1995年，北京许多地方还是一片低矮平房，和长满小麦玉米的庄稼地，通州房价还在一千左右徘徊，但是东三环的现房南新园，几个却已经4800元/平方米了。而周边的山水文园，由于住了赵忠祥等名人，价格一直也不便宜。
南新园小区当时为北京的政府康居工程，也是当年的明星样板楼盘。在那个年代，有了地下车库，实属罕见，也证明了当时建造者的远见。
南新园小区建成于1995年，位于西大望路南部，华威桥以东，属于松榆里十里河区域。楼栋总数22栋，住户3105户，板塔组合。目前房价在5万多一平。
小区整体面积不大，基本为老旧社区建设，绿化率也很低。小区外建筑陈旧，有些甚至剥落。内部装修更是落后，塔楼一层十户，犹如过去的筒子楼。楼道内由于时间较久，墙体黑暗，灯泡失明，甚至还保留着过去那种一通到底的垃圾输送通道。
而更让人接受不了的是，在小区的正北方外墙外，就是热力公司。虽然现在已经改变了用煤供热的形式，改为天然气，但是整体环境可见一斑。
南新园塔楼的房子一居两居三居都有。但是户型却不是很好，有很多带转角的房子。客厅也并不是很大，公摊面积不小。整体构造还是以过去那种老房子风格为主，实用性和舒适度并不好。
小区北门口就是京体游泳馆，每到夏天人就爆满。小区东北对面就是著名的北工大校区，还有工大建国饭店，也就是黄海波败走麦城的地方。
南新园虽然不大，但是房屋产权却比较复杂。有的是经适房，有的是央产房，有的是商品房，还有已购公房。不同的房屋产权，缴纳税费和过户程序都不一样，所以如果要购买，还是要搞清楚具体的性质和之间的区别。记得南新园有一部分是邮政系统的公房，还有一些其他企事业单位的职工在这里购买。如今这个小区很多都对外出租，因为比邻地铁，所以对外出租价格也不便宜。
南新园所在的区域，周边有双龙小区、美景东方、山水文园等。具体来看， 最好的当然是山水文园，刚刚过世的赵忠祥老师，生前就住在这里。还有著名主持人王刚，在这里也有房产。其余的美景东方最新，户型好，设施也比较好，但据说房屋质量不是很好。而周庄嘉园据说是个安置小区，住在这里的主要是以前这片的村民。双龙小区说实话有点一言难尽，大家有兴趣可以实地去看看。
总之，上述这片区域，整体来讲无论是从小区环境还是周边环境来看，性价比都不是太高。但由于毗邻地铁14号线，所以交通和配套设施来讲还算不错。至于值不值得购买，就看个人的实力和需求了。
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