用戶55948614349
關於別墅，我個人僥倖有過別墅項目的經歷，簡單談一下我的個人見解。
在大家的第一印象裡，別墅多為豪宅，而實際上世界上十大豪宅裡，大平層產品佔了七席。別墅和大平層一定程度上，都叫豪宅，而大平層的舒適度和家庭的便捷度，在城裡裡是優於別墅產品的。
但總歸，兩類產品都是市場稀缺產品，價格不菲，而購入者非富即貴。但別墅也是非三六九等，並非是別墅就一定是頂級產品。
傳統別墅產品裡，有你說的聯排別墅，也有雙拼別墅，還有獨棟別墅，基本上顧名思義，獨棟是1棟，面積基本在400平以上，雙拼是2戶，面積基本在260平以上，聯排相對小一些，200平左右。根據不同的市場和開發商理念，別墅單價也會針對性制定。
除了傳統別墅外，我們再來來說新型別墅產品，比如綠城的villa，和桃李春風兩個項目，均為新型別墅產品。
自國土資源部下發別墅禁令後，別墅的稀缺性越來越明明顯，而政策的規範以及市場的需求更新，也為創新提供了土壤，尤其以情懷著稱的綠城老闆宋衛平先生，更是開創了先河，桃李春風很快就成為了業內全新的標杆，市場反饋良好，全國各地的地產從業者前去項目學習取經，奉其為圭臬。
正如之前提到的，villa和桃李春風，區別於傳統別墅，有幾個特點，第一，面積大幅度減少，桃李的主力戶型在140平。但是前庭後院，空間營造異常出彩，第二，產品有著別墅般的享受，也有著遠低於別墅的總價，從而成為市場上爭搶的熱門產品。
說這麼多，是因為我不太清楚樓主表述的別墅這個概念是哪兒一種。但總歸有以下幾點建議。
1、拒絕違建類別墅
如秦嶺別墅群，和近期鬧得沸沸揚揚的鄭州五雲山別墅群，容易產生風險。
2、別墅產品的規模
別墅產品貴不在磚頭水泥，而在圈層。如果僅在高層洋房中，混雜的幾棟孤獨的別墅，建議也不要碰。
3、產品本身問題
筆記君曾經接觸過一個滯銷的別墅項目。單單去售樓部看，無論是價格還是產品都不錯。但是為什麼會滯銷？到項目地才發現，棟間距太小，採光及道路影響嚴重，舒適性大打折扣，而對於有購買力的客戶，對這種缺陷的忍耐度是很低的。所以，看實景現房最穩妥。
最後補充一下，還有一些別墅產品，雖然送地下室送露臺送車位，反正就就是一系列送，感覺使用面積都能翻倍，性價比超高。但最好評估一下地下空間的採光，見過偌大的地下室，只有小小的一個長方形窗戶。這面積實際利用率是不是就少了不少呢。
如果有別墅類問題，也可以私聊筆記君，一起交流。感謝。
鄭房筆記
非常高興回答您的這個問題，我也是一名房產領域創作者，從事相關領域工作也有10多年了，對於房產業的一些事還是比較瞭解的，對這個問題非常感興趣，在這裡發表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：
市區聯排別墅適合買麼？
不合適，建議大平層
1：聯排別墅通常面積只有180-250之間（當然也有大於250的），這樣的面積大小注定了聯排別墅的採光面很窄，大部分聯排別墅的受光面（朝南）只有2-2.5個開間，取而代之的是較長的進深以及2-3層的的層數來疊加面積
樓梯會佔用不少的面積，而且每層只有70-100平的情況下，有個樓梯會看上去會非常的佔空間，所以就居住舒適度來說，180-250的聯排別墅居住舒適度遠遠不如大平層來的舒服
並且，聯排別墅打掃衛生之類的，也會非常麻煩，不喊鐘點工基本沒什麼辦法，永遠弄不乾淨
當然，聯排別墅也有他的優勢，首先別墅的閣樓將有40-50平方的可利用面積，一般聯排別墅還有地下室贈送（實則是附加在單價上），還有一個入戶花園
總得來說，聯排別墅有天有地，功能性比較全，除非350平以上（不含地下室），不然住那種套馬甲的類別墅，真的不是很舒適。
以上就是我對這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！大家一起討論研究。
最後祝大家：
心想事成！天天開心！事業有成！
在頭條渡過一段難忘的快樂時光！謝謝！
鋼條葫蘆娃
住別墅是大家的終極理想，但是把別墅住的和想象中的一樣，還需要提醒注意幾點。
第一，花園問題。在北方，經常碰到住別墅的人小抱怨，本來是想著在院子裡，種上花花草草的，但最後還是搭起了陽光房。
