據湛江房天下數據監控中心監測，2020年3月11日，湛江市麻章區2宗商住用地掛牌出讓，總供地面積達301653.8平方米，起拍總價達3.9億元，據瞭解，此次掛拍的2宗用地曾於2019年10月19日掛拍出讓，起拍總價為4.56億元，本次掛拍總價降價0.66億元。
WGC2020006號地塊掛拍概況
據公告文件，WGC2020006號地塊位於湛江市疏港大道東側、湖光快線南側，宗地面積為85782.9平方米，規劃土地用途為零售商業用地、公園與綠地、城鎮村道路用地，其中零售商業用地64138.08平方米、公園與綠地10115.79平方米、公園與綠地（防護綠地）4873.01平方米、城鎮村道路用地6656.02平方米。容積率≤2.5，建築密度≤40％，綠地率≥35％，建築限高50米。出讓年限為商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年，起拍總價1.2億元，起拍樓面地價560元／平方米。
地塊宗地圖
地塊有關要求：土地競得者須按照規劃配建出讓地塊權屬內及權屬外毗連的華北路（一段）及相鄰的防護綠地：起點為中心權屬界線與華北路交點，終點至華北路與雷州青年運河東海河東側交點，長約263米，寬度約30米。配建的道路用地在交地之日起一年內竣工，並無償移交政府相關部門，具體要求以市自然資源局下達的道路規劃文件及土地競得者與市城市管理和綜合執法局簽訂的《監管協議書》實施。同時在配建道路上涉及雷州青年運河東海河段上架橋和敷設相應管線應同步實施。
地塊現狀
該地塊將於2020年4月14日上午10：30截止報價。
WGC2020007號地塊掛拍概況
據公告文件，WGC2020007號地塊位於湛江市疏港大道東側、湖光快線南側，宗地面積為215870.9平方米，其中零售商業用地48298.97平方米（含2905.57平方米彈性道路用地）；城鎮住宅用地61835.18平方米；公園與綠地34990.42平方米；公園與綠地（防護綠地）1472.32平方米；教育用地11901.95平方米；交通服務場站用地（社會停車場）3530.85平方米；交通服務場站用地（公共交通場站用地）3043.32平方米；體育用地10126.68平方米；社會福利用地3528.64平方米，建設老年人活動中心；醫療衛生用地3635.44平方米，建設衛生服務中心；城鎮村道路用地28359.5方米；公園與綠地（水域）5147.63平方米。
地塊宗地圖
該地塊規劃土地用途為零售商業用地、城鎮住宅用地、公園與綠地、教育用地、交通服務場站用地、體育用地、社會福利用地、醫療衛生用地、城鎮村道路用地，具體規劃指標為：
零售商業用地：48298.97平方米（含2905.57平方米彈性道路用地），可兼容居住建築面積不超過地塊總建築面積的30%；容積率≤2.5，建築密度≤40％，綠地率≥35％，建築限高50米；
城鎮住宅用地：61835.18平方米，地塊兼容零售商業用地不超過總用地的20%；1＜容積率≤2.9，建築密度≤22％，綠地率≥35％，建築限高80米；
教育用地：11901.95平方米，該地塊屬規劃45班九年制學校的一部分，學校總用地面積50791.58平方米。該11901.95平方米中小學用地由地塊開發單位投資建設，可按照城鎮住宅用地容積率計入城鎮住宅用地計算容積率建築面積；容積率≤1.0，建築密度≤26％，綠地率≥35％，建築限高28米；
體育用地：10126.68平方米，建設居民運動場/館；容積率≤2.0，建築密度≤30％，綠地率≥35％，建築限高24米；
社會福利用地：3528.64平方米，建設老年人活動中心；容積率≤2.0，建築密度≤30％，綠地率≥40％，建築限高24米；
醫療衛生用地：3635.44平方米，建設衛生服務中心；容積率≤2.0，建築密度≤30％，綠地率≥40％，建築限高24米；
公園與綠地34990.42平方米，其中與零售商業用地相鄰的7323.6平方米公園綠地由建設項目投資建設，該綠地面積可按50%計入零售商業用地的規劃指標計算；與城鎮住宅用地相鄰的3500.12平方米公園綠地由建設項目投資建設，該綠地面積可按50%計入城鎮住宅用地的規劃指標計算，24166.7平方米不納入項目規劃指標計算；
公園與綠地（防護綠地）1472.32平方米，不納入項目規劃指標平衡；
交通服務場站用地（社會停車場）3530.85平方米，佈局不少於118個汽車停車位，停車空間為喬灌木混合配置；
交通服務場站用地（公共交通場站用地）3043.32平方米，建設公交首末站；
城鎮村道路用地28359.5平方米；
公園與綠地（水域）5147.63平方米，不納入項目規劃指標平衡。
該地塊出讓年限為商服用地40年、住宅用地70年、其它用地50年，起拍總價2.7億元，起拍樓面地價638元／平方米。
地塊有關要求：
1、最低開發投資總額（不含國有建設用地使用權出讓價款及相關稅費）為13.8847億元。
2、地塊144平方米以下戶型套數不少於923套。
3、地塊配建要求
1.土地競得者須按照規劃配建出讓地塊權屬內及權屬外毗連的五條市政道路及防護綠地和公園綠地，其中華北路（一段）：起點為華北路與雷州青年運河東海河東側交點，終點至華北路與麻森西路交點，長約 407米，寬度約30-36.4米；麻森西路（一段）：起點為華北路與麻森西路交點，終點至麻森西路與市土地儲備管理中心權屬界線交點，長約423米，寬度約40-46.4米；規劃路一：起點為規劃路一與華北路交點，終點至規劃路一與出讓紅線交點，長約484米，寬約24米；規劃路二：起點為規劃路一與規劃路二交點，終點至規劃路二與麻森西路交點，長約395米，寬約20米；規劃路三：起點為規劃路三與華北路交點，終點至規劃路三與規劃路二交點，長約159米，寬約20米。配建的道路用地在交地之日起一年內竣工，並無償移交政府相關部門，具體要求以市自然資源局下達的道路規劃條件（湛自然資（市政）〔2019〕2 號）及土地競得者與市城市管理和綜合執法局簽訂的《監管協議書》實施。同時在配建道路上涉及雷州青年運河東海河上架橋和敷設相應管線應同步實施。
2.土地競得者須配建出讓地塊範圍內北側 13385.81 平方米（含中小學用地 11901.95 平方米及相鄰的1483.86平方米綠化用地）學校，須與項目同步建設，同步交付使用，並無償移交政府相關部門。具體要求以土地競得者與麻章區人民政府及市教育局簽訂的《監管協議書》和市自然資源局下達的湛自然資（規劃）函[2019]2429 號文實施。
同時，土地競得者需按照規劃同步建設幼兒園一所無償移交政府相關部門，具體要求以土地競得者與麻章區人民政府及市教育局簽訂的《監管協議書》和市自然資源局下達的湛自然資（規劃）函[2019]2429 號文實施。
3.土地競得者須按照相關規範要求和市自然資源局下達的規劃文件配建出讓地塊範圍內北側社會停車場和公共交通場站9189.31平方米，其中社會停車場用地3530.85平方米，公共交通場站用地（建設公交首末站）3043.32 平方米以及相鄰的2615.14平方米綠化用地，須與項目同步建設，同步交付使用，並無償移交政府相關部門。
4.土地競得者可根據項目景觀要求在取得麻章區農業農村和水務局意見後，對雷州青年運河東海河段實施改造。
地塊現狀
該地塊將於2020年4月14日上午10：30截止報價。
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