过去十年，郑州确立了最牛的新中心。
CBD、高铁东站、北龙湖成为当仁不让的龙头区，这里有最多的钱、最好的机会、最有梦想的奋斗者。
近水楼台先得月，谁在龙头的主轴上，谁就可以享受源源不断的红利。
以城市能级而言，郑州只能打造一个超级中心，所以郑东新区未来数十年将强者恒强。
城运推进而言，白沙绿博一路驰骋，成为龙头红利的集大成者。
最近一年多来，白绿熟化悄然加速。省试验中学定位、白沙科学谷落地、六合CBD规划升级、地铁8号线破土，都是点石成金的先手。
或许有人抱怨，现在的区域还没有熟透。然而，郑东龙头区不会变，城运主轴不会变。拉长周期看，这里就是郑州区域增值的Superstar。
2020年看郑州，定位于五到十年的长跑冠军，你务必要吃透白绿的三味。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：孤独禅 美编：小樱 校对：塔夫
白沙——郑东新区最后一个潜力区
当下而言、白沙价值明显高于绿博。
行政上：白沙属于郑东新区，为一亿河南人的首善之区；绿博属于中牟县，很多项目连供暖都无法保证。
距离上：30分钟甚至20分钟之内通达东站或CBD，白沙可以胜任半小时生活圈；45分钟以上的通勤，加上道路随机的拥堵，成为绿博的软肋。
配套上：省级公共文化服务中心、省直单位的入驻，加厚了白沙的长期价值；众多公园文体创意的落地，只是增加了绿博的休闲。
白沙自身来讲，也有一条价值主线。
谁距离贾鲁河和象湖更近，谁30分钟内通达东站和CBD，谁就是一等区？区域内的特色项目，不妨简单点评：
星联湾·璟和
这是白沙核心区占据价值头等舱的项目，未来省级中心熟化之时，这里的价值潜力将后来居上。
之所以将星联湾·璟和作为这个区域的头部项目，无外乎其他，只因为这是郑东白沙片区稀缺之王的别墅产品，更是可以称得上引领片区和行业的定制级别墅产品。
后期不再有别墅用地，稀缺和绝版就已毋庸置疑。
所谓“定制级”别墅产品，则体现在多个方面：
仅仅是院子的设计上，星联湾·璟和就推出了不同风格意境的四五种设计方案。有以心换心的家庭会所庭院设计；有专为爱好品茗、喜欢清静的精英人士准备的诗意庭院设计；还有针对喜欢亲近自然、侍弄花草的女主人的自然乐园设计……
不仅如此，星联湾·璟和还将为业主提供定制装修方案，后期交付后，地上车库也可以根据业主喜好自行改造，而且星联湾还将针对不同业主提供定制化的物业服务、私人定制的健康管理等。
这个疫情下的蜗居生活，更是直接体现了星联湾·璟和别墅的高维价值。
容积率超低的低密健康居所本身就是一道无价的天然屏障，居住于此你甚至可以摘下口罩，在自家庭院里休闲健身，这是高密楼盘永远无法企及的……
你也无需出门，由物业管家为你代购各种生活用品，无论你的需求如何多样，私人定制化的物业服务都能满足……
能保障健康生活的房产，才有资格谈价值与增值。
星联湾·璟和则二者兼具，低密带来的健康生活之外，更有压倒性的价值优势。一套别墅仅仅算占地就有200平左右，别的不说，单凭土地价值就足以笑傲东区。
更实在的是，每套别墅建面在300平到347平之间，其馈赠面积就就达到了300平，车库、负一层地下室、私家花园、双露台均在馈赠之内。
稀缺、定制、低密、健康，星联湾·璟和的价值懂者自懂。
亚新紫藤公馆
作为亚新最高端的公馆系，紫藤的纯粹性和改善性有目共睹。
141平到215平的主力户型，彻底摒弃了刚需气质；2.49容积率下的纯高层，其舒适性碾压了郑州主流的高低配；台湾设计大师唐忠汉主理的一梯一户大平层，诠释了超级面宽和超大阳台的尺度。
作为曾经的白沙地王，亚新只能打造高端化的产品，获取高溢价。在片区刚需盘的围堵之下，紫藤相对叫好不叫座。
好在，该项目现在已是现房在售，所见即所得。
实话实说，更看重居住氛围和改善生活，不妨关注紫藤；更看重首付或租售比，可以一笑而过。
当下，萝卜白菜各有所爱；未来，消费升级势不可挡。
瀚海观象
一向大手笔的瀚海系列，这次也不例外。168平到340平的大尺度户型，反超了紫藤。
高标准的精装，暂且不论成本，但首付的门槛却提高了不少。项目当下交通不便，锦绣路迟迟无法打通，只能通过前程路绕行。
当下，白沙大部分区域的城市界面，尚不能带来高大上的感觉。总价过高的高层房源，还有一定的市场抗性。紫藤和观象，都面临这一难题。
可以这么想，未来的好房子，现在值得等待。更何况，白沙的等待期会更短。
蓝城玫瑰园
蓝城玫瑰园尽管历经波折，但也赶上了好运气。紧邻8号线和省试验中学，这是不折不扣的加分。1.5的低容积率，可谓白沙的改善标杆。
蓝城代建的玫瑰园产品系，也让人充满期待。
东侧的肿瘤医院郑东分院、叠墅洋房公寓的混搭、小开发商的运营经验，则是其不足之处。
