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相比於住宅來說公寓和商鋪的投資價值要小得多
第一、住宅的收益可以來自租金和出售賺取的差價，但是公寓和商鋪只有租金一條路。相信看過我文章的朋友應該知道，商業地產用來出售是非常不划算的，因為出售後獲得是收益你要有大約40%左右要上繳稅收的。比如，100萬的房產你賣了200萬，那麼你單單需要繳納的稅收就大約在40萬左右。這也是為什麼很多朋友買了商業地產主要是用來出租的根本原因，作為買方來說也很少過問商業地產的。
第二、商業地產的好壞最終還是要依靠住宅來帶動的。為什麼這麼說？一個簡單的例子基本上所有的商業都圍繞居民區而建的，包括如今也是很多商鋪都是在住宅下面，高層住宅底層商鋪的模式還是普遍存在的。這樣做的根本就是在於，寄希望於居民的消費能夠拉動商業，畢竟居民區才是人口的聚集區。如果說周邊的居民區沒有起來，那麼自然商業也不會有什麼大的起色，這點毋庸置疑。包括如今絕大多數的開發商，建的商業綜合體都是在周邊是住宅的基礎之上。
住宅房價下跌必然會導致商鋪和公寓價格下跌
開始之前先問大家一個問題：為什麼住宅的房價會跌？除去供過於求等市場因素外，對於人口的吸引力減弱也是關鍵。越是人口稀少的地區的房價也就越低，這也就是我們經常看到的郊區房價要遠遠低於市中心房價的原因，其背後其實是各種資源聚集的結果。那麼住房價格下跌也就意味著幾點：
第一、這裡的房產吸引力在下降，說明了周邊的配套資源吸引力不足。房價高低的根本還是在於周邊資源配套情況，配套越完善、資源越優質的區域房價越堅挺，反之亦然。房價下跌的背後就是人口的流失，沒有人口商業等地產固然也要跟著跌的，包括租金等等都會出現下降的情況。
第二、公寓和商鋪等都是依附於住宅房產而存在的，也就是人。還是老生常談的話題，人多的地方生意就多，交易也就多，自然商業也就發達。住宅房產作為人居住的載體，也可以理解為一切商業的載體，公寓和商鋪等地產也必然依附於住宅，這是肯定的。所以，如果說有朋友要投資商業的話，首先要考慮不是價格而是周邊的居民集中度。
綜上，毫無疑問住宅房價下跌必然會導致的公寓和商鋪等商業地產的房價下跌，甚至在如今看來很多公寓和商鋪等地產已經早一步開始下跌了，相信很多朋友收到過這樣的推銷電話。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
房價跌了，公寓和商鋪也會跌嗎？
這幾年，公寓和商鋪上漲空間沒有商品房上漲空間大是有道理的，公寓和商鋪漲幅小是有原因的。
第一、購房者一般是自住，是剛性的，是大眾市場。因此，投機倒把囤積房源，抬高房價。很多購房的家庭，東拼西湊首付款，寧願揹負10年或20年的債務。而購鋪是一種投資行為，目的為了出租獲取租金，或者開店自己做生意，大多數的人不會購鋪去投機倒把。而購買公寓一般是年輕人是過度期，這是小眾細分市場。
第二、購鋪一般是獲取租金，很少用來炒價差，因為炒作轉手繳納的稅款是很高的（約40%左右要上繳稅收）。
第三，購鋪與房子不同，商鋪首付50%，這就要大量的閒錢，而房子只需20~30%。隨著電子商務的發展，實體商店難度越來越大。因此商鋪出租率越來越低，經營風善風險性越來襲高。
那麼，房價格跌了，商鋪和公寓房價格是否會下跌呢？
一般情況下，商鋪位置較好，周邊配套齊全，如銀行、醫院、居民小區、學校附近，所以商鋪周邊是人口聚集區，那麼這樣的商鋪回報率也不會太差。如果周邊配套不齊或者居民區不多，那麼購買這樣的商鋪回報率也不會太高。
