勞動是財富之父，土地是財富之母，
和土體相連的房產一直是個人財富的最主要來源，
房價的漲跌，就是一個地區的縮影，也和我們普通老百姓的財富息息相關。
房地產一直佔據我們家庭財富的半壁江山，怎樣選擇一套保值、增值的房產對我們的普通人來說至關重要。
2019年的房市一面是冰山，一面是火海
2000年以來的近20年，可以說是中國房地產的黃金年代，幾乎所有城市的房價都在上漲。隨便買一套房子，就能增值，從“50後”到“80後”的大部分人，或多或少都嚐到了這20年房產財富之果。但是到了19年大家發現很多城市的漲幅小了，不漲了，甚至有些城市下降了。19年6月份，網上盛傳，鶴崗一套46平方米的房子總價是1600元，相當於300多元每平方米，鶴崗市中心的繁華地段地精裝修房子，也僅售價兩三千一平方米。另一則盛傳的是山東乳山的海景房二手房的價格只有新房的一半。
這兩個不是個例，通過觀察中國人口流動的變化，我們可以看出樓市的變化。城市的房價正從普漲時代，逐漸進入分化時代。
讀過我上一篇《城市奇蹟：你所在的城市連接你的命運與財富》的讀者，會了解我國人口集中度會持續上升，這就會讓房價的分化不斷加劇。那個“閉著眼買房，躺著賺錢”的年代即將過去，未來只有買到真正有價值的房子，才能保證財富增值。
如何才能選出真正具有投資價值的房子
如果想要買到持續增值的房產，最重要的是看位置、位置、位置。重要的事情說三遍，寧要核心區域的“老破小”，也不要遠郊的大別墅。
判斷一個城市的核心可以看三點：交通資源、醫療資源、教育資源。
舉個交通資源的案例，15年通州被賦予“北京城市副中心”定位，和通州相鄰的燕郊，看起來和“中心”更近了。一時間燕郊房價大漲，各路人馬蜂擁而至，大量買入燕郊房產，燕郊房產的均價從2010年的6500每平方米一路升到2016年的30000每平方米。2018年，房價突然降到18000每平，房價的下降除了政策限購的原因，最主要的就是房子本身價值支撐不起那麼高昂的房價。很多人買那的房子，是想把它當作北京的“睡城”，在市區工作，在燕郊住宿，但30多公里通勤里程讓人們望而卻步， 不得不放棄這個想法。
再來說下教育資源，城市的快速發展讓教育資源在各個地方都顯得緊缺。面對日益緊張的學位，為了讓孩子獲得更好的教育條件，有學位的學區房，是我們首先要考慮到的，我們這一代已經深深意識到知識的重要性，不能讓孩子輸在起跑線上。
教育不僅決定了下一代的發展，也決定了醫療資源的上限。因為醫院和醫學院是相輔相成的，醫院提供大量臨床樣本幫助醫學院學生學習研究，醫學院則為醫院提供源源不斷的優質人才。所以北京、上海這種教育優勢突出的城市才會成為這麼多人買房的首選，也是這些城市房價持續增值的部分底部基礎。
買不起北上廣深，其他城市怎麼選位置
並不是所有人都能買得起北上廣深這樣優質城市房子的。城市是一套功能網絡，在這套網絡中，一座城市最有價值的是網絡節點，比如城市的中心地帶、各種幹線的交匯處，這些節點可以將人和各種基礎設施和功能機構緊密連接，這些節點就是購置增值房產最好的位置。
未來，城市這套網絡會越來越複雜，人們的時間成本也會越來越高。所以，這些城市節點的溢價只會越來越高。舉個例子，假設你的時薪是每小時100元，你住在燕郊，工作在北京中心地帶，你每天上下班要3個小時左右，你的通勤成本就是每天300塊。1年按250個工作日算，就是75000元。夫妻兩人的成本就是15萬，在加上每年10%的工資增速，10年接近240萬，這10年的差價，就能打平北京市中心和燕郊的房價了。
城市購房，就增值方面而言。處於核心節點的城市中心房子價值最高，郊區地鐵站的房子次之，郊區沒有地鐵和其他通勤基礎設施的最沒有價值。
通過查詢交通出行、醫院、銀行相關數據，從網絡節點方面分析，我整理出了部分城市比價有投資價值的區縣，各位可以留言，我會給予回答。
在最後，我用英國詩人約翰-佩恩(John Payne )的一句詩來做結束：“無論流連過多少絢爛的風景，無論途經多少堂皇的宮殿，都無法取代我的小屋。”
希望你，能在2020年的財富拐點上，找到你的財富小屋。
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