傳統老闆王總也是一個大人物，從小摸爬滾打，好朋友講義氣，做過各種各樣的生意。
後面漸漸有了自己的積蓄，也有了一定的江湖地位，結交的朋友也比較多，信息也比較通暢，機會也多。前些年都知道房地產的錢好賺，所以呢，他就預定了一棟樓，價格也比較便宜。當時訂房交了800萬定金。這個房是公寓性質，共300間公寓，給他的時候是4800元/平。去年年初市場價6500元/平。
為什麼市場價高呢？
因為老王定的早，那個時候樓沒蓋呢。可現在要交房了，老王一摸兜裡卻沒錢了。因為這幾年做了幾項投資了，全都打了水漂，經濟特別的不景氣，資金鍊出問題。可老王如果不繼續交錢，他就違約了，500萬就沒了。
可沒錢，咋辦？空手套一棟樓啊。
你想知道具體是怎麼操作的嗎?聽我細細道來。
深度解析第一步：不賣大樓賣酒店
首先，我們給老王算了一筆帳:
1. 4800元/平，一個房間平均30平米，也就是差不多15萬，這棟樓共300個房間，算下來也就是4500萬。
2. 也就是說老王現在要買下這棟樓，減掉已經交過的500萬定金，他還需要交4000萬。雖然現在市場價6500元/平，但這棟樓，只有一個房產證，無法切割賣。針對於老王的這種情況，我們決定把這300間房改造成三星級酒店。估計有人會說了，買房的錢都沒有，還想裝修酒店？豈不更是痴人說夢！彆著急，借雞生蛋，借船出海，空手套白狼馬上開始！
第二步：300元房間30元，快速收款3000萬
我們問老王：一個三星級酒店，300元每晚的住宿標準。如果50元一晚對外銷售會不會有人搶著要？那肯定了，如果30呢？老王說那人都瘋了，可是我就去喝西北風了！我們繼續說：如果你把一個房間10年的使用權和收益權打包對外銷售呢？我們就給老王算了一筆帳:30塊錢一天，一年365天，大概是多少錢？一萬。好，那如果說今天一個三星級酒店的房間只需要10萬就可以拿到它十年的使用權和收益權，你覺得會不會有人想要這個機會呢？
比如說你是老闆，你買10間，你也可以自己住，招待客戶住，還可以送給朋友住，或也賣給別人住，10萬塊錢住10年太划算了。不過如果今天你買了一個客房，你也不會一年365天都用啊？所以至少還有兩百多天，酒店幫你賣出去.每天，五五分，酒店150，你150。比如賣出去了200太難，也就是一年淨收入3萬元了。
那麼三年多10萬塊錢就回本了。剩下的七年全是淨賺，至少二三十萬！關鍵是一年應酬等全解決了，白住100天。那酒店得到的這150能顧住各項開支吧？答案大家都知道了，我就不說了。
說到這裡，老王激動的站了起來，自己朋友多，還都是做生意的，都需要住宿應酬。於是馬上發朋友圈，很快這300個房間就被搶完了。老王拿到這3000萬，交了50%首付，也就是2000萬。房子就成為老王的了！剩下的1000萬進行了裝修，還花不完，付著月供，很快酒店就開業了。很快，辦了房產證又進行了抵押貸款，又套出來了上千萬，即便是理個財，每年也是白白收入上百萬啦！
10年後呢？房子可是老王自己的了。這就是一個經典的空手套白狼的故事。
【4】舉一反三
融資的過程就是就是開發客戶，銷售產品的過程融資的過程就是設計並執行商業模式的過程，融資的過程就是放大企業資本價值，實現擴張的過程，所以說客戶買的是什麼？
不是產品而是未來。賣什麼都不如賣未來；賣什麼都不如賣預期；賣什麼都不如賣真實的商機！在未來，商業模式才是老闆、創業者應該不斷思考、不斷探索的重要商業難題，無論是個人的成長還是企業的發展，都需要創新的商業模式，商業模式就是個人成功與企業盈利發展之道。
這是個飛速發展的時代，思維跟不上，註定被淘汰，你的企業和項目還在用10年前的方法嗎？思路一變，市場一片！
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