花香飄無痕

適不適合投資要看兩點：

1、地段；

2、租金回報率+升值回報率能否跑贏通脹或者普遍的低風險理財；

只有滿足了以上兩個條件，那麼才是有投資的價值。

第一，房地產長期上漲靠人口支撐。

過去的20年裡，中國處於一個人口紅利的週期，十多億的人口大大製造了房地產剛需和改善的空間。

但是這個人口紅利在過去的幾年裡已經見頂，出生潮消失、結婚率降低、老齡化嚴重，導致了大家手裡其實已經不缺房子，甚至未來還有多餘。

所以，房價長期來看人口紅利已經消失，未來會出現分化。

只有像一線和新一線這樣的，有人口持續流入的城市才會有更好的投資價值，有持續溫和上漲的動力。而對於那些人口淨流出的二三四五線城市來說，其實更多的是僅僅滿足剛需和改善。

第二、看租金回報率+升值回報率！

投資不就是為了跑贏通貨膨脹，不讓自己的財富貶值嗎？如果不是為了這個，那還不如做一些保本的定存，低風險的理財，也可以有4%~6%左右的收益，還省時省力呢。

那麼，既然明白了這個道理。我們就應該算一筆賬：

130萬的房子，每年租金5-6萬！

1、130萬的房子基本屬於二三四五線，不屬於一線和新一線；

2、年租金達到了5-6萬，租金回報率就是4%左右，回報率不錯，但是從租金回報率來看也是二三四五線的城市；

（因為一線和新一線的租金回報率基本在1.5%~2%左右，而二三四五線則是達到了3%~4%）

因此，從投資的角度來看，這些地方的城市是不太適合投資的，因為長期的升值空間很低，短期還有補跌的需求！

畢竟2015-2018年漲幅太大，而2019年一線和新一線率先進入了一個回調，所以2020年那些有價無市，房價高高在上的地方自然會有一個補跌的需求。

結論：

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？

不值得！

城市不是一線和新一線，所以沒有投資價值！

租金回報率在4%，和定存差不多，但是靈活性沒有一些民營銀行隨存隨取的定存好，所以不值得！

短期二三四五線城市的房價有回調需求，所以不適合這裡高位接盤！

綜合來看，不值得投資！

期關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。

琅琊榜首張大仙

如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了

手機用戶59151196672

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

老楊闖股海

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。在樓市走牛二十年的今天，房價依然處在上漲趨勢週期裡。由於調控因素，房價漲幅在收窄，可是其增值性仍然要跑贏通脹和大部分理財產品，這是事實。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性。

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

財智成功

130w一年租金5-6w，算下來年化收益率3.8-4.6%之間，跟銀行比起來差不多。不過房子還有升值空間這樣算下來是非常划算的。

不過就是因為這麼划算，所以容易被開發商轉空子，典型的就是給你保本租金抵扣房款，可是你自己觀察的話就會發現周圍的配套措施根本沒有起來，3年不包租之後，店鋪根本租不出去結果悔青了腸子。所以你一定要考察周圍的商業配套是否成熟，未來是否有大的變動，如果很成熟的話那麼這個無疑是一筆很划算的投資。未來中國經濟大概率向上，房子雖然增幅變緩但是相對於利息越來越低的趨勢來說還是很安全的！

鍊金術師

130萬的房子，如果每年的租金收入只有5～6萬元，這樣的投資收益太低了，我覺得不適合投資，還不如把這130萬元存銀行吃利息更划算。

投資房子的收益率

假如130萬元用來購買一套房，投資本金是130萬元，而年租金在5～6萬元，月租金約4166.67元～5000元之間。

如果按照這套房子的年租金來計算，年租金只有5萬元的話，這套房子的年收益率只有3.84%；年租金是6萬元的話，這套房子的年收益率為4.61%，所以從實際收益率來看，這套房子實際收益率太低了。

