大臉貓479261
太原的房價只會上漲。
2016-2018年在城中村改造、棚戶區改造及大量修路建公園拆遷等諸多因素的推動下太原掀起了一輪漲價加購房潮，今年正是這輪購房熱消退、孕育下一輪漲價潮的間歇期。
自2016年底開始的再工業化進程為太原帶來了大量工業企業，這些項目明年（2020年）會陸續大量竣工投產，同時不斷有新的項目開工。這些項目會產生大量就業崗位，而且都是薪資待遇比較高的崗位。這些新增的人口在未來數年會產生大量的購房需求。這必然會帶動太原房價的上漲。事實上近幾年太原人口的流入速度已經在持續加快了。
另一方面，自2018年國家發改委因太原房價上漲過快約談太原市後，太原市開始加大推地量以在平抑房價，防止房價持續快速上漲。今年上半年太原土地成交面積同比增長高達300%，土地溢價率則比去年進一步上漲，這是未來太原房價上漲的另一個因素。同時土地進一步向全國性大地產商集中。
目前太原的房價相對居民收入而言在全國處於較低水平，居民購房壓力小，上漲空間自然較大。
綜上，首先太原房價處在波浪形上升通道中，其次太原的人口流入速度在持續加快，再次大量大開發商爭相拿地，同時土地溢價率持續上升，再加上居民購買力強，未來太原的房價必然會持續上漲。
解讀新角度
暴跌的可能非常小！
實際上，佔來全國的角度來看，太原目前13000元/㎡左右的房價並不高，相比中部六省省會城市，以及臨近的西安、石家莊，太原房價都是最低的。
如果長期關注太原房價就會發現，在2010年到2016年的6年期間，太原房價幾乎沒有漲，而是在7500元/㎡左右震盪，也“錯過了”2013年到2015年全國房價大漲。
直到2016年底，太原交通路網基本完善，各大開發商也完成了佈局，加上北上廣深樓市調控加碼返鄉置業人群增多，以及城中村改造貨幣化安置加緊，太原房價引來了前所未有的上漲。不誇張的說，只要在2017年6月份之前，哪怕是閉著眼睛買房，房價都上漲了至少30%，普遍漲幅都在50%以上，更有甚者房價翻了一倍還多。
這一波行情中，太原人真正瞭解了房地產的“魅力”！
前幾天和銀行的理財經理聊天，他多說近一年來銀行的貴賓卡客戶特別少，之前的很多貴賓卡客戶都把錢取出來區買房了，能夠讓最愛存錢的山西老摳把錢拿出來，不得不佩服樓市的魅力！
然而，有人歡喜有人愁，還有一部分人每天罵太原，罵房價，說房價要暴跌，房地產有價無市，不管是國家統計局的數據，還是樂居、朗潤智業、我愛我家的數據，對於他們來說都是假的，只有說房價跌的才能滿足他們的YY。
但事實是，太原房價仍然在漲，2018年9月，成交均價13800元/㎡，最高的杏花嶺區甚至達到16200元/㎡。而張口閉口說有價無市的，最好認清楚事實，整個9月，太原銷售新房3232套，國慶節更是達到了1843套，無論是2萬多的恆大悅府，還是1萬多的蘭亭熙園，開盤當天去化率都超過65%。
買房的人還很多，只不過你不買而已！
10月，央媽降準釋放7500億元，強調“城改貨幣化安置”補一刀切，財政部降稅等一系列動作，被專家解讀為“調控ZC見底”，樓市到了抄底的時候。
而在未來兩年，太原還有兩撥利好，地鐵通車，體驗軌道交通的魅力；二青會，讓世界認識太原；晉陽湖，打造太原城市名片。
太原房價大跌？幾年內至少我看不到！
最後說一句，你有時間罵人，不如反省下自己為什麼在2017年以前沒買房，是你的眼光不行，還是能力不行？
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
以即將開盤的旭輝江山為例，樓盤位於地理位置比較偏僻的尖草坪區北部，開盤價大概在1萬左右，周邊其它樓盤也基本上都是這個價。我們看它的樓面價基本在2千元左右，按照銷售價為樓面價的1.8～3倍計算，那麼其售價不應超過6千 元，那麼現在的開盤售價是不是暴利?
