年產權的,這些不計算在內的,還有一些小產權,農村宅基地等未在建委登記的房產也不計算在內的。

認的是哪裡的貸?

貸,全國的貸,這個貸款指的是全國的購房貸款,包括已經還清的貸款記錄,只要您之前買過商品住宅,有過貸款記錄的都算。如果是買車的,消費的,企業運營的或是購買商業類用房的貸款都是不影響的。

所以,您如果在京有房,且出售了,那就要看之前這套房子是否貸過款了,如果沒有貸過款,那麼再買房申請貸款時,按首套執行貸款規則,如果之前有過貸款,無論是否還清,都按第二套認定的規則來執行的。



目前北京首套和二套貸款差異還是很大的,首套貸款,普通住宅可以貸款65%,非普通住宅可以貸款60%,二套貸款,普通住宅可以貸款40%,非普通住宅可以貸款20%。北京這麼高的房價,普普通通4.500萬,二套最高只能貸款40%,首付佔了大半,真的有些讓老百姓負擔不起呢。那些之前有過貸款記錄的也是真的虧了呢。


小崔聊房


這個不一定哦,不同的地區有不同的認法。

有的地區是認房也認貸。這種情況下只要有房再買房就會算2套。

而有的地區是隻認貸,這樣子的話,之前的貸款如果還清了,那麼重新貸款。還可以算做首套。

給你一個建議吧。做好二套的準備,嘗試申請首套,實際操作時或許有驚喜🙈


愛講大實話的黃小黃


這個就看具體城市了,我只知道深圳。深圳目前購房貸款政策是,認房又認貸款。要是深圳以家庭為單位,如果你是深戶,你名下在深圳有套房子,再買房就算第二套。首付7成,交稅按照第二套交。如果你在深圳沒有房子,在外地有房子,沒有房貸記錄的情況就算沒有賣掉,在深圳也算首套,交稅按照首套交。如果名下有房貸記錄,如果在深圳沒有房子,再在深圳買房就要首付五成,交稅按照首套交。


深莞惠樓市諮訊


關於樓主所說的情況很不明瞭,第一你所在城市。第二你二套房是不是和第一套房在一個城市要是不在話,在有的城市也可以算首套,原因嘛,不說全國不動產中心沒聯網,就是也得大省下的各市也沒聯網,怎麼可能查詢到你名下有其他地方的不動產呢?


重慶崽兒1986


你首套房買了,那必須去房屋管理局註銷你之前買房的不動產登記,要不然你再想買房,還是會被算第二套房的,不同地區的情況要求肯定也不一樣,我建議你還是去當地的房屋管理局去諮詢,他們會給你正確答案的。


yt519782


是的,當然算第二套,因為有貸款記錄了,利率都有稍微高一點,所謂首套就是第一次買房,第一次貸款,即可享受首套房貸利率,第一套賣了,在買第二套,名下只有一套而已,不能算是首套。


大深圳房地產顧問


在限購城市認房又認貸的情況下算二套房,如果不限購在收到房款以後就應該算首套了!


生如夏花999888


當前大多數地方,如果首套房有貸款,即便還清了,再購買二套房貸款。但可能有的地方不同。


春秋文策


北京的話,沒有住宅貸款記錄算首套


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