受新冠肺炎疫情影響，1月25日，貴陽各大在售樓盤的售樓部幾乎全部關閉，貴陽樓市隨之按下暫停鍵。
2月24日後，隨著疫情漸緩，貴陽各大樓盤售房部、項目建築工地陸續復工復產，開發商融資、拿地、銷售等業務鏈條也啟動了起來。
這幾天，明顯感覺貴陽街頭人多了、車多了，同時，貴陽樓市的復甦跡象也更加明顯，套用《少林足球》裡周星馳的臺詞，就是感覺貴陽樓市——“全都回來了”！
貴陽樓盤復工後的情況是怎樣的？復工後的防疫工作又是如何開展的？各大房企怎樣面對今年的考驗？購房者心態如何？對此，貴陽晚報樓·視界記者進行了調查走訪。
工地復工售樓部嚴格管理
為全面推動全市建築工地復工復產，早在2月10日，貴陽市住建局就成立了18 個檢查組，加大重點督查、動態巡查力度。
從貴陽市住建局反饋的信息看，截至2月29日，貴陽在建項目工地復工率達到100%。
同時，各大樓盤售樓部基本上恢復開放。記者瞭解到，大多數售樓部開放一週以來，平均每天接待的客戶在10組左右。
首先是在建項目的工地復工。2月26日上午，記者在位於次南門的恆豐碧桂園貴陽中心項目的工地管理入口看到，多名工人帶著口罩正在排隊進入施工工地。
據現場施工方介紹，這個項目從2月22日就開始復工復產了。根據目前工人到崗情況，該項目復工採取了“單一工種先復工，主體施工後進行”的施工方案。
項目預計在2021年12月全面完工，為了如期完工，項目部建立了防疫防控標準化體系，並在貴陽市住建局幫助下，對返黔返工人員進行了核酸檢測，準備了充足的防疫物資，在通過安全檢查和備案後順利復工。
中天吾鄉項目的施工現場，也是一派熱火朝天景象。中天吾鄉項目部工程部負責人介紹，在得到主管部門復工復產的批覆之後，施工工人們也陸續返崗。
返崗工人現在大概有兩到三百人，機械設備的調配也沒有問題，現在機械設備都有近百臺左右。
客戶看房前，需要先掃描貴州110二維碼報備
與工地的復工相比，售樓部的復工情況廣大市民更為關注。記者走訪了位於觀山湖區、雲巖區、南明區的主要在售樓盤，發現售樓部都恢復了開放，並且每個售樓部都實行嚴格的疫情防控措施。
客戶來訪、測量體溫、來訪信息登記，詢問近期出行情況、雙手酒精消毒、客服問好、雙手酒精消毒、前臺登記看房信息、置業顧問接待、客服詢問是否需要飲品、置業顧問繼續接待。
這樣的接待程序幾乎成為各大售樓部的標準操作。
售樓部開放後，都已開始接待客戶
保利貴州置業集團負責人介紹，公司所屬貴陽區域房開企業對復工做了充分準備，對出省返築的員工要求其採取自行居家隔離14天等措施。
公司主動採購了口罩、體溫槍、消毒粉、醫用酒精、醫用手套、免洗消毒液等一批疫情防控物資。還對辦公區域、項目部、營銷案場、樣板房等重點區域實施消毒，復工後對包括職工、客戶和來訪人員等所有人員進行體溫檢測等工作。
融創貴州公司貴陽各項目售樓部復工後，為了方便客戶看房，開闢了看房專車服務，每次發車僅接一組客戶，為客戶提供安全又周到的直達體驗。每次接送公司都會對專車進行全面消毒，也會全方位檢測司乘人員的健康情況。
針對突發狀況，融創貴州項目也備好了防疫物資，在各大項目停車場、售樓部、樣板間等入口，分別設置體溫測量服務檯，對進入的人員全面體溫檢測及居所位置登記。
售樓部員工上崗前需要測量體溫
“當客戶來到售房部停車場，我們會第一時間提醒到訪客戶及時戴上口罩，如果客戶忘記戴口罩，我們會進行派發；在營銷中心大門口對來訪客戶進行體溫測量、雙手酒精消毒，同時針對客戶信息和近期身體情況進行登記，體溫異常的客戶會進行勸返；
進入案場後，是一對一的專屬顧問全程接待，與客戶保持2米以上的距離，飲水、餐盤等均採用一次性的用品，客戶離開後也會對客戶使用過的地方進行及時消毒和清理。”首日復工到崗的觀山湖區某樓盤置業顧問介紹。
另外一家本土房企案場負責人介紹，滿足各項疫情防控指標後售樓部和樣板間開放，目前案場各部門均採用輪班模式，大部門員工處於在家辦公狀態，各部門保持1名工作人員現場值班，銷售員保持2-3名在崗值班的工作模式，儘量縮減案場人員的密集性，減少安全隱患。
促銷“驚喜”或在4月底
記者採訪瞭解到，除了做好日常防控工作，各大售樓部並沒有推出大型優惠活動，而只是象徵性地推出一些吸引客戶的舉措。
這些樓盤推出的營銷方式也是延續以前的套路。例如，抗“疫”一線的工作者或家屬享受購房優惠；限時折扣；無理由退房；交3000元抵2萬元優惠等購房折扣；秒殺特價房等等。
