飛鷹746620
大家都知道，非農業戶口是不能隨意到村裡買賣農房的，就跟還說買農村宅基地了，農村的宅基地的使用權只是針對該集體經濟組織內成員，是本村的農業戶口，那就可以擁有宅基地的永久使用權，非農業戶口，抱歉不能買賣，那有什麼方法可以合法擁有農村宅基地呢？
一是將戶口遷回農村，重新成為村集體成員。這種方式的可行性比較小，因為現在對戶口的管理非常嚴格，非農業戶口要想遷回農村，比登天還要難，農村戶口想遷去城市反而更加容易。只有將戶口遷回了農村，成為本村村民才有買賣農房使用宅基地的權利。
二是通過繼承獲得。非農業戶口雖然不能直接去農村買房，但是可以通過繼承的方式獲得父母遺留下來的農房。我有一個鄰居，他因為工作原因將戶口遷去了單位，如今想在老家的農村買套房子，但是怎麼都過不了戶，於是他就出錢將農房買下，並把房子過戶到了其居住在農村的老父親名下，因為他的父親是農村戶口，只要符合一戶一宅的要求就可以買房過戶，擁有宅基地使用權。等到他的父親去世後，這處農房就由他繼承，也就獲得了農房的所有權和宅基地使用權。
三是婚嫁回村。如果原本是非農業戶口，後來可通過結婚嫁娶，可以將戶口遷到對方戶口所在地，這種情況下就有可能從城市戶口變成農村戶口，也就可以合法買賣農村房屋了。
在過去非農業戶口或者是外村村民可能還可以到農村落戶買房，那也是在特定的環境下因特殊原因，如今沒有正當理由還真是比較困難，如果實在就是想到農村去感受下鄉村氣息的話，其實完全沒有必要買賣農房和宅基地，去農村租個房子住兩年也是不錯的。
一品小十六
非農業戶口怎樣才能合法買到農村房基地？這個有些難，不過也不是不可能。一般情況下，非農業戶口可以通過以下幾個途徑，在農村合法擁有房基地。
一、與農村戶口的人結婚
在農村，有個約定俗成的規矩，孩子快要結婚成家了，村裡會批給新的房基地，以便蓋新房娶媳婦，然後分家單過。
在農村，即便是現在獨生子女，結婚後與父母住在一起的也不多。所以，通過這種方式擁有農村房基地，最容易。
二、農村大學生戶口回遷
農村考大學出去的孩子，若畢業後想回農村，國家還是允許的。戶口先遷回農村父母戶頭上，回村後，再找村裡批宅基地，準備結婚娶媳婦，也是順理成章。
誰不知道現在農村娶個媳婦都得有房，甚至還得有車啊，村裡人自然要支持。
三、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的，可以申請村裡批宅基地。
符合這條的非農業戶口，可以去當地縣市打聽下，這是國家政策，該你們享受的。
四、符合2017中央一號文件精神，回農村創業者
一號文件特別強調：
鼓勵高校畢業生、企業主、農業科技人員、留學歸國人員等各類人才回鄉下鄉創業創新，將現代科技、生產方式和經營模式引入農村。重點支持鄉村休閒旅遊養老等產業和農村三產融合發展。鼓勵各地建立返鄉創業園、創業孵化基地、創客服務平臺，開設開放式服務窗口，提供一站式服務。這是符合三農政策大方向的舉措，有能力的非農業人口，可以好好研究一下，回農村搞項目，不只是住的問題解決了，而且家鄉父母官還會熱烈歡迎你回家，給你各方面的優惠政策。
農村，農民，農業，歡迎關注阿兮隨筆，為您分享農村事，共同探討三農話題。
阿兮隨筆
非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？
我是民工札記南八，我在農村生活二十多年。非農業戶口的如何在農村合法買到宅基地？
1、將戶口轉移至村裡。現在許多省份戶口簿上已不區分農業，非農業，只是區分你的戶籍所在地。你將戶籍轉移至村裡，然後在村裡合法申請宅基地。
2、退休軍人、工人或者退休老幹部，回家養老居住。這個也可以向村裡申請宅基地。村裡也是要批准的。
3、特殊引進人才。你如果學的是農業或者村裡有村辦企業需要引進高科技人才。你可以作為特殊人才引進村裡，然後獲得村裡的宅基地。
以上三種情況你都不是，那我們只能嘗試其他幾種方法了。
1、尋找村裡的孤寡老人和他簽署合同。幫他建房，他去世後，宅基地上的房子你來繼承。房子是私有財產不受侵犯，只要房子不倒，地隨房走，宅基地就是你的。
2、父母在農村居住，幫他們翻蓋危房，改善居住環境。父母去世後，房子不倒，宅基地也是你的。
