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買商鋪之前，必須計算收益，170萬的商鋪，每年12萬的租金，相當於13.5年收回成本，相當於7%的回報率，這可是相當的高了，立馬入手，但是前提是要保障，一不是產權商鋪，不是開發商承諾的，二是必須要擁有實體商鋪，在這個前提下，趕緊就立馬入手，這是一筆非常棒的生意，為什麼呢？
第一個建議，必須要使用槓桿，也就是說170萬的商鋪麼使用85萬的槓桿，為什麼這樣呢，這個道理非常簡單，假如你用170萬全款，那麼，你要收回170萬，可能需要13.5年，才能全部收回，如果你用了槓桿，你只用85萬，就把170萬的東西拿下。
假如85萬貸款，十年按揭，每月還款9000塊錢，一年還款108000塊，以租養貸，每年還能剩下12000塊錢，十年後還完，相當於你用85萬，實際投資額是85萬，十年後是價值170萬，相當於100%收益，換作20年後，就是300%的收益，多划算呀？
假如你有170萬，完全可以買兩套，十年後就值340萬，100%的回報率的事，這麼好的好事，為什麼不趕緊點買呢？
第二個建議，關於購買商鋪，還是要量入為出，因為買商鋪的當中，還有很多特殊的情況，比如說暫時兩年租不出去，周邊商圈不夠繁華，後期或者有一些市政變動，這些都要提前瞭解，果斷下手，
好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
有這等好事，你猜開發商會不會賣？
開發商狂吹回報率，這是通病，普遍存在。不然怎麼忽悠人們買他的鋪子？
但是自己走街串巷去看看，不論商超裡邊的商鋪還是底商的鋪子，有幾個生意好的？
170萬的住房，年租金回報普遍在4萬左右，如果一間商鋪的回報率是住宅的三倍，首先要賺這比錢的就是開發商。如果真的拿出來賣，沒等輪到你考慮就會一搶而光。
帳很好算，170萬除以12萬，就算期間租金不漲最多也就14年回本，如果期間租金漲幅能達到過去10年水平，十年就能回本。這等回報率就連高回報理財都做不到，還需要猶豫買不買嗎？
但問題是，如果你想買，你怎麼判斷租金能達到宣稱的水平？有太多太多的底商剛開業生龍活虎，沒兩年就涼涼了。正因為這樣一日遊的熱度太多了，所以很多新樓盤的底商除了位置很好的幾個以外，其他大多數都賣不掉。商超也一樣，看看萬達有多少業主維權甚至要求退房的就知道了。
舉個實例，我家附近有個客流量較大的商圈，步行街邊一個面積20平的小門頭，年租金20萬。前段時間掛牌出售，價格700萬，年回報率只有2.85%，比銀行定存利息還低。加之現在房價回落、成交量走弱，我覺得可能很不好賣，結果這房子掛牌兩天就成交了。
所以你這要真有7%年回報率的房子，那你就是撞大運了，開發商如同散財童子一般來幫你發財的。但你自己要做到深入瞭解周邊租金行情和客流量，以及租金漲幅和消費方向。否則頭兩年能租個不錯的價錢，之後一旦商戶生意不好，就會接連轉讓而後紛紛倒閉，整個這區塊的房租都要暴跌，甚至壓根租不出去。切莫聽信一家之言，自己瞭解清楚更重要。
城市發展報告
170萬商鋪，一年租金12萬，年租金回報率7%！這已經非常高了，實際上4-5%就是很好的投資了，你這個竟然有這麼高的回報率，月租金1萬，看來這個地段也是不錯的了。
房地產投資領域裡，20年來，商鋪的價格漲幅比住宅的漲幅要小很多，所以，這也是為何很多人在投資商鋪時比較猶豫的原因，理論上講，商鋪不僅會有租金收入，還可以有房價漲幅的收入，屬於抗通脹的利器，但是實際操作時卻不一定是這麼回事，比如商鋪可能並不好出租，周邊也未必有人氣，所以商鋪投資比住宅更考驗眼光。因此大部分人投資商鋪都是買最貴的最繁華地段的，想炒冷灶成功的難度實在是太大了。
所以啊，別猶豫了，趕緊買吧。
一起交流，一起分享。
