十八大精神
您好，我在珠海是從事房地產銷售的，在珠海也做了五年的房產銷售。關於在珠海那麼買房好的這個問題呢。
其實在珠海最好的地方誰都知道，肯定是橫琴。
1、橫琴各種政策，各種稅收優惠，還有未來的發展等等，都是橫琴最好。但是橫琴也有弊端，就是入手門檻太高。住宅價格4-5萬不等，商業寫字樓價格4-10萬，甚至10多萬不等。如果不在乎入手門檻，那麼我非常支持橫琴。但是如果在乎入手門檻，可以選擇以下地方。
2、保稅區或者十字門。靠近橫琴。過一條橫琴大橋過海底隧道就到橫琴，價格住宅價格3萬左右，商住寫字樓價格2.5-3.5萬。
3、航空新城，環境優美，連接港珠澳大橋和金海大橋（橫琴到今灣）配套全，價格2-3萬之間。
4、高新區唐家這一塊，目前高新區規劃一條深珠大橋，目前高新區也在發展趨勢，值得入手，價格2-3萬
5、斗門，選擇斗門是因為價格便宜，斗門價格1.5-2.5萬，是珠海最便宜的區域，二手房更是有不到一萬或者一萬出頭的。
以上是我的見解，請參考
房產男的奮鬥
大家好，很高興為大家分享我的個人觀點。本人來珠海7.8年了，從事房地產相關工作也有幾年。小編的問題是在珠海哪裡買房比較好，我根據個人這些年的經驗給予以下幾點建議。
第一：樓主想知道小編在哪裡工作，因為工作的地方一般都是主要選擇地，因為這樣可以方便工作，方便生活。
第二：主要是投資，還是自己住，我們說自己住，首先要選擇交通便利，基礎設施建設完善的地方，環境各個方面都要好。如果選擇投資的話，目前新規劃的地方，如橫琴，航空新城，唐家灣，湖心路等這一些在規劃範圍內的房子，短期內這些地方居住比較困難，因為基礎設施還沒有完善，但是投資漲幅力度比較大。
第三：小編是預算多少錢買房，我們說不同地方價格相差甚遠。如果資金週轉沒有問題，建議橫琴，怎麼說呢，橫琴屬於自貿區，而且大灣區發展戰略的重中之重，未來潛力是不可限量的。如果前期資金比較薄弱，那麼退而求其次，航空新城及湖心路，這些在規劃範圍內。
第四：小孩讀書方便，我們常常說小孩讀書是重中之重，所以如果有小孩，我們在房子選擇上，還是要近學校，最好是學區房。這樣就可以解決以後小孩讀書的後顧之憂。
希望我的回答能幫助到你選擇房屋，目前珠海正在崛起。只要在珠海範圍內買房都是比較不錯的選擇，畢竟珠海是大灣區橋頭堡。還是港珠澳大橋的鏈接點，國家的發展戰略在這裡。正常人想一想都知道，國家不會平白無故的耗資那麼多錢修港珠澳大橋。
賣房地域，橫琴，航空新城，拱北口岸，唐家灣，湖心路，平沙等
撩房仔
很高興能看到你來珠海奮鬥、安家。我想告訴你，在珠海買房，確實是你不錯的選擇。
很多年輕人離開老家，外出打拼，剛開始可能覺得，我可能不會在這個城市停留多久，但實則不然，很多人來到珠海後，逐漸喜歡上這座城市，不自然的在這座城市安家立業。
更何況珠海是目前唯一陸路連接香港、澳門的內地城市，是粵港澳大灣區的核心發展潛力城市，珠海這座城市吸引越來越多的外地人投資就業。所以，安家落戶珠海是你非常不錯的選擇。
首先你在珠海買房，不是你想買就能買的，是會被三限（限貸限價限購）的（這也說明了珠海房地產市場的熱度），非本地戶口市區買房需要5年社保，你算算自己夠幾年了，西區（金灣斗門）也需要1年社保，當然，1年就容易很多了，也可以看看你的工作單位是否在政策範圍內。
如果說珠海哪裡的房子便宜，我個人覺得，目前斗門區確實是珠海房價價格的窪地。年底了，很多樓盤都會有一些特價房，撿撿漏，確實也是入手的好時機。
珠海優生活
