小魚大魚看世界

以下就是關於買房選擇期房好還是現房好的介紹了，雖然現在的現房資源比較少，購買期房的人比較多，但也還是存在有購房者希望購買現房的情況，買現房風險小、可以馬上辦理房產證，對於購房者來說卻是要少操心一些，也能儘快入住房子。

1、風險對比

對比購買期房和購買現房的風險，現房可見，肯定購房風險要小一些，買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了，所以對於社區情況展現比較直接，購房者可以通過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業的執行情況等。可以通過對看中的房子在小區的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。

2、投資回報時間差

如果購房者買房子的時候，自己準備的購房資金不是那麼足，那麼買房子的時候肯定會考慮房屋價格的問題，大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現房的話，價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。

3、看得見摸得著

購買期房可能會遇到開發商擅自變更規劃設計的情況，所以根據戶型圖選房子並不一定可靠，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握。

解謎房產那些事

我買的是二手房，產權證從2011年算起，房子是2014年裝修的，裝修風格也是我喜歡的，小三室，就買了一套沙發直接拎包入住了，軟裝硬裝老業主按婚房搞得，算精裝了，小區旁邊配套設施都已完成。對於期房這些都是未知的。

一名傾聽者

如果是剛需，我建議買現房。

座標杭州。2017年結婚後，我和老婆考慮生孩子，那就要考慮孩子讀書的問題。所以就開始考慮買房子。

最開始的時候我們自己的規劃是買二手房，早點住進去不用租房子搬來搬去的麻煩。

但是聯繫中介後，被中介帶偏了。中介帶看房都是帶我們去看期房。當時杭州房市非常火爆，很多好的樓盤都要搖號或者全款買房。有些樓盤甚至要拖關係才有資格購房。

被這種搶購的氛圍推動，我們最終在餘杭區買了期房。17年購買，19年年底交房。

購房後，開始有點後悔。

18年的時候，我們寶寶降生了。因為沒有交房，沒有房產證，所以孩子的戶口還是落在老家。

在這兩年時間，我們一直在濱江區租房，2室一廳帶衛生間。房租從3500漲到4000，2年半時間房租支出10萬左右。

馬上要準備裝修了，目前我們定的裝修公司，硬裝16萬左右，加上軟裝和其他七七八八的總費用會在25萬。

週末去小區周邊看了下，成品二手房，近兩年交付的，單價也就比我們高出2000-3000/平。

而我房租+裝修的費用完全可以抵消這筆費用。

如果有現房可選，早點入住，可以節省房租支出，還可以今早落戶。租別人的房子，有著各種各樣的不方便，自己的房子住著更舒服，也可以用心去裝扮自己的房子。

稅安科技

懇定是現房。目前情況下，充許開發商銷售期房，購房者與政府都存在風險。真正開發商的錢，可能就是參與土地招拍掛的一點保證金，土地拍到手後立馬抵押給銀行，用貸款付土地款，然後畫出圖來預售，再用購房人的錢蓋房子，開發商沒什麼風險，一旦出現問題，要麼破產，要麼跑路，購房人的錢好辦(政府負全責，因為預售是政府批准的)，銀行的錢怎麼辦?

田野152990578

這個問題真不想再回答了，如果不買期房現房能買得起嗎？若果沒有買，只有兩種可能，在漲上天的時候買，要不就租房，漲上天的時候你買上也是住，唯一可以解釋的就是當初買的太少了就一套，要是兩套的話自己住一套，賣一套是不是空手套一套房子出來了？房價上漲和咱們沒有關係嗎？買上的不著急了，沒買的買不起了

郭guo環京樓市

買房是大事，所以選擇個正確又合適的房子至關重要，買錯肯定會後悔萬分。那麼買房子到底是期房好還是現房好呢？

其實期房和現房各有優勢，下面就來談談它們兩者的區別！

一、期房

1、優惠力度大：這是期房最主要的優勢，通常是因為開發商要籌集資金建房子，會在取到預售許可證後提前將房子賣出去，還會推出一系列優惠政策。

2、選擇空間大：因為期房都是未竣工的房子，銷售也是剛剛開始，各種戶型都有，包括樓層好戶型好的，所以購房者的可選擇空間比較大。

二、現房

1、即買即住：現房是已經建好的房子，購買後就可馬上裝修入住，不像期房還要等個1~2年才驗收入住。

2、價格穩定：現房的價格基本穩定了，不會再有大的變動，購房時只需和周圍小區、同類型房屋價格相比即可。

總之，期房和現房是各有優勢，但同樣的，也有各自的劣勢。期房價格低但風險大，想必大家都聽說過“爛尾樓”吧，開發商資金鍊斷裂，房子沒建好就跑路了，到最後錢房兩空。現房就沒有這個煩惱，都是一手交錢一手交房的，風險很小，但現房也有劣勢，那就是資金投入相對較大。

