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你好，很高興為您解答！
一、拆遷房和商品房分別是什麼？
1、拆遷房
即拆遷安置房，是指一些通過城市規劃、土地開發等原因需要進行拆遷的房子，這些房子一般安置給被拆遷人或承租人使用，因為它本身安置的對象就是動遷安置戶，這一類的房屋買賣會受到政府相關地方的政策約束。
2、商品房
指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，可以辦理產權證和國土證，也可以自定價格出售的產權房。
二、動遷房和商品房有哪些區別？
1、土地來源
拆遷房的土地是由政府劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式取得的，這兩種方式的不同之處在於，拆遷房是沒有繳納出讓金的，而商品房是已經繳納了土地出讓金的，在所有的買賣交易中，拆遷房可能是需要補繳這部分的土地出讓金。
2、產權
拆遷房可稱為不完全產權房，意思是它雖然有完全的房屋權，卻不一定擁有完全的土地使用權。而商品房在房屋使用權和土地使用權都是有的。
3、房子質量
商品房的質量比較好，因為商品房需要消費者自行選擇的房子，若房子不好就不會有人買，所以裝修方面務必盡善盡美，而拆遷房有時為了降低建造成本，牟取一些不法利潤，某些建築單位會存在偷工減料的現象。
4、房價
拆遷房一般都是國家為拆遷戶準備的，而且在購買時拆遷房時可以享受國家的優惠政策，不用交土地轉讓金等，價格也比較便宜，而商品房的房價相對來說就比較貴了。
5、買賣限制
拆遷房買賣有五年的限制，需得五年之後拿到房產證才能進行買賣，而且不能使用與銀行貸款等業務。商品房的買賣就沒有這些限制了，而且可以作為房產抵押去銀行貸款。
6、交易風險
拆遷房的買賣風險要高於商品房，因為拆遷房的買賣很容易引起國家的關注，並加以規範，而商品房的交易方面就比較自由。
7、買賣雙方的關係
商品房與拆遷房的買賣雙方關係不同，商品房的購買簽訂的是《商品房買賣合同》，房價等相關內容在合同中約定；而拆遷房雙方簽訂的是拆遷單位與被拆遷人簽訂的補償協議，相關內容在協議中約定。
三、拆遷房和商品房買哪一個更好？
1、從價格方面考慮
拆遷房的價格比商品房的價格便宜，又有國家的一些優惠補助政策，很適合家庭經濟條件一般的朋友購買，商品房價格方面就比較高昂了。
2、從房屋質量考慮
拆遷房的質量相對於商品房來說差了一些，若是想住的舒服，後期沒有任何住房方面的困擾的話，選擇商品房會比較好。
3、從房屋的限制方面考慮
拆遷房的房屋限制比較多，必須滿五年以上才能買賣，不能作為房產抵押貸款等，而商品房沒有這方面的限制。
4、從安全方面考慮
若是從安全方面考慮來說拆遷房很少配有保安，來往人的社會身份也比較複雜，安全係數比較低，商品房配有安保設施，環境也相對清幽，比較好。
以上是關於商品房和拆遷房的分析，希望對您有幫助[大笑][大笑]
樓市多面手
房產有很多種,在拆遷之後得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區別是什麼呢?哪個比較好?首先我們要從兩者的區別來比較哪個比較好。
安置房和商品房的區別?
