三月份，多项目陆续上线意向登记，几个高性价比项目吸引了不少购房者登记。售楼部全面复工开门营业，楼市需求也在逐渐恢复中。据本网统计，上周（3月2日-8日），西安市住建局下发三张预售证，批售住宅1050套。其中，两家刚需项目御锦城、绿城桂语兰庭今日已经开始登记，购房者可多加关注。
两家刚需项目获批 浐灞成熟大盘再推新
去年来土拍火热的高新三期高新国际社区板块的新盘紫薇国际生态城，上周首次获批，批售132平、150平的洋房，185平的平墅，235平的叠墅和211平的大平层产品。该项目位于高新国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南，项目占地153亩，容积率1.5，绿化率35%，主打低密生态宜。
项目周边教育资源丰富，除了自建的国际双语幼儿园，高新第二十四小学一墙之隔，一路之隔还有高新第七中学，梁家滩国际学校位于项目南侧仅800米。不过，高新国际社区板块虽然生态环境优势突出，但板块整体还有待发展。
浐灞标志性大盘御锦城，上周获批三栋小高一栋高层，全为毛坯交付。此次批售产品，除了一栋平层外，其余都是刚需刚改房源。其中，还有部分市面少见的刚需小两室产品。
作为一个千亩大盘，御锦城销售已经快十年，大部分已建成入住，入住率高、人气足，商业、学校各项配套齐全，目前已经是一个成熟的大型社区。再加位于地铁一号线浐河站口，地铁盘的加持，项目性价比极高。
高铁新城刚需盘绿城桂语兰庭，上周获批两栋高层两栋小高。项目位于经开尚稷路与草滩五路十字西北角，占地262.7亩，容积率3.14，绿化率31.6%，主要是高层和小高层产品，容积率绿化率中规中矩。
目前，项目周边尚待发展，生活配套欠缺，距离地铁也较远。但是，项目临近渭河生态区，环境优势突出。周边教育资源丰富，一公里内有西安经开第一小、中学，西安高级中学（博爱校区），西安博爱国际学校，三公里内有经开第六小学，长乐第二小学。外加绿城的品牌和物业服务，对于想在北郊置业的客户来说，可以考虑。
三月楼市复苏 购房需求在逐渐恢复
上周，意向登记平台共有八个项目结束登记，仅一家项目需要摇号，那就是新盘碧桂园云顶。碧桂园云顶首次推盘，推出163.75-228.37平的大面积户型房源，均价21818元/平。
然而，2万+的均价，依然需要摇号。项目推出244套房，线上登记456组客户。虽然目前还未结束资格审核，但摇号已经是大概率的。
而和碧桂园云顶形成对比的，是碧桂园国湖和蓝光长岛国际社区。沣东新城碧桂园国湖推出一栋小高层，四室产品，均价18907.09元/平。仅2组登记，最终无一人通过核验。
而临潼的蓝光长岛国际社区，推出两栋小高层，116平三室和131平四室，均价8416元/平。毛坯小高层，户型面积也合适，八字头价格，然而，仅有29组客户登记，最终竟是无一人通过审核。
这是临潼区域2020年来，上线登记的第二个项目，距第一个登记的项目已经两个月，但依旧冰冷无比。限购半年来，临潼楼市愈加冰冷，上线登记的项目，个个登记惨淡。从去年年底，区域内开发企业几乎停止推盘。
目前的西安楼市，并非是价格越高越卖不动，价格越低越有人买。即使是高端项目，价格2万+，只要地段好、产品佳，依旧有大批购房者买单。即使是刚需客户，理性之下，除了房价，也要看看地段和产品。
上周，西安市发改委公布了2020年第3批商品住房价格公示，11个项目中，有5个均价都超过了2万，其中高新香榭御澄二期备案出了近31600元/平的均价。改善项目集中备案，高价刺激了很多人的敏感神经。
但细看，此批房价公示也有6个均价2万内的项目，甚至还有1万出头的项目。改善项目、高端项目集中备案，房价自然就会拉高。刚需项目、价格较低的楼盘，当然也有，只不过是越来越少了。
从上周开始，西安各大售楼部陆续开门迎客，楼市逐渐复苏，目前已经有三个项目意向登记进入摇号行列。为了补回二月份的缺口，加快资金回笼，缓解目前的资金压力，三月份房企将会继续推出打折促销活动。尤其是三月中旬、下旬，随着购房需求的逐渐恢复，楼盘打折促销活动会越来越多。推盘量也在增加，建议网友遇到合适的房源不妨积极出手。
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