2月20日，胡潤研究院攜手斯維登集團，聯合發佈《斯維登置業·胡潤2019年度全球房價指數》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2019）及《斯維登置業·胡潤2019年度境外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2019），這是胡潤研究院第七次發佈“全球房價指數”和“境外置業投資回報指數”。
報告顯示：過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有26個漲幅超過10%，第50名漲幅6.9%。境外置業投資回報率最高的前50名城市中，有5個回報率超過20%，第50名回報率9.5%。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“房價變化受很多人關注，主要因為大多數人的財富主要來自於房子。全球房價漲幅最高的前50名城市中，美國的上榜城市數量出現3年來最大的一次降幅，東歐快速上漲。在中國，雲南大理快速上漲到第一。很高興再次與全球規模最大的不動產管理企業斯維登聯合發佈全球房價指數，希望這個指數能幫助更多人選擇去哪些城市買房子，尤其是從投資回報來看。”
途家及斯維登集團聯合創始人羅軍表示：“這是斯維登集團第四次與全球最權威的中國高淨值人群研究機構胡潤研究院聯合發佈全球房價指數。政策與市場新環境下，房地產逐漸由交易增值轉向運營增值。無論國內還是海外，我們建議投資者更多地關注不動產物業長期的、穩定的租金回報。斯維登在全球280多個目的地運營管理的房子超過60,000套，斯維登置業擁有國際化水平的不動產增值增收解決方案，幫助業主把閒置房屋不使用的碎片化時間分享出去，獲得持續性租金收益，使資產保值增值。”
《斯維登置業·胡潤2019年度全球房價指數》
匈牙利布達佩斯躍居全球房價漲幅第一，過去一年漲幅達21.8%，其在2018年度漲幅為16.2%，位列第二；房價漲幅第二位的是中國城市大理，漲幅達20.2%；排在第三位的仍然是中國城市西安，漲幅達19.7%；排在第四、第五位的也都是中國城市，依次是呼和浩特和貴陽，漲幅分別為18.5%和15.5%。
前50名對比去年新增29個城市，21個城市已連續兩年上榜，6個城市已連續三年上榜。
前50名城市共來自22個國家，其中中國上榜城市最多，有27個城市進入前50，比去年同期增加5個；其次是瑞士和希臘，各2個；日本、俄羅斯、
荷蘭、加拿大、德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、波蘭、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、愛沙尼亞、南非、新西蘭、泰國和印度各1個。對比去年同期，中國新上榜石家莊、武漢、成都、
濟南、廣州、蘭州、無錫、福州、南昌和寧波10個城市；一線城市中，僅廣州進入前50名，排在第34位；北京、上海、深圳和去年同期一樣，不在前50中。美國今年沒有城市上榜，相比去年同期減少10個。
歐洲區，匈牙利布達佩斯房價繼續表現搶眼，漲幅躍居全球第一，排名較去年同期上漲1位。歐洲區今年共16個城市上榜。胡潤表示：“東歐房價在19年漲得比較快，特別是匈牙利、克羅地亞、俄羅斯、波蘭和斯洛伐克。”
新上榜城市克羅地亞薩格勒布 、俄羅斯聖彼得堡和波蘭華沙，房價漲幅分別為14.5%、14.2%和13.1%，分別位列第六、第七和第十。
亞洲區，日本北海道表現突出，以13.1%的漲幅新上榜位列榜單第十；去年同期位列全球第一的柬埔寨金邊則跌出前50。
今年新增非洲區，南非開普敦過去一年房價漲幅9.1%，位列第31。
新增南美洲區，哥倫比亞波哥大過去一年房價漲幅8.2%，位列第36。
《斯維登置業·胡潤2019年度境外置業投資回報指數》
