老劉搞事情
有“天府之國”美譽的成都，轄區有23個行政區，房價分佈參差不齊。與和尚一起來了解一下：
成都房價走勢情況
近一年來，成都房價在高位穩價後，2019年又開始走高。2019年5月均價12847元/平米，較年初12018元，上漲幅度6.90%。二手房一直在高價位震盪。
近三年來，成都房價持續上漲，2018年有過一波長達三個季度的回落穩價週期。2018年6月房價7263元/平米，2019年5月均價12847元/平米，三年上漲幅度77%，年化漲幅25.62%。這漲幅很大啊，2018年全國平均漲幅為12.2%。
區域最新房價及分佈情況
不同行政區房價差異較大，市中心商圈城區的價格較高。
目前成都市共有1045個新盤在售，分佈在不同城區，均價差異可選範圍充分。我們將樓盤地圖放大，看看成都市中心區一帶的樓盤價格分佈情況：
當前錦江區房價最高，40個樓盤均價27000元/左右，高端樓盤有超30000元/平米。
整個成都在售新盤均價分佈態勢。價格段位分佈均衡，可供購房者選擇的標的較多。
首付40萬元購新房方案
依上面樓盤數據，假定在成都市區內購房，大致合理的方案：
購房總價不超130萬元，首付3成；
建築面積85~100平米，房價約15000元/平米~13000元/平米；
樓盤位置可選：金牛區、溫江區、高新西區、雙流區、龍泉驛區、新都區、郫都區。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
首付40萬，我們就按照這40萬完全是作為首套房的首付款來進行計算：
因為你給的信息比較少，所以我們按照常規情況來討論，看看每個地方現在樓市情況，你可以根據自己的實際情況套入。
1、主城區內：這裡說的主城區包括武侯區、青羊區、金牛區、錦江區、成華區在加上一個高新區，但是你在天府廣場上班，一般社保不太可能在高新區。
目前主城區新推出來的新房的單價基本都是在2.5萬-3萬左右，產品面積的話多在130平米幾以上，比如保利天悅、中糧瑞府、金茂府、德商迎暉天璽等等，總價基本都是在300萬及以上，所所以首府40萬的，希望買新房入住主城區的話，現在開來可能性基本為零。但是如果你有主城區情節，可以選擇二手房，如果必須是新房那就基本不用考慮。
2、現在來看看二圈成：溫江、郫縣、龍泉、新都、雙流、天府新區等這個圈層的銷售均價基本都是在1萬-1.5萬元之間，產品面積也各不相同，但是基本都是在90-140平米的這個區間段之類。新都有幾個保利的項目還不錯可以去看看，郫縣的話項目也比較多，我最近也在這邊看房子，為了上班方便一定是靠近地鐵沿線的比較合適，尤其是紅光、犀浦交通方便，而且背考郫都區和高新西區產業園，未來板塊內房產的升值潛力明顯優於其他區域。龍泉距離你上班的地方太遠，每天通勤時間太長，雙流，空港經濟收到飛機的影響，所以均不考慮。天府新區可能你不具備這個購房資格，而且上班通勤時間也長，早上的1號線，還是不去的好。
綜上所述，郫都區的紅光、犀浦我覺得是比較合適的選擇。
地產金融匯
四十萬現在在成都買房非常的合適，基本上都能買到套三的房子！
因為成都的發展和現在的升值來講，在東門的龍泉，西門的溫江相對來十分划算。現在都通地鐵了，交通也十分的方便！居居環境相對也很好！為什麼是東門和西門而不是南門和北門呢？
在南門的天府新區現在的房價都在二萬+，還有就是哪邊的購房條件也高。沒有購房條件當然不可能買得到，加上在哪邊買的房子也小居住環境會壓抑！北門主要以貨流發展為主，未來的發展相對有限！
東門龍泉居居環境好，加上政府的東進未來的發展和升值空間大。西門的溫江號稱國際花園城市，綠化很好離青城山西嶺雪山很近，現在的房價也適中，未來房價的升值空間會很大
勇哥看世界58396773
可以找我，人民法拍。不論你有無資格和社保，40萬首付的房子，按照三成來算，總價約在120萬，也就意味著你的房子面積約80正負5平米，這裡是按成都市場均價約14000來算，如果正常買普通二手房成本會在1224000（含給中介的2%佣金）加個稅契稅等，如果在法拍房市場，評估價120萬的房子起拍價約為84到96萬，加上公司司法盡調服務費用最低4%，貸款服務費用3%，按貸7成來算，約為840000+33600+13200=886800到940000+37600+16200=993800，這裡個稅契稅拋開不算，也就是說在都不考慮稅款的情況下，337200到230200的空間撿漏。並且關鍵一點，法拍房經常有大面積房子低拍價，也就是說同等價錢，可以買到更大的房子。法拍房是有風險的，所以我們的服務費要高，因為我們的服務就是在開拍之前解決存在的風險，保證客戶安全順利入住，拿到產權證。
中環龔先森gk201406
首付40萬，按首套房三層來說，總價130萬，需要建面大至少120起，單價也就在10000出頭點，成都五城區和高新天府新區就不用考慮了，雙流個別偏遠樓盤可以考慮，溫江，新都，郫縣這些也有，選擇面大的新津，青白江，都江堰可以找到地段相對較好的路段。希望可以幫助到你
成房百事通
首付40w也就是房價的1/3
房價總額為120w上下浮動
首先排除成都南區天府新區
暫且算你有成都的購房資格
三環以外的除了城南基本可以隨便買
三環內的面積大隻能買老小區
面積小的新樓盤估計都玄
我推薦你賣二環到一環之間的老小區
120w基本上可以買到90m²
成都黃大仙
成都市天府新區華陽鎮，位於成都的東南面，是成都市發展的最好的一個區，從市區到華陽有二條地鐵直達（1號線5號線），開車有劍南大道，天府大道，梓州大道都是從市區到華陽的路，交通十分方便，樓盤配套也不錯，值得擁有的一個區域，特此證明[捂臉]我不是中介，也不是賣房子的，實話實說而已
夜太美葉哥
毫無疑問，必須是郫都區，自己去看看就知道為什麼
黑鬼你好
首付四十萬，在面積沒有太大的要求的情況下，可以考慮很多區域的房子。具體先確定下是購買新房，還是二手房。
還有一個問題是目前在成都哪個區域發展，或者是未來長期發展。因為，如果你在北門發展，房子是買來自住。那麼推薦南三環也不太現實，這樣太遠了。
其次是，目前成都限購，是否具有購房資格？如果具有高新區購房資格就可以忽略，因為具有高新區購房資格者可在其他區域購房。
有間好房
這麼說吧,西門南門一直是有錢人的地方,發展的很好了,房子自然已經很貴了,北面比較亂,但是房價真便宜,你要是能忍受幾十年以後的改變也行。我買的東南,感覺這塊環境好價格也便宜,開車也不太堵,總得來說不錯