擺弄花草樹木，佈置園林景觀，是一個技術活，需要足夠的時間和技藝，想要養好一點兒都不輕鬆。並且這是小眾市場，也很難外包，即使外包出去的，價格昂貴，效果往往不佳。交房的時候綠油油的草坪，沒幾年就禿嚕了，院子裡的果樹，盆栽，園藝小品，風吹雨淋日曬，要不了多久品相也大打折扣。這時候，業主就想還不如建個陽光房呢，多省事兒啊！結果多出來的院子變成了陽光房，和當初設想的南轅北轍。
第二，戶型面寬窄。因為聯排屬於類別墅，通常是地上2到3層，個別的有四層。這樣的話，兩三百平的聯排戶型就有明顯的不足，“面寬窄進身長“。很多200多平聯排別墅，面寬只有7米左右，早期還有5米多面寬的產品，進深有十多米，呈明顯的長條形。
設計上，為了凸顯客廳的敞亮氣派，一層往往沒有臥室，如果和老人一起居住，顯然很不方便。同樣面積，200平米的大平層，幾乎能有13米以上的面寬，居住舒適度好太多。好的平層，主客臥分區明確，私密性也不差。
要克服這種缺點，聯排別墅的面寬至少要到8.5米以上。另外，一般聯排別墅設計成三層，最好有電梯，否則日常上下很累的。兩層聯排舒適度更高，但是很多沒有挑空大廳。
第三，儘量考慮純粹的別墅區，不考慮聯排加洋房或高層的高低配，至少別墅與其他類型也要明確分區。住別墅更講究場面，純粹的別墅區，品質更高，增值空間更大。
另外物業一定要好，曾經有過同地段同類型的別墅，因為物業管理好壞，二手市場上，單價相差上萬元。別墅很講究口碑，住戶素質，這些和物業服務直接相關，能夠叫得響的別墅，物業都是最好的的。
當然，市區別墅的優點也很多。因為限墅令，別墅越來越少，遠郊別墅通常配套不佳，通勤不便。優質的市區別墅更加稀缺，非常值得認真考慮，仔細對比。
出則繁華，入則寧靜，有天有地有院子，這是多少人夢寐以求的。
京竹山
提到購買聯排別墅，可能不少業主都曾見過聽過不少，購買聯排別墅後悔的例子，所謂的聯排別墅，其實就是由私人的院子、露臺、車庫，有幾棟小三層單戶別墅並排組成，有外牆的別墅類型。這類別墅每戶通常在250平左右。
由於聯排別墅在採光上有一定的侷限性，因此可以說不夠通透，所以很多朋友並不熱衷購買聯排別墅，但從價格方面來說，聯排別墅屬於別墅類型住宅中性價比較高的一種，如果資金充裕購買聯排別墅，作為投資也並非不可。
聯排別墅的優缺點具體分析
優點：
1、經濟性
就聯排別墅本身而言，和獨棟別墅相比，它的佔地面積小了很多，組合方式相對靈活，屬於比較經濟的一種別墅類型。
2、舒適性
對於購買了聯排別墅的業主來說，聯排別墅的層數相對較少，比較“接地氣”，整體居住環境也比較寬鬆、安靜，居住體驗自然不用說，整體舒適性比較不錯。
3、性價比高
聯排別墅在價位上相對較低，再加上面積比較小，所以總體價位肯定比較低廉，從性價比方面來看，聯排別墅的性價比還是很可觀的。
4、私密性強
聯排別墅豎向上均為一戶，獨門獨院，私密性較強，和它相比較雙拼別墅，就可能是兩三戶在同一單元，私密性自然不如聯排別墅。
5、聯排別墅選址
很多朋友都知道，別墅區基本上都在郊區，但是聯排別墅項目在選址上都十分注重便利性，會盡量的餘地、餘綠、餘水，很多聯排別墅距離市區並不遠，因此交通相對便利，業主們不必擔心上班不便的問題。
缺點：
聯排別墅在採光上，沒有獨棟別墅和雙拼別墅強，而且從身份地位上來看，聯排別墅更傾向於住宅，會比豪宅略遜一籌。除了採光問題，聯排別墅的間距較小，社區公共休閒空間自然難以得到全面滿足。
樂趣找小堯
聯排別墅，對於沒有住過別墅的人來講，還是蠻值得期待的，但是，一定要到戶型裡面看一看，第一感覺良好，那就值得購買，第一感覺一般，那就說明不值得購買，一定要和自己的價值觀，和自己的感覺去進行一個不謀而合的融合，否則，買了可能就是後悔，為什麼這樣說呢？
任何房子，不同的設計，不同的裝修，都會表現出不同的感覺，既然是別墅，而且是聯排別墅，肯定比不上獨棟別墅的優勢，一方面樓上樓下樓梯佔據面積比較大一些，聯排別墅，基本上可以做到南北通透，但是，南北的長度進深，都比較狹長，所以在居住的舒適度上，也許並不是那麼好，當然，也要看你的裝修設計，如何來規劃？
聯排別墅被稱作為假別墅，沒有體驗過別墅，完全可以去買一個，嘗試一下，但凡是稍微有點品位的人，是不會選擇聯排別墅的，原因很簡單，他們喜歡單獨自在，但是這並不代表聯排別墅一無是處，閣樓，地下室，都會增加不少面積，合理利用還是有很大的價值，再說，住別墅的心理安慰，對自己家的孩子成長，對大人的成長都有幫助。
