江云渭树
投资首先应当考虑回报率与流通性。我建
议你最好投资市区的房子。既然是投资不是刚
需，而市区的房子有着更好的流通性 ，县城的
流通性相对差些。而市区的房子比县城的房子
回报率相对高些，并且时间成本要低些。
若是分期付款，届时，可以租出去用月
租抵消大部分月供。
投资有风险，以上为个人观点，仅供参
考。
百谷哥
小县城投资房产是不合适的，总结起来原因有以下几点。
一、小县城房价虚高。
随着前几年各地房地产的价格增长，很多三四线小县城的房价也水涨船高，因为很多在一二线炒房人都将资金投到了三四线城市中，间接性的推高了三四线城市的房价，你会发现三四线城市的房价与当地的收入水平完全不成正比，经常出现小县城一个普通事业编人员，工资两三千块钱，但是房价却高达一两万的情况，可想而知这里的房价有多大的水分。
二、小县城人口流失
现在一个很大的趋势是很多离开了小县城的人都不太愿意回来了，尤其教育水平提高之后，很多大学考到外省或者省会城市的，都留在了当地工作，而不愿意回到小县城，间接性的导致了小县城的人才流失，这就导致了小县城的房没有人接手，如果作为投资的话，很容易砸在手里。
三、人口老龄化，出生率降低，购买力减弱
当前我国的整体情况是人口老龄化越来越严重，而消费主力一般都在中青年，同时出生率的低下导致未来的青壮年人数会趋于一个较低的水平，而这些人才是购房的主力，也就是说接下来住房的购买力会降低，这也许对一二线城市影响不会特别大，因为竞争激烈人才集中，可是对于小县城，三四线城市是十分致命的，这种供需关系的失衡会导致房价下跌。
四、经济发展水平限制
一个地方的房价与其当地平均收入，经济发展水平息息相关，小县城的房价虽然便宜，但是同样的当地的经济发展水平也比较低，就导致房价的上涨幅度也树立的非常低，一旦一个地方出现了人口大面积流失，支柱产业轰塌的情况下，房价不仅不会上涨还会下跌，鹤岗就是一个典型的例子。
所以综上所述，小县城的房产真的不适合投资当下。
大嘴唠嗑
都在大谈县城房子不能买，我只能打几个哈哈哈，因为真理掌握在买了县城的房且幸福感爆棚，宜居性，山水情节性，低消费性，原生态食物性……的所有县城居住者们的心中。
2019年8月英明果断卖了住了十年的深圳小房子，住到了惠州市博罗县城佳兆业地产的一套大房子里，2019年底疫情爆发，深圳的小区发现好几例冠毒病人，平日里大城市人多，车多，物价高，创业成本更高，越来越不适宜人居住，工作了！
惠州博罗地处粤港澳湾区城市群中心位置，是中国经济百强县，世界长寿县，一年四季冬暖夏凉，山环水抱，一条东江水环绕整个县城，风景优美，水源干净无污染，中国名山5A级景区，中国第七洞天罗浮山森林公园就在境内，2021年6月赣深高铁，广汕高铁均要开通，高铁开通后从博罗去深圳，广州均只要二十分钟，县城境有三个高铁站，全国各大品牌发展商齐聚本地，看好该县城未来的发展潜力，现在县城房价均价六，七仟左右，非常接地气，住在这里交通方便，物价便宜，配套齐全，最主要街道一尘不染非常干净，空气超级新鲜，县城周边到处是农庄，花园，真是中国乃至世界的一片养生，居家，创业的圣地！
请问县城为何不能投资？好的县城比大都市不知舒适多少倍！
疫情一过，人们的思维开始转变，放弃大城市的追逐，回归田园式的生活模式才是人性自然的释放，干净的水，洁净的空气，宽敞舒适的居家环境，平和安静的心态……才是世间最美好最圆满的投资！
明明大大大
在中国县城一直是一种特殊的存在，麻雀虽小五脏俱全，为本地老百姓提供最方便的公共服务。
县城的房产投资不能一概而论。
从宏观上看：
一是，县城属于五六线城市，基本面是其人口流出向大城市聚集，得出房产没有投资价值的结论。
二是，随着新城城镇化战略的实施，就地城镇化也会提供一些反作用力，吸引本地人口就地安家落户，实现精而特，小而美的宜居生活。
而从中观上看：
一是看产业，产业是人口聚集的基础，如果一个县城有很强大的，高端的制造业或其他成规模的劳动密集型产业，随着产业的壮大，人口会不断聚集，那么这个县城就有投资价值。
二是看教育，几乎每个县城都有一个重点中学，是全县公认的上升通道，造就了一种学区的信仰，那么其周边的房子也有一定投资价值。
三是看文化，有些地区农村结婚必须买房，而对于大多数本地人而言，在县城买房成为首选，造就了很大一批刚需，如果县域人口基数很大，县城房子供不应求时，也会有投资的机会。
总之，一般县城房子因为投资门槛低，相应的回报率也会低，但也有捡漏的可能，需要仔细甄别，谨慎决策。
个人观点，供参考吧。
沐芝观点
小县城的房子现在还能投资吗？我认为一下几点决定能不能买，适合就可以买。
只要你有自住需求，不论是小县城还是一二线城市，资金允许范围内，任何时候都是买房时机，尽早买当然最好。
如果从投资升值角度考虑，不管是一二线还是小县城，一般都无外乎几个方面的考量。
看人口流入
