自古以來，中國人就對買房就有很深的情節，要實現“安居樂業”，就先要有一個穩定的住處。但買房並非一件易事，很多人打拼大半輩子才能買上一套房，而且經常買房過戶時還會遇到各種糾紛，不僅燒錢還傷腦。為了避免不必要的麻煩，一起來看一下買房為什麼必須過戶呢？
在我國，房屋所有權實行登記生效原則，因此在房屋買賣過程中，一定要注意佔有房屋不代表取得了房屋所有權，必須要辦理房屋產權登記才算取得了該房產所有權。
舉個例子：
假設A先生購買了B先生的房子，二人簽訂了房屋買賣合同，並且A先生已經實際支付了購房款，但是並沒有辦理房屋過戶手續，房子仍舊登記在B先生的名下。後B先生又將此房屋賣給了C女士，劉女士對一切並不知情並辦理過戶了手續。那麼房屋究竟屬於哪方所有呢？
結果：根據我們國家法律規定，房屋的所有權人是C女士。
相關法律：我國《物權法》明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。A先生買房但沒辦理登記手續，故交易房屋的所有權仍歸B先生所有。這種情況，A先生和B先生之間只是設定了債權而沒有轉移物權，A先生能有要求B先生將房屋過戶給自己的債權請求權，但是並沒有該房屋的所有權。B先生後來將房屋再次售賣給C女士並過戶，房屋產權所有權人變更為C女士。B先生雖然違約，但A先生也只能依據合同起訴某乙承擔違約責任，如返還購房款、賠償違約金，但並不能要求C女士退讓房屋並過戶。
正是因為這樣的法律規定，因此購買房屋後過戶就變得尤為重要。不辦理過戶手續，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。
買房不過戶都有啥風險？
1、房價上漲，賣家“一房二賣”
由於現在房價上漲較快，如果不及時過戶，那麼當賣方感覺自己所出售房產賣虧了，賣方會反悔或鑽沒辦理過戶登記手續的空子，將同一套房產出賣給第三人，導致買方承受賣方違約的風險。
2、房產被查封
賣方因其他債務糾紛，債權人申請法院查封、強制執行，導致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認為無效，買方將承受合同無效的風險。
3、房屋無權處分
當買方交付全部房款、履行完畢合同後，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉賣該房產時，因房產未登記在其名下，將會遇到阻礙。
4、政策變化的風險
近年來，購房資格和貸款政策都發生了很大的變化，這些政策的變化不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額髮生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
閱讀更多 Xian快過戶 的文章
