江雲渭樹
投資首先應當考慮回報率與流通性。我建
議你最好投資市區的房子。既然是投資不是剛
需，而市區的房子有著更好的流通性 ，縣城的
流通性相對差些。而市區的房子比縣城的房子
回報率相對高些，並且時間成本要低些。
若是分期付款，屆時，可以租出去用月
租抵消大部分月供。
投資有風險，以上為個人觀點，僅供參
考。
百穀哥
小縣城投資房產是不合適的，總結起來原因有以下幾點。
一、小縣城房價虛高。
隨著前幾年各地房地產的價格增長，很多三四線小縣城的房價也水漲船高，因為很多在一二線炒房人都將資金投到了三四線城市中，間接性的推高了三四線城市的房價，你會發現三四線城市的房價與當地的收入水平完全不成正比，經常出現小縣城一個普通事業編人員，工資兩三千塊錢，但是房價卻高達一兩萬的情況，可想而知這裡的房價有多大的水分。
二、小縣城人口流失
現在一個很大的趨勢是很多離開了小縣城的人都不太願意回來了，尤其教育水平提高之後，很多大學考到外省或者省會城市的，都留在了當地工作，而不願意回到小縣城，間接性的導致了小縣城的人才流失，這就導致了小縣城的房沒有人接手，如果作為投資的話，很容易砸在手裡。
三、人口老齡化，出生率降低，購買力減弱
當前我國的整體情況是人口老齡化越來越嚴重，而消費主力一般都在中青年，同時出生率的低下導致未來的青壯年人數會趨於一個較低的水平，而這些人才是購房的主力，也就是說接下來住房的購買力會降低，這也許對一二線城市影響不會特別大，因為競爭激烈人才集中，可是對於小縣城，三四線城市是十分致命的，這種供需關係的失衡會導致房價下跌。
四、經濟發展水平限制
一個地方的房價與其當地平均收入，經濟發展水平息息相關，小縣城的房價雖然便宜，但是同樣的當地的經濟發展水平也比較低，就導致房價的上漲幅度也樹立的非常低，一旦一個地方出現了人口大面積流失，支柱產業轟塌的情況下，房價不僅不會上漲還會下跌，鶴崗就是一個典型的例子。
所以綜上所述，小縣城的房產真的不適合投資當下。
大嘴嘮嗑
都在大談縣城房子不能買，我只能打幾個哈哈哈，因為真理掌握在買了縣城的房且幸福感爆棚，宜居性，山水情節性，低消費性，原生態食物性……的所有縣城居住者們的心中。
2019年8月英明果斷賣了住了十年的深圳小房子，住到了惠州市博羅縣城佳兆業地產的一套大房子裡，2019年底疫情爆發，深圳的小區發現好幾例冠毒病人，平日裡大城市人多，車多，物價高，創業成本更高，越來越不適宜人居住，工作了！
惠州博羅地處粵港澳灣區城市群中心位置，是中國經濟百強縣，世界長壽縣，一年四季冬暖夏涼，山環水抱，一條東江水環繞整個縣城，風景優美，水源乾淨無汙染，中國名山5A級景區，中國第七洞天羅浮山森林公園就在境內，2021年6月贛深高鐵，廣汕高鐵均要開通，高鐵開通後從博羅去深圳，廣州均只要二十分鐘，縣城境有三個高鐵站，全國各大品牌發展商齊聚本地，看好該縣城未來的發展潛力，現在縣城房價均價六，七仟左右，非常接地氣，住在這裡交通方便，物價便宜，配套齊全，最主要街道一塵不染非常乾淨，空氣超級新鮮，縣城周邊到處是農莊，花園，真是中國乃至世界的一片養生，居家，創業的聖地！
請問縣城為何不能投資？好的縣城比大都市不知舒適多少倍！
疫情一過，人們的思維開始轉變，放棄大城市的追逐，迴歸田園式的生活模式才是人性自然的釋放，乾淨的水，潔淨的空氣，寬敞舒適的居家環境，平和安靜的心態……才是世間最美好最圓滿的投資！
明明大大大
在中國縣城一直是一種特殊的存在，麻雀雖小五臟俱全，為本地老百姓提供最方便的公共服務。
