传统老板王总也是一个大人物，从小摸爬滚打，好朋友讲义气，做过各种各样的生意。
后面渐渐有了自己的积蓄，也有了一定的江湖地位，结交的朋友也比较多，信息也比较通畅，机会也多。前些年都知道房地产的钱好赚，所以呢，他就预定了一栋楼，价格也比较便宜。当时订房交了800万定金。这个房是公寓性质，共300间公寓，给他的时候是4800元/平。去年年初市场价6500元/平。
为什么市场价高呢？
因为老王定的早，那个时候楼没盖呢。可现在要交房了，老王一摸兜里却没钱了。因为这几年做了几项投资了，全都打了水漂，经济特别的不景气，资金链出问题。可老王如果不继续交钱，他就违约了，500万就没了。
可没钱，咋办？空手套一栋楼啊。
你想知道具体是怎么操作的吗?听我细细道来。
深度解析第一步：不卖大楼卖酒店
首先，我们给老王算了一笔帐:
1. 4800元/平，一个房间平均30平米，也就是差不多15万，这栋楼共300个房间，算下来也就是4500万。
2. 也就是说老王现在要买下这栋楼，减掉已经交过的500万定金，他还需要交4000万。虽然现在市场价6500元/平，但这栋楼，只有一个房产证，无法切割卖。针对于老王的这种情况，我们决定把这300间房改造成三星级酒店。估计有人会说了，买房的钱都没有，还想装修酒店？岂不更是痴人说梦！别着急，借鸡生蛋，借船出海，空手套白狼马上开始！
第二步：300元房间30元，快速收款3000万
我们问老王：一个三星级酒店，300元每晚的住宿标准。如果50元一晚对外销售会不会有人抢着要？那肯定了，如果30呢？老王说那人都疯了，可是我就去喝西北风了！我们继续说：如果你把一个房间10年的使用权和收益权打包对外销售呢？我们就给老王算了一笔帐:30块钱一天，一年365天，大概是多少钱？一万。好，那如果说今天一个三星级酒店的房间只需要10万就可以拿到它十年的使用权和收益权，你觉得会不会有人想要这个机会呢？
比如说你是老板，你买10间，你也可以自己住，招待客户住，还可以送给朋友住，或也卖给别人住，10万块钱住10年太划算了。不过如果今天你买了一个客房，你也不会一年365天都用啊？所以至少还有两百多天，酒店帮你卖出去.每天，五五分，酒店150，你150。比如卖出去了200太难，也就是一年净收入3万元了。
那么三年多10万块钱就回本了。剩下的七年全是净赚，至少二三十万！关键是一年应酬等全解决了，白住100天。那酒店得到的这150能顾住各项开支吧？答案大家都知道了，我就不说了。
说到这里，老王激动的站了起来，自己朋友多，还都是做生意的，都需要住宿应酬。于是马上发朋友圈，很快这300个房间就被抢完了。老王拿到这3000万，交了50%首付，也就是2000万。房子就成为老王的了！剩下的1000万进行了装修，还花不完，付着月供，很快酒店就开业了。很快，办了房产证又进行了抵押贷款，又套出来了上千万，即便是理个财，每年也是白白收入上百万啦！
10年后呢？房子可是老王自己的了。这就是一个经典的空手套白狼的故事。
【4】举一反三
融资的过程就是就是开发客户，销售产品的过程融资的过程就是设计并执行商业模式的过程，融资的过程就是放大企业资本价值，实现扩张的过程，所以说客户买的是什么？
不是产品而是未来。卖什么都不如卖未来；卖什么都不如卖预期；卖什么都不如卖真实的商机！在未来，商业模式才是老板、创业者应该不断思考、不断探索的重要商业难题，无论是个人的成长还是企业的发展，都需要创新的商业模式，商业模式就是个人成功与企业盈利发展之道。
这是个飞速发展的时代，思维跟不上，注定被淘汰，你的企业和项目还在用10年前的方法吗？思路一变，市场一片！
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