3、欠債抵房。如果村裡有人欠你的錢，他又還不上，將房子抵押給你。房子成你的後，房子不倒，宅基地也是你的。
以上是我所能想到的，你可以按照上述條件根據當地情況具體實施。根據我們村的情況，只要和村裡關係好，任何一種情況只要存在，你都是可以獲得宅基地的。
民工札記
有三個合法並且靠譜的辦法：
一、以“下鄉”“返鄉”人員創業投資的角度。
根據《國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》國辦發〔2016〕84號第（七）條：
“鼓勵返鄉下鄉人員依法以入股、合作、租賃等形式使用農村集體土地發展農業產業，依法使用農村集體建設用地開展創業創新。各省（區、市）可以根據本地實際，制定管理辦法，支持返鄉下鄉人員依託自有和閒置農房院落髮展農家樂。在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。縣級人民政府可在年度建設用地指標中單列一定比例專門用於返鄉下鄉人員建設農業配套輔助設施。城鄉建設用地增減掛鉤政策騰退出的建設用地指標，以及通過農村閒置宅基地整理新增的耕地和建設用地，重點支持返鄉下鄉人員創業創新。支持返鄉下鄉人員與農村集體經濟組織共建農業物流倉儲等設施。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閒置校舍、村莊空閒地等用於返鄉下鄉人員創業創新。”
這一條函蓋了非農人口在農村取得土地使用權的主要合法渠道。
二、農村建設用地使用權先抵押後抵債。
《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》［2016］正式確定了農村住房及其所屬的宅基地使用權，可以抵押借款。那麼在不能還款的情況下，就會發生司法拍賣、以物抵債等處置，理論上允許並且可能發生“非本集體經濟組織成員”的其他企業或非農人員取得農村住房及其所屬的土地使用權。
三、還有一條利用法律打擦邊球的準合法渠道。
在這個文件公佈以前，農村居民因債務糾紛導致法院針對農村住房、宅基地強制執行，或者裁定以房抵債的，也有大量先例。因此，雖然非農人口“買”受到法律限制，但是，設計成“借線~起訴~抵債”三部曲，也就變相達到目的了。
王大狀
農村宅的基地是不可以私自買賣的，就算是你買到了宅子，房屋那也算是違法的！
買農村宅基地是需要走合法途徑的程序的，途徑有很多，我們要利用法律法規和政策的規定來解決。那麼農村宅基地的管理法規有哪些呢？請看以下幾點：1.和農村戶後的人結婚，在農村有個規矩，只要是孩子結婚成家了，村裡面就會發新的宅基地，方便以後娶媳婦兒了可以分家各住各的，因為在農村 ，就算是獨生子女，打了結婚以後也很少有願意和父母一起住的。是啊，現在很少有年輕人願意和父母住了，所以通過這個方法來擁有宅基地是最簡單的。
2.農村的大學生戶口遷回來，現在有一些農村人到大城市工作以後，就會把戶口遷到大城市那裡安家，如果是在農村考大學考出去的孩子想要畢業以後回來農村，那麼國家也是批准的。戶口可以先遷到農村你的父母的戶口上，回來村子後，再找村裡批准宅基地，到時候再準備結婚娶媳婦那也是可以的。
3.離休，退休和退職的幹部職工以及復退的軍人和華僑，僑眷和港澳臺同胞只要持有合法的證明回到原來的祖籍定居的，需要建房子然後又沒有宅基地的可以向村子裡面申請批准宅基地。符合條件的注意啦！大大的福利啊！
4.有經過人民政府批准的，在農村經濟組織招聘進來的專業技術人員，實在是需要在農村安家立業的。
現在跟著國家對農村宅基地的變化，不是農村戶口的想要在農村擁有宅基地的途徑方式是非常之多的，根本不需要你想盡辦法去找門路，相信我們的國家會越來越好！
吐嚕家的果兒
農村宅基地的買賣關係非常複雜，雖然《土地管理法》規定，禁止城鎮居民戶口到農村購買宅基地，但現實的農村，城市人到農村買到宅基地的大有人在，阿洪有兩個同事就在農村購買宅基地自己修建了房屋。
那麼城鎮居民戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？