縣城的房產投資不能一概而論。
從宏觀上看：
一是，縣城屬於五六線城市，基本面是其人口流出向大城市聚集，得出房產沒有投資價值的結論。
二是，隨著新城城鎮化戰略的實施，就地城鎮化也會提供一些反作用力，吸引本地人口就地安家落戶，實現精而特，小而美的宜居生活。
而從中觀上看：
一是看產業，產業是人口聚集的基礎，如果一個縣城有很強大的，高端的製造業或其他成規模的勞動密集型產業，隨著產業的壯大，人口會不斷聚集，那麼這個縣城就有投資價值。
二是看教育，幾乎每個縣城都有一個重點中學，是全縣公認的上升通道，造就了一種學區的信仰，那麼其周邊的房子也有一定投資價值。
三是看文化，有些地區農村結婚必須買房，而對於大多數本地人而言，在縣城買房成為首選，造就了很大一批剛需，如果縣域人口基數很大，縣城房子供不應求時，也會有投資的機會。
總之，一般縣城房子因為投資門檻低，相應的回報率也會低，但也有撿漏的可能，需要仔細甄別，謹慎決策。
個人觀點，供參考吧。
沐芝觀點
小縣城的房子現在還能投資嗎？我認為一下幾點決定能不能買，適合就可以買。
只要你有自住需求，不論是小縣城還是一二線城市，資金允許範圍內，任何時候都是買房時機，儘早買當然最好。
如果從投資升值角度考慮，不管是一二線還是小縣城，一般都無外乎幾個方面的考量。
看人口流入
一般來看，樓市能夠長期平穩發展的重要支撐之一就是人口淨流動性增加，有人的地方才會有居住需求。從近年來人口流動趨勢來看，城市發展呈現由農村向城市、小縣城向發達城市流動的趨勢。小縣城人口淨流出量大，意味著居住需求減少，房地產市場長期缺乏需求，二手房接手困難，樓市很容易處於涼涼態勢。
看經濟、產業
經濟水平反應一個城市的購買力，而產業發展為人解決就業需求。以深圳為例， 這裡有華為、中興、騰訊等成熟的電子商務產業鏈公司，為年輕人提供了數以萬計的工作崗位。而這些高科技人才拿著高薪，正是支撐樓市的活力所在。從目前多個小縣城的經濟發展水平來看，人口流出多的城市多是產業比較匱乏的城市，經濟發展水平相對落後，支撐房地產發展的動力不足。而要有完善的產業鏈發展起來，還需數年的發展。
看政策
過去幾年，房價上漲較快的三四線城市多是受棚改貨幣化政策的影響。而今年以來，隨著棚改貨幣化政策逐步退出，小縣城缺乏利好支撐，房價繼續上漲困難。
當然，並不是所有的小縣城都面臨涼涼的困境。雖然小縣城人口外流嚴重，但外流人口中的部分農村或縣城人口，負擔不起大城市高昂的房價，多數選擇返鄉置業。這部分人雖然不能帶動區域樓市的升溫，但如果不是在過度開發的情況下，基本能支撐縣城的購房需求。但升值空間比較小。
還有部分背靠大城市、經濟發展水平相對較高的縣級市，如北京周邊的燕郊，承擔了大城市人口居住外延的需求，經濟發展水平相對較快。這些地方樓市發展潛力仍然較大。
總之，對於自住型購房者來說，小縣城的房子該買還買，對於投資型購房者來說，要看城市發展水平、有無產業利好支撐等，投資需慎重！
洛陽劉珂峰
每個行業都有黃金期，正如雷軍說的，在風口上的話，豬都能飛。做任何事情，都要先了解緣由，再判斷怎麼做，我從兩個方面給大家說下意見參考：
一、房地產的行業演變與價值變化
房子本身作為人居住所需要的產物，其本質並不是用來投資的，但它會在特定情況下產生升值的空間，比如經濟快速發展、需求快速增加等情況，所有過去的十幾年，房產一直是全國一片長，加上中國傳統房思想的影響，造就了中國比較火的房地產行業。