珠海環境確實不錯，作為打工族在珠海買房是件不容易的事，房價全國最高，如果真想在珠海安家，買房真是個問題，不少人都到邊遠地區買房，有幾個朋友都在中山買的，斗門房價雖然不算多高，可也得看離你工作地方遠近再做決定，我就後悔在上衝北鄰的坦洲買房，離珠海太遠，現在想換房沒有那個條件，遠的地方房價雖然便宜，但離工作的單位太遠有點不方便，交通擁擠是個大問題，所以還一直租房子住著，投資買房需謹慎，有什麼不合適的想搬又搬不動，一定要在方便上下班的房區買房最好。
TongFa同發
如果資金允許的情況下，情侶路沿線是珠海精華所在。動靜皆宜。
特別是對養老規劃的外來人口來說，周邊資源成熟，交通方便，景色宜人。
也許本地人看膩了海，可是對於外地人來說，如果離海太遠，又何必選擇珠海呢。
斬破時光的紅髮艾刀刀
首先，歡迎來珠海！這是一個浪漫的正在蓬勃發展的城市，絕對適合大多數年輕人的發展需求。我們常引用李嘉誠的買房經——“地段地段還是地段”來建議別人在哪裡買房。地段之所以重要，不止是要滿足現在的居住和生活需求，還要考慮幾年後如果你有置換需求時二次出手時的市場情況。目前，珠海新房價格最低的應該無出御金山之右者，同時這個樓盤也有著自然環境良好，自身配套齊備等優勢，但是，同時，這個項目距離繁華城區較遠，所以其實更適合養老。
您可以考慮在二手市場淘一下，斗門還是有很多筍盤，前兩年斗門湧入許多投資客，白蕉新城和湖心路附近都有，可以重點考察一下，當然，價格相對會較貴。整個斗門目前居住氛圍和生活配套最好的就是井岸，世榮兆業的幾個項目都有二手房源在售，發展潛力方面，還是湖心路和白蕉會好一些。
當然，如果我們放眼整個珠海，從西到東，除了斗門上面說到的區域、三灶、航空新城、南灣、主城區、唐家都有很多值得購買的好項目。當然，價格就比較貴了。
最後，祝你早日買到心儀的好房!
珠海樓市情報局
說說珠海近兩年樓市！
2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動下，珠海的房價快速上漲，不斷爆出地王，當時拿地的樓面價比售價還高，市場一度極其瘋狂。為了控制住珠海市場，政府不得不出臺嚴厲的調控措施：限售3年限購5年，嚴厲程度比肩一線城市。限購限售後，珠海樓市比較平淡，但房價一直堅挺到現在！
前兩天珠海放鬆了限購，港澳人士在珠海可以購買兩套住宅！市區包括橫琴一套，西區斗門金灣也可以買一套！而內地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購買一套。事實上市區橫琴外地人也都能操作購買！（具體私我）2019年1-4月，珠海網籤14539套，相比2018年同期同比增長44%。樓市有一個很重要的特徵就是量在價先，就是說房價變化前，一定會先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經在明顯回暖。
目前珠海哪裡最有價值？最有發展前景？
（1）主城區：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。這裡聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這裡，可以說是本地人最宜居宜業的地方。目前中心城區的房價大概在3-4萬，作為老城區，相比橫琴4-5萬的房價並不高！但是中心城區沒什麼概念和熱點可以炒作，也沒有什麼新地能用來開發建設，從升值角度來說潛力就不大了。簡單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風險！
