昨天(3月10日)，新华社发表经济日报文章《
楼市稳预期有利稳市场稳民生》，针对海南发布楼市调控新政给出了明确的调控的方向和目的。
新华社发表文章
需要说明的是，前天我针对海南新政发表了《海南实行“房住不炒”新政，透露了中央哪些调控新的思路？》给出的观点就是凡是跟民生有关的房产，都是不能炒作的。
结果，昨天新华社的观点，文章题目就直截了当，那就是调控的目的就是“稳市场稳民生”！也就是带有民生属性的房产严禁炒作！
经济日报写到“可以说，海南省主动加码调控，是基于对中央“房住不炒”定位以及楼市调控意义的正确理解。海南省此次推出更加全面、适用范围更广的楼市调控升级版，无疑向外界释放了坚持调控方向不动摇，坚持“房住不炒”定位不动摇，坚持摆脱对土地财政过度依赖不动摇的明确信号。尽管下一步这些措施也应随着城镇居民住房情况的改善再作完善，如为了满足改善性需求，可以用限售、限贷措施逐步替代现行限购条款。可是，在目前个别地方放松楼市调控呼声乍起、甚至有个别地方试探性松绑之后又撤回的情况下，海南省在全省层面明确表示坚持调控方向不动摇，无疑有利于稳定市场预期，防止市场波动和房价反弹。”
我们看到，经济日报此文刚刚发表，立刻被新华社发布，显然本文的观点就是决策层的调控新思路，国家媒体针对海南新政的点赞，其实就是给全国所有的城市指明了调控的方向。
那么，调控未来会不会做调整，坚持房住不炒的定位下，有保有压的针对刚需改善需求调整相应的政策呐？当然会的，经济日报文章里面写的很清楚。
经济日报指出“为了满足改善性需求，可以用限售、限贷措施逐步替代现行限购条款”的观点，就是未来房住不炒的关键！
显然，这条政策就是未来调控的方向。
因为改善性需求很难界定，也就是二套住房到底是自住需求，还是投资需求，还是投机需求，不要说监管部门难以确定，就是购房者自己也无法明确自己买房是投资还是居住还是出租，多数人更多的是需要的时候自己居住，不需要的时候出租或者卖掉。
所以，通过限售限贷来界定，就容易把握了，这种改善型需求的房子，可以放开购买取消限购，但是提高首付或者只能全款购买，再加上若干年内不能转让，那么购房者就会自己好好衡量，到底该不该买这套房子，如果是真的自住不准备卖出，那么就可以买，如果自住的可能很小，只是想涨价卖掉，那么因为无法卖出自然就放弃购买。这时，就有效的区分了真实自住的需求还是真实的投机炒房的需求。
而对于长期持有的投资需求，比如出租挣租金，那么就会考虑租金回报率，只有房子的租金收益能覆盖贷款利息，或者租金收益超过银行理财收益，那么这套房子才有投资价值。
总之，房住不炒定位下，原来投资房产的短期炒房逻辑彻底改变，反而是长期持有的租金回报成为了首选。
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