雍恆看樓市
記住一句話，羊毛出在羊身上！！！
現在是賣方市場，中介費買方出，買方如果不想多出，很簡單啊，中介和賣方一起提高房價！就跟炒股票一樣，漲停板往外賣，照樣有人追高接盤！
五年以後可能是買方市場，中介費賣方出，還是同樣的套路，提高房價，最終出錢的不還是買方！
不要想著省多少多少錢，為了省錢死命的壓低中介服務費，最後換來的結果是賣方沒什麼損失，中介不給你好好辦事，交易過程中處處刁難，得不償失
中介服務費是可以談，也不是一成不變的，但是每個中介都要生存，低到一定程度他們不會做的，費力不討好！
沒事了到小區周邊轉轉會發現好多中介都關門倒閉了，中介掙得都是辛苦費，從無數次帶看中成交一套房屋，中間付出了多少艱辛，買賣雙方不會理解！
按小時收費500一小時，如果真這樣收費，買方為了省錢成交會更加迅速，但這勢必會加速房價上漲，最後坑的是後來上車的人
房價在漲，服務費不漲反降，催生了很大一批老百姓口中的黑中介，根本原因還是在買方身上，跳單，沒有道德底線，最後只會害人害己！！！
溜溜的舅舅是劉劉
都沒有回答到點子上，咱們站高一點看：
1，按商品銷售費用來說，2-3%銷售成本在和其他商品比較來講算很低。現在社會大家都在當賣家，都會懂
2，再過幾年市場經濟發展更充分和房地產變成買方市場，中介費將由賣方承擔，你作為買方不用出中介費了，包裝到商品價格裡了，這才是重點。那時候你不會提這個問題，就好像沒有中介費了一樣。中介美譽度立馬上來了，比如，先進的美國市場現在就是這個樣子。
3，中介現在是個辛苦活，80%不賺錢，也許你不相信。
4，房地產市場太原始：需要政府監管，信用制度，市場發展成熟，時機，技術創新。
5，當沒有中介時，每一個賣家就得是一箇中介了，記住賣家是邪惡的。
6，存在即是道理。
7,要知道中介是賣方或者買方的代理人。就像一條狗，它有多壞證明他主人就有多壞，真像多恐怖。所以說國家的供給側改革和房產稅多重要了吧，他中介太微不足道，只是個工具而已，要改變的是規則和慾望。
李朋142778635
如果能像在淘寶上買就好了，直接和賣家談價格。所有手續都在網上辦理。
寒信2020
無論是按百分比收費，還是按小時收費，都不能有效的解決買賣雙方交易成本過高的問題。
1.為什麼要降低交易成本？
交易的中介費，對於買賣雙方來說是不利的。而且這種中介活動本質上是不增值的活動。對買賣雙方來說，沒有實質性的價值。所以對於買賣雙方來說，越低的交易成本越有價值，零成本的交易費用最符合雙方的利益。這個社會發展的趨勢就是買賣雙方的交易成本降為零。
2.怎樣降低交易成本？
房產從本質上來說也是一個商品，是交易環節比較複雜的大宗商品。
社會發展到現代，降低交易成本的一大利器就是網上交易。最典型的就是淘寶網降低了我們買賣雙方的交易成本。雙方都得到實惠。房地產也可以最終實現在網上進行交易。如果政府更加高效，與網絡平臺合作，打通交易的各個環節，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以內。
有人說你怎麼不考慮政府的稅收啊？比中介費貴多了。這屬於不可解決的重力問題，用的著來考慮嗎？
3.中介提供的那些服務是有價值的？
中介可以提供基於專業的服務，這和律師和醫生提供的專業服務沒有本質的區別。比如中介可以基於自己的專業知識，為買賣雙方提供快速合理的建議，減少雙方不必要的時間消耗；如果可能的話，可以通過合理減稅等降低雙方的交易成本；為買家提供更符合他需求的決策建議，比如為了增值而買房，為了學區而買房，為了老人居住而買房，從而讓他買到更符合自己需求的房子。就是從一項交易的進度、質量、成本方面為交易的雙方創造價值。