130萬存銀行怎麼樣？

當然既然這130萬元目的是追求高收益的，就是想要獲取更高的利息，那這130萬肯定是會選擇銀行大額存單或者智能存款，這兩種存款業務利率是最高的。

如上圖，這是國內某民營銀行推出的智能存款利率表，隨著存期越長存款利率越高，最低的是3個月期的利率為3.7%，最高的是5年期的利率為5%！

假如這130萬元存這家民營銀行五年期的智能存款，每年保證有6.5萬元的利息收入。當然這家銀行的存款利率並非最高，還有其他銀行推出年利率高達5.8%，這個存款利率是最高的。

為什麼130萬不適合投資這套房子，用來存銀行更加劃算呢？

上面已經對130萬投資房子，或130萬存銀行吃利息等兩種方式，都進行分析和計算，可以得出以下幾大原因：

（1）130萬投資房子收益率低，免收益率只有3.84～4.61%，而銀行存款選擇大額存單或者智能存款最起碼每年有5%的利率，這個收益率是非常有保障的。

（2）投資房子風險太大了，承擔市場風險，以及其他風險，比如說房價下跌，租金下降，以及出租不出去等風險。而假如把130萬存銀行存款，安全性非常高，本金是絕對的安全，不會出現任何的損失。

（3）投資房子變現難，而且資金流動性差，假如急錢用，把房子賣出去也是需要很長時間，真等賣房救急黃花菜鬥涼了。但銀行存款不同，智能存款隨存隨取的，真急錢用這130萬可以取現出來，資金流動性非常強。

總結

綜合通過上面進行假設分析，130萬元投資房子，年租金在5～6萬是不划算的，寧願把這筆錢存銀行更加划算，收益更高，更安全，資金流動性更強風優勢，所以答案已經很明顯，不建議投資房子，寧願把錢存銀行更好。

老金財經

首先我們先解決第一個問題，放銀行做低風險理財收益率4%和租房收租金做對比，租金每年5-6萬，總投資130萬，簡單算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起來更合算。不過不要忽略一個因素：房價存在上漲或者下跌的可能，並且大部分地區波動幅度還比較大；而人民幣是一直存在溫和的通貨膨脹的，貶值是每年都在進行的。

我們採用一個指標來衡量一下題中這個房子房價的上漲空間，衡量房價國際上有一個標準較房屋租售比。

我們先按照國際標準計算一下，那麼上面提到的房屋租售比是多少呢？假設該地區租金取箇中位數5.5萬/年，每月租金是4583元，我們按照4500元計算。

租售比：

4500:1300000=1：288

按照國際標準，基本上還屬於一個合理區間，不過區域臨界值，基本上已經判定有房產經紀泡沫存在。但是，中國的環境比較特殊，我們的房產泡沫目前公認的很高，我們把這個租售比放在全國各大城市中再對比一下，下面是去年全國城市房屋租售比前20大城市，基本涵蓋了全國的一二線城市，可以看出1：288這個租售比遠遠低於一二線城市，所以說這個租售比在國內還屬於一個非常合理的區間。

初步結論：這個房價還比較合理，泡沫不嚴重，起碼在國內城市對比中有上漲空間，還有投資空間。

初步判定房子還有投資空間以後，我們再來衡量這個收益率是否與房價匹配，房子和租金是否匹配，我們一般是看一個指標，就看租金收益率。

在上海易居房地產研究院發佈的《2019年一季度50城租金收益率研究報告》中，以全國50個典型城市的城市租金收益率做了對比，表中可以看到弱二線城市和三線城市的租金收益率要比一線城市高出很多。

上面提到的130萬房子，租金收益每年5-6萬，我們還是採用中位數5.5萬元，來計算一下租金收益率，該房產的租金收益率為4.2%，這個租金收益率相當高了，基本可以推測到所在城市是在弱二線或者三線城市甚至三線城市以下。簡單點說就是這類城市中房產高的原因就是因為房價低、租金相對高，那麼作為出租投資的話，還是可以的。

最終結論：綜合以上兩項因素，房價還有上漲空間，目前租金收益率還比較高，出租還是比較合適的，在我的角度看，房產價值有投資空間，目前租金收入合理，比投資一般的銀行理財要合算很多。

