无止境2
随着2019年的结束，宏观调控持续加码，楼市收紧的信号逐渐释放，之前有专家预言，2020年沈阳房价还会大涨！从目前的房地产市场现状来看，房价想要大涨的可能性几乎为零，当然，这也不能一概论之，从目前国内的宏观调控政策取向来看，应该是会稳中有进，但是房价普涨的时代也早就结束了。
7月30日，中央政治局经济工作会议上再次明确表态：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不以房地产作为短期刺激经济的手段。从近段时间，沈阳市的楼市调控政策来看，整体上对房地产市场的融资环境进一步收缩，尤其是央行严厉要求各大商业银行严格控制消费贷等流入房地产，对于违规向房地产企业“输血”的多家银行实施处罚，就可以发现政策之严。
另外，目前已经有近290家房企宣布破产，平均每天达1.3家，这其实也是融资难、现金流匮乏甚至回笼资金越来越困难的如实反映。但鉴于中国商品房的特殊功能，不同于一般的商品可以降价促销。这些宁可选择被兼并或者破产的房企，并不愿意历经10多年大涨之后的房价高位下跌。
随着沈阳房地产市场进入“下半场”，包括房地产开发商及投资者在内，都应该意识到未来不可能继续大涨下去，房地产市场的竞争，也应该是从规模竞争到品质化竞争的阶段。那么，沈阳市的核心地段的优质校区房，肯定还会继续上涨的 ！ 综上所述，房价是由市场的供求关系起决定性作用的，只要还有大量需求，就不可能避免上涨。但由于城镇化建设的目标还未完成，国家也要满足刚需住房需求的民生问题。因此，稳地价、稳房价和稳预期也是重中之重的目标，更要防止房价大起大落。
我的复利人生
沈阳的房价已经连续上涨3年多了，经历了起步、快速上涨、涨速下滑，2020年对于沈阳的房地产市场来讲是非常关键的一年。要想知道在沈阳买房投资是否有前景，还要看你是如何投资，因为任何投资都是有风险的。
在沈阳投资房产短期风险较大
前面已经讲过了，沈阳的房价已经经历了起步、快涨、涨速放缓，所以接下来的一段时间应该是停止上涨，甚至出现一定程度的回调，因为老亮讲，在沈阳投资房产，短期的风险还是比较大的。
不过，沈阳还有一个不太确定的因素，就是沈阳能否成功晋级为国家城市，如果能够成功晋级，那么沈阳的房价应还会继续向上走一走。但是，现在沈阳的新建商品房有一个5年的限售期，所以即使房价涨了，你能不能出得去手，还是另外一回事。
沈阳房产投资买对房子长线必定有回报
大家需要注意，老亮这里说的是两点，一个是买对房子，一个是长线，要想获得收益，两者是缺一不可的。
首先，什么是买对房子？一是要选对区域，二是要选对楼盘。从区域角度讲哪里的投资价值高，哪里的风险大老亮已经多次说过，这里不做重复。选对楼盘也是非常重要的，现在太多的楼盘，要么是紧邻，要么是隔路相望，但是房价却有天壤之别。
其次就是长线了，那么很多人可能非常关心，多少年是长线？至少是5年。老亮前面讲了沈阳的房价即将进入调整期，只有长线才能越过调整期。要想投资，现在应该是多做功课，多看少动的时候。
老亮说房
首先要算好投资成本，假如你买了个100万的房子，首付3层的话，贷款70万，利率是5.63，30年等额本息每个月还款4032元，5年大概25万，加上契税，维修基金，供暖费，物业费，需要大概33万，如果装修15万，一共48万，如果把首付30万去买保底基金的话，每年年化利率在5%左右，一年还有1.5万收益，5年是7.5万，加上48万，一共55.5万！！！
100万的房子假如买时是1万一平，100平，5年后的成本最少是155.5万，如果不装修是140.5万，也就是5年每平涨4100元，记住这是成本，，，不翻倍的话，真没什么投资逻辑，如果单价翻倍，也就赚50多万，你认为沈阳能翻倍吗？投不投先算算成本
NBA已凉
我是一个在威海生活的沈阳人、如果想在威海买房需要卖掉沈阳两处房子、哎.......纠结中......