没有完美的楼盘，业主的选择当着重于自己的痛点。
白沙总点评
不知不觉间，白沙已成为郑州房市罕见的供不应求区域。
可以理解，郑州龙头一路向东，东站CBD30分钟内通达，郑东新区光环加持，就是其底气所在。
建业春天里，有面包砖又如何？融创象湖壹号，有维权也清盘；永威森林花语，贵一点也售罄。可见，白沙的刚需盘和高层产品，对于郑东白领已深入人心。
三五年后，白沙中心的改善小区，也会在郑东新贵中广受青睐。
相对于东站和CBD，这里户型更大、环境更好、容积率更低、设计更舒适，又不影响生活，何不来一套呢？
绿博——郑州最大的休闲改善区
2016年至今，绿博演绎了过山车行情，业主高位站岗者不在少数。笔者给大家打一下气。
绿博是郑州最大的休闲改善区，大牌开发商聚集、改善性户型居多、超级大盘较多，保证了区域的纯粹性，这样的核心力，郑州少有，更是未来发展的趋势。
再者，定位国家中心城市的郑州，城区面积相对较小，中牟撤县划区是应有之义。郑州城运东进、地铁道路成形、休闲产业落地，就是绿博的明牌。
该区域楼盘众多，仅点评代表项目。
永威上和郡
永威在郑州的品牌力，是一刀一枪打出来的。同样的区域，永威的二手房价格高人一头。没有地铁，没有商业、没有名校，都没关系，只要是永威制造，就不愁销售，就敢于定价。
北龙湖这样的顶豪战区，永威上和院照样杀入第一梯队，成为三大名盘。
白沙的森林花语，区位没优势，依然早早售罄，且价格上始终刚强。定位于永威顶端的上和系，上和郡以品质和服务作为王牌。
饶是如此，其去化依然挑战不小。好房子没问题，但价格确实不低。
站在笔者的立场，永威不必降价促销。即使降了，还是有人觉得贵；即使不降，该买的人还会买。
怎么说呢？便宜货经常能遇到，但有了钱有时也买不到好货。上和郡后续的定价和销售，值得玩味。
名门紫园
作为绿博房市的开拓者，紫园占据了区域的黄金眼。
绿博园就是一个价值中心，8号线一期的终点站定位于此，现在用心良苦，未来利好不断。作为一个超级大盘，紫园已开发多期，其配套景观和前期房源已实景落地。
地铁之外，名门还有实验小学和枫杨外国语的储备牌。因此，紫园成为整体上比较成功的项目。
另一方面，名门的项目推进比较慢，不少地块距离地铁站相对远，也是小遗憾。
现在，绿博竞品纷纷下调价格，未来的紫园将如何应对呢？走一步看一步吧，希望有更大的惊喜。
亚新美好艺境
亚新美好双子（艺境和香颂）均落子绿博的核心区。
绿博大区，可以有一个简单粗暴的价值准绳，谁离绿博园近，谁离地铁站近，谁就更胜一筹。香颂已经售罄，艺境距地铁站更近，更有硬核价值。
美好系是亚新最经典的产品，亚新当初在此也是雄心万丈。可惜的是绿博价格连续调整，或许打乱了主刀者的计划。
现实来讲，这样的地铁占位，这样的产品系，这样的优惠价，还是值得关注的。
康桥香溪郡
作为绿博的明星流量盘，香溪郡曾红极一时。交房前后的争议，聚焦于一系列表象问题。
笔者以为，或许以下的因素掺杂其中。开发商有成本控制的压力，而业主的品质和品味要求越来越高，这种矛盾会在特殊时期激化。
从买房到交房的时间周期内，香溪郡价格不涨反降，就是激化的诱因。曾经的金科城、象湖壹号，都有过纠纷，但大部分业主明白这一点，至少这个房子赚钱了，而且不止一点，所以火气或许小了些。
客观而言，康桥的品质和服务，还是优于不少对手的。香溪郡最新的价格，也值得考虑。
绿博总点评
近年来绿博价格调整，主要有以下原因。
通勤时间长。
一是没有高效高速的交通，日后地铁和高架的落地，将有效改善。按照全国同级城市相比，距离东站或CBD通勤1小时内的区域，应有合理的价值。
二是产业聚集尚需时日，郑州东进之后，产业推进转移大势所趋，白沙绿博将是主要的发力方向。
三是绿博近年来开发强度高，供应量过大，恰逢房市调控大势，市场暂时无力承接。假以时日，这个供需会逐渐平衡。
一句话概括绿博，短期虽有利空，长期无忧。
抓住城运的主轴，才能弯道超车改变命运。上海浦东开发之后，其一路狂奔的红利让人目瞪口呆。
迪士尼开建之后，川沙房价暴涨数倍，远远超过了上海的中心老城，当地老户一夜暴富。
一年前，特斯拉在临港破土，产业和人气瞬间井喷，要知道，从上海中心人民广场一路向东，到达临港需要70公里。
郑州无法同上海相比，但价值规律遵循同一逻辑。
此时此地，白沙，一边是利好不断，一边是房源稀缺，有心者不妨快马加鞭；绿博，大幅挤干水分后干硬十足，9000甚至8000的单价，已低于地市的水平，有意者不妨积极关注。
这个事实无可辩驳。郑州龙头区出发一路向东，白绿之外，别无选择。
未来十年，龙头红利舍我取谁。
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