碧桂園蔚藍匯田宇
從我的購房經驗體會，如果開發商是大的國企或央企，在本地有多個地塊，有長期投資打算，那麼第一次開盤時，如果價格合適，可以購買，因為這時開發商考慮的是長線投資，樹立良好的口碑，房價相對較合理，房屋質量也有保證，但開放商如果是本地企業，就得結合企業多年的經歷考慮，畢竟開發商捲款跑路的不在少數，而第一次開盤時，往往項目地塊尚未全部建成，配套設施和綠化也未跟上，後期變數較多，而且本地企業資金力量一般較薄弱，抵禦風險的能力不足，更易發生資金鍊斷裂的情況，這時建議觀望觀望再說。另外，說句題外話，後期的物業管理也很重要，一個好的物業，在屋內設施維護、業主安全、小區環境養護等方面，有很重要的作用，畢竟誰都想有一個安心舒適的居住環境。希望以上回答能幫助到您。
失落重拾創業信心的人
目前市場上大多數房地產在售項目都是期房銷售，為了減少資金佔用一般也都是整個樓盤分批開發、分批銷售，至於第一次開盤也就是業內所說的首開值不值得買，要從以下進行分析：
1、看首開的房源有沒有你想要的戶型面積；
2、首開的樓棟有沒有什麼不利因素影響，比如靠馬路、靠垃圾站、相鄰樓棟採光影響等；
3、同類產品和周邊競品相比較，是否有價格優勢；
4、一般樓盤營銷都會採取低開高走的營銷策略，這也是抓住消費者買漲不買跌的消費心理，讓第一批客戶佔便宜才好為後面的銷售打下良好的口碑，所以首開的項目比後期要陸續推出的產品一般價格會相對優惠，同時也有可能第一批推出的產品不是小區的最優產品；
5、看開發商的過往經歷以及口碑品牌，第一次開發樓盤購買還是需要慎重考慮，如果是品牌開發商就沒有那麼多顧慮了；
6、由於是首開項目，購買前一定要查驗五證，簽約時要仔細閱讀合同條款，確保對自己有利；
綜上分析，如果戶型、位置等各方面比較滿意的話，首開心目性價比還是比較高的，值得出手購買，只是購買時要摸清開發商的底細，儘量減少風險。
談房說地
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.購買前先了解這個項目佔地多少，總共開發幾期，看項目是什麼建築形式組成，是多層洋房，還是小高層，高層，還是超高層，是否本地或者外地比較優秀口碑開發商，可以看看其他已經開發的現房樓盤可以考察。
2.諮詢置業顧問小區本身的五證是否齊全，五證是（建設用地規劃證）（建設工程規劃許可證）（建築工程施工許可證）（國有土地證）（商品房預售許可證），還有小區的容積率，綠化率，樓間距多少，小區車位配比能否達到一家一個尼，還有小區配套的商業鄰街鋪面，幼兒園是否都有。
3.看一下對口學校是規劃在建，還是已經招生，如果規劃在建看下有沒有和學校簽訂招生協議，承諾家裡孩子一直可以上，還是隻限制孩子上學數量，如果家裡有孩子準備上學這是一個很重要的因素，如果已經招生，考察學校教育質量，問問招生辦電話，確定能上麼，2不要相信開發商置業顧問的口頭承諾，這種變化太大，很容易被坑，親自看下學校離得有多遠，實地步量，看下時間，為孩子將來上學做好準備。
4.購物是是否方便，看下週邊配套的鄰街門面，還有大型超市商場，如果旁邊只有鄰街門面沒有大型超市商場是一件很麻煩的事，畢竟大型超市商場東西齊全便宜，夏天沒事還能溜溜彎，乘乘涼。
5.交通設施開車過去感受一下擁堵不，公交和地鐵離得近不近，從小區門口親自走過去，計算下時間，不要盲目相信售樓部樓盤顯示，如果在規劃中，一定去城建規劃網站看下，看有沒有公示，如果一定沒動，要做好心裡準備是否要改動，不要等小區交房沒有規劃，做好心裡落差。
6.人吃五穀雜糧難免要頭疼腦熱去醫院看醫生，這也是人之常情非常有必要去離小區最近的醫院看看，醫療門診是否齊全，醫生護士是否負責態度良好，整個醫院氛圍是否積極陽光，沒有亂收費的現象。
7.最後尼，根據自己的經濟能力和預算，買一個舒心的小區和樓層戶型，一家人其樂融融，生活幸福美滿。加油！
小高房多多
誠邀！很高興回答您的問題！
如果條件允許的話，我會買首次開盤的房子。
開發商為了吸引更多的客戶，第一次開盤的優惠力度很大，比如首付只要最低的三成、支持組合貸、首付高會給予總價減免等。這也都是為了後面的開盤做準備。
也正是首開優惠力度大，買房的人都會被吸引過來。開發商看到客戶需求後，在接下來的開盤，會提高門檻。有的是提高首付比，有的是僅支持商業貸款。這麼做的目的都是為了快速回款，接著拿錢去買地。
所以我建議你在條件允許的前提下，儘可能把握住首開。首開買不到，後面的開盤基本就沒有希望了。樓盤名聲爆棚，需求只會更多，你買到的機會就更渺茫。