（2）唐家灣：唐家灣片區位於珠海市香洲區北部，深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時這裡離主城區也很近， 13公里左右！唐家半島是新開發的區域，一方面是環境好，比中心城區更為舒服。另一方面，這裡規劃得很完善，既有產業，也有配套。唐家灣這裡規劃成科技創新海岸，有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團珠海新經濟資源開發港等一批專業園區，屬於高端產業片區。但並不僅僅是一個產業園區，各種配套也在跟進中，最關鍵一點就是教育：中山大學附屬小學、附屬中學，高校有中山大學珠海校區、北京師範大學珠海學院、北京理工大學珠海學院等。 很多開發商都很看好這個板塊，所以這裡出了很多地王，萬科、雅居樂、招商、格力、華髮 保利 仁恆等大開發商都在這裡拿了地蓋樓。簡單說就是唐家灣人文地理環境好，公園多 學校多 一線海景，規劃有深珠通道，深珠通道是公鐵兩用，有高速公路有高鐵還是地鐵（具體是地鐵還是高鐵沒定）未來可期！
唐家還有個北圍片區，在珠海城軌北站那邊靠近中山，2016年轟動珠海的地王就出自北圍片區，但個人不建議買這邊，周邊荒涼要啥沒啥，離未來深珠通道也遠，自住不方便，升值沒希望！地王都套住了，目前地王在售的價格比樓面價還低。這邊算是目前珠海房產的一個大坑！
（3）保十琴保十琴是指《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》 於橫琴新區政府官網公佈該文件，表示將根據《規劃》全面指導一體化發展區的開發建設。《規劃》從產業功能、交通規劃、公共設施等方面，對一體化發展區進行了全面而具體的規劃，致力於將其建設成為珠海城市新市中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。
簡單說就是保十琴是珠海的發展方向！是珠海的未來！是珠海的新市中心！目前珠海只有市區沒有市中心！保十琴是珠海最特殊的區域，全是精華，包括舊的商務中心保稅區、十字門和新發展的自貿區橫琴，融合新舊兩大核心，是珠海商務未來最集中的區域，現在整個區域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地。
先說說十字門吧！十字門位於橫琴大橋旁，右邊是保稅區，與澳門也是隔江相望，目前交通有情侶路，港珠澳大橋西延線，城軌十字門站，廣澳高速等！片區內有珠海大廈 華髮國際會展中心，五星級酒店 容閎學校 華髮商都等！目前就兩個樓盤在售，（保利中環精裝均價3萬出頭）（華髮城建四季半島毛坯3萬出頭）如果說覺得橫琴太貴市區沒發展，那十字門就是珠海最佳的投資自住地段！我一直覺得十字門進可攻退可守，離老城區拱北不遠開車也就一二十分鐘，房價3萬出頭不算貴！各種配套齊全，未來升值潛力巨大，買房買十字門準沒錯！
保稅區的話跟十字門就隔條馬路，目前還沒有住宅項目在售，主要是商住兩用的項目在售，房價2萬到3萬左右，如果有想投資酒店式公寓，簡單的收點租金的可以去看看。
橫琴：大灣區三大自貿區之一，對標上海浦東和深圳前海！橫琴除了自身發展還有一個重要的任務：讓香港和澳門融進內地來！有國家隊撐腰完全不用擔心橫琴發展不起來，只是時間問題！
橫琴的光環太多了！自貿區 免稅島 離岸金融島 國際休閒旅遊島 港澳合作示範區 琴澳同城 可以說集萬千寵愛於一身！