但就現在而言，1.國家層面上一直在管控，強調房是用來住的，不提倡炒房行為；2.經濟的發展速度受全球大環境影響，一直處於比較慢的狀態，熱錢不多；3.小縣城裡的年輕人，雖然去北上廣等一線城市的少了，但在加速向二三四線城市聚集，小縣城裡的人口還是在減少，所以房的需求量不多，房產自然價值麼也不高（需要根據自己所在地進行具體判斷，比如在沿海發達的一些小縣城，仍然有價值）
二.房產本身的價值演變
當然房產的價值變化受很多因素影響，你需要綜合判斷
1.地理位置，如果是條件特別好的地理位置的商鋪，可以考慮；住宅的話要考慮交通因素
2.交通因素，在交通便利的小縣城，可能房產價值升值空間不高；但在一些山裡的縣城，基於搬出山裡的需求，可能需求會有所增加。
3.政策因素，縣城裡最容易受政策影響，比如拆遷、產業園區、新商業區建設等，如果有這樣的機會，也可以考慮。
總之，在大環境下，並不建議在縣城投資房產，但如果你有特殊的渠道或處於比較好的環境條件裡，可以考慮！！
寬仔電影
你好，很高興能夠回答你的問題。
看一個城市房產是否有投資價值，是否有漲價的空間，主要有這個城市的以下三個因素決定：
1.人口淨流入量。這個城市人口淨流入量大，城市人口多，房子的漲價漲錢空間較大。
2.第三產業的發展。比如說這個城市政府要開發新區，要在這裡修路，建學校，建醫院，開超市等配套設施齊全，這裡的房子就有漲價空間，就有投資價值。
3.土地競拍量。政府批地賣地是財政收入的主要來源。土地競拍量，房子賣得快，如果，土地，競拍量大，那麼房子多，一年之內消耗不了，那麼房子漲價空間不大。
那麼根據以上幾點，從投資的觀點出發，該選擇人口淨流入量大的城市，根據以前城市發展規律，鎮上的去縣城買房，縣城的去市區買房，市區的再去省會城市買房，但是現在城市的發展規律變了，鄉鎮的可以直接去市區買房，也可以直接去省會城市買房，作為你們小縣城，可能只吸引小縣城內鄉鎮的人員去買，別的縣城的就很少去你們縣城去買，那麼可以分析出來，現成的人口淨流入量不大，所以在縣城投資房產升值的空間不大，不建議在你們小縣城買房投資。
這是我個人的觀點，希望我的分析對你有所幫助。
水電周老師
從題幹裡就能看出來題主是準備買房投資，而不是屬於買房自住的購房者，那麼筆者的建議就是不要買，雖然縣城房價5000元，地級市房價8000元的價格在現在的樓市行情下看起來並不是那麼高，但問題是後期也沒有上漲的基礎，買下來只會白白虧本。縣城房價5000元、地級市房價8000元，從樓市行情來說，屬於中等偏下，頗有投資價值。特別在我國中西部地區，臨近大城市的縣級市、地級市，將受到武漢、長沙、貴陽、成都、昆明、南寧、鄭州、合肥、南昌、蘭州等地大規模城市發展的輻射。地縣經濟將產生蝴蝶效應，樓市上升的潛力凸顯。
三四線城市的 房產的流動性，很多方面都不能和一線比較的，比如，中介，比如房產交易信息，中介的素質和能力，這些東西的起步，需要環境和時間成長，一線都在萎縮，你憑啥認為還要投資在三四線，有錢去投資點別的不好嗎？縣城和地級市的人口規模不大，未來發展還是未知數，而房價也已經到了歷史性高點。此時購房，你投資的回報率肯定是非常低的。我們買任何東西都講究低點買入，高點賣出，才有升值的空間。雖然有傳言說房地產會永遠上漲，但從歷史規律上來看，還是有漲有落的，此時投資相對較晚。