小王說買房
對很多首次購房的朋友們來說，遇到一個項目第一次開盤的時候，心理是很猶豫、很糾結的，這一點很能理解，畢竟你是首次買房，對於這個項目來說是首次賣房，兩個第一次的人遇到一起，也難免各懷忐忑。
觀點：那麼購買期房時，項目第一次開盤購買合適嗎？我認為非常合適。
由於我本人就是在開發公司營銷部門工作的，那麼我就結合購房者和開發商的兩個角度，對我的觀點就以下兩點來進行說明。
第一、項目首次開盤價格更低。買房的時候，房價是一道硬砍，如今房價這麼高，誰不對房價敏感呢？但是作為項目首次開盤，其定價策略往往有試水市場的動機，所以一般的都會採取低開高走的價格策略，首次開盤價格定低一些或者說折扣力度更大一些，能吸引更多的客戶選擇，然後形成規模效應和口碑效應以後，在二期三期的時候再提價開盤。
第二、項目首次開盤開發商更重視、尊重每一個客戶。剛才我們說了首次開盤一般都是試水市場，市場是由購房者為主構成的，那麼在這個過程當中，作為首次開盤的項目，一般在服務上都會非常尊重他們的第一批客戶，因為開發商也希望通過良好的服務，賺取後期的市場口碑，所以對於第一批客戶，開發商更迫切得到購房者的反饋意見，再根據這些反饋意見得到更好的改進，為後期更好的銷售打下基礎。
第三，項目首次開盤開發商更注重工程品質及形象包裝。對於首次開盤，因為開發商可能面臨的是一個全新的市場，所有的開發商都想以最好的產品提供給大家，那麼房地產的產品當然是具有高質量工程標準的房子，所以在首次開盤的項目，其公司對於工程部門的工程質量和品質更注重。
第四、項目首次開盤戶型更加接地氣。一般的項目首次開盤對於戶型設計都是挑選最為大眾接受的面積區間和戶型設計，以求迎合最大面的客戶需求，並且與市場有所差異化。所以這個時候的很多戶型對於區域市場都是最受歡迎的、最具區域內產品創新的，因為戶型設計代表了該開發公司的市場形象。
第五、項目首次開盤開發商更注重合同履約。因為是首次開盤，可能後面還有項目銷售，這個時候，開發商對於合同內容約定都會最積極的履行，特別是交付的問題，一般的買了一期的房子，都會準時交付的，因為在一期交付的時候，往往是後面幾期產品正熱銷的時候，開發商可不希望由於前期的合同履約情況對後期意向客戶造成心理陰影而造成的客戶流失。
綜上所述，通過以上五點，我想足以說明購買首次開盤的房子是非常合適的。但是在實際的購房過程中，我們也可能遇到一些風險和問題。
那麼在購買首次開盤的項目的時候，有哪些風險和問題呢，對此有什麼建議呢？
第一、核驗開發商手續。這種問題雖然在目前的最為嚴格的市場監管之下並不多見，但是不能說沒有，所以建議購房者在買房的過程中，一定要查驗開發商的五證原件，並拍照留存。
第二、瞭解開發商背景。如果是大品牌的開發商，那不要有太多的顧慮；但是遇到本地的小開發商的話，就要注意了，有些開發商屬於首次開發地產項目，所以在這個時候，對於剛才我說的幾點理由並不一定完全適用，因為他們對於成熟的地產開發流程並不一定能夠吃透，可能會有一些違規操作，所以這是時候對於開發商的背景一定要有所瞭解。
第三、謹防虛假宣傳誘騙客戶購買。由於是首次開盤的項目，有可能目前的地段位置並不好，那麼有些開發商會採取虛假宣傳的方式，對區域未來發展說的天花亂墜，誘騙客戶購買。所以這個時候一定要多通過其他途徑來了解該低端的未來周邊規劃情況，做到心中有數。
第四、看清合同條款。對於首次開盤的項目，我剛才也說了，作為開發商來說履約的主動性是有的，但是由於有些開發商是首次開發，那麼對於一些報批報建的手續上也是摸著石頭過河的，這個時候雖然他們想辦快一點，但是卻就是辦不快，最終形成合同違約。所以我們一定要看清楚合同約定的內容，比如交付時間、交付條件、物業管理公司等相關的內容，防止後期糾紛。
好了，以上是我個人的觀點，有不妥之處，敬請諒解我的才疏學淺。
我是@超哥說房產，謝謝大家。
超哥說房產
你好！我是樓里人生，很高興認識你！
第一次開盤，適不適合馬上買，這個要具體問題具體分析！
第一、把握形勢，要知道當下及未來房地產價格的趨勢，如果現在市場平穩、改策沒有打壓，沒有出現大打折或大漲價的現象，房價大概率是會平穩有序發展下去，此時買入，既可享受前開發商的紅利（首開一般價格會有優勢、而且各種優惠折扣、福利不少），而且也可以儘早入住，早買早收益。如果市場不平穩，有樓盤打折扣甩買或大幅漲價，必然會引來政策的干預，要麼打壓、要麼刺激救市，這時儘量觀望下。