假如房價下跌，表明房子的吸引力在下跌，同時說明人口聚集度較差，我們知道人氣就是財氣，沒有人氣的商業，就沒有高就租金，就意味商鋪價格會下跌。
總體來說，房價的波動會影響商鋪和公寓波動，但是房價對商鋪和公寓影響較小，因為，投資房子的人比重較小，而投資商鋪和公寓比重較高。
老張說地產
近日，很多投資者都在詢問，如果房價跌了，公寓和商鋪也會跌嗎？在這些人看來，相比住房價格大漲，公寓和商鋪這幾年的漲幅很少，如果現在不能投資商品房了，那投資公寓和商鋪下跌空間也有限，總該成為避風港了吧？
實際上，公寓和商鋪這些年漲幅遠不如商品房是有道理的，漲幅小肯定有漲幅小的原因。首先，購買商品房多數居民是自居的，這是剛性的，現在誰結婚不需要購置新房呢？所以，商品房市場是一個大眾市場。所以，投機炒作者可以在此興風作浪，囤積居奇，哄抬房價。
在這種情況下，很多家庭為了買房，寧願動用六個錢包付首付款，以及後面揹負幾十年的債務。而買商鋪是一種投資並不是必須的，人們購買商鋪主要是為了出租，或自己開店，多數人不會拿商鋪去投機炒作。而公寓房的買者多為單身過度，這都是屬於小眾市場。
再者，投資商鋪是收取租金的，不是炒價差的，通常，商業地產用來出售是非常不划算的，因為出售後獲得是收益你要有大約40%左右要上繳稅收的。比如，100萬的房產你賣了200萬，那麼你單單需要繳納的稅收就大約在40萬左右。這也是為什麼很多朋友買了商業地產主要是用來出租的根本原因。
最後，購買商鋪與商品房不同，商鋪是不能按揭的，要一口氣付足現金的，這就需要買家有大量的閒錢放著。同時，近年來，電子商務的發展壯大，也擠佔了實體商店的生存空間，再加上商鋪間同質化競爭激烈，買商鋪要想一鋪吃三代的難度很高。要是商鋪開了租不出去，或者自己經營不善的風險性也是很高的。
現在問題來了，如果商品房價格跌了，商鋪和公寓房價格會不會也跟著下跌呢？通常來說，買商鋪基本上都是買在人口聚集區（或醫院、居民小區、學校附近），如果這邊是人口密集區，商鋪投資就能獲得不錯的回報率。但是，周邊居民區如果還沒有建立起來，那麼買商鋪也不會有太大起色。
而如果房價下跌，說明人口在流失，該地區房子的吸引力在不斷下強，沒有人口支撐的商業等地產就會跟著下跌，包括租金等等都會出現下降。總體來說，商鋪和公寓房價格是會跟著房價一起波動，但商鋪和公寓房又與商品房價格有所區別，它們的波動要麼是有價無市，要麼是小幅下調。因為，真正投資商鋪和公寓房的人要遠比商品房要少得多。如果房價在下跌，商鋪和公寓房價格也會受到影響，投資者很可能是買進容易，賣出難。
不執著財經
很多人感覺相比住房價格的上漲，公寓和商鋪漲幅很小，幻想能夠成為下跌中的避風港，事實會是這樣嗎？
漲幅小有漲幅小的道理
為什麼相比住房價格的上漲，公寓和商鋪漲幅很小，漲幅小有漲幅小的道理。首先，推動住宅上漲的動力更強，有丈母孃的逼迫，有家庭穩定的需求，有孩子教育的需要；
其次，住宅的購買者更廣，有點像一個是股市的主板，一個是股市的三板。購買公寓和商鋪是小眾市場，尤其購買商鋪其實是有隱形前提，就是已經購買住宅，且無按揭壓力，有大量閒錢；
公寓購買者多為單身過渡，也是典型的小眾市場；
第三，投資市場本來就是強者恆強，弱者恆弱。越是強勢的市場，參與者越是眾多，也越容易吸引到更多的投資者參與，漲幅曉得市場反而更容易被邊緣化。
如果房價跌了，公寓和商鋪會跌嗎
如果一直走長牛的房價開始下跌，很可能是重要推動上漲的因素髮生了變化。
