扬子晚报网3月11日讯（记者 徐兢）受疫情影响，2020年的楼市形势严峻，2月百强房企销售额跌去了近4成，大多数城市成交量直接腰斩。而恒大近日的“网上卖房”，被整个行业视作“抄作业”的样本。记者从企查查获悉，目前有四种类型的房产电商崛起，会是下一个风口吗？
在人们的印象中，在电商发达的今天，地产仍旧是一个以售楼处、样板房、线下中介为主体的行业，与电商、大数据、云技术等互联网科技相距甚远。这一次，被疫情逼出来的网上卖房，让人们第一次意识到打造地产界的“淘宝”并非不可能。
眼下说是“楼市冰封”并不夸张。然而，恒大创造出新的增长奇迹：2月份，恒大网上累计认购达99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿，月合约销售额大增108%至447亿元，位居行业第一，系十大房企中唯一正增长的地产龙头。
恒大的玩法很简单。据悉，只需3000元定金，即可网上认购一套恒大房源。如果客户本人购买，则可以优惠40000元且额外99折，定金全退；如果推荐他人购买，客户能赚取35000元现金奖励和房价1%的佣金，定金全退；如果房源被他人购买，3000元定金可退，还可获得3000元补偿。
业内人士认为，因其商品的特殊性，房地产成为经济领域少数未被互联网攻克的领域之一，VR看房虽早已出现，但始终不温不火，直到这次疫情，房产电商、各大房企遇到了线上交易的契机。不过，只有像恒大具备庞大的土地储备、低廉的土地成本，才有底气来参与打折促销。所以，这可能是不可复制的个例。
房产电商分四种类型
据企查查统计，从目前的市场来看，房产电商分为四种类型，既有像乐居这样的“平台型房产电商平台”，也拥有以“恒房通”为代表的“房企直营平台”；还有“跨领域平台”，比如阿里拍卖、苏宁有房；以及“综合性房产平台”，比如我爱我家、链家。据悉，乐居“好房在线购”平台上线5天，内容已全面覆盖17家头部流量平台，全网日均触达3200万用户。
2003年非典之后，淘宝、京东、支付宝、携程等一批线上化企业崛起。2020年的疫情之后，房产电商会成为快速崛起的“黑马”吗？
企查查数据显示，我国的房企注册资本普遍集中在100万以内、100万-500万这两个区间，其占比分别为36.03%和22.75%，中小房企占据了房地产的“半壁江山”，售楼部关闭，人们足不出户，没人买房子，现金流断裂，成为许多中小房企共同的困境。与过去三年同期相比，前三年1-2月，我国房企注册量均在3.5万以上，然而今年1-2月，房企注册量仅是2019年同期的63%。
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