1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到侷限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
看完上面關於“安置房和商品房的區別,哪個比較好”的介紹後，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。
南寧老表看房
首先看是哪個開發商，其次看您所在城市的定位，價格，為什麼這麼說，打比方如果你是在商品房都是銷售價幾千元的城市，安置房自然用料也不會好到哪去，如果你生活在商品房都幾萬一平的都市，就算是安置房也不會太差，以珠海的商品房與安置房為例，個別安置房的，質量，小區，用料好過現在珠海的很多商品房的小區，有圖為證，下圖就是我所說的珠海安置房的小區圖
珠海樓市網客戶經理
1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到侷限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
看完上面關於“安置房和商品房的區別,哪個比較好”的介紹後，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。
貝殼德佑張振
安置房和商品房的區別
1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建築設計就不會多考究,整個建築的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。
2、戶型設計也受到侷限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的牆面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。
3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
海島房叔
安置房和商品房哪個好?商品房。兩者的區別有：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
我是李智超
安置房和商品房哪個好?商品房。兩者的區別有：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
太原市房產頻道
1、質量對比
一般來說，安置房是由政府統一改造的，所以就利潤來說肯定被控制得很死，那麼在建造過程中，建築商往往只能通過偷工減料來增加利潤了，若是再加上職能部門監管不力，安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責或示範工程之類的，質量相對較好，但是不多。
2、產權對比
大多數的安置房是不完全產權的，也就是說可能具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。因為很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、交易時間對比
大部分安置房允許上市交易的時間都會受到限制，一般是房產證到手後的5年內不可轉售。而商品房則沒有這方面的規定，只要是已辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房在法律上是不允許轉售的，需在開發商處申請更名，步驟麻煩一些。
4、交易流程對比
安置房的土地一般是劃撥的，與普通的商品房是不一樣的，後者的土地是出讓的方式，所以安置房一定要進行了產權登記並取得房屋所有權證，才可以進行上市交易，因此與開發商是否對安置房進行產權登記息息相關。
5、使用用途對比
安置房安置的人群的特定的，此房屋買賣不但受法律、法規的規範，而且還因各地的政策不同的約束，交易起來與商品房還是有很多區別的。
6、享有的權利對比
眾所周知，商品房的所有人享有佔有、使用、收益、處分的權利，可對房屋進行依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，因為與其他類型的房屋相比，價格高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面
河南房產觀察
商品房和安置房那個房子質量好，這個問題極簡單，從我個人觀點任為當然是商品房質量好，安置房質量懇定要差一點，這其中的原因是商品房面對的是不特定人群，是向社會上不確定人群出售的商品，如果房屋質量差，勢必影響房屋的銷售，房子銷的慢必然影響資金回籠，開發商迫於資金壓力大在建築質量等方面就必須下功夫，想辦法把房子建好並且要嚴把質量關。而安置房回遷房面對的是特定人群，全是回遷安置戶，更是弱勢群體即使房屋質量差點，沒有大的安全質量出現，回遷安置戶也只能被迫接受該房屋，接受現實。這也是一些不良開發商坑害弱勢群體的慣用手法。
用戶6641869242
商品房和拆遷安置房在法律上不是並列的，但是在房地產圈子裡經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系裡面。在不同的語境裡意思會不一樣。
在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
在法律上，商品房指的是開發商二次開發上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預售許可證。在這個層次上，商品房、存量房、經濟適用房、宅基地是並列的，體現在房產證上。
拆遷安置房一般不體現在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念，比如我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會有，比如上海就出過。
拆遷安置房就是拆遷安置的房源，在不同的時代有不同的內涵，在1991年到2001年，拆遷安置房有不少是公房，在2001年到2011年，存在大量的經濟適用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之後商品房佔的比例開始提高。這裡面的政策和法律因素就按下不表了，太長。
在給拆遷戶什麼房子安置這個事兒上各地有各地不同的思路：比如北京近年危改，原地回遷提供商品房，異地安置提供按經濟適用房管理的商品房或者經濟適用房，商品房和經適房1：2甚至1：3配置。浙江省有一些城市提供100%的商品房。南京則政府集中蓋經適房然後集中安置，不管你再哪兒拆遷都讓你去城裡指定的幾個安置小區，100%的經濟適用房。
一般來說一個城市不同的項目策略都有可能不一樣，村東頭拆掉安置到村西頭，私房拆掉安置在公房裡，廠房拆掉給個商鋪，商品房全部賣掉給被拆遷人經適房放在同一個小區。
所以，拆遷安置房可以是商品房、存量房、經濟適用房、宅基地，拆遷之前業主需要具備一定的法律知識才能識別到底是個什麼房子，有些地區還有第五類，就是按照經濟適用房管理的商品房——不嚴格受5年交易限制，但是又需要補繳土地（比如總房款的10%）出讓金才能上市交易。
實踐中法院審理案件的時候，如果遇到拆遷戶賣拆遷房，可能會參照房屋性質，比如經濟適用房的管理辦法審理案件，而遇到拆遷戶因為拆遷房的原因打官司告開發商，有時候又會參照商品房的司法解釋，因為二者的性質都屬於開發商蓋新房。