導致房價下跌的重要因素
導致房價下跌的最重要因素就是通貨膨脹開始不可控，央行開始被迫加息，市場的加息通道打開。
在住宅已經是金融屬性的情況下，加息對房價是最大的利空，意味著按揭將增加，對加了高槓杆的打擊更大，這時候法拍房就會增加，市場越來越多的房源在出售。
加息對房價、公寓和商鋪的利空
因為通貨膨脹有惡化跡象，所以央行被迫加息阻止通貨膨脹，日本當年刺破房地產泡沫的直接導火索就是數次加息。在加息後對高槓杆炒房的首先形成致命打擊，接著房地產公司迫於財務成本的壓力，開始降價拋售。
但是此時卻發現市場並沒有承接能力，然後恐慌盤開始為了奪路而逃相互踐踏。下跌就此形成。
在這種情況下，公寓和商鋪即使佔用銀行資金不多，在剛開始時能扛住下跌，但是最終是無法扛住趨勢。而且在通貨膨脹嚴重的情況下，經濟會蕭條，對公寓和商鋪的出租影響很大，尤其是商鋪。
我是“天下會會天下”，江湖路遠，歡迎關注，後會有期。
天下會會天下
商品房在十年，二十年後空置率越來越高，國家調控只住不炒，房價只會穩定略漲，在是根據每個地方區域不一樣，該漲的漲，降的降！！而地段好的商鋪一定不會降到哪裡去！第一:好的商鋪地段具有稀缺性和不可再生，周圍配套設施齊全！人流客流穩定！！第二：帶動人民自主創業，再就業，是需要實業服務和銷售的，要不然國家給那麼多個體戶免稅，地方政府開支哪裡支撐下去？？第三：實業興邦！！很多是網絡不能替代的即時性生意！！人民是需要有工作和穩定收入，全國人民都躲在家裡，電腦和手機做生意！！那老師不教書，農民不耕耘，火車司機不開了，地區運行不下去？？國家也癱瘓了？？怎麼辦？？所以國家只調控房子，也沒說調控商鋪買幾套！！！最後就是公寓，公寓只是過渡性的商品，單身年輕人直到組建一個家庭的商品房！！社會要進步，國家要發展！公寓為買不起商品房的人起到過渡性的即時戰略，公寓是穩定平穩增漲！！！
月亮是我搞圓的
如果房價下跌，波及到的不只是商鋪和公寓還有建築行業，其實現在很多商業和公寓都是返租模式，而且有的商鋪價格還比住宅價格還低，一方面是受到電商影響，還一方面是差不多住宅樓盤下面都會有商鋪，但是人流量不夠導致租金不高，商戶轉不到錢，自然也沒錢給房東，回報率不高的話，商鋪也很少能賣出去，就算賣出去了，最後吃虧的也只有業主和商戶。公寓的話還可以稍微自己過渡居住，比商鋪好一點，但是公寓太多了，而且大多出租給酒店，回報率不高，而且也有拖欠租金的風險，出手的話，稅費太高。總體來說，商鋪和公寓跟隨市場波動，會比住宅更困難。
煙墨流雨
近年來隨著互聯網的快速發展，大部分實體經濟萎靡不振，如果選擇投資公寓和商鋪，最關鍵的點就在於地理位置了，可以推薦你一個位置，廣州的新塘凱達爾大樓，未來的粵港澳大灣區的交通大動脈，日人流量將會高達45萬人次，不管是商鋪還是公寓，未來都有不可限量的升值空間。
阿龍講房產
覆巢之下，安有完卵。
一般而言，每個城市中大量公寓產品過剩。樓市向好時，地段好的公寓會熱賣；樓市下行期，公寓率先遇冷，沒的說。
但對於商鋪而言，就好比是股市裡的白馬股，屬於長線投資，短線變現能力不如中長期回報大。所以，商鋪還是有優勢的。
樓事兒快遞員
實體店己倒一大片，很多很旺的地方一鋪難求的鋪位己過時，因為沒人流！
用戶13411671238
公寓和房價跌幅差不多，不過商鋪跌幅會很大，商鋪的價值是租金，恰恰現在這些年實體店大批量倒閉的今天，商鋪的優勢越來越提現不出來，電商時代高房租絕對是做生意的大忌，別想了，商鋪會越來越跌，以後要比房子還便宜。
