越穷越敢花钱，这是本事，也是故事。
开年迎头一棒，房企眼冒金星。
据克而瑞统计，二月楼市交易量打破了10年以来的最低记录。全国27个重点城市新房成交紧缩，环比降幅83%，同比下滑77%。
同时，9成房企业绩下跌，其中半数业绩被腰斩，“业内领军”也未能幸免。
进账愁云惨淡，自然要开源节流。
房企花钱的大头是买地，土地储备是房企经营“弹药”，但遇上这个年头，大家普遍捂紧钱袋子。
据统计，今年二月拿地金额超过10亿的企业不足三成，其中TOP10“第一梯队”房企普遍的操作是：
对于卖房子这种来钱的活儿，全力以赴给我上；
对于买地皮这种花钱的活儿，意思意思就得了。
最典型的如「恒大集团」，整个2月份销售进账470亿，而今年到现在买地皮花出去的钱，不过27.3亿。
这本身没毛病，但行业里总有人喜欢不按套路出牌。
具体是谁？他叫「绿城中国」，一个集雄厚背景和浪漫幻想于一身，“一根筋”的奇葩房企。
据统计，「绿城中国」二月销售进账只有23.2亿，而当月花在买地皮上的钱，就高达271亿。
销售排名第30位的「绿城」，竟然在拿地方面力压群雄，全国房企排名第一。
这是什么操作？苦日子里把钱花完，日子不过了？
不，当然不是。
凭借短暂辉煌，「绿城」受到央企力量青睐。14年股权换血，「绿城」背靠“基建帝国”「中交」，正在上演一场杀回前十的戏码。
那么古来田忌赛马，讲究的是一种战术上放弃的艺术，而战略上，拔得头筹的雄心不减！
「绿城中国」正是如此！
“一根筋”的「绿城中国」
「绿城中国」至今认为：全中国的房子，都应该像它家那样造。
“犟”老板，带出的“犟”企业。
「绿城」的老板宋卫平原本是个读书人，1987年因为“瞎说实话”惹下大祸，离开体制内教师岗位，投身商界，7年后，踏中时代红利，「绿城中国」诞生。
自诞生之日起，「绿城」就对“造房子”很偏执。
相传当年宋卫平交代下面，造房子是艺术：“艺术是无价的，不要考虑成本。”
受老板的精神感染，绿城的员工当年敢公开嘲讽全国最大的房企「万科」：
「绿城」房子要是做成这样，产品经理要自杀N次！
多年偏执追求完美，是优势，也是劣势。
据悉，2019年「绿城中国」品牌价值521亿元的，蝉联十强房企第一、房地产顾客满意度领先品牌多年。
但同样的，「绿城」开发的楼盘价格，同样地段，会比别家高出20%。
口碑极佳，但叫好不叫座。
由于总价相对较高，「绿城」对于由广大劳动人民组成的基本盘来说，是不友好的。
虽然人民群众眼睛不瞎，但「绿城」的房子确实不如那些廉价楼盘卖得快，这就导致企业的回款周期长，现金流容易断档。
于是，「绿城」一根筋的地方出现了，它借债经营也要继续维持楼盘高品质。
从07年到11年这段时间内，「绿城」的负债率从88.2%，飙升到148.7%。
负债高企，股权易手。坚持5年后，「绿城」的股权在2014年迎来变动，以60.1亿的价格出让28.9%股权，最终委身中交集团。
双方签约当天，中交集团方面表示：“我们会给绿城插上一双翅膀。”
凤凰涅槃 背景雄厚
1+1＞2，「绿城」插上“央企翅膀”。
中交基建帝国，土地储备“凶猛”。中交旗下子公司繁多，但真正精于打造产品的很少，据悉，「中交系」的土地储备量在2015年就达到1.7亿平方米左右，而同一时间段，全国土地储备排名第一的房企，总计土地储备面积只在1.4亿平方米。而「绿城」最缺的就是土地。
中交的土地优势，绿城的金字招牌。截止2018年底，绿城和中交开始双双发力，凭借中交的地体优势，双方组成同盟，开始在一线与强二线城市频繁收割土地。
甚至，「中交系」将旗下土地，针对性释放给「绿城」，此举对处在恢复期的「绿城」，无疑是一阵“强心剂”。
缓过气的「绿城」，“成熟”了许多。处理完历史遗留问题后，「绿城」的代建业务异军突起，年报数据显示，16年到18年，「绿城」代建业务日趋成熟，分别为绿城贡献了181亿、431亿和552亿，业务占比例由16%提升到35%。
业务拆分上市，摆正姿态。值得注意的是，今年2月末，「绿城中国」公告宣布，建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市，并紧随其后发布招股书，据悉，经拆分后的「绿城中国」分为三个上市平台，业务分管房地产开发、物业管理以及代建工程，三个平台中原有的房地产开发主体，市值最低。
轻资产模式，跑得快，调头稳。2019年中期财报，「绿城」表示将继续加大拿地力度，推进多元化拿地方式，扩充土地储备。
这将是背靠大山，疯狂突进的一年。
2019年末，「绿城」拿地金额近900亿，同比增长57%，而进入2020两个月后，「绿城」1-2月的土地货值已经超过580亿。
疫情下的「绿城」，“战术放弃”二月销售，战略下注疫情后的楼市反弹，其背后「中交集团」雄厚实力助推，不容忽视。
以上，迄今为止，「绿城」在销售上的表现，从09年的房企前五，落到如今的30开外，但随着19年下半年之后的持续发力，与央企资源的持续助力。
相信在2020年末，绿城会让我们大吃一惊。
閱讀更多 淺談地產 的文章
關鍵字: 越穷 伴随成长的中国味品牌 2019你为谁骄傲