不立而立

130萬的房子，每年租金按6萬來算的話，是否適合投資就要從兩個方面來考慮。

第一方面

130萬如果不是自己的全部資金，只是相當於一部分資金來說的話是非常適合投資的。

理財最好能利用不同的投資組合來分散風險。房產投資可以當做堅實的固定資產來進行復利增值，在好的行情情況下，除了租金外，有可能作為固定資產的房產投資還能升值的更快。

根據130萬投資房產，每年租金是6萬，相當於每年可以做到相當穩定的收益率在4.6%。

4.6%的收益率在現行理財收益率還算是較高的，但是你千萬不要忘了房價上漲帶來的隱形收入。

第二方面

130萬是你現在所能拿出來的全部資金，從理財的風險角度來看的話，這個非常的危險，因為房產的流動性差，如果出現意外情況，要變現就非常困難。

這種情況的話，我如果手上有130萬，我會先保證資金的流動性以及安全性的前提下，再考慮收益率。

01.

拿出40萬來做緊急備用金，用來應付平時生活中遇到的大額急用錢情況。

做到隨存隨取，保證資金安全，並且存在裡面有收益可拿的只有銀行定期存款。

您銀行一年定期存款利率為2.1%，3年為3.2%，5年為4.1%。個人建議是存三年定期因為一年利率太低，五年時間太長，三年剛好。

銀行定期存款雖然能夠做到隨存隨取並保證資金安全，但是它有個缺陷：定期存款如果沒有到期提前支取的話，利率就會按活期來計算，那樣你就會損失掉全部的利息。

我建議40萬分成幾筆根據自身用錢評估進行定存，到時候遇到急用錢的情況我們就可以按需進行提前支取，那樣的話就不會損失全部利息。

40萬存三年定期不用的話一年利息收入在12800元。

02.

拿出70萬來做定期理財。保證穩定收益。

我常用的理財平臺是支付寶，它裡面有豐富多樣的，不同存期的定期理財可供選擇。

*放5萬在餘額寶裡面，可以做到隨存隨取收益日結，還可以用掃碼支付的方式來進行付款，可以當作為小額應急資金儲備錢包。餘額寶七日年化收益率是2.4%，5萬放在餘額寶裡面一年的收益是1200塊錢。

*剩下65萬塊錢，建議分開存放在支付寶一年定期理財理財，一年期理財分別是：國壽安鑫盈、國壽安鑫利、長江養老添年享以及建信養老飛躍366等，它們普遍收益率都在4.5%左右。

定期理財收益率這麼高，為什麼還要準備銀行定期存款呢？為什麼不全部資金都放在定期理財裡？這是因為定期理財有個缺陷：就是一旦買入沒有到期是無法提前贖回。如果把錢全全部放在定期理財裡面，一旦發生急用情況情況，你就會面臨有錢取不出來的尷尬境地。

這樣操作70萬一年利息收入在30450元。

03.

剩下的20萬，我建議你投資債券型基金。持有的時間越長收益越穩定，收益率也相對比較高。

債券基金是指80%的資金用來購買企業債券或者是國債等有價資產，這個特性就決定了債券基金屬於中低風險。

20萬建議分開購買兩隻債券基金，有利於分散風險。債券基金進行長期持有，根據債券基金的歷史收益率來看，持有五年以上的債券基金都可以做到平均年化收益率在6%以上。

20萬做長期持有考慮一年收益在12000元。

注：如果覺得這個方案比較保守的話，可以拿出一部分資金來做基金定投，也可以用作投資股票，但是這個是收益高風險也高，所以只能先拿一部分資金出來嘗試，不要拿出大部分資金一旦虧損了就容易傷筋動骨。

綜上

投資理財一定要通過自身風險承受能力評估來制定符合自身的一個理財方式：

01.投資房產年化收益率在4.6%；

02.投資組合一年收益是12800+30450+12000=55250元，年化收益率在4.25%。

關鍵字: 銀行 租金 回報率