昨天(3月10日)，新華社發表經濟日報文章《
樓市穩預期有利穩市場穩民生》，針對海南發佈樓市調控新政給出了明確的調控的方向和目的。
新華社發表文章
需要說明的是，前天我針對海南新政發表了《海南實行“房住不炒”新政，透露了中央哪些調控新的思路？》給出的觀點就是凡是跟民生有關的房產，都是不能炒作的。
結果，昨天新華社的觀點，文章題目就直截了當，那就是調控的目的就是“穩市場穩民生”！也就是帶有民生屬性的房產嚴禁炒作！
經濟日報寫到“可以說，海南省主動加碼調控，是基於對中央“房住不炒”定位以及樓市調控意義的正確理解。海南省此次推出更加全面、適用範圍更廣的樓市調控升級版，無疑向外界釋放了堅持調控方向不動搖，堅持“房住不炒”定位不動搖，堅持擺脫對土地財政過度依賴不動搖的明確信號。儘管下一步這些措施也應隨著城鎮居民住房情況的改善再作完善，如為了滿足改善性需求，可以用限售、限貸措施逐步替代現行限購條款。可是，在目前個別地方放鬆樓市調控呼聲乍起、甚至有個別地方試探性鬆綁之後又撤回的情況下，海南省在全省層面明確表示堅持調控方向不動搖，無疑有利於穩定市場預期，防止市場波動和房價反彈。”
我們看到，經濟日報此文剛剛發表，立刻被新華社發佈，顯然本文的觀點就是決策層的調控新思路，國家媒體針對海南新政的點贊，其實就是給全國所有的城市指明瞭調控的方向。
那麼，調控未來會不會做調整，堅持房住不炒的定位下，有保有壓的針對剛需改善需求調整相應的政策吶？當然會的，經濟日報文章裡面寫的很清楚。
經濟日報指出“為了滿足改善性需求，可以用限售、限貸措施逐步替代現行限購條款”的觀點，就是未來房住不炒的關鍵！
顯然，這條政策就是未來調控的方向。
因為改善性需求很難界定，也就是二套住房到底是自住需求，還是投資需求，還是投機需求，不要說監管部門難以確定，就是購房者自己也無法明確自己買房是投資還是居住還是出租，多數人更多的是需要的時候自己居住，不需要的時候出租或者賣掉。
所以，通過限售限貸來界定，就容易把握了，這種改善型需求的房子，可以放開購買取消限購，但是提高首付或者只能全款購買，再加上若干年內不能轉讓，那麼購房者就會自己好好衡量，到底該不該買這套房子，如果是真的自住不準備賣出，那麼就可以買，如果自住的可能很小，只是想漲價賣掉，那麼因為無法賣出自然就放棄購買。這時，就有效的區分了真實自住的需求還是真實的投機炒房的需求。
而對於長期持有的投資需求，比如出租掙租金，那麼就會考慮租金回報率，只有房子的租金收益能覆蓋貸款利息，或者租金收益超過銀行理財收益，那麼這套房子才有投資價值。
總之，房住不炒定位下，原來投資房產的短期炒房邏輯徹底改變，反而是長期持有的租金回報成為了首選。
歡迎大家關注微信公眾號“美房投資俱樂部”查看更多更詳細的精彩內容。
閱讀更多 美房網投資俱樂部 的文章