小眼8X
有前景，但升值空间不大。
沈阳是东北综合实力第一强市，也是最大的枢纽城市，是振兴东北的桥头堡，是国家中心城市的热门候选之一。未来会成为东北地区发展速度最快的城市。
这样的城市投资不动产自然是有前景的，但为什么说升值空间不大呢？
因为沈阳的大区经济受限、收入水平受限、地理位置受限。
这类城市自身再强，受限于区域经济和位置因素，也难有太高的单价。
我们可以通过下图看一下高房价主要分布在哪里。
这是一目了然的既视图，大数字都在东部沿海省份。经济发达的城市单价高，自带旅游属性的更高。所以武汉、成都、重庆、长沙这些中西部强市比起东部的价格真的是小巫见大巫。
看看大连为什么房价远高于东北其他城市？就是沿海+旅游+宜居，城市现代化，但即便如此，比起华东的青岛、宁波等沿海城市也低得多。这就是受限于区域经济和位置。
目前整体来看，房价是阶梯式的变化，东部＞中部＞西部＞东北。
这跟东北收入低、人口大规模流出关系很多，整个东三省除了老牌四强城市以外，无一例外都是人口净流出。新一线城市的沈阳，至今还有大把一千多块工资的，所以房价瓶颈就会比较低，月工资四五千的城市都觉得一万单价高，沈阳这遍地两千多工资的地方能涨到哪里去？上限也就是西安的90%。
至于开篇提到的有前景，就是城市发展会加速，人口会增加。但别忘了沈阳的城市规模能够容纳1500万人口，而现在只有800万，有的是地盘用于建设住宅，而且外围低价楼盘多得是，因此沈阳楼市趋势会上行，但均价走不高也跑不快，缓缓向上而已。
城市发展报告
东北的城市，经济上除了大连有较大的发展潜力，并且非常适合居住，可以投资买房外，其它所有城市，包括沈阳，振兴东北的口号喊了多少年了，有多大发展起色吗？
就看一项指标：地区生产总值，2018年沈阳6292.4亿元，同期长沙市1.1万亿元，武汉1.48万亿元，成都1.53万亿元，差距有多大？八年前的2010年这几个市的地区生产总值为，沈阳4350亿元，长沙4547.06亿元，武汉5515.76亿元，成都5508.34亿元。
小结一下，2010年这四个省会城市地区生产总值也是沈阳最低，但只比长沙少100多亿，比武汉、成都少1100多亿；可到了2018年，沈阳与长沙相比少4700亿，与武汉、成都已经完全不是一个等级的了。所以，自振兴东北这个口号喊出来以后，沈阳、东北加速发展了吗？根本没有，而且与原来差不多体量的城市相比，差距越来越大。
由此看来，就从经济增长一个方面看，沈阳的房价尽管去年一直处于小幅上涨之中，但它绝对不会持续，尤其是不会大幅上涨。
因此，在沈阳刚需自住该买则买，投资不会有太好前景的。想投资还是应去长三角，粤港澳大湾区，以及成都、武汉等新一线城市。
以上是我关于在沈阳投资房产的一点不成熟看法，您的看法呢？
谢谢浏览。
正诗村人
在沈阳买房投资前景不错，沈阳买房最佳地段是沈北道义、浑南全运、铁西经济技术开发区、苏家屯荷兰村。其中沈北道义是沈北中的一批黑马，在2018年开年处就一直占领成交榜首，这样不但拥有大学城商圈，而且还将建立沈阳新北站，因此未来发展前景还是非常明了的。
1）浑南——借力全运交通优势上升大浑南“一横九纵一环”的规划，公交、环城高速、地铁、轻轨等路网畅达。沿浑南东路数分钟直达主城，原有的长青桥、开通的新立堡大桥等，让该区域集生态、交通、人文、高科技、未来城市核心以及沈抚新城等优势资源配套于一体。
2）铁西——脱胎换骨开辟新天地近两年，铁西先后荣获“2008联合国全球宜居城区示范奖”和“中国人居环境范例奖”。在铁西居住的市民都深刻体会到，如今的铁西不再是那个世界重度污染城区，已变身为模范生态区、最佳宜居区、繁华商贸区和都市不夜城。
3）于洪——宜居优势城区有活力在人们传统的观念里，于洪区处在远离核心城区的外围，认为是“比较偏远”的位置。但随着人们居住观念的改变，原来这种“城乡结合区域”的老观念得到了极大改观。生态环境、道路交通等基础设施建设水平的逐步提升，使市民对于洪区的印象逐渐发生转变，于洪区正在变成一个充满活力的宜居城区。
4）沈北——享受沈阳“新都”式生活时至今日，沈北新区的“首次飞跃”已然完成，站在“二次飞跃”的新起点之上，沈北新区将自身的功能定位于：立足沈阳经济区、面向东北、辐射东北亚的中心城市新都心。走出家门便可以吃到只有在韩国才能吃到的正宗韩国小吃，喝到只有在法国才能喝到的正宗法国葡萄酒，然后全家在樱花下泡温泉，神清气爽后去可以容纳近2万人的巨型市内体育场看一场演唱会，然后黄昏在河边散步、休闲……这绝不会仅仅是想象，未来3年~5年，沈阳人完全可以在沈北享受到这种顶级的生活。