況且新一輪地產下行週期已經開啟，按照3年左右週期算，怎麼也得到2021年左右見底，最終價格應該在上一輪高點6千～8千元左右。
eyue88
不可能暴跌，太原市的房價是有些偏高，但那是高檔樓盤，降不降和普通人沒有關係，和所謂的剛需更沒有關係，按照溫家寶總理當年提出的合理房價的算法，我算了一下，太原市當前的房價應該是4700多吧不到5000一平，那我就想問了，太原市現在有沒有這個價位的房子，答案是毫無疑問的，肯定是有的，而且一部分還是有大紅本的，即便就是沒有大紅本又有什麼關係呢，你自己住怕什麼呢，而且真拆遷的時候也不會白拆，也會給你一套房，你怕什麼呢，既然人家有這個價位的房子，你嫌地方不好，不買，可是人家好一點的地方，地價就貴，自然房價就會高，這是很正常的。
太原市在中國省會城市裡並不是大，但是就是這樣也有2個倫敦大，地方大了發現就會有差距，房價也就會有差距，如果郊區和市區一樣的價錢，那誰會去郊區住，而且據我所知，這些房子的位置也不是很偏，只是相對而言的，日常生活需要的東西也走不了多遠就都能買到，小孩上學也沒有問題，為什麼不行呢，我就是住的這樣的房，而且我敢說這樣的房子，也不會有什麼降價的危險，除非是炒房客，不然這樣的房子是完全可以的。
綜上所述，太原市的房價不會暴跌，即使有所下降也和所謂的剛需無關。
無奈2495103
太原房價偏高
作為二線城市來說，前幾年，太原的房價一直落後其他城市，所以從前年開始，太原房價經歷了一輪翻倍補漲行情，現在的太原，房價終於和其他中部省會城市比肩了，也算掙回了些許“顏面”。
但是，個人並不看好太原的樓市。首先，太原的平均工資在整個二線城市或中部城市偏低，雖然前兩天我看到有報道說太原的平均工資達到6000多，但是我覺得這只是部分人的工資，大部分太原人的平均工資還停留在三四千的層面，甚至更低。以4000為例，一個人不吃不喝20多年甚至更多才能買起一套100多平米的房子，如果夫妻雙方都是如此，一個人每月還房貸，另一人用於日常消費，這日子過得一定十分緊張，如果生了孩子，再加上養車，感覺都不夠，還得啃老，房子首付大部分也得雙方父母出。出去旅遊，幹一些陶冶情操的事估計都要考慮再三。所以這種房nu的生活想想都覺得痛苦。從這個方面來看，房價還是高了。
其次，太原的此輪上漲，與棚戶區改造和城中村改造有很大的關係。想想一百五十多個村都拆了，大部分都是貨幣補償，而且現在拆遷戶都比較理性，不再像以前買豪車dubo等亂花錢，這相當於多出幾十萬套房的購買力。而且城中村拆遷，打工沒了低價的住處，被迫去租更貴的房，造成了租房價格的上漲，這些原因都造成了房價的上漲。
第三，太原以及山西，一直以來產業結構單一，雖然現在一直在想辦法，比如發展旅遊等產業，但是因為積重難返，幾十年的思維定勢和產業佈局絕非一朝一夕能夠轉變，所以，山西這幾年經濟增速一直全國倒數，創業機會和氛圍都不好，觀念也很落後，人才大量外流，凡此種種，並不配這麼高的房價。
第四，房價大漲有了賺錢效應，和股市一樣，會吸引一大批跟風者，一買就漲，手裡有多餘的資金沒有投資渠道，股市大跌，互聯網金融暴雷，理財都能被騙，存銀行跑不贏通脹，所以只能投到相對靠譜的房產市場，畢竟是省會城市，虹吸效應造成全省人都去買房，所以造成了房價的上漲。
雖然，太原從十幾年前的三百多萬發展到四百多萬人口，城市化的發展也能支撐一定的房價，而且太原的目標是五百萬人口。但是房價真的不能再漲了，房價大漲，造成了各行各業的成本增加，比如買菜，開飯店，成本都比其他省內地市高出太多，這些成本最終會轉移到老百姓頭上，這樣就會惡性循環，越來越差。
房屋是商品，既然是商品，就有價值，就會遵守價值規律，脫離價值規律的一味上漲最終會受到市場的懲罰，只是時間問題。
要是問這個時間節點是什麼時候，那要看調控的力度，全放開市場超不過兩年就會下跌，如果限售限購那還能撐幾年。
文化旅遊中國
關於太原市的房價，有次和朋友一起吃飯聊了聊覺得挺有意思。
朋友說，太原房價一個月漲十萬，做生意一個月賺十萬那都不容易，尤其是做小本生意的人。與其累死累活的那邊去做生意，不然咬咬牙買個房子也挺好，轉手一賣就是幾十萬的純利潤。這個甜頭估計很多人都嚐到了，所以買房子依舊成為了很多人的選擇。
太原房價高不高，確實挺高，與本市人民的收入比較，大部分人不吃不喝都很難買到一套房，所以房價確實是居於高位。當時，這個比較在全國大部分城市都是這樣的。2017年年底，房價暴漲開始，太原房價還沒有出現降價的情況，至於說暴跌那基本是不可能的事情。
