开发商房子层高不够怎么办？問答頭條網

开发商房子层高不够怎么办？

2020-03-12 12:43:07 佚名

乡土蓝田

1、根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度，即使符合国家标准也属于违约行为，应当依法承担违约责任。

　　2、赔偿金如何计算：

　　按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。

　　按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。

　　类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率，即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。

　　1）如果层高误差率超过3%%，则购房者可以请求解除合同，开发商返还已付购房款及利息；

　　2）购房者同意继续履行合同的，3%%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及利息由开发商返还，超出3%%部分的购房款则由开发商双倍返还。

　　以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为：赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准，这样对双方都比较公平。

　　自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下，法院或仲裁机构得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。

　　从全国已公开的判例看，与房价款总额相比，法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等。

安家徐姑姑

大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。

首先,你应该仔细看清楚合同,一般合同中约定有层高2.9m;

其次你需要了解两个概念.

层高,指本楼层板面至上一楼层板面之间的距离.

净高,指本楼层板面至上一楼层板底(或梁底)之间的距离,并且应扣除板面找平层和板底(或梁底)粉刷层的厚度.

最后,将你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平层和粉刷层,就可以得到接近于层高2.9m的数据,(板厚,梁高,找平层和粉刷层厚度图纸上都有标注),你可以向开发商要求提供以上数据,如果开发商拒绝提供,你也可以向房屋质量监督站询问.

如果你计算出的实际层高和合同层高相差比较大,超出了允许的范围(你可以向房屋质量监督站询问),你可以向开发商提出索赔,如果开发商拒绝的话,你再向人民法院起诉.

窦凯

要说清楚这个问题先要弄明白房屋高度的概念，房屋高度一般分层高和净高，房屋净高指的是室内地面到上部楼板底面之间的最小垂直距离，而层高指的是上下两层楼面之间的垂直距离，所以净高就是层高与楼板厚度的差。

国家【住宅设计规范】规定:普通住宅层高为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米、且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间做卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米；厨房、卫生间内排水横管下表面与地面净距离不应低于1.9米、且不得影响门、窗开启。

如果开发商出售的房子层高低于国家标准，你可以和开发商协商退房，如果开发商不同意退房，你可以走司法程序，向法院起诉开发商要求退房并赔偿损失，假如你认为层高虽然不达标但不影响居住，你也可以不要求退房而要求一定的赔偿。

如果房子层高不低于国家规定标准但低于你与开发商签订的房地产买卖合同中约定的标准，就要看合同条款是怎么约定的了，按合同约定要求开发商承担相应的违约责任，要么退房，要么要求开发商支付违约金。

另外，假如开发商赠送的面积（比如跃层）部分层高不达标且赠送部分面积不在产权证上登记，一般情况下开发商是不用承担违约责任的，除非合同中对赠送部分层高也有相应约定。