第二、一般開發商首開房源價格上雖有優勢，但開售的房源，要麼位置不好、要麼樓層不佳或者面積非主流，真正好的房源肯定留在後面賣個好價錢！如果你不在意這些，當然可以儘早入手；如果在意，還是待後面理想的房源開售再買吧！
第三、要看開發商資質及樓盤品質，有的開發商資金緊張，拿地就預售，所有的東西都是紙上談兵，能不能兌現兩說，所以，等它產品做得差不多再出手，不論是樓層、位置、面積段更好，而且爛尾的可能性小，唯一就是價格可能會小貴點。但相比房子的總價，多出線的比例也不會大，畢竟房子更好，升值潛力更大！
樓里人生
適不適合，得從多方面來考量。
1，看整個市場的形勢。大勢是最重要的。如果項目入市階段處於市場上行通道，那麼首開必然合適，特別是像2016年，很多項目每開一次盤都漲幅巨大；反之，如果市場進入下行通道，後期則有降價可能，比如2017年入市的很多項目預期很高，首開價格虛高，後期調整壓力就大。
2，看這個項目的體量和銷售週期。如果這個項目體量較小，銷售週期較短 ，那麼後期降價可能性小；反之，如果是項目銷售週期較長，雖然長期價格看漲，但是階段性降價促銷可能性大，也有減配的可能。
3，看這個項目的開發商品牌和實力。降價與否，取決於開發商的資金狀況。現金流充裕，則無降價之虞；急需回籠資金，則會壯士斷腕。但還有一點，如果全國性開發商首次進駐某個城市，首個項目主要是打形象，特別是首期，品質會更好些。
4，還有一點是，雖然一般首開的價格更合適，但開發商首開拿出的樓座和房源大多是位置和樓層、戶型稍差的，把最好的房源放到最後，等形象進度有了、資金回籠了再賣高價，所以想買好樓座和好戶型一般得等到銷售後期。
猛聊
買房對很多人來說是一件大事，小則幾十萬，大則幾百上千萬，慎重是很有必要的，我們買房不僅要看樓盤，還要看周邊，比如周邊生活超市、醫療設施、交通、學校等一應俱全，那就說明這個樓盤周邊配套設施比較完善，再結合周邊房價，按照我國目前的房市，新房要比二手便宜一點。
瞭解周邊配套設施還要了解開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。有了這五個證件的都是正規開發商，而且你不用去核實是否真假，只要他拿出來給你看，就說明是真的，而且蓋一座小區起來如果沒人管那就說不過去了。
期房指的是人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般在售樓處只能見到樣板間及沙盤，告訴你房子是什麼樣的戶型，小區是怎樣規劃的。
如果你對這些都比較瞭解及滿意，那麼你就可以購買了，一般都是先交一點定金，金額在1-10萬不等，跟房值或熱度有關，然後在規定期限開發商會給你找貸款銀行，手續辦完後就可以交首付交月供了。
誇誇談
首先要清楚期房和現房的區別，現在開發商預售期房需要五證齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》的合稱。在看房是先確定是否齊全，在就看開發商的綜合實力，在當地的口碑怎麼，都是可以通過網絡查詢的，是否有負面新聞。
看看期房的優點：
1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；
2、戶型優勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；
3、升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。
缺點：
1、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至於有的開發商不靠譜，捲款逃跑；
2、配套設施未完善，只能看沙盤和置業顧問的講解。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
明哥探房記
您好，很高興回答您的提問
首先，我先說明一下，期房就是開發商剛拿到預售證準備要買的的房子，毛坯一般兩年，精裝一般三年才會給我們業主交房的
其次，我個人幹房產這麼多年，期房，開發商賣的其實就是一個規劃，像發展好的地方，更像知名的開發商，好點的地段，肯定早買早受益，而且有些樓盤為了宣傳吸引客戶，開盤必打折。
最後，這幾年開發商在售賣房屋時，已經打破之前的人們認為先賣地段不好的，樓層不好的，其實現在不是這樣的，開發票已經不留房子了，往往相反可能最先開盤的反而地段也比較好，價格的話也相對實惠點。
以上也純屬個人看法，謝謝