首先、諮詢地方土地管理部門是否可以批地。
城鎮居民戶口想到農村購買宅基地，最可靠的辦法就是要先諮詢地方土地管理部門能不能批地，如果能，在考慮跟賣方協商購買，如果不能批，最好別購買，私自購買宅基地得不到修建房屋，私自購買老房子宅基地也不能推倒重建。但在很多農村地區，土地管理部門都規劃得有專門的國有商業建設用的。所謂規劃商業建設用地，是指土地管理部門規劃一片土地，可以用來建房，但規劃的土地並未徵收，還屬於農村村體農民個人的土地，城市人購買農民土地或者老宅基地，通過土地管理部門批准，可以以繳稅的方式變為商業建設用地，城市人就可以合法修建房屋。
其次、從農民手中協議購買宅基地。
通過諮詢土地管理部門，可以批地後，才能從有宅基地的農民手中籤定協議購買，一種是購買農民的承包地批准建房，另一種是購買農民現成的房屋宅基地。
再次、繳納耕地佔用稅合法化。
從農民手中購買土地後，土地性質還是農村集體所有權性質，城市人是不能在農村集體土地上修建房屋的。《土地管理法》規定，農村土地所有權屬於集體所有，村集體成員才有宅基地使用權。所以，城市戶口從農民手中購買宅基地後，需要通過地方土地管理部門批准，並繳納耕地佔用稅後，將農村集體土地變為商業建設用地後，才可以合法修建房屋。城市人購買農村人房屋的，也可以通過繳納耕地佔用稅進行不動產確權登記合法化。但購買之前，最好先到土地管理部門諮詢，可以繳稅辦證才購買，有很多農村地區是可以的，但也有很多農村地區不批准，各地政策不一樣。
關於宅基地入市你有何看法？歡迎，在評論下方發表自己的個人看法。喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。
阿洪168
非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？
首先聲明的是，農村宅基地不可以私自買賣的，就算買宅基地，買到的也是房屋，也是違法的。
途徑多的是，既然你說要走合法途徑獲得農村宅基地，咱就引用法律法規和政策的規定來解決。
國務院曾經下發過一個文件，國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見國辦發〔2016〕84號。
在文件內，清楚地歸納了可以 非農業戶口可以在農村合法擁有宅基地的情況。主要適用於農民工、中高等院校畢業生、退役士兵和科技人員等返鄉下鄉人員到農村創業創新。關於落實有關用地方面做了具體的部署。
創業途徑：獲取農村宅基地的方式是通過入股，合作，租賃。
婚遷途徑：獲取宅基地的方式是結婚入戶，農村大學生戶口回遷。
宅基地管理法規定的途徑，如下。
隨著國家對農村宅基地政策的變化，非農戶口想在農村擁有宅基地的途徑是非常多的，根本不需要絞盡腦汁的去找門路了。
農村老俗話
《土地管理法》第二條規定：“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”
2019年9月20日，在農業農村部發布的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》中明確指出：“宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。”
農村宅基地的所有權歸村集體，它實際上是以福利的形式，僅供村集體內部符合宅基地使用條件的成員免費申請使用，不存在也不允許任何人以買賣或者其他形式非法轉讓農村宅基地。所以說，如果想合法的擁有農村宅基地，唯有具備村集體成員身份才行，也就是說需要將戶口落在村裡，然後向村集體申請使用宅基地，或者轉讓其他農戶的宅基地，而不能以買成或者非法轉讓的方式取得農村宅基地。
具備村集體成員身份，除了戶口在村集體內本身就具有村集體成員身份之外，其他不是村集體成員，不具備村集體成員身份的人員，還可以以其他途徑將戶口落入農村，從而取得村集體成員身份。以我所在地為例，符合以下4種情形之一的，可以將戶口落入農村（各地相關政策不同，具體的以當地政策為準）：
對於農業轉移人口在城鎮落戶後，因不適應城鎮生活返原籍地務農，或離婚後生活無著落要求回原籍鄉村的；