房子關係到很多產業的發展，房價要暴跌了那些產業怎麼活，而且太原房價在周邊省會城市算是低房價區域，所以未來還是看上漲的。雖然看上漲的趨勢，但是真心不想讓房價上漲了，給老百姓一個住房，社會才會安定。祖國母親，怎麼可以忍心看自己的孩子沒有住房在外面挨餓受凍呢？
太原看點
通過新一輪的統計，太原的房價已經出現下降趨勢，各區的房價普遍下降數百元，但是基於整體基數來看，房價依然居高不下。
太原作為一個官方二線省會城市，在這個定義下，相比其他省會城市房價也算不高，放眼全國極少有省會的房價低於兩萬。但是房子終究是商品，必須客觀分析人均收入和購買力，太原的人均收入有統計顯示六千多人民幣，但根據實際觀察絕大部分人不到五千，而且這僅僅是收入，不是可支配收入，如果扣除各項費用到手裡的恐怖更低，姑且暫時認為五千左右。
再看購買力，不得不承認太原的市場環境遠遠比不上沿海，就連隔壁省會我們也望塵莫及，老百姓手中可自由支配的現金除了吃喝拉撒睡，很難勻出可觀的一部分去享受性消費，例如兩口子人均五千，除去房貸車貸還有一人工資，這筆錢要全面支撐其所有開銷，在房貸還完之前很難有盈餘。
單單這兩個方面就將太原的市場環境和經濟規模限制住了，招商引資也好，銀行降低利率刺激消費也罷，這些措施的最終目的都是促進消費，但如果這些的基礎現金流都動不起來，整個市場就沒有購買力和消費力。
老太原人家裡大部分至少有一套房，大多數父母有能力湊齊三十萬左右的首付，一百多個城中村改造就不說了，這些人群資金和房源不成問題，現在對於沒有經濟基礎新太原人和外地人來說，這樣的房價確實高，工資肯定拼不過房價，但如果眼光往遠處看看，如果太原的經濟水平和人均收入依然增長緩慢，那麼房價基本也將到達瓶頸，現在已經出現下降的趨勢，說明市場在自我調節，如果像沿海城市和發展比較好的城市一樣，大量的年輕人可以依靠自己的收入支撐自己還完房貸，那麼房價還會上漲。
深讀晚安
不會暴跌，穩中有降，二手房會降的多一些。
當務之急不是降房價，而是提高收入。
想在太原落戶安家，千萬不要現在買房。
一是等集體土地入市，共有產權房入市，看有沒有申請條件，如果有，共有產權房至少比現價低一半。
即使沒有資質申請，也要等到共有產權房入市對房價形成釜底抽薪再去買房。
到時候優質小區的二手房必然會降價出手，太原核心城區房子，幾乎都集中在煤老闆拆遷戶手裡。
目前新建商品房，從質量、配套設施、周邊基礎建設，都不太理想。不要看樓盤宣傳，自己實地轉一圈就都知道了。
個人比較傾向汾河兩岸沿線。
一念不覺
作為我國的二線城市，山西省太原市目前樓盤均價11000左右，各個區的發展潛力不同，所以各個區的樓盤價格也不盡相同，小店區作為政府重點支持區域，價格最高，北邊的尖草坪區因為地理位置各方面的原因，價格最便宜。總體來說，太原市房價平穩發展，基本不會出現暴跌的情況。
雲裂痕地產觀
第一，2017年太原市平均工資為4196元，這個
工資並未扣除各種稅費，實際到手的平均工
資為1700元，房價的正常水平是工資水平的
3到4倍為宜。高於這個標準生活質量就會水。低於這個標準幾乎是不可能的，因為任何時候依靠當時的收入，在不借錢的情況下，一般人能買得起房幾乎是不可能的。所以太原市房價的合理區間應該在6800元以內。超出部分屬於溢價，溢價如果處於合理範圍內不構成泡沫。要知道公務員工資8千塊的屬於普遍現象，再有全省的有錢人來並買房其家庭收入遠高於這個水平，所以太原市的房價在一萬以內基本合理。
其次房價會不會暴跌取決於持有房產人的財政狀況，如果持房人債務規模屬於合理範圍，不爆發大面積的個人債務危機，他們是不會急於拋出房產變現的。沒有大規模的拋售是不可能形成暴跌的。從目前情況看，太原房價的上漲的買方基於以下幾股力量，首先就是城中村的拆遷戶，他們買房幾乎不會去貸款，第二就是公務員國企職工，他們工資高收入穩定，貸款很少。第三就是全省各地的公務員商人企業主等等。他們幾乎無貸款。第四就是收入一般人群。從這幾股力量來看他們債務規模偏小，沒有迫切拋售房屋的動力，並且目前太原市由於大規模拆遷，租房市場需求量猛增，租金上漲，持有房產獲益在增加，加上目前國內經濟還沒有爆發危機，這些都使得持有房產者不會急於大規模拋售房產，並且由於租金上揚，可能還會是買方的量有所增加。以上因素都在告訴我們太原市的房價不會暴跌也不存在暴跌的動能。
