房子一直以來是人們的話題中心，對於2020年的樓市，購房者似乎有點捉摸不透。但是，“房住不炒”的基調大體上不會改變，以穩為主。而且，近幾年來，國家為了給樓市降溫下了不少功夫，今年自然不會鬆懈。那麼，在樓市降溫的過程中，又有一大“殺手鐧”亮出——海南省邁出“取消預售”這一步具有極其重要的意義，開發商集體失眠。
眾所周知，過去有不少富豪是靠房地產發家的，比如王健林、李嘉誠、潘石屹等等。對此，有些人不禁想問，蓋樓要拿地，一塊黃金地段的地皮通常都要幾千萬或者上億資金，再加上建築成本，就是一筆巨資，他們哪來這麼多錢呢?
事實上，對於房地產行業有一定了解的人應該知道，開發商蓋樓所用的錢並不完全是自己的，大多數是靠融資而來，有的是合作伙伴提供的資金，有的是向銀行貸的款。
值得注意的是，開發商之所以能夠“以小博大”靠的就是房子預售模式，很多樓盤沒蓋好，就開始預售了，而且通常都是一開盤就被售空，這時開發商就可以迅速回籠資金，拿這部分錢再開發新的樓盤，就像滾雪球一樣，越滾越大。
其實，這樣的行為早已被盯上，有關部門表示，調控房地產市場要從根本上解決問題，防範資金違規流入樓市，那麼開發商以後的融資將會越來越難。但是，真正的“殺手鐧”是這個，現房銷售制度來了，開發商集體要慌了。
海南省剛剛出臺樓市新規，其中有一條最惹人關注：實行現房銷售制度。這意味著，“取消新房預售制度”終於邁出了歷史性的一步，同時海南將成為國內首個實行“現房銷售制度”的省份。背後釋放了什麼信號呢?
這段時間，由於疫情對房企的衝擊超出了預期，有不少城市開始試探鬆綁，而且有的開發商在2019年就放言：海南樓市的調控很快就鬆綁。但是，萬萬沒想到，海南樓市不但沒有鬆綁反而調控升級了。對於一個嚴重依賴房地產行業的地區，能夠將調控政策加碼到這種程度，足以可見海南省要將樓市炒作按壓在地的決心。
在房地產市場中，土地70年產權、公攤面積、預售制這三個是最受關注的樓市難題。其中，預售制加快了開發商的資金週轉速度，卻把風險轉嫁給了購房者和銀行，由於“貨不對板”的問題屢見不鮮，所以近幾年“取消預售制度”的呼聲不絕。而對於公攤面積，早已被人民日報、新華社等權威媒體持續關注。
所以，海南省邁出“取消預售”這一步具有極其重要的意義。不管任何艱難時刻，都不要指望樓市大鬆綁來解決，長沙和海南在抵制炒房上做出了良好的表率，唯有擺脫對房地產的依賴，才能使經濟長遠穩定地發展。
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