隨雲隨風飄動
遇到這種情況確實很鬱悶，如果開發商已經申請破產，那麼他名下的資產肯定會拍賣找下一個主家，但是如果這個項目本身的債務關係比較複雜，就很難找到下一個主家，這種情況下一般只能等著，貸款還得還，因為只要簽完合同並且已經放款，貸款是銀行和你的事情，與開發商已經無關。
當然我們不可能完全傻等，需要推動這個事情的進度，所以建議把前期所以和您一樣的業主集合起來，所謂人多力量大，大家一起也能想更多辦法，而且也可以大家一起去相關單位反應這個情況，尋求政府的幫助推動，也能提高事情的推動效率。
來自外太空了
碰到這種情況實屬運氣不佳，現在囯家對期房的監管力度很大，有的城市還設有預售資金監管帳戶，防止開發商未完成工程挪作他用。
16年買的，18年破產，開發商預售時需要一定的工程進度，我估計這個項目在開發商破產之即，房子已建的七七八八，接近尾聲。考慮到2019-2020近兩年全國房地產價格都是上漲的，像你這種快完成的小區會有很多房企接手的，當然原房企債務關係複雜的話，時間會長一些。通攬全國這種爛尾樓項目，政府都會積極參與，協助買房人最終解決問題。
“期房”相對“現房”來說，是要承擔一些風險，但按國家房地產發展發向，最終是要採取現房銷售制度的。2020年3月7日，海南頒發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。也就是說，在中囯實行了二十多年的商品房預售制，在海南省將消失！
地產邊緣
近幾年，很多開發商冒進，不在乎後續發展，不遵守行業規則，導致資金鍊斷裂的公司不在少數，不少開發商跑路，宣佈破產。其所開發的項目面臨爛尾，業主房開公司矛盾不可避免發生時，對於已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。
通過正規渠道訴訟，然後想辦找到開發商，比如通過工商部門，查到開發商註冊人代表的聯繫方式。找到開發商後，通過訴訟來解決。由於開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高院關於審理商品房買賣合同的司解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
如果實在找不到開發商，及時向當有關部門舉報，這時候需要多聯合一些業主。然後等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發。
一般情況下，一旦開發商破產了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權。因此，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前，將房屋查封。
所以大家在購買住房的時候一定要選擇大開發商，口碑比較好的開發商。大開發商在品牌建設，施工質量，室內設計，配套設施，抗風險的能力都比較強。買房需謹慎，選對產品。
貴州小房哥
碰到這種情況實屬運氣不佳，現在囯家對期房的監管力度很大，有的城市還設有預售資金監管帳戶，防止開發商未完成工程挪作他用。
16年買的，18年破產，開發商預售時需要一定的工程進度，我估計這個項目在開發商破產之即，房子已建的七七八八，接近尾聲。考慮到2019-2020近兩年全國房地產價格都是上漲的，像你這種快完成的小區會有很多房企接手的，當然原房企債務關係複雜的話，時間會長一些。通攬全國這種爛尾樓項目，政府都會積極參與，協助買房人最終解決問題。
“期房”相對“現房”來說，是要承擔一些風險，但按國家房地產發展發向，最終是要採取現房銷售制度的。2020年3月7日，海南頒發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。也就是說，在中囯實行了二十多年的商品房預售制，在海南省將消失！
樓市細評
很樂意為樓主回答這個問題！
一般分為兩種情況，一種是已經完工了；一種還在建造中
1、房子已經完工
如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。
但購房者要注意，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺政策，如果有政府集中統一辦理的話就比較簡單一些，如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。當然這個過程比較複雜也很辛苦，單位了能夠拿到房產證，保障自己的權益，還是要做這些努力的。
2、房子還未完工
如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
成都九命貓
貸款還是要按時還的，否則你自己的徵信就破產了，一般只要項目不涉及很嚴重的經濟糾紛，如果項目還有未售房源或者二期三期的話，在市場活躍時期會有其他房企願意接盤，當地政府也會介入處理，只不過時間可能會長些。不過按你說的時間，應該也蓋差不多了，應該剩餘的工程量不大，政府介入的可能性大一些，通常會引進施工方繼續施工，然後把未售的房源(住宅、商鋪、車位等)低價抵賬給施工方自行變現。
遇到爛尾的情況，近一年樓市又低迷，肯定會耽擱幾年時間，耐心等等吧，快的話一兩年，慢的話六七年
會賣房子的我
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
小姐姐220
開發商破產有兩種原因；
第一種，外因；第二種，內因
外因，主要只的是經歷了一些自然災害，如地震或者洪水等等，導致開發商破產無法交房的情況，這種情況一般也屬於不可抗力的因素，像這種情況是不能要求索賠。
內因，主要是開發商自身的經營不善或者行情市場差導致的破產。首先，保留購房時的相關票據，如購房款票據，定金票據或者其他相關費用票據等等；其次，保管好買房時的相關協議待後期確認開發商確實破產再要求退款或者索賠，同事包括這些過程中的各種花費和損失都應該有詳細的記錄或者票據，以防和開發商協調不了，走法律訴訟程序。
三亞小馬哥房探長
我感覺這個貸款就別還了，認倒黴吧！兄弟👬
國際海員諮詢中心
說個現實的話，自認倒黴吧。該找什麼途徑找什麼途徑吧
