越窮越敢花錢，這是本事，也是故事。
開年迎頭一棒，房企眼冒金星。
據克而瑞統計，二月樓市交易量打破了10年以來的最低記錄。全國27個重點城市新房成交緊縮，環比降幅83%，同比下滑77%。
同時，9成房企業績下跌，其中半數業績被腰斬，“業內領軍”也未能倖免。
進賬愁雲慘淡，自然要開源節流。
房企花錢的大頭是買地，土地儲備是房企經營“彈藥”，但遇上這個年頭，大家普遍捂緊錢袋子。
據統計，今年二月拿地金額超過10億的企業不足三成，其中TOP10“第一梯隊”房企普遍的操作是：
對於賣房子這種來錢的活兒，全力以赴給我上；
對於買地皮這種花錢的活兒，意思意思就得了。
最典型的如「恆大集團」，整個2月份銷售進賬470億，而今年到現在買地皮花出去的錢，不過27.3億。
這本身沒毛病，但行業裡總有人喜歡不按套路出牌。
具體是誰？他叫「綠城中國」，一個集雄厚背景和浪漫幻想於一身，“一根筋”的奇葩房企。
據統計，「綠城中國」二月銷售進賬只有23.2億，而當月花在買地皮上的錢，就高達271億。
銷售排名第30位的「綠城」，竟然在拿地方面力壓群雄，全國房企排名第一。
這是什麼操作？苦日子裡把錢花完，日子不過了？
不，當然不是。
憑藉短暫輝煌，「綠城」受到央企力量青睞。14年股權換血，「綠城」背靠“基建帝國”「中交」，正在上演一場殺回前十的戲碼。
那麼古來田忌賽馬，講究的是一種戰術上放棄的藝術，而戰略上，拔得頭籌的雄心不減！
「綠城中國」正是如此！
“一根筋”的「綠城中國」
「綠城中國」至今認為：全中國的房子，都應該像它家那樣造。
“犟”老闆，帶出的“犟”企業。
「綠城」的老闆宋衛平原本是個讀書人，1987年因為“瞎說實話”惹下大禍，離開體制內教師崗位，投身商界，7年後，踏中時代紅利，「綠城中國」誕生。
自誕生之日起，「綠城」就對“造房子”很偏執。
相傳當年宋衛平交代下面，造房子是藝術：“藝術是無價的，不要考慮成本。”
受老闆的精神感染，綠城的員工當年敢公開嘲諷全國最大的房企「萬科」：
「綠城」房子要是做成這樣，產品經理要自殺N次！
多年偏執追求完美，是優勢，也是劣勢。
據悉，2019年「綠城中國」品牌價值521億元的，蟬聯十強房企第一、房地產顧客滿意度領先品牌多年。
但同樣的，「綠城」開發的樓盤價格，同樣地段，會比別家高出20%。
口碑極佳，但叫好不叫座。
由於總價相對較高，「綠城」對於由廣大勞動人民組成的基本盤來說，是不友好的。
雖然人民群眾眼睛不瞎，但「綠城」的房子確實不如那些廉價樓盤賣得快，這就導致企業的回款週期長，現金流容易斷檔。
於是，「綠城」一根筋的地方出現了，它借債經營也要繼續維持樓盤高品質。
從07年到11年這段時間內，「綠城」的負債率從88.2%，飆升到148.7%。
負債高企，股權易手。堅持5年後，「綠城」的股權在2014年迎來變動，以60.1億的價格出讓28.9%股權，最終委身中交集團。
雙方簽約當天，中交集團方面表示：“我們會給綠城插上一雙翅膀。”
鳳凰涅槃 背景雄厚
1+1＞2，「綠城」插上“央企翅膀”。
中交基建帝國，土地儲備“兇猛”。中交旗下子公司繁多，但真正精於打造產品的很少，據悉，「中交系」的土地儲備量在2015年就達到1.7億平方米左右，而同一時間段，全國土地儲備排名第一的房企，總計土地儲備面積只在1.4億平方米。而「綠城」最缺的就是土地。
中交的土地優勢，綠城的金字招牌。截止2018年底，綠城和中交開始雙雙發力，憑藉中交的地體優勢，雙方組成同盟，開始在一線與強二線城市頻繁收割土地。
甚至，「中交系」將旗下土地，針對性釋放給「綠城」，此舉對處在恢復期的「綠城」，無疑是一陣“強心劑”。
緩過氣的「綠城」，“成熟”了許多。處理完歷史遺留問題後，「綠城」的代建業務異軍突起，年報數據顯示，16年到18年，「綠城」代建業務日趨成熟，分別為綠城貢獻了181億、431億和552億，業務佔比例由16%提升到35%。
業務拆分上市，擺正姿態。值得注意的是，今年2月末，「綠城中國」公告宣佈，建議分拆綠城管理並於聯交所主板獨立上市，並緊隨其後發佈招股書，據悉，經拆分後的「綠城中國」分為三個上市平臺，業務分管房地產開發、物業管理以及代建工程，三個平臺中原有的房地產開發主體，市值最低。
輕資產模式，跑得快，調頭穩。2019年中期財報，「綠城」表示將繼續加大拿地力度，推進多元化拿地方式，擴充土地儲備。
這將是背靠大山，瘋狂突進的一年。
2019年末，「綠城」拿地金額近900億，同比增長57%，而進入2020兩個月後，「綠城」1-2月的土地貨值已經超過580億。
疫情下的「綠城」，“戰術放棄”二月銷售，戰略下注疫情後的樓市反彈，其背後「中交集團」雄厚實力助推，不容忽視。
以上，迄今為止，「綠城」在銷售上的表現，從09年的房企前五，落到如今的30開外，但隨著19年下半年之後的持續發力，與央企資源的持續助力。
相信在2020年末，綠城會讓我們大吃一驚。
閱讀更多 淺談地產 的文章
