2019年的房市一面是冰山，一面是火海

2000年以来的近20年，可以说是中国房地产的黄金年代，几乎所有城市的房价都在上涨。随便买一套房子，就能增值，从“50后”到“80后”的大部分人，或多或少都尝到了这20年房产财富之果。但是到了19年大家发现很多城市的涨幅小了，不涨了，甚至有些城市下降了。19年6月份，网上盛传，鹤岗一套46平方米的房子总价是1600元，相当于300多元每平方米，鹤岗市中心的繁华地段地精装修房子，也仅售价两三千一平方米。另一则盛传的是山东乳山的海景房二手房的价格只有新房的一半。

这两个不是个例，通过观察中国人口流动的变化，我们可以看出楼市的变化。城市的房价正从普涨时代，逐渐进入分化时代。

读过我上一篇《城市奇迹：你所在的城市连接你的命运与财富》的读者，会了解我国人口集中度会持续上升，这就会让房价的分化不断加剧。那个“闭着眼买房，躺着赚钱”的年代即将过去，未来只有买到真正有价值的房子，才能保证财富增值。

如何才能选出真正具有投资价值的房子

如果想要买到持续增值的房产，最重要的是看位置、位置、位置。重要的事情说三遍，宁要核心区域的“老破小”，也不要远郊的大别墅。

判断一个城市的核心可以看三点：交通资源、医疗资源、教育资源。

举个交通资源的案例，15年通州被赋予“北京城市副中心”定位，和通州相邻的燕郊，看起来和“中心”更近了。一时间燕郊房价大涨，各路人马蜂拥而至，大量买入燕郊房产，燕郊房产的均价从2010年的6500每平方米一路升到2016年的30000每平方米。2018年，房价突然降到18000每平，房价的下降除了政策限购的原因，最主要的就是房子本身价值支撑不起那么高昂的房价。很多人买那的房子，是想把它当作北京的“睡城”，在市区工作，在燕郊住宿，但30多公里通勤里程让人们望而却步，不得不放弃这个想法。

再来说下教育资源，城市的快速发展让教育资源在各个地方都显得紧缺。面对日益紧张的学位，为了让孩子获得更好的教育条件，有学位的学区房，是我们首先要考虑到的，我们这一代已经深深意识到知识的重要性，不能让孩子输在起跑线上。

教育不仅决定了下一代的发展，也决定了医疗资源的上限。因为医院和医学院是相辅相成的，医院提供大量临床样本帮助医学院学生学习研究，医学院则为医院提供源源不断的优质人才。所以北京、上海这种教育优势突出的城市才会成为这么多人买房的首选，也是这些城市房价持续增值的部分底部基础。

买不起北上广深，其他城市怎么选位置

并不是所有人都能买得起北上广深这样优质城市房子的。城市是一套功能网络，在这套网络中，一座城市最有价值的是网络节点，比如城市的中心地带、各种干线的交汇处，这些节点可以将人和各种基础设施和功能机构紧密连接，这些节点就是购置增值房产最好的位置。

未来，城市这套网络会越来越复杂，人们的时间成本也会越来越高。所以，这些城市节点的溢价只会越来越高。举个例子，假设你的时薪是每小时100元，你住在燕郊，工作在北京中心地带，你每天上下班要3个小时左右，你的通勤成本就是每天300块。1年按250个工作日算，就是75000元。夫妻两人的成本就是15万，在加上每年10%的工资增速，10年接近240万，这10年的差价，就能打平北京市中心和燕郊的房价了。

城市购房，就增值方面而言。处于核心节点的城市中心房子价值最高，郊区地铁站的房子次之，郊区没有地铁和其他通勤基础设施的最没有价值。

通过查询交通出行、医院、银行相关数据，从网络节点方面分析，我整理出了部分城市比价有投资价值的区县，各位可以留言，我会给予回答。

在最后，我用英国诗人约翰-佩恩(John Payne )的一句诗来做结束：“无论流连过多少绚烂的风景，无论途经多少堂皇的宫殿，都无法取代我的小屋。”

希望你，能在2020年的财富拐点上，找到你的财富小屋。