2019株洲棚改的詳細數據已經公佈了，具體在衡陽市城鄉建設局官網上公佈，發佈日期顯示的是3月7日，最近才能看到全文。雖然是寫的是衡陽市棚戶改造工作，但文章附件內容卻提供了全省各個市州詳細的2019年棚戶區改造的數據。具體大家可以去官網下載看下最新數據。
2019年棚改的規模預期會大大的降低，早在去年我發的2018年第二次棚改區域調整中就已經開始了，2018年的棚改經過了兩次調整：
從最初和最終備案數據對比可以看出，在總投資額上，最初申報的總的投資為206億，而最終備案表調整為175億元，減少了31億。
棚改面積也從353萬平米調整為347萬平米，降低了8萬平米左右。
貨幣安置套數，全市貨幣安置從14884套調整為12900套，減少了2000套左右。
而到了2019年，株洲棚改的規模繼續下降，下降到什麼程度呢？具體看今年株洲市棚改的數據：
總投資額為39.79億元，總的套數為4693套，貨幣安置為1769套。
城區的投資總額為29.17億元，總套數為3112套，貨幣安置為1397套。
總投資額上，只有2018年的五分之一左右，總的套數也只有2018年的四分之一，貨幣安置套數上只相當於2018年的13%！貨幣安置的數量比總的安置的套數下降的更多，說明貨幣安置已經不是棚改的主流了。 我們可以從圖表中可以直觀感受下株洲2016年到2019年棚戶改造的變化。
各區2019棚改情況：天元，雲龍全部貨幣安置，茶陵，炎陵無棚改任務！
具體看2019年各個區域的棚改情況，其中天元區529戶全部實行的是貨幣安置，雲龍示範區也一樣，只是相對天元區規模小一點只有190戶。相對的是淥口區，棚改的315戶中沒有一戶是實行的貨幣安置，全部是改擴翻新！另外茶陵和炎陵在這次公佈的棚改計劃中沒有一戶要進行改造。
2019年棚改規模降低的影響
雖然沒有株洲棚改戶中購買商品房的數據，網上有的說是棚改貨幣化安置中有20%，但在株洲我覺得棚改買房的比例會大於這個數據。比如說天元區很多地方棚改是包括農村地區的房子並不是那種老舊的小區，一戶拆完基本上是要買新房的，甚至要買兩套，父母子女各一套。另外城區老舊小區，以前是老工業基地，企業分房，很多人住了幾十年大部分也沒有去購買新房，大部分是拆一套是要買一套新的。
另外，購買株洲市區新房群體構成3分之一來自周邊縣市，這其中也包括了周邊縣市中棚改的群體。
棚改的影響首先體現在住房銷量上：
- 2016年城區總共賣出了住宅3萬9千套。
- 2017年城區總共賣出住宅4萬7千多套。
- 2017年新房增長了22%
而2017年棚改貨幣化安置相對2016年增加了130%！
2018年市區銷售的商品房為45007套，而2017年為47739套，下降了6%左右。從增加22%到降低7%，相對應的是2018棚改貨幣化安置只有2017年的30%！株洲市區棚改貨幣化安置量和市區住房銷量相關性非常高。
隨著前幾年棚改貨幣化安置戶陸續購買完新房，2019年的1千多戶貨幣安置量對購房量上貢獻影響很少，如果沒有其它新的增量人口來補充棚改降低的影響，2019年住房銷量將繼續下降，而一般銷量降低了，住房價格也會隨之下降。
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