◎南通房談（ID：NTFT2018）
校對 | 一口蝦餃
從土拍到新盤面世，短則半載，長則幾年，區域價值、周邊利好、開發商實力、建設進度等因素，無一例外，都將成為衡量一個新盤熱度的標準。
疫情面前，各行業被迫按下暫停鍵，不斷有樓市利空的信息傳來，不看好樓市發展，然而這些聲音更多的是從希望撿漏的有力購房客口中傳出，樓市是穩定經濟最大的基石，即便在經濟需要恢復的時期，穩定樓市依然是首要任務。
特殊時期，首先行動的就是房地產業，線下轉為線上，但這是大數據時代的必然趨勢，這也不是一次無奈轉型，早在去年雙十一期間，線上賣房早已走進大眾視野，藉此機會，房地產業集中火力發展線上業務，各行業陸續復工，房地產業也逐漸恢復線下業務，繼續原有的推盤節奏，購房者經過這場全民宅家行動，對住宅的要求更高了，新的一年，買房計劃又有了新的調整，租房一族更是感觸頗深，買房計劃比以往任何時候都迫切。
2020年南通又有大批新盤上市，與二手房相比新盤更值得期待，購買時各環節也更透明。新盤太多容易挑花眼？房談整理了南通5個最熱的樓盤，供大家參考。
● 仁恆公園世紀
備受矚目的中創區自提出後，區域內地塊被各路開發商爭搶，由盛和、煒賦聯合拿地，仁恆操盤的仁恆公園世紀地塊也是經過69輪激烈的追逐，總價27億，限價+全裝修+配建人才公寓，未開先火。
2019年8月，仁恆世紀公園一期線上首開共計212套房源，小高層180套均價28570元/㎡，疊墅32套均價44900元/㎡，開盤即罄。首次開盤，鎖資100萬，認籌1000多人，八成認籌客戶陪跑，疊墅每套總價900-1000萬，也是秒清售罄，這熱度小編著實被驚到了。
沉寂將近半年，二期即將於3月底加推，據悉，此次加推樓棟為21#、27#、29#、30#、31#、32#、35#，戶型面積為112㎡、133㎡、150㎡、156㎡、185㎡，共計299套房源，放風價3萬/㎡左右。一期近八成陪跑的準客戶大多對此虎視眈眈，也是此次購買的主力軍。
項目信息：
樓盤地址：南通世紀大道與太平路交界處
主力戶型：112㎡、133㎡、150㎡、156㎡
容積率：1.8
綠化率：35%
總戶數：1619
車位配比：1:1.5
開發商：南通禾創置業有限公司
物業：仁恆物業
部分戶型圖：
● 綠城誠園
綠城誠園項目東面一路之隔即為南通中創區，目前中創區的各項建程已趨於完善，同時區域內目前寸土寸金，區域內樓盤均價已飆升至3w元/㎡上，綠城誠園位靠中創區，後期將被該區域直接輻射，且對比中創區新盤價格優勢明顯，後期升值空間較高。
項目戶型面積96㎡—200㎡，可選擇性較多，不論是剛改自住，還是投資都可以，去年9月、11月連續兩次加推，精裝均價為24480元/㎡，基本都是開盤即售罄，受疫情影響，綠城的推盤節奏受到了一定影響，據悉，目前綠城的銷售已陸續到崗，預計誠園三期將於今年3、4月加推，加推樓棟為3#、5#、7#、8#、11#、12#，共計282套房源。
項目信息：
樓盤地址：洪江路與通富北路交匯處
主力戶型：96㎡、118㎡、128㎡、158㎡、200㎡
綠化率：34%
容積率：1.91
戶數：1382
車位數：2080
開發商：南通創宇置業有限公司
部分戶型圖：
● 金鷹世界
金鷹世界作為中創區目前最大的待面世的商業綜合體，位處中創核心位置，整個項目業態涵蓋範圍很廣，其中，商業建築約57.5萬㎡，住宅約28萬㎡，自規劃以來就備受南通人民關注！