一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看，城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大，意味着居住需求减少，房地产市场长期缺乏需求，二手房接手困难，楼市很容易处于凉凉态势。
看经济、产业
经济水平反应一个城市的购买力，而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例， 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看，人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市，经济发展水平相对落后，支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。
看政策
过去几年，房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来，随着棚改货币化政策逐步退出，小县城缺乏利好支撑，房价继续上涨困难。
当然，并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重，但外流人口中的部分农村或县城人口，负担不起大城市高昂的房价，多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温，但如果不是在过度开发的情况下，基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。
还有部分背靠大城市、经济发展水平相对较高的县级市，如北京周边的燕郊，承担了大城市人口居住外延的需求，经济发展水平相对较快。这些地方楼市发展潜力仍然较大。
总之，对于自住型购房者来说，小县城的房子该买还买，对于投资型购房者来说，要看城市发展水平、有无产业利好支撑等，投资需慎重！
洛阳刘珂峰
每个行业都有黄金期，正如雷军说的，在风口上的话，猪都能飞。做任何事情，都要先了解缘由，再判断怎么做，我从两个方面给大家说下意见参考：
一、房地产的行业演变与价值变化
房子本身作为人居住所需要的产物，其本质并不是用来投资的，但它会在特定情况下产生升值的空间，比如经济快速发展、需求快速增加等情况，所有过去的十几年，房产一直是全国一片长，加上中国传统房思想的影响，造就了中国比较火的房地产行业。
但就现在而言，1.国家层面上一直在管控，强调房是用来住的，不提倡炒房行为；2.经济的发展速度受全球大环境影响，一直处于比较慢的状态，热钱不多；3.小县城里的年轻人，虽然去北上广等一线城市的少了，但在加速向二三四线城市聚集，小县城里的人口还是在减少，所以房的需求量不多，房产自然价值么也不高（需要根据自己所在地进行具体判断，比如在沿海发达的一些小县城，仍然有价值）
二.房产本身的价值演变
当然房产的价值变化受很多因素影响，你需要综合判断
1.地理位置，如果是条件特别好的地理位置的商铺，可以考虑；住宅的话要考虑交通因素
2.交通因素，在交通便利的小县城，可能房产价值升值空间不高；但在一些山里的县城，基于搬出山里的需求，可能需求会有所增加。
3.政策因素，县城里最容易受政策影响，比如拆迁、产业园区、新商业区建设等，如果有这样的机会，也可以考虑。
总之，在大环境下，并不建议在县城投资房产，但如果你有特殊的渠道或处于比较好的环境条件里，可以考虑！！
宽仔电影
你好，很高兴能够回答你的问题。
看一个城市房产是否有投资价值，是否有涨价的空间，主要有这个城市的以下三个因素决定：
1.人口净流入量。这个城市人口净流入量大，城市人口多，房子的涨价涨钱空间较大。
2.第三产业的发展。比如说这个城市政府要开发新区，要在这里修路，建学校，建医院，开超市等配套设施齐全，这里的房子就有涨价空间，就有投资价值。
3.土地竞拍量。政府批地卖地是财政收入的主要来源。土地竞拍量，房子卖得快，如果，土地，竞拍量大，那么房子多，一年之内消耗不了，那么房子涨价空间不大。
那么根据以上几点，从投资的观点出发，该选择人口净流入量大的城市，根据以前城市发展规律，镇上的去县城买房，县城的去市区买房，市区的再去省会城市买房，但是现在城市的发展规律变了，乡镇的可以直接去市区买房，也可以直接去省会城市买房，作为你们小县城，可能只吸引小县城内乡镇的人员去买，别的县城的就很少去你们县城去买，那么可以分析出来，现成的人口净流入量不大，所以在县城投资房产升值的空间不大，不建议在你们小县城买房投资。
这是我个人的观点，希望我的分析对你有所帮助。
水电周老师
从题干里就能看出来题主是准备买房投资，而不是属于买房自住的购房者，那么笔者的建议就是不要买，虽然县城房价5000元，地级市房价8000元的价格在现在的楼市行情下看起来并不是那么高，但问题是后期也没有上涨的基础，买下来只会白白亏本。县城房价5000元、地级市房价8000元，从楼市行情来说，属于中等偏下，颇有投资价值。特别在我国中西部地区，临近大城市的县级市、地级市，将受到武汉、长沙、贵阳、成都、昆明、南宁、郑州、合肥、南昌、兰州等地大规模城市发展的辐射。地县经济将产生蝴蝶效应，楼市上升的潜力凸显。