橫琴的利好東西太多了，國家都在為它打廣告！總之就是很高大上很牛叉，一切都是高標準建設，包括基建和批准投資的項目！所有資源都在向這裡傾斜！但是目前投資橫琴是長線投資，適合手上閒錢比較充足的客戶！橫琴自從2015年正式掛牌成立自貿區，到現在有4年左右了，但一直在搞基礎建設，橫琴口岸附近幾公里地下全部都是挖空互通的，走在橫琴看不到電線杆，所有電線管道都是走地下，雨水是可以收集循環利用的！橫琴現在也還沒有向中央交島，註冊的企業也還沒有進駐，一切還未成熟，所以現在也是最好投資的時候！中央說橫琴是新時代新使命，未來可期！
金灣是珠海唯一海陸空交通俱全的區域，珠海機場就在金灣，所以金灣是被規劃成珠海未來的交通樞紐。包括洪鶴大橋與港珠澳大橋連線對接，預計2020年完工；廣佛珠江城際線，連接廣州、佛山、江門、珠海，在珠海金灣就設有金灣站和珠海機場站兩站。同時，在珠海城市遠期規劃中，由於香洲缺乏可開發土地，未來將逐漸西移到金灣，而鶴洲就是中心的選址地。雖然規劃美好，但金灣現在人氣太少，整個金灣20萬人都沒有，整個配套也不完善，規劃實現20年內都難有機會。
金灣最重要的概念，就是航空新城概念。保利、時代、中海、華髮、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河等全國知名房企都已經進駐，片區規劃建設相當高端，但問題還是缺乏人氣。金灣人不多，但金灣的地王倒是拍了很多。在地王推動和概念炒作下，金灣房價已經到2-3.5萬，直追香洲中心城區，從投資的角度來說不太穩妥，想要等到價值兌現，恐怕要很久很久。
金灣未來五到八年價值都被透支了，也算是個坑，不建議大家投資。5.斗門
斗門是珠海房價最便宜的片區，房價1-2萬/平，也是目前珠海剛需的最後選擇區域！斗門的低價，吸引了很多人去買房，手上錢不是很多的客戶基本都去買了斗門。今年1季度，斗門的成交量佔了珠海的60%。
怎麼說好呢？純投資的就不建議買斗門了，考慮到以後自住的話可以去斗門看看，要買只建議買湖心路口這塊，因為湖心路口算是離市區近一點，未來還有香海大橋，全程高速通道！ 其他區域位置太遠太偏很難發展起來，住起來不方便以後也很難出手。
回顧一下整個珠海，南橫琴 北唐家！
投資最佳選擇就是橫琴和十字門，然後是市區和唐家半島！唐家北圍片區和金灣基本是個坑，很難等到價值兌現！斗門是剛需區域，投資不建議，要買也只能買湖心路口片區，什麼尖峰山那邊 白焦新城片區 井岸片區那邊都太偏了 規劃也跟不上，本地人的天下 外地人也很難融進去！
珠海的發展空間的確很大，未來可期！投資房產還需要多看看對比，歡迎大家掃我交流！小二聊房
主要看您手裡有多少錢啦，如果資金充足的話在市區肯定好！
未來發展比較好的地方就是橫琴和十字門，至於御金山，地段就相對差點，一分錢一分貨
比御金山便宜的還有，斗門乾務，五山，海泉灣，高欄港，這幾個區域都很便宜，像乾務，高欄港有工業支撐，以後人還是比較多，有人氣
房產經紀之家
珠海是有山有水的城市。
我本人喜歡房子要有大的小區（住的安靜），一定要在市中心，或接近市中心的位置（生活方便），附近最好有山有水（空氣和環境都好人就住的舒服）。
香州:五州花城二期，嶺南世家榮景園，香山湖周邊的幾個小區（華髮四季房子及小區都不錯，但停車場是公用，又沒有足夠的停車位，回家要為停車犯愁；水墨藍庭格局較小，價格高，性價比低；尚東領域及鳳凰68院的環境不錯，有足夠的車位）
吉大整體環境好，但好像沒有什麼新的大點的小區（靠海邊的住著不舒服），拱北和夏灣人多車多，不會太舒服，唐家環境好，但離市區有點遠，西區就更不會考慮了（除非在西區工作和生活）。
DTYS
