因为《安家》剧的热播，让《蜗居》又火了一把
最近，你的朋友圈一定看到过这么一张图
在转发的时候还会配上类似这样的文案：从《蜗居》到《安家》，10年了，这对夫妻成功把上海的房价从38万/套，看到了6.5万/平
电视剧有时候也是时代发展的真实写照
很有意思的是，不管是10年前的《蜗居》还是今年大热的《安家》都是出自编剧六六之手
在《安家》前几集中，“海萍”的客串，让很多从《蜗居》走过来的观众来了一波回忆杀
回忆的同时伴随着悔恨：年少无知不懂事，拿它当情感剧，尼玛，这其实是一部沪上买房指南
早点看懂《蜗居》，现在也不至于蜗居！
这部剧，虽然在十年前播出，但是很多的台词，仍然能够让每一个生活在魔都的沪漂有切身体会
今天，我们就扒一扒，这部剧对买房有哪些教科书式的建议：
01
不管是老破小，还是环沪房，先上车再说
在《蜗居》一开始，海萍夫妇决心扎根魔都，在最初选房的时候，海萍还抱着挑挑拣拣的心态：
但是很快，海萍发现，只有自己在选房子，其他人，都是在抢房
买房怎么可能像买菜一样呢？这是初期买房阶段，海萍的判断：这些人都是托
看过几次房之后
海萍明显心理开始发生一丢丢的变化，因为他们意识到，根本不是他们在看房子，而是房子在挑他们：
房子说涨就涨，而且房东根本不会等他们回头
再到后面，海萍的心态发生了明显的变化，这一次，海萍充当了别人眼中托的形象，直接加了四万，把房子定了下来
当时，海萍夫妻也知道，在能够接受的范围内，房子已经越看越差
与《蜗居》相比，十年后，市场明显理智了许多，即便在市场疯狂的16、17年，也很难看到抢老破小的现象
10年前，市场是供小于求，谁有房谁说了算
10年后，进入存量市场，现在，谁有钱，谁说了算
10年前，总价低的老破小，可能是急需上车刚需的首选
10年后，老破小的持有者，也开始慢慢的抛售，置换优质资源
总之一句话，现在的市场上，已经不缺房子了，但是，缺好房子！
02
房子一天一个价，房东毁约是常态
第一次买房，海藻准备买的是近郊的老破小，并没成功，因为房东反悔
就在交完订金的当天晚上，房东反悔，主动返还海萍订金，额外再给500元补偿
当年，我觉得电视剧太夸张了，但现实呢？这部剧是09年上映的，那拍摄大概也是07，08年的时候
但是，经过16年楼市疯涨的时候，你会看到这样的新闻：
这种情况最多的是在16年年底的时候，迫切上车的人在年前定下的房子，过完年因为房子上涨太快，房东不惜双倍返还定金，也要毁约
在当时，也流传着一个哭笑不得的致富方案：发财靠买房，定金20万，房东反悔，退还40万，一个月不到赚20万，这个钱岂不是很好赚
但是这些对于当时渴望上车的人而言，20万，对于疯涨的房价来说，多么的微不足道
这种一天一个价的疯涨，17年之后，上海楼市已经形成逆转
经历了最严格的调控，房住不炒已经成为基调
现在市场上的二手房买卖，最怕毁约的，应该是房东
楼市好的时候，房价上涨，房东容易毁约
楼市调控阶段，房价平稳，房客对价格下调的幅度要求也会更加严苛
楼市时代，因为房子的标的过大，政策的风向对房价走势的影响，导致在不同时期，房客和房东之间的诚信仍然没有100%建立
03
买房就像买白菜，眼一闭，牙一咬，买了也就买了
千万不要再等等！
在犹豫不决之间，房子要么被别人买走，要么涨价，在有限的预算内，只能越看越远，面积越挑越小
《蜗居》中，后面因为生孩子，海萍搁置了买房的计划，看剧情应该是相隔了2年左右的时间吧，这时候，其实编剧六六已经为我们做出了买房的真谛：
买房，真的不能拖！
蜗居中，六六传递到了大家一个信号：
这是一个抢房的社会！
在剧中，海萍从一开始看房，38万两房，到最终下定决心买，此时两房80万
短短的两年不到的时间，价格翻了一倍
那些说，再等一等，再看一看的，大部分人，都是全款变首付，首付变厕所，后来真的上不了车了
这几年，进入最严厉调控期之后，上海的楼市横盘了两年，市场几乎没有涨幅
但庆幸的是，也没有下跌
而买房的心理也发生了变化，从投机，到投资，再到房住不炒
此刻，谨慎选房，很有必要！
所以，这几年，我们看到很有意思的事情就是，好的房子，好的产品，依旧不缺少客户，仍然会被哄抢
没有诚意的产品，不会再受到市场的认可
市场上的房子，会因为好坏，在认购上呈现极端的两极分化！
04
与房子涨幅相比，工资的上涨微不足道
在蜗居中，从他们毕业开始，一路眼睁睁的看着房价只涨不跌