閒來話投資
只要不是返祖的，不是內鋪，租金真實，純沿街商鋪肯定要買，關鍵是有嗎？如果真實成交價至少200萬以上。
朱樂亮391
120萬購買商鋪，年租金12萬，可以買嗎？回答是：基本可以！但是需要具體分析一些客觀情況最好！本回答有一些關於商業步行街的專業解析，以供參考！分析如下：
第一、先通過投資回報率來分析一下。
此商鋪總價120萬，年租金12萬元左右，那麼，此商鋪的年投資回報率為：120000/1700000=7%，屬於成長期的商鋪正常投資回報率範圍。則投資回報週期大約為：1700000/120000=14年，與回報率相互輝映，屬於正常範圍。當然，這是在此商鋪的潛力未經放大化的階段。
第二、從這個商鋪的長遠規劃來說，合理的投資回報週期才是王道！
1、目前的商鋪成兩極化發展。
目前，確實存在商鋪空鋪率高的問題。因為商鋪的性質不同，以及所處的位置和定位不同，那麼，商鋪的價格與出租率就不一樣。比如，以定位來說，一個三四線城市，頂多只能容載一個大型的家居城。而又有一個同規模的出現，暫且不論經營的好壞，市場的盤子是固定的吧！所以此處的商鋪空置率就會大。那麼，與住宅類底商的出租率一平均，不就虛大了商鋪的空置率嗎？
其次，有些定位好的商業綜合體商鋪出租率還是比較高的。這裡的商業綜合體與其規模和實力無多大關係，即使目前最好的商業綜合體，其商業街照舊大片空置率，開業即使在紅火也很少有堅持2年以上的。
所以，投資商鋪，一是看位置，二要看定位！
2、投資商鋪不要只看眼前的利益，更需要可持續的經營。
還是如上的例子，一個商業街可能當時開業的時候異常紅火，但是為啥半年不到，就冷清的員工比顧客都多啦？
這就是與起初的租金問題有關了。或許有人會說，房租高，當然房主定的租金就要高啦！看到了吧，這就是癥結所在！
商業街商鋪的經營必須是把眼光放長遠一些的，還沒形成穩定的商圈，還沒成為網紅打卡地，就要租戶承擔了賠錢賺吆喝的後果。那麼最終的結果就是歇業、棄租。商鋪又要重新招商，重新定位，一切又回到了原點。
所以，商鋪的租金一定不要固定不變，可以採取累進制、聯營制、混合合作方式等。
租金可以採取369制，什麼意思？就是第一年只收3個月租金，第二年只收6個月租金，第三年收9個月租金。相信3年的培養期，應該形成一個穩定的商圈啦！如果3年還是不行，抓緊轉讓吧，不是存在將帥無能，就是碰上了豬隊友。
總之，170萬的商鋪，年租金達12萬，投資回報率大約7個點，是一箇中上的成長期的商鋪，潛力還有，運營和理念是至關重要的！
釐生商業策略
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坦白說，造新商業體的速度和效率比女朋友翻臉的速度還快，很多城市，三年蹦出來了四個新商業體，結果第一個商業體已經涼透了，生物三個弱肉強食，吃得飽的屈指可數。
如果是開發商承諾的每年12萬的租金，還是謹慎為好，有一個網友2000年就用40萬買過開發商開發的商場形式的商鋪，當時的這個價格能買4套商品房。當時開發商承諾每年10%租金，到現在19年了只收到了8萬元。開發商早就倒閉了，這個商鋪是商場的一部分自己也沒辦法處理。如果是當時買成商品房現在都翻了10倍了，可是，這個商鋪都不知道去找誰。
也有人說了，投資商鋪6-10%租憑年回報只是商鋪投資底線，也是投資中很保守的價值回報方式。而8-10%的商鋪租憑年回報才是投資超值回報合理回報率，因為10~12年商圈是會變化、轉移的。一個商鋪最低如果沒有6%的租金回報就沒有必要投。100萬商鋪，沒有6萬的租金，那就放棄投資為好。
我房網
買，買，買！
用戶SK平凡的世界
170萬的商鋪，年租金12萬，可以買嗎？回答這個問題之前，我們來算一筆賬先！
已知條件為：商鋪的總價為170萬元，年租金為12萬元，那麼換算成租金回報率就是7.06%！（條件是把170萬看成是到手價）
