鄭州人對鄭東新區的嚮往，近乎瘋魔。
自從大玉米有了燈光秀，週末晚上我再也不敢去如意湖了。因為每到週末和節假日的晚上，前往如意湖觀看燈光秀和欣賞夜景湖景的人群烏央烏央，擠爆了整個湖邊。停車場爆滿，進出困難，直到半夜十一二點，人們才駕車龜速排隊離開。
很想問，就一個燈光秀，至於嗎？
你不服氣，你不甘心，你和幾十萬鄭州人一樣每天早上堵在去東區上班的路上，可你們也毫無辦法。哦對了，女屌絲哪吒我也一樣。
為什麼人們喜歡鄭東新區？因為城市最好的資源都在這裡。
而現在改善盤賣得火的白沙、濱河、楊金組團，無非都是圍著老鄭東新區轉圈圈的選擇。
鄭州的改善需求購房者嚮往鄭東新區，可是高企的房價又令人望而卻步。
外圍新區未來也許很好，可是現在還是一片荒蕪，它們真的值得我們義無反顧投擲全部身家，再賭上下一個十年去等待嗎？尚未可知。
那麼，金水東部，中州大道以西，是否有好的選擇呢？
答案肯定的。
今天來盤點，金水區二手房裡，靠近鄭東新區的8個改善盤，供你參考和選擇。
【一】鑫苑名家
鄭州老牌的高檔小區，建成於遙遠的2003年。
小區位置在東風渠北岸鑫苑路與中州大道交會處西北角，但不臨中州大道。
彼時的中州大道還是107國道，北三環東段人煙稀薄，市移動和工商銀行大樓平地而起，很新，也很孤獨。
而現在，鑫苑名家所在地段代表的價值，似乎發生了天翻地覆的變化。
令人欣慰的是，這個小區通過自身過硬的軟硬件配套和有序的物業管理，向市場證明了你大爺還是你大爺——它配得上這麼好的位置。
小區戶型比較好的是11層的電梯小高層，其他還有無電梯的多層、高層塔樓和別墅。
小區物業是鑫苑物業，小區裡的景觀和配套設施維護得比較好。小區管理有序，物業費不貴，平均應該在1.2元每平左右。
小區強大的教育配套是它吸引眾多中產業主的最大理由：
在小區【內部】有省實驗幼兒園和省實驗小學外國語分校。這倆學校，懂的人自然懂，不用我吹。
小區周邊的各項生活配套十分完善，足以滿足業主們日常生活需要。
毗鄰的商務區有經三路金融圈、CBD商務內環和未來的北龍湖金融島。
商業配套有距離一公里左右的正弘城、農科路商圈、熙地港等。
附近的公園景觀有前幾年治理得很好的東風渠公園，龍湖東、西運河公園，北龍湖溼地公園，CBD外圍的鄭州之林等等，數不勝數。
交通情況，由於其地理位置優越，臨近中州大道、東風路和北三環這三條城市主幹道，加上已經獲批的地鐵8號線規劃有東風路棗莊站，距離小區南門很近。
小區的戶型以改善為主，三房很多，戶型不錯，推薦小高層南北通透的三房。
二手房單價20000左右，三房總價大部分在280萬以下。
【二】嘉辰麗景苑
這個樓盤建成於2016年，從開發商到營銷都比較低調。但確實是一個不錯的小區。
說到嘉辰的開發商，農科路酒吧街就是他們做的，也包括酒吧街上的一個更早的樓盤——嘉辰時代公寓。
前期產品如何，自有市場去判斷——時代公寓目前二手房價格在19000-20000之間。
麗景苑的位置在廣電南路與經三路交會處向東100米路北，隔壁是市移動家屬院人和花園，背靠市移動公司，有幾個不錯的鄰居。
往東不遠就是北三環與中州大道交會處，東望北龍湖金融島，距離很近，路也順，可以說是未來北龍湖向西首要的外溢區域。論位置，身處金水主城的麗景苑，比偏安城市東北角的楊金區域優越。
和楊金的“改善新盤”相比，價格和品質卻相差不大。嘉辰麗景苑二手房單價在21000左右。
小區環境優美，建安標準不低，物業管理非常嚴格（據說開發商貼錢給物業）。
改善客戶推薦南北通透的三房戶型，130㎡左右，成交價280萬左右。
小區配套一所普林斯頓幼兒園，價格比較貴。附近劃片學校有47中，不算一流的水平，但是也還不錯。
交通方面，靠近北三環、經三路和中州大道這三條主幹道，加上未來規劃中的地鐵22號線北三環中州大道站點，出行條件也是十分便利通達。
