開發商房子層高不夠怎麼辦？問答頭條網

開發商房子層高不夠怎麼辦？

2020-03-12 12:43:07 佚名

鄉土藍田

1、根據《合同法》第107條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所以如果沒有達到約定的高度，即使符合國家標準也屬於違約行為，應當依法承擔違約責任。

　　2、賠償金如何計算：

　　按層高縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。

　　按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。

　　類推適用面積縮水規定。先算出實際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。

　　1）如果層高誤差率超過3%%，則購房者可以請求解除合同，開發商返還已付購房款及利息；

　　2）購房者同意繼續履行合同的，3%%以內部分由購房者與開發商據實結算，多付的購房款及利息由開發商返還，超出3%%部分的購房款則由開發商雙倍返還。

　　以相應的縮水工程造價及利息為標準。此方法認為：賠償金額應當以開發商縮水所節省的工程造價及利息為標準，這樣對雙方都比較公平。

　　自由裁量說。在現行法律沒有規定、合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機構得行使自由裁量權，即根據個案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點被全國許多法院採用。

　　從全國已公開的判例看，與房價款總額相比，法院對層高縮水判賠的金額都是象徵性的，根據層高縮水程度及房價款大小，判賠金額從幾千元至1萬餘元不等。

安家徐姑姑

大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。

首先,你應該仔細看清楚合同,一般合同中約定有層高2.9m;

其次你需要了解兩個概念.

層高,指本樓層板面至上一樓層板面之間的距離.

淨高,指本樓層板面至上一樓層板底(或梁底)之間的距離,並且應扣除板面找平層和板底(或梁底)粉刷層的厚度.

最後,將你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平層和粉刷層,就可以得到接近於層高2.9m的數據,(板厚,梁高,找平層和粉刷層厚度圖紙上都有標註),你可以向開發商要求提供以上數據,如果開發商拒絕提供,你也可以向房屋質量監督站詢問.

如果你計算出的實際層高和合同層高相差比較大,超出了允許的範圍(你可以向房屋質量監督站詢問),你可以向開發商提出索賠,如果開發商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

竇凱

要說清楚這個問題先要弄明白房屋高度的概念，房屋高度一般分層高和淨高，房屋淨高指的是室內地面到上部樓板底面之間的最小垂直距離，而層高指的是上下兩層樓面之間的垂直距離，所以淨高就是層高與樓板厚度的差。

國家【住宅設計規範】規定:普通住宅層高為2.8米，臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米，局部淨高不應低於2.1米、且其面積不應大於室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間做臥室、起居室時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.1米，廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.2米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與地面淨距離不應低於1.9米、且不得影響門、窗開啟。

如果開發商出售的房子層高低於國家標準，你可以和開發商協商退房，如果開發商不同意退房，你可以走司法程序，向法院起訴開發商要求退房並賠償損失，假如你認為層高雖然不達標但不影響居住，你也可以不要求退房而要求一定的賠償。

如果房子層高不低於國家規定標準但低於你與開發商簽訂的房地產買賣合同中約定的標準，就要看合同條款是怎麼約定的了，按合同約定要求開發商承擔相應的違約責任，要麼退房，要麼要求開發商支付違約金。

另外，假如開發商贈送的面積（比如躍層）部分層高不達標且贈送部分面積不在產權證上登記，一般情況下開發商是不用承擔違約責任的，除非合同中對贈送部分層高也有相應約定。