那麼對於7.06%年回報率的商鋪可以買嗎？我的答案是可以的！但是同時注意以下幾點要求！
1）你的商鋪是一樓底商嗎？是沿街商鋪嗎？
儘量選擇這樣的商鋪！我自己有兩套商鋪，都是一樓沿街的，目前也都是出租狀態，基本沒有空租期，就是因為位置比較好。而許多二樓，三樓的商鋪至今還有空鋪狀態，甚至斷租狀態。所以選擇商鋪的位置非常重要！
2）12萬的年租金和7%的租金回報率是已經租出去的狀態，還是開放商或者房東承諾你的？
記住，如果是開放商承諾你的，不要相信！但是如果是已經出租的狀態，你也得四處打聽，看看周圍的情況，只有周圍大部分都是如此，那麼這樣的商鋪才是OK的！
3）可以做重餐飲嗎？
要知道目前電商衝擊實體非常厲害，能夠站得住腳的只有重餐飲和消費體驗類的實體，所以說能夠買入重餐飲的鋪子，會對你以後的升值率，出租率，租金回報率的增長有著巨大的作用。
4）是一手鋪子還是二手鋪子，是包租的形式嗎？
如果是一手鋪子的話最好，但是如果是2手鋪子，你就得加上一個高昂的收費費！因為商鋪的買賣手續費非常規，特別是二手，可能要加一個30%-60%的增值稅，所以一定要算到手價格的租金回報率！另一方面，如果是一手，但是是包租的，別碰，因為貓膩太多！
總結
170萬的商鋪，年租金12萬，可以買嗎？如果你能夠解決以上幾個問題，那麼我覺得是沒有問題的！商鋪的投資就看兩大點，第一就是租金回報率，第二就是地段。
租金回報率必須在7%左右甚至以上！為什麼這樣說？因為目前市面上低風險的理財收益都可以達到6%，如果商鋪最近連這個都跑不贏，其實沒有太大的投資必要，況且風險還大，麻煩事還多。
而地段往往代表著人流，儘量買一二線城市的商鋪，少碰三四五線的！
⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經和投資背後的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。琅琊榜首張大仙
商鋪年租金回報率7.1%，14年多點收回全部成本，如果租期穩定、租金逐年遞增，加上房產增值，則回本時間會更短。只要不是開發商的返祖鋪，這是一間非常不錯的優質商鋪，投資成功率很大，當然值得買入！
投資商鋪，核心是回報率，其次是地段：選到好地段的鋪子，商業氛圍成熟，客戶群體固定，投資回報穩定，投資風險降低，不用擔心空置期虧損，而且鋪子越老越值錢，升值空間更大；回報率是反應投資成敗的關鍵指標，由於只有40年的商業經營權，貨幣又在不斷貶值，所以15年回本、回報率7%以上的商鋪是很多人公認的優質商鋪。而就目前商鋪市場行情來看，回報率達到5%，20年能夠回本就已經不錯了。
所以你的情況讓我感到懷疑，因為目前很多商鋪年租金回報率都在2～3%。回報率7%以上的商鋪不能說沒有，但真的很少見。而且好的商鋪一鋪難求，不通過非常途經，一手商鋪開發商不可能以這個價格賣給你，否則瞬間被搶個精光。要麼就是間二手商鋪，房主急等用錢誇大租金在忽悠。
可以考察一下商鋪周邊情況，同類型商鋪數量，租金是否處於同一水平。如果其他商鋪租金遠低於這間商鋪，要麼其中有貓膩，要麼租戶是個不懂行的新手。
抽時間來看看
現在去買商鋪的就是絕對沒有頭腦，理由如三
一.現在實體生意可以說相當難做，你想租個好價錢很難！
二.170萬就是你貸款買最少也得60萬本金，再貸款110萬，利息十年期估計到時候得還到130萬，加上自己的60萬，如果給理財機構估計十年最少也可以賺到70萬！也就是說你十年投資170萬實際你是花了200萬的！而你12萬租金要賺到200萬的18年，18年後你這店面還有值錢不值錢真不好說啦！投資回收成本絕對太低太低了！等於你投資60萬過18年才賺到170萬(可能那時候你店面就只值17萬都可能)