商業、商務、環境等配套，完全可以同步享受北龍湖的資源配置（你說北龍湖消費太高買不起的話也沒辦法啊）。
因為距離鑫苑名家小區比較近，實際上二者能享受的各方面配套資源都是大差不差，不再一一列舉。
【三】（廣電）天裕小區
廣電系列的家屬院居住品質和體驗包括地段位置，都不錯。天裕小區也不例外。
小區建成年代2008年，位於東風路與中州大道交會處西南角，與鑫苑名家隔東風渠南北對望，同樣不臨中州大道。
（順便提一句，好小區應該是不臨大路的，因為大路車流量大，車速快，有噪聲和揚塵問題。但是不能離大路很遠，以鬧中取靜為佳。凡臨大路的小區，價值多少要打個折扣。）
天裕小區是廣電的家屬院小區，環境不錯，戶型不錯。物業管理比較有序。
教育資源方面，劃片豐產路小學，想上更好的學校，業主需要“各憑本事“。
二手房價格在20000元/㎡左右，改善客戶推薦140㎡左右的三房戶型，成交價300萬左右。
由於位置相似，小區周邊其他配套資源與鑫苑名家共享，不再一一列舉。
▲東風渠河濱公園修的非常漂亮
【四】名門世家
名門世家小區建成於2007年，開發商是名門地產，小區挨著名門地產總部，據說有不少名門的高層都居住於此。
小區位於金水路與玉鳳路交會處向南50米路西，位置上屬於曼哈頓商圈黃金地段。
隔壁是人民日報社，對面是省郵政局家屬院，鄰居還不錯。
又是一個靠近大路——金水路，但不臨路的典型。出門200米就是地鐵民航路站F2口，交通出行非常方便。
小區人車分流，樓間距夠大，採光很好，戶型不錯，以改善戶型為主，物業管理很嚴，小區環境不錯，綠化很好。
教育資源方面沒有好的劃片學校。
商業方面有曼哈頓商業廣場以及CBD附近商業配套。
二手房價格20000以上，具體一房一價，因為在售房源一向不多，所以價格不太穩定。業主的價格預期普遍較高，不同的房源價差很大，一套130平左右南北通透的三房，報價從260萬到300萬不等，但實際成交價不會太高。
商務行政配套有曼哈頓商圈和CBD商務區，距離金水東路沿線寫字樓和高鐵站西廣場也不遠，通勤足夠方便。
小區外圍沒有公園綠地景觀等，但是距離會展中心僅有1公里的距離，可以與CBD共享綠地景觀配套。
由於小區建成年代較早，車位配比不多，車位價格較高。
【五】廣匯PAMA
開發商背後的廣彙集團涉及業務層面非常廣泛，，實力不可小覷。
廣匯PAMA小區建成於2010年前後，位於中州大道與金水路交會處西北角。
因為靠近金水立交，所以中高樓層存在一定的噪音問題。
與CBD商務外環只有一條中州大道之隔，走小區外的人行地下道可以直通過去。
小區內環境優美，有較大面積的水系，物業管理比較嚴格。
高檔小區的配套，改善大戶型為主。戶型普遍非常好，部分戶型陽臺面積大到令人驚訝。
教育方面，附近沒有好的劃片學校。
商業、商務及景觀等配套，與CBD商圈共享，距離大玉米五六百米遠，站在陽臺上可以欣賞燈光秀的水平。
需要注意的是，廣匯PAMA建成的時候，由於受當時政策影響，小區內有少量房源存在一套房子兩個房本的情況，也就是買一套房子需要佔用兩個購房名額，辦兩套手續。
二手房在售價格平均22000/㎡，140㎡的南北通透三房總價不超過300萬。
業主普遍有一定經濟實力，小區的入住率不算高，目前還有不少毛坯房在售。另外提醒一點：本小區法拍房和二次抵押的出現頻次較多，購買需要注意風險防控。
【六】銀基王朝（二期）
銀基王朝作為鄭州知名高端社區，1-4期陸續建成於2008-2012年，這裡重點推薦位於福元路與英協路交會處向西100米路北的銀基王朝二期。
原因是：一期建成最早，戶型面積整體偏大；三期的景觀不錯，但地皮面積太小，所有樓棟呈合圍的一個U型，三四十平的小戶型非常多；四期的花園也很漂亮，但是戶型不太好，很多大戶型都是兩個房本，只有中間的兩棟樓王戶型最好，但是價格非常高。