对于海萍来说，家庭的月收入大概不到1万元，背负着几千块的房贷，感觉非常的吃力
但是当你咬紧牙关，度过最艰难的前几年之后，你会发现，当初的选择多么的明智
我的一个同学，因为不是独生子女，想要买房的时候，双方的父母一分钱都没有办法支持的那种
当时是11年前后，两个人咬着牙，在上海顾村公园附近看了一套一居室，虽然首付只有不到二十万，对于两个薪水不是很高的人来说，也是一笔巨款
没有父母的帮衬，两个人东拼西凑，借光了身边所有人的，凑足了首付
随后的一年，两个人拼命的赚钱，一个做设计，一个做文案，在自己工作之余，想尽各种办法去兼职，在周末的时候，还会在顾村公园地铁站附近摆地摊卖一些小东西
就这样，一年多的时间，省吃俭用还清了首付，那一年，他们两个全年无休，拼命赚钱
用她的话说，真的就像电视剧里讲的，买完房之后的很长一段时间，衣服都没舍得买过，头发也没有剪过一次
但值得欣慰的是，在上海，他俩有了自己的小窝
于此同时，几年之间，随着工作经验的增加，两个人跳槽之后，房贷压力也减轻了很多
而这个时候，再回过头去看，房价，已是遥不可及了
上海的房子，两年没涨了，意味着想买房的，可以有时间选择自己想要的房子
绝不是让你可以慢慢等，慢慢观望，因为指望工资涨幅赶上房价，永远不可能
上海的房子为什么没有涨，因为这个市场还在经历最严格的调控，上海市场未来是否可期？参考19年年底的深圳，一个豪宅税，足以掀起一阵浪
05
上海的房价，早晚会涨过香港
这是《蜗居》中，六六传递的判断
我相信，此时没有人相信这句话，有人一定会跳出来，天方夜谭，哪有这么夸张
我问一个上海本地的朋友，他没有正面回复我，只是反问我：深圳有一天房价会超过香港，你信吗？
在15年前，他曾在中环买了一套房子，那时候，房贷是他一个月的工资，大概1600元
等到13年我们做同事的时候，1600元是他一个月公积金的存款
现在去看，你会发现，1600元在上海甚至租不到一个好的单间
这些人，经历了房价不止十倍的涨幅，亲身经历过楼市的魔幻，所以他们就相信，早晚有一天，一定会这样
有时候，我们羡慕这些人，总是会找借口说：他们只是在买房的时候赶上了最好的时机，抓住了机遇
但真的如此吗？
对于任何一个时期买房的人，谁不是倾注了全部的身家？
毕竟与房价相比，当时的工资都是微不足道的，都是需要倾注所有的一切，去赌一把
至今，大部分人都赢了
06
开发商的套路，还有吗？
在蜗居中，六六向我们无情的解剖过开发商使用的套路
比如，留着好房源，囤着涨价了再买，先把边角料拿出来逼定
又或者，上周还是9000多，一个礼拜之后，就马上一万多，乱喊价
甚至开发商自己买自己的房子，制造热销假象，甚至高价购入，骗取银行贷款……
这些套路，都真实的存在于08年之前，甚至更早的温州炒房团，外籍人扎堆投资的年代
在那时候，买房是要排队先拿号的，那时候业务员不仅闭着眼睛卖房，甚至还可以拿着回扣卖号
从蜗居之后，随着政策不断的调控，这个游戏规则开始逐渐清晰透明，开发商也越来越专业，购房者也越来越不好忽悠
对市场而言，对客户而言，是一个好的现象
因为这些年，你会发现，市场上的两极分化特别严重，能够被客户抢购的，都是真正意义上的好房子
开发商只能靠产品去吸引客户，花样越来越少，套路也越来越少
这也是房地产发展至此，调控至此，最成功的地方
07
最后，作为地产人出身，出于职业习惯，我要发一波，十年前《蜗居》对于房产广告吐槽：
买过房子，看过房子的各位，是不是很熟悉，在售楼处，在户外的广告，我们经常看到这样类似的字眼
但是！！六六在十年前就告诉过！这些不是客户要的！
敢情当时的楼房，根本不是为我们这种人造的！
前段时间，因为置换，去看了一个还不错的楼盘，高端算不上，中高端吧
站在阳台上，我问置业顾问，这个阳台这么小，你说风景阳台，那我衣服晾哪里呢？
置业顾问告诉我：不好意思，我们客户都是用烘干机的，不需要晾衣服！
哇靠，敢情，十年了，这房，依旧不是为我们这种人造的？
08
今年，房价会跌吗？
这也许是今年大家最想知道的
我试着用《蜗居》里面的话来回答
但是，投资客呢，就别想了
说真的，谁也无法预知，今年最后的走势到底会是怎样
也许开发商没有抗住，就真的就降了
也许今年政策加持，房子就涨了
起起伏伏，都不是我们能够掌握和控制的
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