4.對中介從業者的一點建議。
一是真正有價值的服務，永遠不會被消滅。而是會逐步的被得到承認和單獨付費。
二是作為中介的從業者，要時刻關注著整個行業的發展動態。不光要埋頭幹活，還要抬頭看路。如果你不關注發展趨勢的話，什麼時候這個行業被顛覆了，你會措手不及，無法從容應對生活的變化。最典型的是出租車司機，肆無忌憚的拒載宰客，終於給滴滴創造了顛覆他們的機會，這是典型的自掘墳墓。而在這個變化之中，很多出租司機竟然沒有及時的作出反應，非常被動。
致良知平天下
我覺得可以按單計費，同時將中介業務分拆開來，逐項收費。
1、信息發佈費。中介最大的優勢，便在於擁有海量的房源，這也是你找中介最主要的原因。而相對來說，信息發佈無非是網絡、報紙、電視等媒體，所以收費我們可以按照每單2000元至3000元給付。
2、貸款服務費。有些買房人是需要中介幫助辦理貸款手續的，這項費用我們可以計2000元左右。
3、辦理過戶費。幫助客戶辦理房產過戶，給予1000元左右。
4、水電氣過戶費。最後還有一筆是幫助客戶辦理水電氣有線電視等等的費用，計500元左右。
合一塊，買房者大約需要支付中介約5500元至6500元。
有話說說
據瞭解，目前市場上沒有這樣的收費方式！但是如果按照一小時五百收費，整個買房過程，從帶看，簽單，貸款，過戶，等等。按帶看十套房子成一單，每次看房子平均半小時，也就是5個小時！簽單也就是1.5個小時完全夠了，過戶過程加上排隊時間大概需要10個小時，貸款算上5個小時。整個加起來也就是21.5個小時，一小時500元，總共也就十個10750元，願意不願意按照這種收費，自己看看。（大概數據）
陽光Home
如果一套房子40小時純時間能搞定給點錢我也能接受，但是一套房子成交僅僅是你看中房子的那一剎那中介需要花費時間嗎？平時上班電話維護，發帖，花錢網絡精選，街上發單，空看，拍照片，看中房子殺價，如果能成簽約，預審，過戶，貸款，物業交割等等……早8點晚9點，平均80個帶看有五組意向，平均10組意向能成交一單，一個月只能休兩天，休息時間客戶或者房東一個電話立馬到場，其實除了休息時間其他時間更不用說了，隨叫隨到
徐安丶
有條件還是買新建商品房：1、二手房拆舊費用也不少，新商品房都裝修好的，不喜歡5年10年再重新裝修，裝修費省了。2、中介費沒有有時候一次性付款還有優惠。3、只要交契稅印花稅，其他稅一概沒有，如果買進價幾十萬賣出價幾百萬，增值稅也蠻酸爽的。
Rachelego
買房你說中介費貴，不願花錢，你去醫院看病手術，吃著苦藥挨著刀子還要花著很多錢，不見你還價，
所謂的中介費，就是一種契約精神體現。
用戶1748138881891
是個不錯的想法，但實際執行起來難度很大。
其實按百分比收費本身就是毫無邏輯可言，只不過找不到更具有可行性的收費方式才會一直沿用至今。一般情況下，風險和收益應該是成比例的，但是在房產中介這裡，賣一套100萬的房子和一套1000萬的房子，付出的勞動和所需要承擔的風險相差無幾，收益卻有10倍之差，這合理嗎？在所承擔的風險並不跟交易金額掛鉤的前提下，按單論價是比較合理的方式。諮詢可以免費，帶看可以視情況略微收費，一旦確定交易，三方可以約定總共需要幾個工作日完成交易，並以此為依據確定總費用以及分攤方式。每個工作日的收費標準應該由各個城市的房管部門規範。
