一打雪人
短期看跌長期看漲
在中央深化改革會議上明確了青島的長江以北改革開放新支點的國家政策。形成了南深圳北青島的改革開放前沿城市新格局。青島也隨之提出2050城市遠景規劃，要建設一帶一路海陸空樞紐，東北亞中心城市的宏偉願景！
遠景規劃中仍然堅持三灣三城的城市形態。三灣三城概念提出雖然趕上2016-2018青島房地產行業大爆發，但經過三年的建設，目前改進效果有限，原本想多點多面儘快建成環灣大城，但沒有形成多點開花的局面，每個點面積都不大，缺少完整連片城區的樣子。紅黃藍好多地方隔著一條路一邊是現代化高樓，一邊是破舊民房！整體看來到處都是城鄉結合部！紅黃藍沒有足夠的剛需房、資金、產業配套，導致房價下跌明顯，包括城陽主城區黃島主城區都出現房價下跌，城市發展再次遇到瓶頸！怎樣才能避免這種情況呢？ 我們需要考慮兩種城市形態
如果三灣三城是planA，這就需要考慮一種新的城市形態，正是青島所缺少的，南京西安瀋陽等歷史名城的連片大城區，既PlanB圍繞歷史古城向外擴‘攤大餅’的城市形態！具備集中連片大城雛形的區域有第一“東岸四區”基本已經建設完成，但受制於嶗山和海岸線四區總面積有限，已經在城市規模遇到天花板！西海岸城區開發區和膠南中間有大珠山風景區隔斷，城市開發面積有限。北岸城區城陽形成東西條狀發展，目前即墨也呈東西向獨立發展，即墨城陽腹地廣闊但沒有有效整合規劃，現如今城陽即墨城建已經初具雛形，如果能統籌規劃，在這個大城胚胎基礎上規劃建設一個方圓30公里的超級都市區絕對夠震撼世人！加上即墨千年城建史，這樣的城區足以比肩西安南京瀋陽歷史名城！
這樣無論哪種城市形態三十年後能獲得成功，只要成功一個，青島就算成功了！如果只押注三灣三城，到了後期又成了’三塊鑲著金邊的抹布’，豈不令人嘆息！如果同時在城陽和即墨古城基礎上打造一個海邊超級大城區，則是為青島未來百年或者千年奠定了超級大都市的基礎！
新青島人
我認為青島城陽區的房價短期內很難上漲，還會呈現震盪微跌，長期看還有上漲的空間，為什麼，原因如下：
一：青島城陽區前身就是一個鎮，現在的市民都是以前的村民而來，這幾年經過舊城改造，本地居民都因拆遷分房，這幾年本地開發商及外地開發商大舉進入城陽，開發面積巨大。
二：青島城陽區以前工廠林立，小型企業及外資企業很多，每到月末銀行排隊領工資曾經是城陽一景，現在已不復存在，外來流動人口劇減。
三：本地購買力及需求本已很少，房價上漲過快，又加上限購，限制了外地購買，房價勢必難以上漲，只有震盪下降了。
四：青島機場的搬遷對於城陽來說，是喜憂參半，機場遷走一些限高限制被取消，同時一些機場相關的貨運及其它業務也被帶走，包括人員。也利用後機場時代多建休閒公園。
五：城陽區近幾年著力打造特色小鎮初見成效，有醫療康養小鎮，科技小鎮，及機動車小鎮等。
六：城陽區經濟居青島區第三位，這幾年經濟發展良好，由於城市交通便利，又新增多條地鐵線。這些都勢必會吸引青島市區及臨近的李滄等來城陽購房。
七：城陽區的房價和青島市區房價，還有很大的差距，新晉一線青島的房價會對以後的城陽房價有所帶動，因此城陽房價在未來還有一定的上漲空間。
因此我認為目前青島城陽區的房價下跌是暫時的，從城陽區的經濟發展水平，交通的建設及未來的發展，及青島的帶動作用，做為一個一線城市的主要區域，房價和臨近的日照房價相當，也不符合其地位，因此長期城陽房價還是能漲起來的。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑釋惑。
袁哥房產觀
青島有7個市轄區（市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽、即墨），代管3個縣級市，共10個行政管理區，常住人口939萬，城陽區有72.05萬人。一起了解城陽區樓市狀況：
城陽區房價走勢
近三年來，青島房價呈持續上漲趨勢。2018年9月新盤參考均價見高19145元后，進入了價格高位震盪走勢。2019年6月新盤參考價格17093元，較年初價格17845元，下跌4.2%；較2018年高點價格19145元，下跌10.72%。三年來青島房價上漲86%。
二手房價格也形同新盤價格走勢。2018年價格見高22001元，現下跌了9.7%。
城陽區——近三年來房價呈持續上漲趨勢。2019年6月新盤參考價格15620元，較2018年三季度價格8152，三年上漲91.6%。2019年6月新盤價格，自2018年高點16427元，下跌4.9%； 二手房價格自2018年高點17674元，下跌10.96%。
城陽區新盤參考價格分佈。
從上述樓盤參考均價走勢分析來看，城陽區房價從2018年高點來，說已跌近30%為不實之說，有片面誇大之嫌。
城陽區房價，後勢將跟隨青島房價穩中波動
全國樓市大環境定位於“房住不炒”，三穩是樓市主基調。大漲大跌都不利於經濟、社會的穩健發展，一城一策、因城施策的調控機制，將促進各地樓市在分化中趨向穩定格局。
從上面數據顯示，青島及城陽區房價，三年來漲幅較大，適當地穩中有跌是較正常的價格波動走勢，這也是調控常態化的市場表現。