“胡潤境外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，俄羅斯聖彼得堡 房價年漲幅14.2%，租金收益率3.6%，匯率變化率13.3%，三項相加得投資回報率為31.1%。
俄羅斯聖彼得堡成為境外置業投資回報最高的城市；排名第二是日本北海道，排名第三是匈牙利布達佩斯。
前50名對比去年新增28個城市，22個城市已連續兩年上榜，11個城市已連續三年上榜。
前50名投資回報率最高的城市共來自26個國家，其中美國以10個城市居首，但比去年同期減少了13個城市；其次是英國，7個；加拿大有5個，泰國有3個，俄羅斯、瑞士和希臘各有2個，日本、荷蘭、
德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、保加利亞、波蘭、愛沙尼亞、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、新西蘭、南非、印度、菲律賓和柬埔寨各1個。美國城市中，費城繼續以較高的房價漲幅排名美國第一，但全球排名下降13位。其他上榜的美國城市還有菲尼克斯 、休斯頓、薩克拉門託、坦帕、達拉斯、奧蘭多、納什維爾、紐約和亞特蘭大，全球排名均有明顯下降。
歐洲區今年共25個城市上榜，其中有19個是新上榜城市。新上榜的俄羅斯聖彼得堡過去一年躍居全球投資回報率第一，年回報率達31.1%，其中俄羅斯盧布兌人民幣在過去一年中上漲13.3%。匈牙利的布達佩斯排名上升12位至第3。新上榜的俄羅斯莫斯科位列第7。英國有7個城市上榜，排名最高的是利物浦，年投資回報率達15.1%，排在榜單第16位，其他上榜城市還有曼徹斯特、萊斯特 、伯明翰、布里斯托、劍橋和倫敦。
亞洲區，日本北海道房價漲幅和租金收益率表現搶眼，成為境外置業投資回報第二高的城市；受益於泰銖兌人民幣的匯率上漲，泰國普吉島、芭提雅和曼谷今年均位列前10。菲律賓馬尼拉今年排在第18位，較去年上升5位，投資回報率達14.7%。
今年新增非洲區，南非開普敦投資回報率達19.6%，位列第6。
新增南美洲區，哥倫比亞波哥大投資回報率達11.8%，位列第33。
參考信息
住宅和海外投資成為未來三年將增加的投資首選
地產仍然是高淨值人群最主要的個人未來投資方向，23%的受訪者選擇在未來三年增加住宅投資，且44%的受訪者認為未來兩年的國內地產價格會穩健增長。17%的受訪者未來三年將繼續增加海外投資，其仍然是高淨值人群第二青睞的未來投資方向。（根據《2020胡潤至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》）
最受青睞的境外投資目的地
倫敦成為中國高淨值人群最青睞的境外投資目的地，香港第二，新加坡和紐約並列第三。胡潤表示：“‘最青睞’代表需求在那兒，房價不一定已經漲了。如果需求大了，中國高淨值人群去這些城市買房子，可能就會拉動房價上漲。值得關注的是，美國只有一個紐約進入前五名，其他中國高淨值人群比較青睞的境外置業城市洛杉磯、舊金山、西雅圖、波士頓，排名都相對靠後。”
最受青睞的旅遊目的地
日本蟬聯最青睞的國際旅遊目的地，且較去年大幅提高20個百分點，遙遙領先。瑞士排名創歷史新高，上升兩位來到第二。馬爾代夫對於高淨值人群仍然保持著穩定的吸引力，位列第三。國內旅遊目的地方面，三亞連續九年領跑最青睞國內旅遊目的地。
最受青睞的留學目的地
54%的中國高淨值人群希望送孩子去美國留學，繼續增長8個百分點；其次，42%希望送孩子去英國留學，仍然排名第二。澳大利亞和加拿大分別排名第三、第四，與去年一致。（根據《2020胡潤至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告 》）
最受青睞的移民目的地
歐洲以32%的選擇率成為最受青睞的移民目的地。其次是美國，31%。加拿大和澳大利亞都以28%位列第三。考慮新加坡的比例也達到20%，排名第五。
�i=�P�\u0010
閱讀更多 說樓談商 的文章