三四线城市的 房产的流动性，很多方面都不能和一线比较的，比如，中介，比如房产交易信息，中介的素质和能力，这些东西的起步，需要环境和时间成长，一线都在萎缩，你凭啥认为还要投资在三四线，有钱去投资点别的不好吗？县城和地级市的人口规模不大，未来发展还是未知数，而房价也已经到了历史性高点。此时购房，你投资的回报率肯定是非常低的。我们买任何东西都讲究低点买入，高点卖出，才有升值的空间。虽然有传言说房地产会永远上涨，但从历史规律上来看，还是有涨有落的，此时投资相对较晚。
中国现在的房间趋势是涨幅由一二线慢慢向三四线城市扩张，一二线城市渐渐稳固下来，有上升但是不会上升太快，是正常的上升。三四线因为城市化，会有更多的人涌入，更多资本涌入，还会以较大的幅度上升房价，还会有接盘侠来接盘。真正的买房者挡都挡不住，外部因素影响有限，主要是自身条件宽裕与否，未来常住哪里，某种程度上可以说选择一个常住城市相当于选择了常住后的人生。投资房子主要看相关规划政策、城市对人口的常住吸引力和地段。来自更高层次的规划决定了这个城市的发展定位甚至命运，流入人口越多越需要住处，地段好价值高。
巴东土家人
最近，有个读者告诉me说，他看着小县城的房价一直在上涨，认为着有利可图。因此，他想把这些年在大城市打拼赚到的钱拿出来去小县城买套房子，这样的话就可以坐享收益了。对此，相信许多人都有类似的想法，而专家们也说了，小县城的楼市即将全面爆发，现在买到就是赚到了！
但果真如此吗？三刻非常不认同这句话。因为小县城的房价上涨分为两种，一种是有价无市的虚涨，买了之后就很难把房子卖掉，实在是不划算。而另一种则是真正的上涨，买了之后才是稳赚不赔的事儿。那么，该如何分辨出两者的不同呢？对此，咱们今天就来讨论一下具体的判断方法好了。
首先，只看人口状况根本没用，关键是流入人口质量。许多小县城，尤其是中西部的小县城，人口数量非常多。像是三刻所在的云南省，宣威和镇雄都是超过百万人口规模的超级县城，但房价也就3000元每平米的水平，难道是刚需族不够多吗？
非也！主要是没钱啊！经济实力跟不上，自然就买不起房子了啊！所以，三刻的观点是，我们要看人口质量，如果是高学历、高收入的群体不断涌入小县城，那就说明这里的房价即将迎来有实力的刚需族接盘，房价自然会上涨！
其次，只看高楼大厦也毫无意义。有人说，房价会上涨的小县城，普遍都是高楼林立。反过来，倘若都是矮旧的楼房，则说明这里的房子没有市场。这个观点，三刻非常不赞同。因为真正观察一个小县城的楼市是否有价值，很重要的指标就是细节。
比如说，高楼大厦中的入驻商家都是怎样的层次。倘若都是本土小吃店，那说明炒作氛围太弱。反过来，假如遍地都是肯德基以及其他高大上的品牌，那就说明这个小县城的商业价值获得了资本认可，自然会带动房价不断上涨。
最后，新房不能太火爆，二手房不能太冷清。小县城的新房火爆，这是我们都知道的。但问题是，倘若太过受追捧的话，很有可能说明投机氛围太重，大家都疯狂了。而最好的判断方法就是看二手房，假如二手房根本无人问津，挂在中介那里好几个月都卖不掉，那就说明本地刚需族没钱，要不然就是供过于求，自然说明炒房的空间等于零了。
所以，通过上述三点分析，我们可以得出大概的结论，那就是小县城的房价并非不可投资，但一定要慎重，不能只是盯着房价的数据而决策，更要考虑到当地楼市的背后内涵，这样才可以优化自己的买房策略。对此，不知道各位读者以为如何呢？大家觉得小县城的房价还会上涨吗？欢迎各位多多关注三刻，并留言指教！三刻将一一回复！
嘟啦嘟啦巴贝拉
首先，投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售，问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍，再进去投资风险实在太大。原因很简单，当地居民的收入只有二三千元/月，根本支撑不起八九千/平方米的房价，而一旦房地产降温，投机炒房和开发商都离开，届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以，在县城置业一定要当心投资风险。
再者，多数县城的人口是净流出的，和大城市人口净流入相比，县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说，现在不是在推动新型城镇化，让农民进县城吗？问题是，农民有自己的宅基地可以盖房，农村也有工厂可以工作，根本犯不上跑到县城里面来买高房价，再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力，县城房价的升值空间并不大，所以很容易房价从哪里来，再回到哪里去。