據悉，項目預計今年4、5月份首開，共計396套精裝房源，首開樓棟為1#、2#、4#、7#，戶型面積118㎡-178㎡，精裝交付，共計396套房源。
雖然開盤加推時間較市面其他新盤較遠，但由於中創自帶網紅屬性，超高層地標建築、南通美術館、南通大劇院、仁濟醫院等，各類配套齊進，項目推進的同時，周邊配套建設也在不斷完善落實，且每推進一項，金鷹世界的熱度就上升幾分，南通熱度最高的樓盤，它必須榜上有名。
項目信息：
樓盤地址：通啟路西，新開北路東
主力戶型：118㎡、138㎡、158㎡、178㎡
綠化率：40%
戶數：1325戶
車位數：2551個
開發商：南通金鷹世界實業有限公司
物業：金鷹物業管理公司
部分戶型圖：
118㎡
138㎡
158㎡
178㎡
● 遠創宸樾
遠創置業3年在南通連落6子，已面世項目皆為高口碑品質之作，11月豪擲21億將港閘市北CR19022地塊收入麾下，同年9月，更是以37.4億的高價斬獲開發區重要地塊，一舉登頂開發區樓面價高位！十月底，該宗地塊定名遠創宸樾，全面動工，速度驚人。
遠創宸樾為純新盤，共規劃43棟住宅，精裝交付。規劃1棟9層小高、9棟11層小高、27棟18層高層，2棟25層高層及4棟27層高層；戶型分為96㎡、98㎡、109㎡、110㎡、120㎡、128㎡、138㎡。另外，項目還單獨規劃4-5棟的商業體以及菜場為小區配套設施，將進一步完善區域內此類配套資源配置。
宸樾動工後，受能達板塊區位利好輻射，區域接連拍出地塊，熱度非凡，宸樾趁熱打鐵，原預計今年5月首次開盤，放風價2.3萬/㎡，工期受疫情影響，可能會有所推遲。
項目信息：
樓盤地址：經四路東、怡和路南、經五路西、同仁路北
主力戶型：96㎡、98㎡、109㎡、110㎡、120㎡、128㎡、138㎡
綠化率：35%
容積率：1.84
戶數：3124戶
車位數：4686個
開發商：南通市遠弘房地產開發有限公司
物業：遠創物業
目前為止，遠創宸樾沒有流出具體戶型圖，但是根據規劃，戶型面積從96㎡-138㎡，戶型相對較小，更受購房者歡迎，目前開發區在售項目以改善大戶型為主，高層項目較少，多為洋房及別墅項目，純高層項目和風雅頌最小面積120㎡，總價較高，對剛需不夠友好。另外，遠創集團在南通其他區域在售項目遠創東樾、遠創樽樾剩餘房源均為大戶型，而小面積戶型一早就被搶購一空，此次宸樾結合已售項目營銷經驗，開發更符合市場的項目，滿足區域內高層項目需求。
● 江山鼎
江山鼎位於位於南通市開發區，規劃高層、小高層和別墅房源，主打剛需小戶型，和之前鬧得沸沸揚揚的中興蘭溪薈同屬拿地較早、拿地價格較低的限價神盤，小區對面即為南通高等師範附屬小學，北側距CBD中南城2公里，中南周邊小區均價在3w左右，而一直沒有加推的江山鼎三期，均價在兩萬以下，總價較低，對剛需友好。
江山鼎作為開發區最後一個限價神盤，距上次開盤已逾一年之久，前兩期業主已陸續入住，三期還在打地基，懸而不發，尤其在蘭溪薈事件後，更受矚目，小編年前也是第一時間前往小區踩點，據悉，3期即將於今年上半年加推200多套18-21層的高層房源，加推樓棟為7#、9#、13#、14#，毛坯交付。
項目信息：
樓盤地址：開發區源興路566號（高師附小西側）
主力戶型：86㎡、90㎡、110㎡、138㎡
綠化率：33.5%
容積率：2.39
戶數：1284
車位數：1721
開發商：南通同景置業有限公司
物業：南通保華物業管理有限公司
部分戶型圖：
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