個人認為綜合考慮的話南灣片區目前整個發展前景和後期規劃還是比較好的，總體來說價格適中，配套也比較完善，主要也是交通樞紐，去哪兒都方便，唯一不好的就是醫療這一方面吧，我想整個珠海都面臨這個問題，看病難已成通病。就近樓盤有華髮世紀城，中信紅樹灣，華髮新城三大樓盤，穩中有升，管理和綠化環境方面也是比較到位的，學校呢小學中學幼稚園輻射範圍2公里，目前正在營業最大的商業圈也是華髮商都，往南的是灣仔和保稅區，相信投資的比較居多，因為看好未來的發展潛力規劃以及配套，毋庸置疑，未來也會是一個比較“新鮮”的一個片區，新的人群，新的配套，新的交通，因正建設中原因，可能要準備長期“抗戰”了，目前已交樓項目，對於出租的價格並不是很理想，入手價過高，漲幅也不大，相信未來配套完成，有人口依託，房價可是很可觀的
橫琴作為一個新自貿區，國家重點規劃，當然不會小瞧國家以及各大開發商的遠見，這也會是一個新的地標，臨近澳門，有港珠澳大橋作為依託，學校，醫院必然會是非常先進的水平，商業配套辦公人群和旅遊人群的聚集地，相信再過幾年，橫琴必將煥然一新，國家打造橫琴新區還是比較下本錢的心思的，各大網絡和新聞都在宣傳，而且最受歡迎的長隆海洋王國也在這邊不是？以後從橫琴去機場就方便啦，直接有城軌直達機場啦！
西邊：先說說金灣，給我的感覺就是一個新字，什麼都新，樓盤新，學校新，路面也新，靠近海邊，並且情侶路的延長線也做的蠻不錯，適合飯後散散步看看風景，首先，可以分為兩部分來講，以金灣高爾夫球場作為一個分界點，為什麼這麼說呢，因為都知道，金灣規劃出了一個航空新城，幼兒園，小學，中學，藝術學校遵義醫學院，都在這邊，在建設中的華髮商都，環線高速！這麼說知道為什麼了吧？房價明顯可以對比。另外一邊就是山灶了，也就是近珠海機場那邊，也有藝術學校和外語學校，這邊屬於一個老城區，所以生活氛圍是有的，入住率也還蠻高，房子均價在15000-20000左右。
再說說斗門吧！斗門這個地方呢，其實說起來我還是蠻糾結的，哈哈。為什麼這麼說呢，目前來講，唯一通往香洲區的一條主幹道就是珠海大道了吧，這一堵那就是一兩個小時，不過這也說明往西區的人流量明顯增多了，往往都會想，如果有另外的路能分解壓力就好了(規劃的不講)，斗門湖心路這個位置還是比較好的，最近珠海大道去香洲區也近，去機場也近很多，唯一不明白的是為什麼一手房價和二手相差這麼多？均價要16000-22000一個平米了，二手房普遍12000-13000左右，想想看，還是開發商宣傳做的到位！因為還有一條不知道要建多久的香海大橋不是？如果讓我在斗門做選擇的話，考慮井岸無疑了，如果說要在井岸找一個小區，華髮又一城可能是首選，出門就是公交總站，別墅群，遵義五院，珠峰中學， 斗門二小，容閎小學容閎幼兒園，完全一站式服務，別問我菜市場，我也不知道😂😂，一條三車道直通小區，給人的感覺很好，又有溼地公園，花海，靠近黃洋河，樓下又是商業街，警務室，完全可以在這裡滿足生活所需！小區環境也是非常不錯的，我覺得有必要提一點的就是地下車庫，很不錯，指示標明確，路邊乾淨，光線各方面比較好，有通風井，不錯的設計，這就是同一個地段也有不一樣的價位，另外值得一提的就是，水郡別墅後面，就是溼地公園那兒有一座橋，名字叫雞啼門大橋，正在建設中，預計明年會通車了吧？跨過黃楊河穿到珠海大道，是不是解決了每次要走湖心路的困擾，大大節約了出行時間，提高效率！
最後呢，祝大家能夠在買房的“旅途”中多一些開心，少一些焦慮，也希望大家能夠找到心目中理想的窩，在地圖上找一個地方，折騰去吧！！！
這麼晚了，我不是騙讚的人，如果覺得對你有幫助，不點個讚的話，你良心不會痛嗎？😁😁
歡迎指正，謝謝閱讀
