俗话说：“来不来看地段，买不买看户型”，说明地段的重要性，为什么很多购房者在购房时只关心房价，而牺牲地段因素呢？今天就分享地段，先说说我的亲身经历吧。
在2008年金融危机，长沙的楼市十分寒冷，地方政府出台了相关刺激政策，银行按揭首付两成，当时芙蓉南路暮云片区山水印象房价只有2500多每平米，井湾子上海城（对面就是林业科技大学）房价不到4000元每平米，因为价格便宜购买了一套80多平的山水印象小区。房子一直空置着，2015年准备转手的想法就关注周边的成交价格，周边片区价格只有4000元左右，而当年那个上海城的价格已经15000左右。说说实话，真的后悔当年匆忙的抉择，同样的时间节点，不同的地段，未来的价格差距那么大，让我想起一句话：“差之毫厘 ，缪以千里”。
人无远滤，必有近忧。购房者在购房的抉择中，要可进可退，进：就是一直住下去这房子要交通、购物、小孩读书、生活便捷；退：假如未来5年后条件改善了，房子要出租或转让，也要考虑交通、购物、小孩读书、生活便捷。无论是一线城市、各大省会，还是县城，无论是自己住还是未来出租，购房者必须对地段因素的权衡，那么如何理解地段呢？
地价
说购房，就要说房价，就说房价必说地价，因为地价是房价重要组成部分，据调查统计，地价占房价整个住宅综合成本的30%以上。根据地价的不同对土地进行等级划分。比如说湖南省湘西州吉首市，土地级别分五类，包括了不同的范围。
吉首市一类地住宅价格为1884元/平方米，按吉首市该类地房价5500来算，地价占房价30%以上。一类地的大致范围：
1、世纪大道(小桥路-载福路段)西北侧20米、世纪大道(载福路-荣光路段)、世纪大道(荣光路建新路)西北侧20米、建新路西南侧20米、万溶江、小桥路北侧12米围区域。
2、峒河、枝柳铁路线、光明北路北侧16米所围区域。
3、峒河、新桥路、武陵东路南侧20米、红旗路东侧12米、环城南路南侧20米、人民中路、上下路、枝柳铁路线所围区域。
二类地范围：
1、万溶江、纺织路南侧16米、西一环(G209)西侧20米、包茂高速、枝柳铁路线所围区域(一级范围除外)。
2、万溶江、枝柳铁路线、水厂路所围区域
3、包茂高速、雅溪路、高知路、环城路、枝柳铁路线、科技园南路所围区域。
4、香园东路、武陵东路南侧20米、新桥路、峒河所围区域
5、武陵东路南侧20米、红旗路东侧12米、环城南路东侧20米所围区域。
6、峒河、彩红路、教育路、光明东路东侧20米、湘泉路东侧20米所围区域。
7、峒河、光明北路北侧16米、枝柳铁路线所围区域
8、枝柳铁路线、上下路围成的区域。
总之，吉首市房价髙的地方，地段也就相对较好，居住区位优势度也就较高。
交通条件
交通条件是影响地段一个重要因素。交通便利程度直接关系着购房上下班通勤、外出活动以及子女就学的方便程度。我们也知道，交通条件越好的地段，房价也就相对越高，反之，交通条件越底，则住宅居住地段也相对较差
比如说在吉首市，一个同事5年前购买新区住宅小区，环境确实不错（具体名称就不说），周边的马路也很宽敞，经常听他唠叨：购房时销售人员说有公交车，但是现在交通太不方便啦，没有公交车，每次就连打个的士都千呼万唤的………。
这种情况其它城市也会有，也许有人会说可以买台车，但是家里的老人和孩子了？或许在过几年就会有公交车，的士车会频繁出。其实这就是大城市和小城市的区别，越是大城市的规划，可信性越强，执行度也越高，越是偏远的、穷困的区域，规划的落实性就越差。
自2008年以来，无论是大城市还是小县城，兴起了新城区的开发，新城区规划拔地而起。但是巨额的建设投资，造新城、造新区，最后大多变成了无人区。
最后，交通便捷度不仅要四通八达，商业繁荣，而是政府的交通资源逐步落地。不是远远望着北京城，而是能够便捷到达北京城。
就业好地段
小区周边的就业条件也是影响地段好坏因素之一。一个地方的经济越发达，那么该地区能够提供的就业机会也就越多，就越容易吸引更是人来该地区工作，
很多人为了方便自己工作，会在附近居住下来，很显然小区地段越好，对在这个区域就业的人们的吸引力就越大。对个人而言，人们喜欢选择离自己工作单位较近的地段居住，因为这样会降低通勤成本，通勤成本包括通勤时间成木和通勤费用，提高了人们的可支配收入和赢得了大量的时间。
大家都听说过“五千米幸福理论”，是从居住地方到工作地点距离在5千米之内，幸福感就会很高。如果超过五千米距离，幸福感就会随距离夸大而衰减。
即使有代步工具也不一定靠谱，有时候代步工具也会影响通勤的时长，靠谱的只有距离，距离越近，通勤时间越短。对于年轻人购房，小区环境、户型、物业都可以不要那么在意，但是距离工作地点越近越好。
配套设施
配套设施完善程度是影响居住区位条件的又一重要因素。居住区的配套设施的坏直接决定着该小区的居住区位的强弱，也是特别吸引居民眼球的一个重要方面。其影响具体表现为配套设施的类型、数量、规模以及服务半径，它影响着人们日常生活的方便程度，配套设施类型越广，数量越多，规模和服务半径越大，那么这就意味着人们可选择的服务越多，越丰富，居住区位优势度也就越高。
1.购物：小区周边是否有购物商场、大型超市、菜市场、农贸集市等，要能满足生活的刚需。
2.餐饮：小区周边的酒店、餐馆、酒吧、特色餐厅等，要能满足朋友的聚会和交往。
3.医疗：小区周边的社区医院、24小时药店是医疗类配套的重要的组成部分。
4.教育：小区周边是否有幼儿园、小学、中学等教育设施。
5.金融：周边银行较好具有24小时自动柜员机的服务。只有类似以上的基础配套完善，在生活上才方便，这是好地段的标配。
总结：无论是“来不来看地段，买不买看户型”，还是地产大亨李嘉诚的地段论，说明地段的重要性，宁可买贵，也不能买错，只有选择好的地段，好的周边配套，你的房产才能起到保值增值的作用。
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