1995年，北京許多地方還是一片低矮平房，和長滿小麥玉米的莊稼地，通州房價還在一千左右徘徊，但是東三環的現房南新園，幾個卻已經4800元/平方米了。而周邊的山水文園，由於住了趙忠祥等名人，價格一直也不便宜。
南新園小區當時為北京的政府康居工程，也是當年的明星樣板樓盤。在那個年代，有了地下車庫，實屬罕見，也證明了當時建造者的遠見。
南新園小區建成於1995年，位於西大望路南部，華威橋以東，屬於松榆裡十里河區域。樓棟總數22棟，住戶3105戶，板塔組合。目前房價在5萬多一平。
小區整體面積不大，基本為老舊社區建設，綠化率也很低。小區外建築陳舊，有些甚至剝落。內部裝修更是落後，塔樓一層十戶，猶如過去的筒子樓。樓道內由於時間較久，牆體黑暗，燈泡失明，甚至還保留著過去那種一通到底的垃圾輸送通道。
而更讓人接受不了的是，在小區的正北方外牆外，就是熱力公司。雖然現在已經改變了用煤供熱的形式，改為天然氣，但是整體環境可見一斑。
南新園塔樓的房子一居兩居三居都有。但是戶型卻不是很好，有很多帶轉角的房子。客廳也並不是很大，公攤面積不小。整體構造還是以過去那種老房子風格為主，實用性和舒適度並不好。
小區北門口就是京體游泳館，每到夏天人就爆滿。小區東北對面就是著名的北工大校區，還有工大建國飯店，也就是黃海波敗走麥城的地方。
南新園雖然不大，但是房屋產權卻比較複雜。有的是經適房，有的是央產房，有的是商品房，還有已購公房。不同的房屋產權，繳納稅費和過戶程序都不一樣，所以如果要購買，還是要搞清楚具體的性質和之間的區別。記得南新園有一部分是郵政系統的公房，還有一些其他企事業單位的職工在這裡購買。如今這個小區很多都對外出租，因為比鄰地鐵，所以對外出租價格也不便宜。
南新園所在的區域，周邊有雙龍小區、美景東方、山水文園等。具體來看， 最好的當然是山水文園，剛剛過世的趙忠祥老師，生前就住在這裡。還有著名主持人王剛，在這裡也有房產。其餘的美景東方最新，戶型好，設施也比較好，但據說房屋質量不是很好。而周莊嘉園據說是個安置小區，住在這裡的主要是以前這片的村民。雙龍小區說實話有點一言難盡，大家有興趣可以實地去看看。
總之，上述這片區域，整體來講無論是從小區環境還是周邊環境來看，性價比都不是太高。但由於毗鄰地鐵14號線，所以交通和配套設施來講還算不錯。至於值不值得購買，就看個人的實力和需求了。
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