戶籍在城鎮的人員與戶籍在鄉村的人員結婚以及戶籍在鄉村的人員之間結婚，可在夫妻實際居住地落戶；
18歲以下未成年子女，可以隨父或隨母投靠鄉村父母落戶；
對在鄉村承辦荒地、果園、水域面積達5畝以上，承包期限達五年以上且有合法固定住所的；對承包荒山、山林面積達20畝以上，承包期限達十年以上且有合法固定住所的，本人、家屬及未成年子女，可在當地申報入戶。
符合以上4種情況之一的，可以將戶口轉入農村村集體，取得村集體成員身份之後，可以向村集體申請宅基地使用。當然，至於村集體還有沒有宅基地可供申請又是一回事，不過即便向村集體申請不到，還可以通過轉讓的方式轉讓其他農戶的宅基地。總的來說，具有村集體成員身份，才有使用農村宅基地的權力，才有機會取得農村宅基地來使用，否則一切免談。
另外在這裡需要說明的是，轉讓其他農戶的宅基地不同於買賣，轉讓宅基地除了轉讓雙方達成一致意見之外，還要經過村集體的同意備案，而買賣是指不需要村集體同意，雙方私下達成的協議。
當然雙方私下達成協議，不經過村集體同意的話，就屬於買賣或者非法轉讓，所簽訂的協議也屬於無效協議，不被法律認可，不受保護，這一點要注意。
農村一山貨
正常情況下，宅基地是沒辦法賣給城鎮戶口的人的。
只能在同一個村，同一個集體裡買賣，就算是抵押給別人，也只能抵押房屋，而宅基地還是不能買賣。其實只要是非農戶口不管怎麼買賣都不合法，那麼城鎮戶口的人怎樣才能合法擁有宅基地呢？簡單來說就是怎麼將自己的非農戶口變成農村戶口，這樣才可以買農村宅基地。
有這樣幾種方法，最名正言順的就是和農村戶口的人結婚，戶口就可以順其自然的遷移落戶到農村戶口上了，也就自然可以買賣宅基地了。
再來，軍人保家衛國，有的連家裡都顧不上，而軍人退伍後回到原本居住的村子也可以獲得宅基地。
此外，華僑，僑眷、港澳臺同胞，如果原來就居住在這個地方也可以申請宅基地。當然隨著農村的發展，很多農村，村辦企業都在引進高科技人才，如果被村集體以高科技人才引進，也可以落戶到農村，到時分配宅基地買賣宅基地都可以了。
最後大學生如果返鄉創業也是可以的，大學生在上大學時將戶口遷出農村後，畢業後如果想要回鄉創業也是可以遷回原籍，遷回原籍後自然就可以買賣宅基地了。
程大意的智行商報
這問題提的讓人感覺是明知山有虎，偏向虎山行。從問題中可以看出，題主明明知道非農業戶口，根本不可能買到農村的宅基地，卻還要想方設法在農村買宅基地，純粹屬於沒事找事。現在農村的宅基地，別說你是屬於非農業戶口，就算你是農業戶口也不能夠隨便買賣。況且宅基地的所有權歸村集體，不歸任何個人所有，想買到農村的宅基地，只能曲線救國，去買農村的房子，而非農業戶口，即使買了農村的房子，也過不了戶。也就是說只能買到房子的居住權，買不了宅基地的使用權。
假如想買農村宅基地的人是未婚男性公民的話，那麼可以娶一個農業戶口的媳婦，媳婦是農村人，當然就可以在農村買房子，當然也只能買同村人的房子，這樣才可以過戶。假如想買農村宅基地的人是未婚女性公民的話，同樣可以嫁一個農村戶口的老公。相對於男性公民，女性還多了一個優越的條件，在農村，不管誰家娶媳婦兒，都會有房子的。如果女方不要樓房而希望在農村有一所房子，那更簡單不過了。在農村蓋一所房子，用20萬就蓋得很不錯了，如果買一處樓房的話，怎麼也得四五十萬。
想當初把農村戶口變成非農業戶口的時候，找找關係花幾個錢就可以了，現在如果想把非農業戶口變成農村戶口，那可就難了。也許你可以把戶口遷回農村，但是即使你把戶口遷回村裡，你也還是非農業戶口，戶口性質改變不了。所以就算你託關係把戶口辦回了村裡，照樣還是買不到宅基地，奉勸你趁早也別費那個勁。
現在農村的宅基地真是一個香餑餑，多少人盯著這個香餑餑，怎奈是可望不可及。不過假如你能為村裡做點兒什麼貢獻，可以以此為條件作為交換，也或者你有能力把戶口重新變成農村戶口，那一切就迎刃而解了。想把非農戶口轉變成農村戶口，就是村裡肯接收，也需要經過當地派出所，恐怕是困難重重。我看宅基地的夢就不要做啦，如果非喜歡農村的環境，可以在村裡租房子住。反正一年也用不了幾個房租，租房子還省事省心。何必非要追求那塊不屬於你的宅基地。
