雍恒看楼市
记住一句话，羊毛出在羊身上！！！
现在是卖方市场，中介费买方出，买方如果不想多出，很简单啊，中介和卖方一起提高房价！就跟炒股票一样，涨停板往外卖，照样有人追高接盘！
五年以后可能是买方市场，中介费卖方出，还是同样的套路，提高房价，最终出钱的不还是买方！
不要想着省多少多少钱，为了省钱死命的压低中介服务费，最后换来的结果是卖方没什么损失，中介不给你好好办事，交易过程中处处刁难，得不偿失
中介服务费是可以谈，也不是一成不变的，但是每个中介都要生存，低到一定程度他们不会做的，费力不讨好！
没事了到小区周边转转会发现好多中介都关门倒闭了，中介挣得都是辛苦费，从无数次带看中成交一套房屋，中间付出了多少艰辛，买卖双方不会理解！
按小时收费500一小时，如果真这样收费，买方为了省钱成交会更加迅速，但这势必会加速房价上涨，最后坑的是后来上车的人
房价在涨，服务费不涨反降，催生了很大一批老百姓口中的黑中介，根本原因还是在买方身上，跳单，没有道德底线，最后只会害人害己！！！
溜溜的舅舅是刘刘
都没有回答到点子上，咱们站高一点看：
1，按商品销售费用来说，2-3%销售成本在和其他商品比较来讲算很低。现在社会大家都在当卖家，都会懂
2，再过几年市场经济发展更充分和房地产变成买方市场，中介费将由卖方承担，你作为买方不用出中介费了，包装到商品价格里了，这才是重点。那时候你不会提这个问题，就好像没有中介费了一样。中介美誉度立马上来了，比如，先进的美国市场现在就是这个样子。
3，中介现在是个辛苦活，80%不赚钱，也许你不相信。
4，房地产市场太原始：需要政府监管，信用制度，市场发展成熟，时机，技术创新。
5，当没有中介时，每一个卖家就得是一个中介了，记住卖家是邪恶的。
6，存在即是道理。
7,要知道中介是卖方或者买方的代理人。就像一条狗，它有多坏证明他主人就有多坏，真像多恐怖。所以说国家的供给侧改革和房产税多重要了吧，他中介太微不足道，只是个工具而已，要改变的是规则和欲望。
李朋142778635
如果能像在淘宝上买就好了，直接和卖家谈价格。所有手续都在网上办理。
寒信2020
无论是按百分比收费，还是按小时收费，都不能有效的解决买卖双方交易成本过高的问题。
1.为什么要降低交易成本？
交易的中介费，对于买卖双方来说是不利的。而且这种中介活动本质上是不增值的活动。对买卖双方来说，没有实质性的价值。所以对于买卖双方来说，越低的交易成本越有价值，零成本的交易费用最符合双方的利益。这个社会发展的趋势就是买卖双方的交易成本降为零。
2.怎样降低交易成本？
房产从本质上来说也是一个商品，是交易环节比较复杂的大宗商品。
社会发展到现代，降低交易成本的一大利器就是网上交易。最典型的就是淘宝网降低了我们买卖双方的交易成本。双方都得到实惠。房地产也可以最终实现在网上进行交易。如果政府更加高效，与网络平台合作，打通交易的各个环节，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以内。
有人说你怎么不考虑政府的税收啊？比中介费贵多了。这属于不可解决的重力问题，用的着来考虑吗？
3.中介提供的那些服务是有价值的？
中介可以提供基于专业的服务，这和律师和医生提供的专业服务没有本质的区别。比如中介可以基于自己的专业知识，为买卖双方提供快速合理的建议，减少双方不必要的时间消耗；如果可能的话，可以通过合理减税等降低双方的交易成本；为买家提供更符合他需求的决策建议，比如为了增值而买房，为了学区而买房，为了老人居住而买房，从而让他买到更符合自己需求的房子。就是从一项交易的进度、质量、成本方面为交易的双方创造价值。
4.对中介从业者的一点建议。
一是真正有价值的服务，永远不会被消灭。而是会逐步的被得到承认和单独付费。
二是作为中介的从业者，要时刻关注着整个行业的发展动态。不光要埋头干活，还要抬头看路。如果你不关注发展趋势的话，什么时候这个行业被颠覆了，你会措手不及，无法从容应对生活的变化。最典型的是出租车司机，肆无忌惮的拒载宰客，终于给滴滴创造了颠覆他们的机会，这是典型的自掘坟墓。而在这个变化之中，很多出租司机竟然没有及时的作出反应，非常被动。
致良知平天下
我觉得可以按单计费，同时将中介业务分拆开来，逐项收费。
1、信息发布费。中介最大的优势，便在于拥有海量的房源，这也是你找中介最主要的原因。而相对来说，信息发布无非是网络、报纸、电视等媒体，所以收费我们可以按照每单2000元至3000元给付。
2、贷款服务费。有些买房人是需要中介帮助办理贷款手续的，这项费用我们可以计2000元左右。
3、办理过户费。帮助客户办理房产过户，给予1000元左右。
4、水电气过户费。最后还有一笔是帮助客户办理水电气有线电视等等的费用，计500元左右。
合一块，买房者大约需要支付中介约5500元至6500元。
有话说说
据了解，目前市场上没有这样的收费方式！但是如果按照一小时五百收费，整个买房过程，从带看，签单，贷款，过户，等等。按带看十套房子成一单，每次看房子平均半小时，也就是5个小时！签单也就是1.5个小时完全够了，过户过程加上排队时间大概需要10个小时，贷款算上5个小时。整个加起来也就是21.5个小时，一小时500元，总共也就十个10750元，愿意不愿意按照这种收费，自己看看。（大概数据）
阳光Home
如果一套房子40小时纯时间能搞定给点钱我也能接受，但是一套房子成交仅仅是你看中房子的那一刹那中介需要花费时间吗？平时上班电话维护，发帖，花钱网络精选，街上发单，空看，拍照片，看中房子杀价，如果能成签约，预审，过户，贷款，物业交割等等……早8点晚9点，平均80个带看有五组意向，平均10组意向能成交一单，一个月只能休两天，休息时间客户或者房东一个电话立马到场，其实除了休息时间其他时间更不用说了，随叫随到
徐安丶
有条件还是买新建商品房：1、二手房拆旧费用也不少，新商品房都装修好的，不喜欢5年10年再重新装修，装修费省了。2、中介费没有有时候一次性付款还有优惠。3、只要交契税印花税，其他税一概没有，如果买进价几十万卖出价几百万，增值税也蛮酸爽的。
Rachelego
买房你说中介费贵，不愿花钱，你去医院看病手术，吃着苦药挨着刀子还要花着很多钱，不见你还价，
所谓的中介费，就是一种契约精神体现。
用户1748138881891
是个不错的想法，但实际执行起来难度很大。
其实按百分比收费本身就是毫无逻辑可言，只不过找不到更具有可行性的收费方式才会一直沿用至今。一般情况下，风险和收益应该是成比例的，但是在房产中介这里，卖一套100万的房子和一套1000万的房子，付出的劳动和所需要承担的风险相差无几，收益却有10倍之差，这合理吗？在所承担的风险并不跟交易金额挂钩的前提下，按单论价是比较合理的方式。咨询可以免费，带看可以视情况略微收费，一旦确定交易，三方可以约定总共需要几个工作日完成交易，并以此为依据确定总费用以及分摊方式。每个工作日的收费标准应该由各个城市的房管部门规范。
