田田噢928
在我國，徵地拆遷主要分為：集體土地上的徵收和國有土地上的徵收。判斷是否合法，主要從程序是否合法以及補償是否合理兩方面進行。
集體土地上的徵收程序：
①發佈擬徵地公告；②徵詢村民意見；③實地調查與登記；④擬訂一書四方案；⑤張貼徵地公告；⑥張貼徵地補償安置方案公告；⑦報批徵地補償安置方案；⑧批准徵地補償安置方案；⑨土地補償登記；⑩實施徵地補償與土地交付。
集體土地上房屋拆遷的補償方式：
1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；
2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；
3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。
耕地補償標準：
包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。具體應該給多少錢，要結合實際情況確定。
國有土地上的房屋徵收程序：
①確定房屋徵收範圍；②擬訂徵收補償方案；③論證徵收補償方案與聽證；④對徵收補償方案徵求公眾意見；⑤修改徵收補償方案；⑥社會穩定風險評估；⑦政府常務會議討論決定；⑧落實徵收補償費用；⑨發佈徵收公告。
國有土地上的房屋徵收補償方式：
1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；
2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價(徵收決定公告之日類似房地產市場價格)。
遇到徵地拆遷，一定要注意以下幾點：
1.是否有徵地批文、徵地公告、補償安置方案公告，這是必須有的幾個文件，如果沒有看到，可以上政府官網查找，如果沒有，還可以申請信息公開；
2.補償標準是否合理，最低原則是不降低原有生活水平；
3.不要隨便籤字，看清楚補償安置協議是否明確寫出補償安置的內容；
4.遇到不明白的，及時諮詢律師。
（京平~李）
京平律師事務所
警惕假借拆違之名，行違法拆遷之實！
#盈科王瑩律師#
拆遷方為了達到低成本徵收的目的，花樣百出，其中一項就是把無證房屋以違法建築的名義拆除。
法律明確規定，對於沒證的房子必須要經過調查確認後再進行處理。
不管房子是否真的是違建房屋，拆遷方都應該按照法律規定的程序進行拆除，也就是說，在沒有履行合法拆除手續之前是不能進行強拆的。
關於違建房屋限期拆除的問題首先在國有土地上，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理;
其次，在集體土地上，依照《土地管理法》第八十三條的規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。
建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
綜上所述，無論是在國有土地上，還是在集體土地上，要實施限期拆除，首先該建築必須是違法建築，其次就算是對違法建築進行限期拆除，也要經過嚴格的法定程序。
如要對違法建築限期拆除，必須經過以下程序：
一、公告
對認定為違法建築的下達停建、限期拆除等指令並公告。
二、通知或者催告
下達催告通知書，告知當事人有陳述申辯的權利。
三、下達強制拆除決定書
告知當事人享有複議、訴訟的權利。
四、當事人在法定的期限內，既不復議又不訴訟的，行政機關依法申請法院司法強拆違法建築。
盈科王瑩律師提示您：
以上程序缺一不可，否則就是違法拆除房屋。
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律政先鋒隊
關於怎麼知道徵收拆遷是不是合法？根居我地的實際情況，我和朋友們分享以下，凡是不合法的個人和企事業單位，他在徵收農民的土地時，價格都會高出國家徵購補償的價格標準，並不公佈徵購事項，和拆遷後的農民社會富利也不給於解決 ，因為他也無有能力去解決農民的富利問題，雖然高出了一部分錢，最後吃虧的還是農民。
凡是國家光明正大的徵購和拆遷工作，提前國家都會列榜公佈拆遷事意，會讓農民提前知道，並列榜公佈拆遷補償標準進行大量宣傳，讓農民知道拆遷補償中的一切政策，並提前解決農民的一切社會富利問題，讓農民一切無有後顧之擾後才拆遷的，並有拆遷辦事處，和拆遷諮詢處和電話，凡是國家徵購和拆遷補償標準都是有國家正式文件為基礎補償的。最關鍵的是農民的住房安置和農民的一切生活富利解決後才拆遷的。
所以農民對於那些個人和企事業單位徵購拆遷農民的土地和宅基地的，一定不要當時圖小利益，最後失去農民最大的利益。凡是國家徵購拆遷農民的土地和房屋的，他們都是上報國家有依居可查的。對於那些不明不白的徵購和拆遷，只是通過一部分人進行徵購拆遷的，不是通過所有農民的大量宣傳才徵購拆遷的，就應該視為不合法徵購拆遷，農民朋友千萬不要按手印，最好到地方國土局諮詢一下，因為凡是國家徵購土地和拆遷的，國地局都有備案可查，這樣才能避免農民上當受騙。
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現在我覺得都合法，因為都是按照規定來的，可能在當中有些出入或差距，但基本上都不會太大。所以不用太擔心。