但是，這裡告訴大家一個好消息，未來別墅的建設審批越來越難，也就意味著別墅在未來成為比較小眾的，或者資源比較稀缺的房子，在價值方面也會更加凸顯，當然，這可能也要等到三五年以後，才能看到，因為有錢人越來越多，對這種需求也越來越多，但是建設越來越少，即使是聯排別墅，也是如此，此時此刻值得擁有。
樂福居
聯排別墅通常在250平方左右。一般3-5間為一排。聯排別墅優點是小點，分攤也小，使用率高。前後都有花園，私密性比獨棟差，比洋房高。通透，還有露臺贈送。缺點是比較貴。如果不差錢別墅比洋房好
耕田那些年
市區聯排別墅適合買麼？如果購房者有能力購買的話，我建議一定要購買。
一、聯排別墅物業的居住舒適度遠遠高於其他物業。
聯排別墅雖然不是別墅類型中的頂級物業，但也已經是住宅物業中居住舒適度最高的物業。
私密性高：別墅物業主可以獨享整個空間，不會害怕打擾到別人，也不怕被別人打擾。得房率高：因為整個房子是獨自享有，基本上沒有公攤面積，得房率非常高。
身份象徵：別墅物業由於數量稀少，價格昂貴註定只能成為少數人擁有，因此擁有一套別墅物業，能彰顯身份。
戶型優點多：項目戶型設計多樣，擁有下沉式花園、露臺、入戶花園、游泳池、地下活動室等各種獨有的優點，其他產品基本上沒有的。
二、市區解決了別墅物業配套不足的缺點。
別墅物業為了保持小區整體的舒適的居住環境，一般不會配置大量的商業配套，而且別墅物業小區人口數量較少也無法支持商業運營下去。這就導致別墅物業配套較差或者物價飛漲，買包煙都要開車開好久。
但是如果別墅物業位於市區就完全解決這個問題，因為市區各種配套設施豐富，能完美解決別墅物業配套不足的問題。
三、稀缺資源的佔用是住宅最大的價值。
稀缺資源永遠是價值最大的，住宅之所以比其他產品價格高，就是因為對稀缺資源的佔用以及不可再生。市區聯排別墅物業則是對各種不可再生稀缺資源的佔有。
首先地段稀缺資源的佔用。每個城市只有一個城市中心，也只有一個市區，隨著各個城市建設接近飽和，市區更迭的可能性降低。因此市區這個地段價值十分巨大。
其次是物業稀缺資源的佔有。別墅物業本來就是各種物業產品中最稀缺的產品，並且政府已經正式發文禁止別墅物業的開發，也就意味著別墅物業越來越少，成為未來的不可再生的稀缺物業。
市區的別墅是對地段稀缺資源以及物業稀缺資源的雙重佔有，是更加稀缺的資源。無論居住還是投資都具有很高的價值，因此非常值得購買的
市區別墅物業獨佔了地段稀缺資源、物業稀缺資源，屬於未來不可再生的產品，如果購房者有能力購買的話，我建議應該選擇購買。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
不合適，建議大平層
1：聯排別墅通常面積只有180-250之間（當然也有大於250的），這樣的面積大小注定了聯排別墅的採光面很窄，大部分聯排別墅的受光面（朝南）只有2-2.5個開間，取而代之的是較長的進深以及2-3層的的層數來疊加面積
樓梯會佔用不少的面積，而且每層只有70-100平的情況下，有個樓梯會看上去會非常的佔空間，所以就居住舒適度來說，180-250的聯排別墅居住舒適度遠遠不如大平層來的舒服
並且，聯排別墅打掃衛生之類的，也會非常麻煩，不喊鐘點工基本沒什麼辦法，永遠弄不乾淨
當然，聯排別墅也有他的優勢，首先別墅的閣樓將有40-50平方的可利用面積，一般聯排別墅還有地下室贈送（實則是附加在單價上），還有一個入戶花園
總得來說，聯排別墅有天有地，功能性比較全，除非350平以上（不含地下室），不然住那種套馬甲的類別墅，真的不是很舒適
裝神348
市區買別墅也是可以的，現在很多地方都是嚴控別墅用地的批准，以後別墅用地不怎麼批了，市裡的別墅會越來越少。市區的別墅價值也高，就算以後要出手轉賣也會比較合適，出手也快。現在好多人買離市區比較遠的別墅，雖然整體大環境好點，但別墅區裡面的別墅環境也挺不錯。
買不買主要是看你喜不喜歡，有沒有你看上的。值得買
聞七默
住宅按其舒適性程度由高到低的排列順序是:獨棟別墅、聯排、疊拼、洋房和高層。近來出現了一種新類型一一大平層，也就是增大面積前後通透的中低層建築。
選擇購買什麼房產應綜合考慮經濟、年齡、工作等等因素，市區地段人口稠密，交通發達、寸土寸金，多為高密度電梯房，適合工薪、年輕一代;別墅環境悠靜、面積大、總價高，多在近郊地段，適合成功人士及一定年齡且收入不菲的休閒一族;市區聯排既有相對獨立的生活空間，又有完整生活配套，鬧中取靜，是不可多得品質與價值皆具的選擇。
如果有合適的市區聯排，非常值得購買。