5）皇姑——优势教育资源集中地在沈阳，皇姑区可以说是教育资源最为丰富的区域之一了，近年来，区域内传统学区房的价格也在不断攀升，可以说，未来皇姑区的发展势必要与其优质的学区相结合。对于皇姑区而言，教育资源是被普遍看好的，曾有人戏言，自己“小学念珠五，中学120，大学在辽大，半辈子没出皇姑区”。而这句戏言，也印证了许多网友的“上学路”。跨越中小学和高等教育的优质教育资源在沈阳的几个区域内不多见，而皇姑区的教育资源更是不可复制的，也是该区域提升版块价值的最大潜力之一。
局思想
沈阳是属于新一线的城市。
说到投资价值，对于新一线来说是有的，但是从人口流入速度，以及经济发展，还有排名来看，沈阳与新一线里的头部还是有一定距离的。
所以，真正要说到投资价值，我们还是应该首选北上广深这样的强一线，以及天津、重庆、成都、杭州、武汉、西安、南京、苏州等靠前的。
毕竟，投资的准则就是择优而入嘛！！
对于未来中国房地产的趋势来看，房价的涨跌主要从两个方面入手：
第一，短期看金融市场；
第二，长期就是看人口；
2015年的金融牛市之后，带动了房地产走出了一波去库存的局部牛市行情，大部分的城市房价都出现了至少100%以上的涨幅。
但是因为2015-2019年并没有走出牛市，所以在耗费了大量炒房者资金和杠杆的情况下，难以看到房价继续上涨的支撑力。而且国家在这两年里明确了住房不炒的方针，也就意味着房地产将会进入一个补跌的周期。
2019年，我们率先看到了大部分一线和新一线出现了房价下跌，而三四五线则是一个有价无市。相信在2020年的时候，这些三四五线城市将会加入补跌的队伍。
对于长期来看，一定是人口支撑房价的。
在过去几十年里，中国的人口出现了好几次的红利时期，但是就在近10年里，我们明显看到了人口红利见顶的信号。不仅出生率降低，就连结婚率也大幅度地缩减，离婚率再不断提高。
所以，未来的房价其实就是根据人口变化而变化的。
对于三四五线城市来说，人口持续流出，经济增速较慢，因此房价在未来可能会保持一个长期的震荡，回调，不会出现暴涨，大涨的局面；
而对于一线和新一线的城市来说，人口持续净流入，经济发展较快，所以可以支撑未来5-10年的长期温和上涨；
不过就从投资的角度来看，我们还是应该选择那些人口流入靠前，经济发展较快，并且消费实力、收入能力较强的城市。
沈阳的话，还不错，但是比起其他更优质的一线和新一线城市来说，我更倾向于后者。
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琅琊榜首张大仙
中央调控层面，“房住不炒”贯穿始终，地方调控也在不断迭代，各地房调控日趋多样化，总的来看，地方政策张弛有度、“一城一策”政策得到贯彻和落实。在此背景下，当前各能级城市出现了新的变化。
从资源集中度情况来看，前景排行TOP50城市中有31个城市是一二线城市，19个三四线城市，这50个城市拥有全国30%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资，但这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降。
那么在在沈阳买房投资有前景吗？
一、沈阳的城市基础设施建设。城市配套的发展从一定程度上反映了该城市的经济发展和人口情况。一般来说，配套越齐全，依据《沈阳振兴发展战略规划》和城乡建设“十三五”规划，以“提标提档、精致精美、宜居宜业、为民惠民”为建设目标，安排实施多个重点城建项目，为加快建设高品质公共服务中心、打造国际化营商环境和推动老工业基地振兴提供有力支撑。沈阳市的经济发展水平越高，居民的消费能力也较佳。因此，对于房地产市场来说，一个城市的配套越完善，其对投资者的吸引力也越大，沈阳市场前景也越被看好。
二、沈阳房地产市场供求。判断一座城市的房地产发展状况，不仅要看城市配套，还要看供求关系。因为如果只有配套没有需求，楼市库存得不到有效去化，这样的市场就是乏力的。有关数据看2019年，商品住宅成交1038万平方米，沈阳房地产市场向好发展的供求关系相叠加，将激发房地产市场的发展潜力。
看好沈阳房地产发展前景光明论，并不意味着沈阳楼市运行过程没有矛盾和问题，而在于我们敢于正视问题，作为东北老工业城市有能力和信心化解矛盾。
欢迎大家一起讨论这个问题，基层财政所工作人员甲，很高兴和大家交流财经知识,不足之处，敬请指正，文章仅供参考。
基层财政工作人员甲
沈阳是辽宁省省会、中国副省级城市、环渤海及东北唯一的特大城市。沈阳是中国北部战区司令部驻地、关内通往东北地区的综合枢纽城市。沈阳拿地的价格越来越高，地价高了，那么房价自然就高了，导致开发商宁可不卖，也不会降价。国家新一轮东北振兴计划中，北京对口沈阳。沈阳高铁2个小时左右可直达北京，沈阳将更便捷吸收来自首都的资源外溢。