中國現在的房間趨勢是漲幅由一二線慢慢向三四線城市擴張，一二線城市漸漸穩固下來，有上升但是不會上升太快，是正常的上升。三四線因為城市化，會有更多的人湧入，更多資本湧入，還會以較大的幅度上升房價，還會有接盤俠來接盤。真正的買房者擋都擋不住，外部因素影響有限，主要是自身條件寬裕與否，未來常住哪裡，某種程度上可以說選擇一個常住城市相當於選擇了常住後的人生。投資房子主要看相關規劃政策、城市對人口的常住吸引力和地段。來自更高層次的規劃決定了這個城市的發展定位甚至命運，流入人口越多越需要住處，地段好價值高。
巴東土家人
最近，有個讀者告訴me說，他看著小縣城的房價一直在上漲，認為著有利可圖。因此，他想把這些年在大城市打拼賺到的錢拿出來去小縣城買套房子，這樣的話就可以坐享收益了。對此，相信許多人都有類似的想法，而專家們也說了，小縣城的樓市即將全面爆發，現在買到就是賺到了！
但果真如此嗎？三刻非常不認同這句話。因為小縣城的房價上漲分為兩種，一種是有價無市的虛漲，買了之後就很難把房子賣掉，實在是不划算。而另一種則是真正的上漲，買了之後才是穩賺不賠的事兒。那麼，該如何分辨出兩者的不同呢？對此，咱們今天就來討論一下具體的判斷方法好了。
首先，只看人口狀況根本沒用，關鍵是流入人口質量。許多小縣城，尤其是中西部的小縣城，人口數量非常多。像是三刻所在的雲南省，宣威和鎮雄都是超過百萬人口規模的超級縣城，但房價也就3000元每平米的水平，難道是剛需族不夠多嗎？
非也！主要是沒錢啊！經濟實力跟不上，自然就買不起房子了啊！所以，三刻的觀點是，我們要看人口質量，如果是高學歷、高收入的群體不斷湧入小縣城，那就說明這裡的房價即將迎來有實力的剛需族接盤，房價自然會上漲！
其次，只看高樓大廈也毫無意義。有人說，房價會上漲的小縣城，普遍都是高樓林立。反過來，倘若都是矮舊的樓房，則說明這裡的房子沒有市場。這個觀點，三刻非常不贊同。因為真正觀察一個小縣城的樓市是否有價值，很重要的指標就是細節。
比如說，高樓大廈中的入駐商家都是怎樣的層次。倘若都是本土小吃店，那說明炒作氛圍太弱。反過來，假如遍地都是肯德基以及其他高大上的品牌，那就說明這個小縣城的商業價值獲得了資本認可，自然會帶動房價不斷上漲。
最後，新房不能太火爆，二手房不能太冷清。小縣城的新房火爆，這是我們都知道的。但問題是，倘若太過受追捧的話，很有可能說明投機氛圍太重，大家都瘋狂了。而最好的判斷方法就是看二手房，假如二手房根本無人問津，掛在中介那裡好幾個月都賣不掉，那就說明本地剛需族沒錢，要不然就是供過於求，自然說明炒房的空間等於零了。
所以，通過上述三點分析，我們可以得出大概的結論，那就是小縣城的房價並非不可投資，但一定要慎重，不能只是盯著房價的數據而決策，更要考慮到當地樓市的背後內涵，這樣才可以優化自己的買房策略。對此，不知道各位讀者以為如何呢？大家覺得小縣城的房價還會上漲嗎？歡迎各位多多關注三刻，並留言指教！三刻將一一回復！
嘟啦嘟啦巴貝拉
首先，投資者在縣城購房是想將來以更高的價格去售，問題是現在縣城的房價都較去年同期翻了一倍，再進去投資風險實在太大。原因很簡單，當地居民的收入只有二三千元/月，根本支撐不起八九千/平方米的房價，而一旦房地產降溫，投機炒房和開發商都離開，屆時縣城的房價也有可能出現大幅回落。所以，在縣城置業一定要當心投資風險。
再者，多數縣城的人口是淨流出的，和大城市人口淨流入相比，縣城的房價並不具備上漲的基礎。可能有人會說，現在不是在推動新型城鎮化，讓農民進縣城嗎？問題是，農民有自己的宅基地可以蓋房，農村也有工廠可以工作，根本犯不上跑到縣城裡面來買高房價，再說縣城的就業機會、醫療條件、交通便宜等方面都有待完善。由於縣城缺乏對外投資者的吸引力，縣城房價的升值空間並不大，所以很容易房價從哪裡來，再回到哪裡去。