所以，期房和現房各有優劣，如何選擇還是看你的具體需求定奪。

三、購房注意事項

不管是買期房還是現房，這幾點要注意：

1、查看開發商口碑：網上搜下你看中的樓盤和開發商口碑怎樣，有沒有維權案例曝光，可避免遇到黑心開發商。

2、查看五證：對所看中的樓盤一定要查看其五證，五證不齊全的千萬別買。

3、簽訂購買合同要嚴謹：簽訂購房合同時要仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意的可提出，與開發商協商解決。若是等到合同簽完才發現不滿意的，那可就晚了。

以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！

南京樓市動態

顧名思義：期房就是未建或在建中的房。銷售商大打廣告、發佈消息、做推介宣傳活動，大肆預售，目的提前回收資金（前期土地等），以致利益最大化。現房就是已經建好的（清水的，裝飾好的），即看、即買、可即入住（有裝修好的樣板房），現實的看到喜歡自己中意，滿意度高！

期房、現房看地段，自己需求、經濟能力！有需求、能力，切莫錯過良機；無能力、無需要，何必費盡心力！

朱68170221

這問題下面已經有220多個（其中不乏很專業精準的）答覆了，那我就從另一個角度來回應一下吧。

首先簡介，期房預售是從香港傳到內地的一種銷售模式，在香港稱為“買樓花”。 最早是霍英東他們發明的，所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。這就是將資金槓桿用到了極致，於是，香港形成了炒樓的傳統，並傳到了內地，是國內房價猛漲的主因之一。

最近，有傳言說要放鬆樓市，沒想到，非但沒放鬆，反而昨天海南省發了大招，收緊了調控。海南的政策除了進一步限購、推出“安居型商品住房”等以外，改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

現房銷售，這對於開發商來說是定向緊縮，特別在當下，可謂是雪上加霜，本來資金鍊就緊張，就指著期房銷售回血呢，這麼一來更是難上加難。而且，這是目前第一個站出來說，全省實行現房銷售的，標杆意義也是十分明顯。

實行現房銷售至少有如下幾大好處：

一、在很大程度上維護消費者權益，遏制爛尾樓風險；

二、在一定程度上遏制房價上漲，促進房價迴歸合理區間；

三、在很大程度防範金融風險，避免地產商挪用預售款；

四、利於規範房地產市場秩序，淨化房地產市場環境。

特別要說的是，這是房地產開始去金融化的舉措，而房地產一旦去除金融化的話，那些空置房的保值性就將失去。

不過，現房銷售能否全國推廣，以致國內房價合理迴歸呢，拭目以待吧。

點到為止。

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

選擇期房或者現房，兩者都是有利有弊。

優點是

第一是期房房源數量多，可以選擇的餘地大。

第二是價格相對便宜。

第三是對於交款時間可以適當延長，包括貸款時限也比較長。客戶有更多的時間來籌集資金。

缺點是

一，交房時間不確定因素太多。

二，有爛尾樓的風險，大開發商更加靠譜。

三，配套等未來變化大。

現房就好辦多了，優點是

1，所見即所得，看好就買，不好就不買。

2，買的放心，各項手續齊全。

缺點是

1，交款時限短，必須在規定的時間辦理好。

2，房源少，好戶型，好位置基本都沒有了。

3，價格貴，同一個小區，同一棟樓，價格差距較大。

所以，在買房的時候是選擇期房還是現房，主要看你的需求，著急住肯定是現房。不著急住，可以選擇期房，但是最好是有實力的開發商建設的期房，信譽有保障。小開發商的還是不要選擇了，風險太大。

如果您覺得這個回答對您有用，望採納。謝謝！

聚焦房產下的百姓熱點

期房是期票，現房是現金

期房是取得預售證後與開發商直接簽訂合同，然

後過一兩年才收樓的房子。

期房缺點：一、期房未收樓就開始供房，存在

開發商由於資金斷裂而項目無法正常移交。二、竣

工後由於各種問題無法辦法產權證。三、移交時不

能兌現規劃的承諾。四、交房時出現各種質量問

題。五、無法實地考查存在黑房等各種問題。六、

有大部分是需要裝修，資金壓力大。

期房優點：一、入手價格低，二，肯定是新房無人

居住。

現房是即買即過戶即收樓的房子。

現房優缺點：一、價格較高。二、如果是二手房首

期相關稅費較高。三、如果是新房可能是尾貨較多。

根據本人過往的經驗現房新房是優先考慮，原

因是新房風險小，過戶後可以快速入住，過兩年賣

出去稅費低。(本人專注研究房產十五年，關注會有更多驚喜發現。)

關鍵字: 交房 現房 預售