揚子晚報網3月11日訊（記者 徐兢）受疫情影響，2020年的樓市形勢嚴峻，2月百強房企銷售額跌去了近4成，大多數城市成交量直接腰斬。而恆大近日的“網上賣房”，被整個行業視作“抄作業”的樣本。記者從企查查獲悉，目前有四種類型的房產電商崛起，會是下一個風口嗎？
在人們的印象中，在電商發達的今天，地產仍舊是一個以售樓處、樣板房、線下中介為主體的行業，與電商、大數據、雲技術等互聯網科技相距甚遠。這一次，被疫情逼出來的網上賣房，讓人們第一次意識到打造地產界的“淘寶”並非不可能。
眼下說是“樓市冰封”並不誇張。然而，恆大創造出新的增長奇蹟：2月份，恆大網上累計認購達99141套，優惠後房屋總價值1026.7億，月合約銷售額大增108%至447億元，位居行業第一，系十大房企中唯一正增長的地產龍頭。
恆大的玩法很簡單。據悉，只需3000元定金，即可網上認購一套恆大房源。如果客戶本人購買，則可以優惠40000元且額外99折，定金全退；如果推薦他人購買，客戶能賺取35000元現金獎勵和房價1%的佣金，定金全退；如果房源被他人購買，3000元定金可退，還可獲得3000元補償。
業內人士認為，因其商品的特殊性，房地產成為經濟領域少數未被互聯網攻克的領域之一，VR看房雖早已出現，但始終不溫不火，直到這次疫情，房產電商、各大房企遇到了線上交易的契機。不過，只有像恆大具備龐大的土地儲備、低廉的土地成本，才有底氣來參與打折促銷。所以，這可能是不可複製的個例。
房產電商分四種類型
據企查查統計，從目前的市場來看，房產電商分為四種類型，既有像樂居這樣的“平臺型房產電商平臺”，也擁有以“恆房通”為代表的“房企直營平臺”；還有“跨領域平臺”，比如阿里拍賣、蘇寧有房；以及“綜合性房產平臺”，比如我愛我家、鏈家。據悉，樂居“好房在線購”平臺上線5天，內容已全面覆蓋17家頭部流量平臺，全網日均觸達3200萬用戶。
2003年非典之後，淘寶、京東、支付寶、攜程等一批線上化企業崛起。2020年的疫情之後，房產電商會成為快速崛起的“黑馬”嗎？
企查查數據顯示，我國的房企註冊資本普遍集中在100萬以內、100萬-500萬這兩個區間，其佔比分別為36.03%和22.75%，中小房企佔據了房地產的“半壁江山”，售樓部關閉，人們足不出戶，沒人買房子，現金流斷裂，成為許多中小房企共同的困境。與過去三年同期相比，前三年1-2月，我國房企註冊量均在3.5萬以上，然而今年1-2月，房企註冊量僅是2019年同期的63%。
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