如今的售樓部，都不可避免地留下了疫情時代的印記
值得注意的是，以往購房定金一般需要2萬元、5萬元甚至10萬元，且不能退定。而近期一些開發商們把定金門檻降低了，有的只需交1萬元或者5000元。
在新房供應方面，從1月22日至2月27日，貴陽樓市長達35天沒有新房上市。2月28日，貴陽有兩個項目取得預售許可證，這意味著疫情後，樓市開始有新房入市。
此次獲得預售證的兩個樓盤分別是位於花溪區孟關鄉的藍光·雍錦府，有80套住宅取得預售證。位於南明區後巢鄉後巢村的金地悅峰，有588套住宅取得預售證。
業內人士認為，貴陽樓市雖然現房斷供30多天，但整體供應量是充足的。因為春節前就迎來了一次上市高峰，隨後受疫情影響售樓部關閉，這批房源還未銷售，有的還沒來得及拿出來。現在復工後，才開始消化這批房源。消費者購房的選擇空間還是很大的。
“每天接待20組左右的客戶，其中不少是之前通過線上渠道瞭解過的客戶，再來實地看房針對性很強，成交的可能性也很高。這一週成交了兩套房子。”位於花溪區金竹鎮一大型項目的置業顧問說。
“經過這場大疫，消費者的購買慾望需要比較長的時間恢復，疫情不完全結束，市場上的購買力就不會完全釋放，現階段是恢復元氣階段。”觀山湖區一樓盤的銷售負責人表示。
“疫情沒有完全解除，這段特殊時期前來看房的都是購買意向很強的客戶，我們把這部分客戶抓住就成功了。而開闢新客源要等4月底以後才能展開。我們項目實行的是預約看房，到售樓部後，都是一對一服務。”中南·林樾一位置業顧問說。
物業人員進行定期消殺工作
一家進駐貴陽的全國大型房企策劃部人士告訴記者，儘管在疫情之下，樓市銷售受到巨大沖擊，但員工正在有條不紊地進入工作狀態。
隨著疫情結束，樓市將明顯回暖，銷售部門現階段肯定要先做好各種預案和準備，不能等到疫情完全結束了再來做這些工作。
樓市恢復期或是不錯機會
2月28日，58同城、安居客推出《疫情期間樓市報告》，從樓市行情變化、購房者心態、樓市未來趨勢等方面，指出新冠肺炎疫情對購房熱情、企業推盤策略、線上購房趨勢等帶來了諸多新變化。
在售樓部醒目處張貼、擺放宣傳標識是必不可少的
這其中，購房者們的心態如何？未來樓市如何發展？成為人們關注的重心。
58同城、安居客購房者心態調研結果顯示，62.7%的購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為不會影響房價走勢的購房者佔比僅16.4%，還有兩成購房者持不確定的態度。
但購房者對於購房規劃還是多持堅定的態度，超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃，也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。
記者隨機採訪了一些貴陽的購房者，他們的心態與調查報告基本相似。
不少售樓部設置了防範疫情登記服務點
小李一家四口人，現居住在南明區，去年小李準備改善型置業，買一套面積在130平方米左右的房子。
從去年10月後，他和愛人在觀山湖區和花溪區等地看了多個盤，準備春節之後，再次對比後就下單，可是突如其來的疫情打斷了他的安排。
“疫情發生後單位一直沒有上班，這兩個月家庭收入銳減，如果此時買房，每月還貸的壓力很大，心裡沒有底。另外，在此次疫情中也讓我感受到了物業的重要性，因此，我把物業的好壞也納入了自己購房的考慮範圍。等疫情完全結束後，再考慮買房的事。”他說。
受疫情影響，像小李這樣的貴陽準購房者還有不少。購房者自身經濟條件的變化和對未來房價可能下降的預期，使得市場的觀望情緒比較濃厚。
疫情發生以來，全國已有23個城市的政府出臺相關房地產政策，在保持樓市平穩的同時，幫助樓市儘快進入正軌。
貴陽地產分析人胡平認為，開發商在積極爭取政策扶持，緩解企業資金壓力的同時，現階段還是要打開銷售回款的通道，儘量保持較快的銷售速度。
另外，從國家層面上看，也有一些利好政策出臺，釋放著越來越強的信號：購房門檻越來越低。未來一段時間內，貴陽或許會有更給力的購房政策出臺。
對購房者來說，這一恢復期，或許是一個不錯的購房機會。
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