而二期，戶型最好，距離地鐵口（地鐵一號線民航路站F口）近，相對來說最理想。
小區的環境優美，開發商銀基自家的丹尼爾管家式物業口碑不錯。
教育方面，沒有好的劃片學校，但是隔壁有英倫範的私立木子國際幼稚園和木子國際小學，聽說接孩子的時候，開普通豪車的家長會把車停遠一些，把好位置留給開牛逼豪車的家長（這是段子，段子，段子）。
銀基王朝的周邊環境有不少安置房小區，比如沈莊社區、燕莊社區等，但小區南北兩側，一邊是民航路金水路，另一邊是福元路下穿，守著東區入口的便利程度不言而喻。
銀基王朝小區可享受的商業、商務、景觀等配套資源與前文提到的【名門世家】和【廣匯PAMA】基本重合。
一面是曼哈頓商圈的寫字樓和五星酒店群，另一面是鄭東CBD商務區，往東區的省級政務區或者高鐵商務區通勤也十分通達便利。
二手房成交價格在20000—21000之間，推薦160平的大三房，戶型好，成交總價大概在330萬左右，具體一房一價。
【七】（廣電）天佑小區
小區建成於2010年前後，廣電系統的又一個團購房小區，當然業主不止廣電系統的職工。
位於英協路和沈莊北街交會處西南角，銀基王朝四期南隔壁。
佔地面積比前文的天裕小區大，小區環境比較類似，綠化不錯，景觀不錯，人車分流。
廣電自己的物業，管理比較嚴格，樓體外立面掉漆會全部重新刷。
戶型都很好，兩房也南北通透。偏改善的大戶型居多，但是部分房源也存在一套房兩套房本的情況。購買需要慎重。
劃片小學是未來路小學。
景觀方面，往南100米是熊兒河。
其他配套與隔壁銀基王朝類似，距離地鐵民航路站大概有600米，略遠於銀基王朝小區，到CBD商務外環的距離約1公里，開車走福元路下穿去高鐵商務區也非常方便。
小區的掛牌均價在20000/㎡左右，130㎡的三房戶型成交價大概達到270萬。
小區有個缺點是停車位不太夠用，導致車位價格高出區域平均水平。
【八】金林公館（大觀國際）
金林公館和隔壁的大觀國際以及融創金水府其實都是親戚關係，大觀是金林1期，而金水府是金林三期地塊，由融創主導開發。
大觀國際建成於2010年，金林公館建成於2011-2012年。
小區位於福元路與玉鳳路交會處向西200米路南。
1期大觀國際以改善三房為主，但容積率較高，停車位緊缺，2期金林公館小戶型較多，但配套水平有所提升。
小區環境比較好，物業管理很嚴格。
金林公館劃片小學是金燕小學，大觀國際劃片到未來路小學，後者好於前者。
小區北鄰曼哈頓廣場和地鐵1號線燕莊站，距離金水路未來路燕莊站地鐵口500-600米左右，距離鄭汴路未來路地鐵3號線和6號線換乘站700米左右。
商業配套有曼哈頓、未來的綠都廣場商圈、以及1.5公里外的CBD商務區。
其他配套資源和附近的名門世家、銀基王朝相同。
1期、2期掛牌均價都是20000元/㎡左右，具體一房一價，在售的房源戶型越稀缺，價格越高。
總結
以上推薦了8個金水區東部靠近中州大道的【改善樓盤】。
這些樓盤的三房戶型，總價都在300萬左右，加減不超過30萬。
正所謂近水樓臺先得月。
這些小區或配套優異，或位置絕佳，都有著超越鄭州主城區大部分樓盤的居住體驗，並且靠近鄭東新區，可以享受鄭東的價值和配套資源外溢。
退一萬步講，即便在鄭東新區，也有小區環境和物業很差的樓盤，或者周邊區域面貌很差的小區。
與其將就鄭東新區的普通樓盤，不如選擇隔壁金水東的優質樓盤。
畢竟，在能力範圍內，有多少錢辦多少事兒才是正道。
而且，價格最終會迴歸價值。這些樓盤的實用性、居住體驗以及升值空間，與東區相比，也並不差。
ID：donggetanpan
備註：本文僅代表作者個人觀點，不代表平臺觀點。
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