城陽區房價，後市還會不會漲，只能讓市場去說話。不過青島和城陽區房價仍處在上漲趨勢週期中，階段性地跌落一點，對於一個經濟發達的新一線城市，完全符合全國一線城市樓市變化趨勢，並非青島及城陽區單向走勢。
對於剛需者而言，可擇調控時間窗口之機，在價格回穩之時見機購房比較合適。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
先看看本地人的工資多少，然後看看一年外地人口流入有多少，現在房子價格下不來，但是有價無市。那天聽廣播，青島每年淨流入人口大約5w，分到各個區裡，根本看不出來。有個朋友峰會時買的膠州李哥莊的房子，以前3000一平的，峰會漲到1.1萬。他買完了就開始跌，現在8000一平賣不出去。而且這個小區裝修完的房子和毛坯一個價格，裝好的套二房子出租一個月600。
金無欺
城陽的房價隨著政府調控已由18年5月的最頂點下調不少，二手房已萬科城市花園為例，掛牌價每平已由最高的2.2萬每平跌至1.5萬每平，一手房以二小學區某陽府為例由最高的2.2萬跌至1.6萬每平（精裝改毛胚，不送車位，扣除以上因素實際價格為1.75萬每平）。以上數據可以測算出基本房價扣除極端平均房價跌了近25%。對於房價下疊其實對於一個地區的房價並不是都是壞事，一是可以降低生活成本，更好的留住和吸引外來人口，增加當地人氣；二是又跌才有漲，跌跌更健康，才更有投資機遇。以後城陽房價吃了國內整個大環境主要一東，一西，一南。一東是指白雲山片區，這是未來城陽高端社會公共服務配套集聚區（國科大學校和醫院在次），也是創新創業發展集聚區（主要依託天安和蔚藍創新的創業區）。一西就是棘洪灘動車小鎮，未來製造業的核心資源都會在此紮根，響應的城市化建設必將快速推進。一南就是機場搬走後的未來之城，這也是目前最靠近市區的未開發的產業區，發展機遇不可限量。城陽的房價是否能夠再次上漲未來就要看這三個地區建設發展情況，希望政府能夠科學規劃謀發展，真抓實幹促成效，健康發展謀幸福，說實話城陽的地理位置屬於整個青島的幾何中心也是膠州灣灣底區域，隨著青島市區發展的飽和，青島的發展必將北移（目前全市的重點是西海岸，但那裡的空間開發資源也是有限的），未來青島的突破是萊西平度，因此城陽的機遇還是有的，關鍵看怎麼爭取全市資源支持，未來城陽的發展大有希望！
迷笛750
現在城陽二手房不斷下跌，以城陽天泰城小區為例，某些戶型高峰一萬八現在一萬二都難出手，跌幅超過30%。當然，這不是正常市場狀態下的表現，未來隨著調控結束，預計城陽房價會有一個觸底反彈的表現，幅度不會大，最終基本維持在一萬四五左右。
凱哥看房
城陽房價漲不漲。關鍵看政策，房地產首先是一個政策市，其次是其他。
一、11月份城陽利用青島市人才政策，已經開始去限購化。雖然杯水車薪，但至少能夠穩定樓市。
二、高新區、即墨南房價整體上對城陽樓市有錨定作用。如果不靠近城南李滄區、不依靠地鐵線路等，很難突破以上兩地的錨定作用。
三、城陽已經形成階梯式樓市價格體系。城陽北由綠地國科大、海爾細胞谷、金茂智慧城區域價格錨定；城陽核心區由正陽中路主城段價格錨定；城陽南由鑫江和融創錨定；城陽東部非現階段發展重心，夏莊好一些，惜福鎮難受；城陽西部上馬、棘洪灘、流亭西由高新區樓市價格錨定。
四、城陽發展重心的戰略轉移。由仲村、前西北旺疃等東北部轉移到西部。因為機場的搬遷，以機場為核心的未來之城，成為重中之重。北至正陽中路，西至高新區，南向輻射流亭，這個區域，將成為城陽乃至北城的戰略發展中心。樓市價格有可能突破高新區的錨定，達到正陽中路的高度，甚至更高，當然就看未來之城有多未來。
五、投資需要制定策略，或者價值窪地，或者城市發展方向，或者地鐵走向，或者綜合配套，大家各取所需吧。
你只需要堅定信念:青島房價只是在俯臥撐！
先生智商在線
其實漲與不漲得從兩個層面看：長期還是短期。
從短期看：城陽的房價增長幅度不會太大，甚至是不漲或者下跌，這是跟整個大環境相關的。青島的限購限價政策存在一天，這種市場環境還是會繼續。
從長期看：這就要從政策面分析，歷史上國內房地產市場也有過幾天調控，在當時也出現了房價不漲甚至是下跌的情形。但明眼人很明白，現在的房價能跟以前相提並論嗎？再調控也不會跌倒5年10年前了。
大的理論相信大家也都明白，當然，國家號召房子是用來住的，不是用來炒的，還是一樣大家理性看待，不能房價跌也心慌，漲也心慌。
剛需住的房子不管你漲跌，跟我一毛錢關係沒有！
青島大參考
16年的工資收入和現在的收入做個對比，然後16年的房價和現在的房價做個對比。未來房價肯定要穩定，房價漲幅要和收入水平漲幅對等，我個人認為城陽房價會回落到一萬左右相當長時間，從小區居住環境看，城陽這裡沒幾個特別宜居的小區，樓層高度高，密度大，綠化差。
藍蓮花網絡694
別的不知道，反正夏莊靠近李滄附近丹山片區有很多市區外溢的入住率都挺高去嶗山上班也方便 價格比市區低 價格應該會很穩定 再說了買的早隨便跌 能跌到買的時候的價格算我輸
