三月份，多項目陸續上線意向登記，幾個高性價比項目吸引了不少購房者登記。售樓部全面復工開門營業，樓市需求也在逐漸恢復中。據本網統計，上週（3月2日-8日），西安市住建局下發三張預售證，批售住宅1050套。其中，兩家剛需項目御錦城、綠城桂語蘭庭今日已經開始登記，購房者可多加關注。
兩家剛需項目獲批 滻灞成熟大盤再推新
去年來土拍火熱的高新三期高新國際社區板塊的新盤紫薇國際生態城，上週首次獲批，批售132平、150平的洋房，185平的平墅，235平的疊墅和211平的大平層產品。該項目位於高新國際社區大吉一路以西、大吉環島以南，項目佔地153畝，容積率1.5，綠化率35%，主打低密生態宜。
項目周邊教育資源豐富，除了自建的國際雙語幼兒園，高新第二十四小學一牆之隔，一路之隔還有高新第七中學，梁家灘國際學校位於項目南側僅800米。不過，高新國際社區板塊雖然生態環境優勢突出，但板塊整體還有待發展。
滻灞標誌性大盤御錦城，上週獲批三棟小高一棟高層，全為毛坯交付。此次批售產品，除了一棟平層外，其餘都是剛需剛改房源。其中，還有部分市面少見的剛需小兩室產品。
作為一個千畝大盤，御錦城銷售已經快十年，大部分已建成入住，入住率高、人氣足，商業、學校各項配套齊全，目前已經是一個成熟的大型社區。再加位於地鐵一號線滻河站口，地鐵盤的加持，項目性價比極高。
高鐵新城剛需盤綠城桂語蘭庭，上週獲批兩棟高層兩棟小高。項目位於經開尚稷路與草灘五路十字西北角，佔地262.7畝，容積率3.14，綠化率31.6%，主要是高層和小高層產品，容積率綠化率中規中矩。
目前，項目周邊尚待發展，生活配套欠缺，距離地鐵也較遠。但是，項目臨近渭河生態區，環境優勢突出。周邊教育資源豐富，一公里內有西安經開第一小、中學，西安高級中學（博愛校區），西安博愛國際學校，三公里內有經開第六小學，長樂第二小學。外加綠城的品牌和物業服務，對於想在北郊置業的客戶來說，可以考慮。
三月樓市復甦 購房需求在逐漸恢復
上週，意向登記平臺共有八個項目結束登記，僅一家項目需要搖號，那就是新盤碧桂園雲頂。碧桂園雲頂首次推盤，推出163.75-228.37平的大面積戶型房源，均價21818元/平。
然而，2萬+的均價，依然需要搖號。項目推出244套房，線上登記456組客戶。雖然目前還未結束資格審核，但搖號已經是大概率的。
而和碧桂園雲頂形成對比的，是碧桂園國湖和藍光長島國際社區。灃東新城碧桂園國湖推出一棟小高層，四室產品，均價18907.09元/平。僅2組登記，最終無一人通過核驗。
而臨潼的藍光長島國際社區，推出兩棟小高層，116平三室和131平四室，均價8416元/平。毛坯小高層，戶型面積也合適，八字頭價格，然而，僅有29組客戶登記，最終竟是無一人通過審核。
這是臨潼區域2020年來，上線登記的第二個項目，距第一個登記的項目已經兩個月，但依舊冰冷無比。限購半年來，臨潼樓市愈加冰冷，上線登記的項目，個個登記慘淡。從去年年底，區域內開發企業幾乎停止推盤。
目前的西安樓市，並非是價格越高越賣不動，價格越低越有人買。即使是高端項目，價格2萬+，只要地段好、產品佳，依舊有大批購房者買單。即使是剛需客戶，理性之下，除了房價，也要看看地段和產品。
上週，西安市發改委公佈了2020年第3批商品住房價格公示，11個項目中，有5個均價都超過了2萬，其中高新香榭御澄二期備案出了近31600元/平的均價。改善項目集中備案，高價刺激了很多人的敏感神經。
但細看，此批房價公示也有6個均價2萬內的項目，甚至還有1萬出頭的項目。改善項目、高端項目集中備案，房價自然就會拉高。剛需項目、價格較低的樓盤，當然也有，只不過是越來越少了。
從上週開始，西安各大售樓部陸續開門迎客，樓市逐漸復甦，目前已經有三個項目意向登記進入搖號行列。為了補回二月份的缺口，加快資金回籠，緩解目前的資金壓力，三月份房企將會繼續推出打折促銷活動。尤其是三月中旬、下旬，隨著購房需求的逐漸恢復，樓盤打折促銷活動會越來越多。推盤量也在增加，建議網友遇到合適的房源不妨積極出手。
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