最近的樓市可謂是是風起雲湧，由於一場風波，全國各地售樓處、中介門店紛紛被關門，再風波持續差不多一個月後，全國各地售樓處才逐漸恢復開放、中介門店也開始正常營業，房地產市場漸漸開始復甦。
而此時此刻，想必一批購房者和炒房客已經開始“蠢蠢欲動”，炒房客咱們就不說了，他們還巴不得哄抬房價，好趁機拋售自己手裡的房子，但對於今年的房價走勢，許多人心裡都沒有底。不知道究竟是漲還是跌......
從目前的形勢來看，再加上各大房地產專家的預言，房價下跌是大趨所勢，但這一點並不值得我們去慶祝，因為還有一件比房價下跌更可怕的事或發生，那就是未來三四線城市的房子很有可能“無人問津”。
大家都知道，人口是決定房價的一個重要因素，而人口帶來的居住需求是房地產發展的基本需求。然而從目前人口分佈情況看，我國人口遷移正在經歷從城市化到大都市圈化的過渡過程。人口流失嚴重，尤其是三四線的小城市，幾乎留不住人才，越來越多的人都離開自己的家鄉，去到大城市謀求發展，並在此生根，據經濟學家任澤平預測，未來我國19大城市群將以25%的土地集聚74%人口，創造90%GDP。也就是說，未來三四線城市人口將逐漸開始下降，人口將逐漸往大都市圈集聚。
如果事實果真如此，那就意味著比房價下跌更可怕的事將“發生”：未來三四線城市的房子很有可能“無人問津”！人口持續流出，勢必帶動三四線城市購房需求的同步減少。那麼有三四套房的剛需或者是炒房客，都將砸在自己的手裡。
也許有人不相信預言，但近期克而瑞發佈了一組數據，今年2月1~15日，40城新房銷售面積44.3萬平米，同比下降86.6%。其中，一線4城銷售面積8.8萬平米，同比下降74.6%；二線16城25.2萬平米，同比下降86.2%；三四線20城10.4萬平米，同比下降90.9%。再來看一下銷售端，一線城市土地市場成交依然活躍，呈現正增長；反觀二三四線城市，土地市場冷冷清清，成交同比大幅下降！從這些數據我們可以看出，三四線城市房價大概率將步入下行通道。
小編建議：從目前的趨勢來看，作為購房者除了剛需自住外，謹慎在三四線城市投資買房。對此大家有什麼看法呢？歡迎留言和小編討論！
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